Skupka-prestizh.ru

Документы и юриспруденция
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Уровень жизни и цены на продукты и недвижимость на Канарских островах в 2020-2021 году. Стоимость жизни на Канарах.

«Золотой остров» или инвестиции в недвижимость Тенерифе

Вложения в недвижимость острова обеспечивают доходность до 15% годовых в евро. Подобную прибыль можно обеспечить лишь немногими инвестиционными инструментами. А среди объектов зарубежной недвижимости отыскать альтернативу Тенерифе крайне сложно.

Давайте рассмотрим, чем обусловлена высокая доходность от покупки тут жилья. (В данном случае мы рассматривает вложения именно в этот сектор недвижимости)

Климатические особенности Тенерифе
Именно этот фактор делает «инвестиционную погоду» острова. Географическое местоположение Канар обеспечивает уникальный природный климат. Здесь умеренная температура летом. Редко бывает выше +25°С. Зимой не ниже +15°С . Таким образом, среднегодовая температура воздуха около +22°С, воды в океане +20°С. А число солнечных дней в году составляет порядка 283. Поэтому Канары называют местом «вечной весны». Что в свою очередь обеспечивает сюда круглогодичный приток туристов со всего мира. За 2013г. только из России Тенерифе посетило 185 тыс. отдыхающих. А общее число посетителей острова за этот год превысило 5 млн. человек. То есть сюда люди едут отдыхать и летом, и зимой, и весной, и осенью. А отдыхать едет не беднота. Что и подтверждает статистика. Туристическая отрасль острова в этот год привлекла более 3,72 млрд. евро. То есть каждый турист тратил здесь около 744 евро!

Инфраструктура острова
Так как местом отдыха Канары стали давно, то к настоящему моменту на островах создана вся необходима инфраструктура. Отличные дороги, магазины, бары, рестораны, казино, роскошные пляжи, отели, хостелы, дорогие и не очень апартаменты. То есть предложение созданно для туристов полное и может удовлетворить отдыхающих на любой кошелек. Здесь проводят свои каникулы как студенты, так и очень состоятельные господа. Показательно, что только на рестораны и кафе, отдыхающие тут тратят порядка 0,7 млрд. евро за год!

Тенерифе является самым большим островом среди Канар. Поэтому на нем расположен административный центр г.Санта-Крус и уделяется наибольшее внимание к развитию всех составляющих для отдыха. Два аэропорта Тенерифе расположены в разных частях. Один на севере острова, другой на юге. В силу географических и климатических особенностей по этому же принципу сформировались 2 зоны острова. На севере климат более прохладный и местность гористая. Здесь немного туристических мест. Юг острова немного теплей, поэтому эта часть являет собой сплошную курортную зону. Главные транспортные коммуникации острова – автомобильные дороги. Они хорошего качества и пронизывают собой всю территорию. В прибрежной зоне много стоянок для яхт.

Недвижимость Тенерифе
Из Канарских островов на Тенерифе наиболее развиты все сектора жилой недвижимости. При этом здешняя недвижимость обладет некоторыми особенностями. Сегменты апартаментов представлены, как районами массовой застройки с многоэтажными жилыми комплексами, большими территориями, каскадами бассейнов и игровыми зонами, так и небольшими кондоминимумами с домами на 5-10 квартир и таунхаусами. Обычно на массовую застройку ориентированы сетевые супермаркеты. Продуктовые магазины размещаются в непосредственной близости от своих покупателей. То есть повседневные продукты найти тут легко. В сегменте индивидуальной застройки можно найти отдельностоящие таунхаусы. Дома с большей площадью и виллы обычно не располагают обширной территорией. Остров ведь! Земли мало и она дорогая. В южной, более туристической части острова вилл с большими участками практически не сыскать.
Жилой сектор недвижимости Тенерифе, как уже было сказано представлен широко. Основная масса недвижимости, разумеется, приходится на вторичный рынок. Но в то же время, не смотря на длящийся с конца 2008г. кризис, активно идет строительство нового жилья. Главные факторы влияющие на цену недвижимости Тенерифе традиционные для всех курортов. Чем ближе к океану, тем дороже. И, конечно, пик цены у жилья с видом на морские просторы. И, тут, стоит отметить, что 1-ая линия в наиболее популярных у туристов курортах таких как: Лас-Америкас, Лос-Кристианос, Фаньябе и Плайя дель Дюки, застроена давно. Поэтому жилье с видом на океан будет изрядно пользованным. Новостройку найти можно, но ее здесь мало. Поэтому оптимальное соотношение цена/качество приходится на квадратные метры 2-й, 3-й, 4-й линии от пляжной зоны.
Апартаменты
Пожалуй, основная доля жилья тут приходится на апартаменты. Цена наиболее востребованных квартир с двумя спальнями средней площадью порядка 80 м2 на вторичном рынке Тенерифе колеблется от 100тыс. до 150тыс. евро. Стоимость обусловлена прежде всего такими факторами как: площадь апартаментов, близость к пляжу и жилой инфраструктуры.
Таунхаусы
Растущий спрос на покупку таунхаусов простимулировал за последние несколько лет строительство жилья в этом формате. Преимущественно они расположены в жилых комплексах, где есть общие бассейны, охраняемая территория и пр. Цена домов средней площадью 120 м2 с 2-3 спальнями и 2 ванными комнатами находится в диапазоне 160-240тыс евро.
Виллы
Из-за дефицита земли предложения вилл на Тенерифе не так велико. А в непосредственной близости от моря их вообще мало. Особенно в южной части острова. Из-за чего цена на такой тип недвижимости существенная. Расположение вилл различное. Есть дома, расположенные на территориях жилых комплексов. Есть предложения отдельностоящих строений. Цены для небольших вилл площадью до 200 м2 с некоторым участком земли и бассейном стартует от 350-380тыс. евро. Как такового верхнего предела цены в данном сегменте нет!

Как получить доходность 15% годовых?
Такая прибыль от инвестиций в недвижимость Тенерифе не является предельной. Доходность 10% –это стандартный возврат от вложений при верном инвестировании здесь. Т.е. это если совсем не париться! В случае покупки именно инвестиционных объектов недвижимости острова прибыль может доходить до 15% годовых. А в некоторых случаях ежегодный доход составит и 17-18%. Такой прирост капитала в твердой валюте вам не сможет обеспечить не один банковский вклад. Не говоря уже об иной недвижимости. Напомним, что в общемировой практике весьма хорошими инвестициями в недвижимость считаются вложения, приносящие порядка 5% годовых!
Однако не все так просто. Для удачных инвестиций мало взять и просто купить понравившееся жилье. Самое сложное – на стадии выбора отыскать такой объект, который сочетает в себе ряд качественных факторов, влияющих на инвестиционный потенциал. Во-первых, цена объекта покупки. Ведь «не все золото, что блестит». Например, зачастую стоит покупать квартиру «под ремонт», но с дисконтом к ее цене, чем более дорогую новостройку. Во-вторых, большое значение имеет правильное местоположение жилья. То есть недвижимость должна быть ликвидной для аренды. Допустим, когда мы рассматриваем апартаменты, то важно учесть не только есть ли из окон вид на океан. Не меньше важна локализация здания или жилого комплекса в которых они находятся. Есть ли там собственный паркинг. Есть ли рядом магазины, пляжи, рестораны и прочие радости отдыхающих. А вот для таунхаусов и вилл требования будут уже другие. В-третьих, обязательно надо учитывать расходы на содержание жилья. Коммунальные платежи могут сильно отличаться в разных коммунидад (испанский аналог ТСЖ). В то время, как величина текущих издержек непосредственно влияет на прибыль.
Таким образом, без знания рынка недвижимости Тенерифе учесть при покупке только эти базовые факторы инвестиций нам представляется маловероятным. Но ведь есть еще другие! Поэтому лучше в этих вопросах положиться на компетенции профессиональных риелторов.

Инвестиционный расчет
Однозначно можем утверждать, что для инвестиций необходимо покупать жилье в южной части острова. Здесь круглый год отдыхает основная масса туристов. Под их потребности создана вся необходимая инфраструктура. Что в совокупности обеспечивает постоянный спрос на аренду туристического жилья. Давайте рассмотрим на самом простом примере механизм прироста капитала от инвестиций в ликвидные, вторичные апартаменты на Тенерифе. Для удобства расчета цена — 100тыс. евро. Статьи расхода берем усредненные т.к. плата за ТСЖ, воду, электричество и страховку может быть разной.

Вначале к цене недвижимости необходимо прибавить порядка 8,5% от стоимости покупки. Из них 6,5% приходится на налог на покупку имущества, а остальное уйдет на оформление. В случае получения ипотечного кредита совокупные расходы будут больше и составят порядка 11%-12% от стоимости недвижимости (но в данном случае мы это не учитываем). Получается, что после всех оформлений цена, купленных апартаментов составит 108500 евро. Цена квартиры в нашем примере соответствует жилью с 2 спальнями. При сдаче в аренду она будет приносить около 400евро/неделю. Теперь мы сможем свести баланс доходов и расходов.

Доходы за годсумма в €Расходы за годсумма в €
Ежемесячный доход от аренды1600Ежемесячная плата за коммунидад (ТСЖ)50/мес. 600/год
Ежемес. плата за воду и электроэнергию100/мес. 1200/год
Ежемес. плата управляющей компании с учетом всех услуг320/мес. 3840/год
Ежегодная страховка180
Ежегодные налоги на имущество256
ВСЕГО ЗА ГОД:19200 €6076 €

Из ежегодных доходов вычитаем расходную часть и получаем 13124 евро/год. Такой получается рента от сдачи апартаментов на Тенерифе. Разумеется, лучше отступить от идеальных условий и допустить, что в какие то промежутки времени апартаменты могут пустовать. Но даже, заложив подобную погрешность, например, в 1 месяц простоя – все равно получаем доходность более 10% годовых.

Косвенная прибыль
Помимо того надо учитывать и косвенные выгоды. Так инфляция в зоне ЕЭС составляет порядка 3% в год. Т.е. инфляционный доход от приобретения квартиры – это около 3тыс. евро/год. Затем немаловажное значение имеет тот факт, что цены на недвижимость Тенерифе не только достигли своего кризисного дна, но и начали расти. Что при покупке сейчас будет давать к цене дополнительную ежегодную премию равную росту рынка недвижимости. И последнее – используя, свое недвижимое имущество для собственного отдыха можно избегать существенных трат на отель или аренду недвижимости.

Продай Москву, купи Канары!
Не секрет, что ряд российских домохозяйств владеют инвестиционным жильем. Большая часть покупок арендных квартир пришлось на две российские столицы. И особенно их много в Москве и Подмосковье. Оно и понятно: здесь и цены на квадратные метры росли последние лет 15, и арендный спрос зашкаливает. Но все меняется. Начавшаяся в 2014г. стагнация российской экономики и западные санкции самым негативным образом сказываются на этих инвестициях. К концу 2014 г. по отношению к двум основным валютам рубль обесценился практически на 90%. А поскольку мы, по-прежнему, сильно зависим от импорта, то инвестиционный доход от отечественной недвижимости в своей покупательной способности сократился на столько же. Компенсировать потери ростом цены аренды не выйдет. Доходы населения снижаются и арендаторам будет выгодней либо искать более дешевое предложение, либо снимать меньшую площадь жилья за те же деньги. Помимо экономического негатива дополнительный «сюрприз» владельцам московского жилья преподнесли столичные власти. Новый налог на имущество добавит большую «ложку дегтя» в благополучие собственников московских квартир. Согласно нашим оценкам в короткой и среднесрочной перспективе деньги, вложенные в жилье Москвы будут приносить отрицательный доход.
Разумной альтернативой потерявшим инвестиционный потенциал квадратным метрам столицы могут стать Канары. Как мы уже рассматривали доходность от вложений в недвижимость Тенерифе превышает 10% годовых. Причем получаемая владельцем рента будет в евро, а не рублях. Что в период стремительной девальвации российской валюты и кризисных тенденций приобретает существенное значение! Текущая цена ликвидной, с хорошей площадью (80 кв.м.) квартиры на Тененрифе сопоставима по цене с однушкой Подмосковья. Только приносить она будет более 13 тыс. евро в год!

Компания «Дом в Европе» подберет необходимую инвестиционную недвижимость на Тенерифе, а также окажет: полное юридическое сопровождение сделки, помощь в оформлении ипотечного кредита и постпродажный сервис. После мы поможем организовать сдачу вашей недвижимости внаем.

Cмотреть каталог недвижимости на Тенерифе:

Недвижимость на Канарских островах. Канары – Европа в миниатюре.

С чем у Вас ассоциируется слово «канарский»? Наверняка, при произнесении этого слова в памяти всплывут яркие, красивые птички – канарейки, известные практически всем. Далее воображение нарисует песчаный пляж, солнце, бескрайний океан, доброжелательные счастливые улыбки местных жителей… Хотя тут же приходят на ум и скалистые горы, и величественные тропические леса с дождями, и, возможно, даже старая пиратская шхуна, выброшенная на жёлтый песок живописного побережья. Странно, казалось бы, некоторые из этих ассоциаций исключают друг друга. Но только не в том случае, когда речь идёт о Канарских островах! Только они способны объединять на небольшой и уютной территории столько на первый взгляд несовместимых вещей!

Говоря о недвижимости Канарских островов, чаще всего подразумевают недвижимость на Тенерифе, но поскольку острова расположены недалеко друг от друга и транспортно удобно связаны, во время отпуска легко можно посетить каждый.

Канарские острова отнюдь не случайно называют мини-континентом. Территория Королевства Испания, Канары расположены в Атлантическом океане на пути между Африкой, Европой и Америками — от африканского побережья Восточной Сахары Канары отделяет всего 150 км. При этом на островах существует как будто сразу несколько климатических зон: обычно прохладный север кардинально отличается от знойного юга, а в гористых центральных районах может быть облачно и дождливо, будто в Шотландии.

Природа архипелага

Вообще, климат на Канарских островах океанский, субтропический: с очень комфортными температурами и редкими дождями. Однако, в зависимости от района, могут встречаться довольно существенные различия. Например, в некоторых местах Исла де ла Пальма (Isla de la Palma) годовая норма осадков достигает 1 200 литров, что само относительно много. При этом на восточных островах – солнечных и засушливых Фуентевентура (Fuenteventura) и Лансароте (Lanzarote) — осадков выпадает гораздо меньше, чем на западных, смотрящих прямо в открытый океан.

Некоторые из островов, благодаря вулканическому происхождению, имеют пористый рельеф, в то время как на других есть места, где горы подходят вплотную к океану. Именно там можно наблюдать удивительный по красоте природный феномен, который испанцы называют «море облаков», — когда большие дождевые облака сбиваются в огромные массы и начинают уплотняться прямо около гор, даруя завидные условия для жизни густой местной растительности. Одновременно с этим на одном и том же острове, благодаря различиям в микроклимате в разных его частях, «мирно сосуществуют» и влажные тропические леса, и засушливые участки. Другой отличительной особенностью природы Канарских островов является то, что там практически отсутствуют реки – из-за многочисленных разломов и оврагов вода от выпадающих дождей, почти не задерживаясь, стекает с возвышенностей прямо в океан.

Читать еще:  Как иностранцу открыть бизнес в Испании

Сообразно климату и рельефу различается и растительность. На северных и северо-западных склонах с их дождями и ветрами преобладают влаголюбивые растения. В то время, как на более засушливых южных побережьях в основном встречаются виды, приспособленные к жаре и более низкой влажности. Совершенно логично, что при таком впечатляющем многообразии флоры, животный мир Канарских островов представлен невероятным количеством видов.

Конкиста

До того, как европейцы завоевали Канарские острова, их населяли коренные жители, называвшиеся гуанчи (guanches). Первоначально этот термин применялся по отношению к аборигенам острова Тенерифе (Tenerife), но впоследствии распространился и на жителей соседних островов архипелага. Предки тех, кого позже завоёвывали европейцы, были народом, родственным берберам, живущим на юге Африки.

В XV веке с благословения Папы Римского и при поддержке Мадрида к берегам Канарских островов организуется несколько экспедиций в поисках красителей, шкур и рабов. Завоевание Канарского архипелага, которое продолжалось почти 100 лет, стало предтечей открытия и завоевания Нового Света. И на Канарах, и в Америке европейцы действовали почти по одному сценарию: фактически полное уничтожение культуры нации, скорое обращение коренного населения в христианство и смешение захватчиков с местными жителями.

В результате этих процессов Канарские острова превращаются в стратегически важный коммерческий порт на пути в Америку, Африку и Индию, а порт Санта Крус де Тенерифе со временем становится одним из ключевых портов Испанской Империи. Всё это стимулирует быстрое социальное развитие, но экономический кризис XVIII века и последующие воины за независимость американских колоний провоцируют обратный процесс. В итоге, в течение XIX и первой половины ХХ века многие жители когда-то процветающих островов вынуждены были бежать от экономического неблагополучия, в основном в Америку. С начала ХХ века британцы начинают завозить и выращивать на островах бананы. Экономический рост одних районов и отставание других привело к тому, что в 1927 году Канарский архипелаг разделился на две провинции со столицами в Санта Крус де Тенерифе (Santa Cruz de Tenerife) и Лас Пальмас де Гран Канария (Las Palmas de Gran Canaria).

Острова мечты

Сегодня на Канарских островах самая высокая плотность населения среди всех автономных областей Испании. Одновременно жители островов Гран Канария (Gran Canaria) и Тенерифе (Tenerife) составляют более 80% из почти двухмиллионного населения архипелага. В Канарский архипелаг входят 7 основных островов, из которых Гран Канария является третьим по величине, а также 6 небольших островков. Весьма необычно то, что у Канарских островов сразу две столицы Лас Пальмас де Гран Канария (Las Palmas de Gran Canaria) и Санта Крус де Тенерифе (Santa Cruz de Tenerife). Парламент заседает на Санта Крус де Тенерифе (Santa Cruz de Tenerife), а президент — то в одной, то во второй столице, причём время его работы в каждой из столиц регламентировано местными законами.

На Канарах нет железнодорожного сообщения, однако отлично развиты автодороги – на острове Тенерифе (Tenerife) и острове Гран Канария (Gran Canaria) есть даже сеть автомагистралей. Между островами можно перемещаться на лёгком самолёте или на пароме, а чтобы добраться до континентальной Испании, также достаточно сесть на самолёт. Кроме этого, существует морское сообщение с континентальным городом Кадис (Cadiz) – паром ходит один раз в неделю. Интересно, что на уровне ЕС Канарские острова пользуются режимом экономического благоприятствования.

Экономика Канарских островов это прежде всего туризм, который, в свою очередь, стимулирует строительство. Промышленных предприятий на архипелаге, к счастью, практически нет, зато там выращивается большое количество культур – от томатов до цветов, — которые экспортируются в Европу.

Особенности рынка недвижимости на Канарских островах.

Удивительные и сказочные Канарские острова вполне заслуженно привлекают к себе всеобщее внимание, в том числе и среди иностранных покупателей недвижимости – и со временем оно не ослабевает, а только усиливается. Эта земля на пути из Европы в Америку, Африку и Азию — самый настоящий рай с великолепно развитой инфраструктурой. Прекрасные условия жизни, разнообразнейшая природа, великолепные климатические условия и тропическая экзотика, качественная недвижимость и развитый европейский сервис — вот, что привлекает сюда не только туристов, но и тех, кто ищет место для своего второго дома хотя бы на несколько месяцев в году.

В период мирового финансового кризиса цены на недвижимость на Канарских островах снижались меньше, чем на материковой Испании. Это объясняется в первую очередь ограниченностью места под застройку, ограничением разрешений на новое строительство. Существенным фактором, влияющим на интерес зарубежных инвесторов к покупке недвижимости на Канарских островах является также возможность практически круглогодичного пляжного отдыха, а значит и возможности сдачи в аренду виллы или апартаментов. Владельцы недвижимости на Канарах получают также все преимущества и привилегии владельцев недвижимости в Испании — неоспоримые права собственности с возможностью полного распоряжения имуществом и передачи его по наследству, основания для получения годовой шенгенской мультивизы для владельца и членов его семьи, возможность получения ипотечного кредита в испанских банках.

Сейчас цены на недвижимость на Канарских островах сопоставимы с ценами на недвижимость на материковой Испании в регионе Коста-Бланка, и стартуют от 55 тысяч Евро за небольшую студию недалеко от моря. Таунхаузы будут стоить от 150 тыс. Евро, а отдельную виллу на Канарских островах можно подобрать по цене от 230 тыс. Евро.

Проявляют интерес инвесторы и к коммерческой недвижимости на Канарских островах. Особенной популярностью пользуются здесь предприятия общепита. Небольшой ресторан в проходном месте можно приобрести по цене от 150 тыс. Евро. Стоимость отелей на продажу стартует от 1 миллиона Евро, но на продаже они бывают редко — Канарские острова принимают туристов круглогодично, и в случае продажи по семейным обстоятельствам претенденты на владение таким бизнесом, что называется, выстраиваются в очередь. Тем не менее, предложения отелей на продажу на Канарах в нашей базе представлены, и по Вашему запросу мы сможем сообщить подробности.

Жилая недвижимость на Канарах также сдается в аренду круглый год, причем владелец может сам определить — хочет он сдавать ее на длительный срок или понедельно туристам. На Каанарх отлично развит институт управляющих компаний, сотрудничающих с турагентствами по всему миру, таким образом, хозяину недвижимости останется только уведомить заблаговременно о планируемом времени собственного отдыха на своей вилле или апартаментах и подсчитывать прибыли, получаемые на счет в банке.

Какое жилье можно купить на Канарских островах

Дома с видом на океан

В кино у богатого персонажа почти всегда есть дом на Канарах — эдакий кинематографический штамп, призванный продемонстрировать, что герой богат, как Крез. Чем эти острова привлекают вымышленных и реальных богачей, и сколько на самом деле стоит здесь жилье, расскажем ниже.

Испанский рай на земле

Канары — это цепь из семи достаточно крупных вулканических островов в Атлантическом океане. Они лежат ближе к Африке, чем к Европе, но принадлежат Испании, и имеют статус автономной области. Самым крупным, густонаселенным островом является Тенерифе, а всего на архипелаге живут чуть больше двух миллионов человек. Климат Канарских островов умеренно жаркий и сухой, тропический, температура воды не опускается ниже 20 градусов. Здесь всегда хорошая погода, но летом бывает и жарковато. На островах много отличных пляжей, пригодных для серфинга, дайвинга, и виндсерфинга.

Какова цена дома на Канарских островах?

Тенерифе — самый крупный остров архипелага

В целом жильё достаточно дорого. Это популярный, курортный регион с теплым климатом, относящийся к не самой последней в экономическом плане европейской стране. Цены на недвижимость тут вообще-то кусаются, и особенно больно они кусают русских — ибо рубль дешевеет. То, что для средней европейской пары выглядит как: «Ой, какой милый домик за 100 тысяч евро! Давай возьмем кредит!» — для русских превращается в: «Кого ограбить, чтобы внести первый взнос?»
Но, допустим, у вас есть кое-какие сбережения в евро, долларах, или очень большие накопления в отечественной валюте, и вам нестерпимо хочется жить на Канарских островах. Как приобрести квартиру и не разориться совсем?
Во-первых, самое дорогое жильё сосредоточено на Тенерифе и здесь больше всего предложений о продаже квартир. Застройщики постоянно возводят новые дома и апартаменты разлетаются, как горячие пирожки. Ищите дом на других островах архипелага — и уложитесь в гораздо меньшую сумму.
Во-вторых, имеет смысл поискать недвижимость на вторичном рынке. Предмет, бывший в употреблении почти всегда дешевле, чем новый.
В-третьих, в Испании иностранцы имеют право брать кредиты на покупку жилья. Ипотека в Европе, кстати, более щадящая, чем в России и любой банк готов ее предоставить.

Сколько стоит квартира на Тенерифе?

Цены на апартаменты начинаются от 85 тысяч евро, то есть с шести с половиной миллионов рублей. В принципе, эта цифра не очень шокирует, правда? Но это самые скромные по площади варианты. Средняя стоимость жилья на Тенерифе колеблется от ста до двухсот тысяч евро. Самые дорогие апартаменты стоят четыре миллиона евро. Есть предложения от застройщиков, есть — от хозяев квартир. Часто жильё продается уже с мебелью, доступна ипотека. Приобретенную недвижимость, как правило, можно сдавать в аренду, и таким образом вернуть себе часть денег, потраченных на ее покупку.

Стоимость жизни на Гран Канарии

Дорого ли жить на Гран Канарии? Ведь это Европа, да еще и такой популярный туристический центр! Казалось бы, стоимость жизни на Канарах должна зашкаливать! А нет – цены на продукты, электронику, топливо и автомобили здесь значительно ниже, чем на материковой части Испании. Так как Канарские острова являются зоной беспошлинной торговли (7% НДС), так что цены на алкоголь, сигареты, парфюмерию в обычных супермаркетах ниже, чем в магазинах duty free в аэропортах. В среднем семейной паре нужно 1000 евро в месяц на аренду недвижимости и питание.

Средние цены на продукты

Продукты питания удобно покупать в местных супермаркетах, свежие овощи-фрукты – на рынках. Там же можно купить свежее мясо и рыбу, но нужно знать, где и когда появляется самая качественная продукция. Что касается цен:

• Молоко (1 л) – 0,57 евро
• Белый хлеб – 0,83 евро
• Яйца (12 шт) – 1,87 евро
• Сыр (кг) – около 8 евро (цены очень разные)
• Мясо (кг) – от 4 евро
• Рыба (кг) – от 6 евро
• Креветки (кг) – от 6 евро
• Колбаса сырокопченая (1 палка) – от 2,5 евро
• Картофель (кг) – 0,7 евро
• Яблоки (кг) – 1,5 евро
• Апельсины (кг) – 1 евро
• Сок свежевыжатый (стакан) – 1,5 евро
• Вода без газа (8 л) – 1 евро

• Недорогое вино (1 бутылка) – от 2 евро
• Хорошее вино (1 бутылка) – от 4 евро
• Водка Absolut (1 литр) – 12 евро
• Виски Jack Daniels (0,7 литра) – 15 евро
• Пиво местное (0,5 литра) – от 0,7 евро
• Пиво импортное (0,33 литра) – от 0,6 евро
• Шампанское (1 бутылка) – от 4 евро
• Сигареты Marlboro (1 пачка) – 2,75 евро

Питание в кафе и ресторанах

На Канарских островах можно найти ресторан как с местной, так и с любой мировой кухней, встречаются как роскошные, фешенебельные заведения с дресс-кодом и коллекционными винами, так и простые, демократичные кафе с разливным пивом и недорогим вином. Полноценный ужин в роскошном ресторане на побережье с вином обойдется в 30 – 50 евро с человека. Тот же набор блюд в ресторане попроще можно получить за 15 евро. Популярностью пользуются и буфеты, их стоимость 8-15 евро. Ну а вкусно перекусить в недорогом кафе вполне можно за 7 – 8 евро. На Канарии принято оставлять чаевые в размере 5- 10% от суммы чека.

Цены на одежду и обувь

Выбор одежды и обуви европейских брендов на Канарах не так хорош, как в магазинах материковой Испании. Но и здесь вполне можно купить все необходимое. В конце января и в середине июля всюду стартуют распродажи – скидки на товары доходят до 80%! Если вы не гражданин Испании, то у вас всегда есть 10% скидка на всю покупку в самом крупном торговом центре Инкорт Инглес, надо всего лишь при покупке показать паспорт. Катоновое платье в бутике можно найти за 18 евро, фирменные футболки продаются по 10 евро и выше, кожаную сумку можно приобрести за 20 евро.

Стоимость экскурсий

И отдыхающим, приезжающим на Канары ненадолго, и местным жителям интересно будет поездить по интересным местам, посетить разнообразные парки. Расценки на такие развлечения свои на каждом острове, но они не особенно отличаются. Например, цены на Гран Канарии:

  • Обзорная экскурсия по Гран Канарии в группе (8 часов) – 75 евро
  • Наблюдение да дельфинами и китами с катера (2 – 3 часа) – 30 евро
  • Погружение на подводной лодке – около 30 евро для взрослого, около 15 евро для ребенка
  • Посещение Аквапарка Маспаломас – 21,50 евро взрослым/15,50 евро детям
  • Посещение природного парка Пальмитос – 28,50 евро взрослым, 21,00 евро детям
  • Посещение парка крокодилов – 10 евро
  • Посещение сада кактусов – 6 евро
  • Рыбалка в океане – 80 евро
  • Сафари на верблюдах – 34 евро для взрослых, 17 для детей
Транспорт и аренда автомобиля

На Гран Канарии в большом количестве есть места, где можно арендовать машину, лимузин, велосипед или мотоцикл. Стоимость аренды простого мопеда составляет около 25 евро в день и 130 евро в неделю, средний мотоцикл обойдется в 45 евро за день и 225 за неделю, самый недорогой автомобиль можно арендовать за 120 евро в неделю или 20 евро в сутки.

По Канарии при необходимости, удобно передвигаться на автобусе. Стоимость одной поездки – от 1,2 евро. Также можно нанять такси – стоимость поездки рассчитывается исходя из цены в 0,7 евро за километр. С соседними островами Гран Канарию соединяют паромы – цена зависит от дальности следования и составляет от 30 до 50 евро. Бензин стоит в среднем 0,8 евро за литр.

Читать еще:  Виза в Испанию
Недвижимость на островах

Несмотря на то, что, согласно наблюдениям экспертов, цены на недвижимость на Канарских островах стабильно ростут, они остаются на 17,2% ниже, чем в целом по Испании. Так, средняя стоимость квадратного метра жилья здесь составляет 1780 евро. Арендовать хорошую квартиру на юге острова для 3 – 4 человек можно за 600 – 800 евро в месяц, а вилла с тремя спальнями будет стоить от 1000 евро и выше.

Канарские острова: жить, работать или отдыхать?

Канарский архипелаг — это не только крайне популярное направление для отдыха у европейских туристов, но и особая экономическая зона Испании, место, где созданы все условия для занятия бизнесом и постоянного проживания. То есть здесь можно делать всё!

Людей, которые впервые приехали на Канары, не покидает мысль о том, что они попали в другую Испанию, где даже время течет по-другому. Покинув материк, стрелки часов надо перевести на один час назад. Вызывает удивление и канарский диалект испанского языка, который представляет собой немыслимую смесь португальских слов, андалусского наречия и мягкого южного говора.

Жители Канар всегда чувствовали себя на вершине мира. Иначе и быть не может, ведь на островах с давних пор живут выходцы со всех уголков земного шара. Когда-то в этих местах обитали исключительно коренные жители — народ гуанчей, однако со временем они были вытеснены португальцами, испанцами, французами и англичанами.

Ужин в любом из здешних ресторанов обойдется на 15-20% дешевле, чем на материке

Главная изюминка Канарского архипелага — климат. Туристы даже называют здешние земли «испанской Флоридой», и они абсолютно правы. Здесь вы не увидите слишком жарких или слишком холодных дней. Отсутствие резких перепадов температуры круглогодично гарантирует качественный отдых и море впечатлений от теплого моря и прекрасной природы. Удивительно, но на Канарах тепло даже тогда, когда вся остальная Европа завалена снегом.

Еще один важный фактор, влияющий на привлекательность Канарского архипелага в глазах европейцев — это статус особой экономической зоны. Он оказывает влияние на все стороны жизни и местных жителей, и приезжих. Так, в частности, ужин в любом из здешних ресторанов обойдется на 15-20% дешевле, чем на материке, а канарская кухня не просто хороша — она великолепна! Цены в отелях также ниже, чем в среднем по Испании, да и все другие товары и услуги стоят дешевле.

Канары выгодны не только туристам, но и бизнесменам. На островах принято щадящее налоговое законодательство, действуют фискальные льготы, принимаются программы, направленные на развитие бизнеса.

Хотя Канарский архипелаг называют островами вечной весны, выбрать подходящее место для постоянного проживания довольно сложно. Каждый остров по-своему хорош и потому к процессу покупки недвижимости стоит подойти со всей возможной ответственностью.

Перемещаться по острову удобнее всего на автомобиле, благо местные дороги заслуживают исключительно лестных отзывов. Во многом, именно благодаря развитой транспортной сети, инвесторы вкладывают деньги в недвижимость, которая располагается не прямо на пляже, а значительно дальше, на второй, а то и на третьей линии.

Аэропорты функционируют на каждом острове, исключая Гомеру. Большая часть рейсов приходится на аэропорты Тенерифе, через терминалы которых каждый год проходят от 8 до 10 миллионов пассажиров. Дело в том, что Санта-Крус-де-Тенерифе — главный курортный и административный центр острова, который поражает воображение десятками модных магазинов, замечательной архитектурой, ночными клубами, ресторанами и барами. Каждый район Тенерифе — особенный. Южные области защищены от морских ветров горами, а вот на севере погода более капризна и может меняться несколько раз на дню.

Недвижимость на этом острове в последнее время упала в цене. По данным аналитических агентств, в настоящее время средняя стоимость жилья составляет 1800 евро за 1 кв.м. (до кризиса эта цифра была больше — 2000 евро за 1 кв. м). Наиболее часто европейские инвесторы вкладывают средства в недвижимость южных районов, поскольку здесь соотношение цены и качества близко к идеальному. К продаже предлагаются как новостройки на разных этапах готовности, так и жилье на вторичном рынке, отличающееся просто исключительным разнообразием.

На рынке недвижимости Канарских островов можно встретить действительно уникальные предложения

А вот Гран-Канария не может похвастаться большим количеством курортов, но качество жизни здесь не хуже, чем на Тенерифе. Нового жилья строится не много, соответственно, предложение на рынке нельзя назвать слишком большим. Единственное исключение — крупнейший город Гран-Канария — Лас-Пальмас, который может по праву гордиться недавно построенными фешенебельными кварталами. Таунхаус в новостройке площадью 120 кв. м. стоит примерно 300 000 евро.

Хочется особо отметить тот факт, что на рынке вторичной недвижимости Канарских островов можно встретить действительно уникальные предложения. Местные архитекторы ценят оригинальные дизайнерские решения, и потому многие дома поражают воображение даже видавших виды людей. При желании инвесторы имеют возможность приобрести не только выгодную недвижимость в удобном месте острова, но и дом, который станет отражением профессиональной репутации архитектора.

Путешествие между островами

Конечно же, прежде чем инвестировать средства в недвижимость на Канарах, следует посетить каждый остров, ведь все они отличаются друг от друга, имеют свои особенности. Вот, к примеру, Фуэртевентура. Остров практически плоский, и местные застройщики активно пользуются удобным ландшафтом для строительства новых жилых комплексов, делая ставку на таунхаусы и виллы, которые пользуются огромным спросом со стороны жителей Западной Европы.

Лансароте — самый привлекательный остров Канарского архипелага с точки зрения обилия возможностей для качественного отдыха. Разумеется, это обстоятельство оказывает влияние и на уровень цен на недвижимость. Соотношение спроса и предложения на жилье довольно стабильно. Серьезных колебаний нет, и в настоящий момент апартаменты площадью 117 кв.м. стоят примерно 175 000 евро.

Жилье на Пальме привлечет внимание людей, ценящих девственную природу и прекрасные ландшафты. Иная ситуация складывается на острове Грасиоса. Здесь проживают всего около 1000 человек, и вторгнуться в замкнутый мирок довольно сложно. Остров Иерро привлечет внимание любителей водных видов спорта. Именно здесь располагаются самые современные, прекрасно оборудованные причалы и яхт-клубы. Люди, которые не интересуются активным отдыхом, могут выбрать для постоянного проживания остров Гомера, где царит истинно патриархальный дух, а в воздухе витает атмосфера столетних традиций и самобытной островной культуры.

В общем и целом, жизнь на всех островах течет неторопливо и комфортно, ну а если вам все-таки станет скучно, то всегда можно сесть на самолет и с головой окунуться в ночную жизнь шумных испанских курортов или порыбачить в уютных финляндских фьордах.

Ситуация с коронавирусом в Европе в Испании: протесты и перспективы открытия границ для россиян на острове Тенерифе

Мы в телеграмм — Путешествия News Travel Как сейчас там — зарубежом?

Из-за роста заболеваемости коронавирусом многие страны Европы стали вводить частичный локдаун и ужесточили дисциплину. Но у таких мер есть не только положительные последствия — в Европе, в частности в Испании, начались волнения, митинги и забастовки.

В статье узнаем о каких забастовках идет речь, а также когда откроются границы Испании на острове Тенерифе для россиян.

Манифест о турбизнесе на Тенерифе

На острове Тенерифе владельцы отелей, экскурсионных автобусов и всех тех, кто связан с туристической индустрией на канарских островах, выстроились в одну колонну длиною в 40 км, которая двигалась из южной части Тенерифе в ее столицу Санта-Крус-де-Тенерифе для того, чтобы обратить внимание правительства на плохие дела турбизнеса на Тенерифе.

Дело в том, что с весны 2020 туризм на Тенерифе в сложной ситуации, можно сказать, что на острове случился экономический кризис.

Известно, что Канарские острова долгие годы существуют за счет туризма и предприятий тяжелой промышленности здесь нет, благодаря чему здесь благоприятная для отдыха и оздоровления экология.

Цель же у манифеста проста — обратить внимание правительства на сложную ситуацию на Тенерифе. Отельеры и участники акции знают, как возобновить туризм на острове и уже составили список требований, который подписали большинство жителей Канарских островов.

В списке требований оказались:

сделать бесплатными экспресс-тесты на коронавирус в аэропорту Тенерифе и после вылета туристов домой.

Несмотря на то, что границы Тенерифе летом 2020 были открыты для европейцев, 75 процентов от общего предполагаемого потока туристов не поехало на отдых на остров.

Мало кто знает, но после отдыха на Тенерифе европейцы должны были находиться в двухнедельном карантине, а это не самая лучшая перспектива проведения времени после поездки на море.

Теперь к главному, бесплатные тесты на коронавирус и отсутствие карантина после поездки на Тенерифе, как написано в манифесте испанцев, улучшит ситуацию с доходами в турбизнесе.

Население Тенерифе надеется, что высокий сезон 2021 все же случится и тогда кризиса можно миновать.

Тем временем в России нет бесплатных тестов на коронавирус и проблема для россиян также остается актуальной. Стоимость одного теста на коронавирус после прилета стоит более двух тысяч рублей. Но для того, чтобы его сделать, нужно отстоять длинную очередь и возможно на это уйдет более часа вашего времени. Результаты будут известны уже через час. Во время всей процессии образуются огромные очереди, где социальная дистанция точно не соблюдается.

В Испании и Италии забастовки

В Испании случился локдаун в четырех провинциях, что заставило задуматься местных жителей о будущем: они не хотят повторить учесть весеннего карантина и терпеть колоссальные убытки после закрытия их семейных лавочек, которые обеспечивают доходом эти семьи уже несколько веков.

На улицы Мадрида вышли водители такси, также протестующие против закрытия баров, ресторанов и т.д. Митинги в начале ноября были и в Каталонии, и в Лороньо.

В Астурии закрыли на карантин всю “ второстепенную экономическую деятельность” из-за перегрузки больничных мест и всего здравоохранения.

“ Закрытие не промышленных предприятий — это необходимая мера” — говорит Глава сообщества здравоохранения Адриан Барбон.

Также закрыться на карантин может регион Страна Басков в Испании.

Сейчас на территории Испании введен комендантский час с 22:00 до 6:00.

Открытие Испании для россиян

По прогнозам испанских властей, россияне могут поехать в Испанию лишь к маю 2021 года. К этому времени ситуация с коронавирусом должна стабилизироваться.

Личный опыт.
Купили квартиру на Тенерифе: моя маленькая история

Вышла замуж за испанца 10 лет назад, в браке у нас родилось двое детей, сейчас живем на Тенерифе: сначала долго скитались по съемному жилью, но недавно купили квартиру. Кому интересно узнать о жизни здесь, об условиях покупки и содержания недвижимости на моем примере, можете прочитать статью, надеюсь, она понравится.

Небольшая прелюдия. Муж долго работал в России, в Москве, где мы, в общем‑то, с ним и познакомились. Он оказался в столице благодаря открытию филиала испанской компании в РФ и хорошему знанию английского. Кому интересно: фирма продавала оливковое масло, но после введения взаимных запретов прекратила здесь свою деятельность. После этого стал работать в туристическом бизнесе и перебрался на родину, на Тенерифе, за ним переехала и я с нашим общим первым ребенком, уже в Испании родила второго.

Я тоже работаю, но удаленно, мой заработок невысокий, если сравнивать с зарплатой мужа, но стабильный.

Почему переехали

Жизнь в России была стабильной и обеспеченной, всё поменял кризис в отношениях с ЕС в 2014 году: супруг лишился работы, и мы приняли решение о переезде к нему на родину, к достаточно обеспеченным родственникам, которые и с работой, если что помогут, и деньги на открытие бизнеса дадут. По крайней мере, мы так думали. На самом деле все оказалось намного сложнее, но помощь от них, в конце концов, мы все‑таки действительно получили, и сейчас супруг имеет неплохой заработок.

Наверное, многие знают о комфортном климате на Канарских островах, где круглогодичная температура в пределах 20‑29 градусов, о спокойной жизни здесь, прекрасной экологии и о всегда доступном океане ― все это также сыграло свою роль, хотя и не решающую.

Как покупали недвижимость

Квартиру искали не в столицах (здесь их почему‑то две), а вблизи городка Лос-Кристианос, именно здесь у мужа туристический бизнес. Нашли подходящий вариант достаточно быстро, жилье располагалось всего в пяти минутах езды до курорта на автомобиле, что устраивало.

У нас были свои накопления, в случае чего обещали помочь в покупке недвижимости его родители. Ипотеку не рассматривали, хотя многие ей пользуются, ведь, если мне не изменяет память, квартиру здесь можно купить в кредит всего за 2‑2,5 % годовых.

В итоге отец помог, добавил 20 тыс. € и мы смогли купить максимально подходящее под свои запросы жилье.

Общая стоимость квартиры

Кратко расскажу о приобретенном жилье. Находится оно на 2 этаже трехэтажного дома в уютном районе, где все рядом: прямо в здании магазин и кафе, недалеко больница и школа, вид прекрасный, стоянка, квартира близко к работе.

Заплатили 94 тыс. € за четырехкомнатную квартиру (3 спальни), имеется терраса. Общая площадь ― 80 кв. м. Жилье просторное, с хорошим видом из окна. В стоимость входила достаточно новая мебель и частично бытовая техника (холодильник, плита, стиралка).

Не обошлось без дополнительных расходов. Основной налог при купле недвижимости, по‑моему, он называется ИТП, составил 6100 €, нотариусу заплатили 420 €, зарегистрировали собственность в реестре за 700 €. Сюда же следует добавить комиссии на банковские переводы, это еще где‑то 350 €. Итого, если добавить дополнительные расходы, то квартира нам обошлась в 101570 €.

Как я уже упоминала, у меня двое детей: мальчик, родился в России, семи лет и девочка (3 года), родилась в Испании. Оба говорят по‑испански и по‑русски. Мальчик неплохо знает английский. Кстати, при переходе в среднюю и старшую школу его знание должно быть на очень приличном уровне, ведь ученикам, скорее всего, придется сдавать по нему экзамен, говорят, принимают очень строго.

Старший учится в начальной школе, до этого обучался в детской (4‑6 лет), но она не является обязательной.

Читать еще:  Как узнать готовность визы в Испанию

С младшей пока занимаюсь дома, будем записываться на обучение в следующем году. Если в детскую школу не ходить, то в начальную будет сложнее поступать ― это так, к сведению.

На русском языке обучение на острове не ведется, по крайней мере, я о таких заведениях не слышала, а вот на английском преподают в каждой частной и в большинстве государственных школ. Мы учимся в государственном образовательном учреждении, где стоимость обучения составляет 340 € в год, деньги собираются в основном на книжки.

Поговорим о ценах

Жизнь здесь недорогая, цены приятно удивили, особенно, если посещать заведения вне побережья. Попить кофе с булочкой в каком‑нибудь местном кафе будет стоить вам 2‑2,5 €. Те, кто отдает предпочтение традиционному завтраку (сок, кофе, яйца, колбаса), отдадут за него 3‑3,5 €. Если заказать пасту в ресторане, то вам выставят счет на 6,5 €, пицца обойдется в 6 €, а шашлык из королевских креветок будет стоить 19 €. Цена бокала вина в ресторане ― 3 €, столько же будет стоить 50 грамм виски.

Стоимость продуктов в магазине:

  • Хлеб ― от 0,5 €.
  • 1 л молока ― от 0,7 €.
  • Десяток яиц ― от 1,5 €.
  • Филе (курица) ― от 5 €.
  • Бананы ― 1,5 €.
  • Огурцы, помидоры ― от 1 €.
  • Яблоки ― 1,6 €.

За литр бензина придется выложить около 1 евро.

Расходы на электричество

Расходы на электроэнергию зависят от уровня потребления в квартире, у нас выходит около 75 € в месяц: здесь надо платить не только за израсходованные киловатты, но и за потребляемую мощность (сумма постоянная), она по своей формуле считается. Мы платим 60 евро за примерно 400 кВт и 15 евро за мощность.

Несколько советов

Я сама из небольшого городка в центральной России и мне волей случая пришлось работать в Москве. Я так и не смогла привыкнуть к шумной, реактивной столичной жизни, она меня напрягала, держали только отношения с моим испанцем, иначе бы уехала. Так вот, после переезда на Тенерифе я оказалась в своей среде ― жизнь в спокойном тихом городке, где все знакомы, как раз для меня.

Я это к чему, если вы любите активную жизнь, но планируете переезжать в Тенерифе, то изыскивайте возможности для периодического выезда на материк, чтобы развеяться. Для любителей размеренной жизни ― этот остров является идеальным местом.

Не ленитесь самостоятельно ездить и осматривать жилье, если, конечно, у вас есть для этого возможность, в противном случае доверьтесь честности риэлтора. Не всегда продавцы расскажут о недостатках, в четырех случаях я отказалась от покупки, в общем‑то, неплохой недвижимости из‑за неверной первоначальной информации: новая мебель оказывалась старой, путь к морю был в пределах заявленного одного километра, но по крутому склону и т. д.

Жизнью на острове я довольна, приобретенной квартирой тоже, конечно же, проблемы есть, но они есть везде, мы как‑то справляемся.

Уровень жизни и цены на продукты и недвижимость на Канарских островах в 2020-2021 году. Стоимость жизни на Канарах.

Словосочетание «отдых на Канарах» у многих из нас ассоциируется с роскошью. Неудивительно, ведь курорты, расположенные на этих островах, являются одними из самых престижных. Читательница нашего сайта Татьяна переехала на остров Тенерифе больше трех лет назад. Она рассказала нашему сайту об особенностях местной недвижимости и о том, во сколько обходится содержание испанской квартиры.

Замуж за испанца

«История моего переезда довольно проста – влюбилась в испанца и вышла за него замуж, – рассказывает Татьяна. – Поселилась в провинции Санта Крус де Тенерифе на Канарских островах, в районе Сан Кристобаль де Ла Лагуна. Для проживания здесь нужна виза, позволяющая получить резиденцию. Например, это может быть студенческая или рабочая визы, открытие бизнеса, покупка недвижимости, значительные инвестиции в испанскую экономику.

Брак с гражданином Испании также позволяет получить резиденцию при наличии необходимых документов и при бюджете в размере не менее испанского минимального размера оплаты труда на человека. У меня оформлена именно такая «семейная» резиденция.

На Тенерифе живут наши соотечественники. А также выходцы из бывшего СССР, которые обитают здесь постоянно, как правило, на юго-западе острова, в туристической зоне – в районе Коста Адехе, Плайя де Лас Америкас, Лос Кристианос. На северо-востоке,в городе Ла Лагуна, где живем мы с мужем, русских нет. Но с местными жителями очень просто и приятно общаться, поскольку испанцы отзывчивы и дружелюбны».

Что почем на Тенерифе?
1 евро = 75,77 рубля
(по курсу ЦБ РФ на 11.12.2015).
Питьевая вода от 45 рублей за литр.
Сок от 60 рублей за 2 литра.
Яйца 152 рубля за 10 штук.
Хлеб 75 рублей за булку.
Киви 190 рублей.
Груша 114 рублей.
Яблоки местные от 76 рублей за кг.
Бананы 114 рублей.
Ананас от 230 рублей за кг.
Помидоры местные от 114 рублей.
Брокколи от 136 рублей за кг.
Капуста белокочанная от 53 рублей за кг.
Вырезка свиная от 760 рублей за кг.
Сотовая связь с Интернетом 1520 рублей в месяц.
Бензин 76 рублей.

Аренда испанского жилья

«Снять жилье на Тенерифе можно через агентство недвижимости, через местные сайты по аренде жилья или найти самостоятельно. Обычно на террасах или окнах домов владельцы вывешивают таблички «сдается в аренду» – se alquila с указанием номера телефона.

Стоимость коммунальных платежей зависит от типа жилья и от количества жильцов. В среднем на семью из двух человек за вывоз мусора придется заплатить около 10 евро в месяц (оплачивается обычно раз в год около 105 евро, порядка восьми тысяч рублей), за электричество – 40-80 евро в месяц, за воду – около 20-30 евро.

Есть отдельная плата, которая называется коммунидад, – это обслуживание общедомовой территории: сада, бассейна, лифтов и так далее. Этот платеж может составлять от 20 до 150 евро в месяц, в зависимости от конкретного жилого комплекса. Чем больше жильцам доступно общедомовых услуг, тем выше будет плата за коммунидад.

Центрального отопления на острове нет. Тенерифе условно разделен на две климатические зоны – северную (зеленую и влажную) и южную (засушливую). Зимой на острове при резком падении ночных температур на северном побережье дома остывают, а отсутствие отопления заставляет иногда вспомнить о шерстяных носках. В некоторых домах есть газовые плиты.

Коммунальные платежи, как правило, уже входят в стоимость арендной платы. Размер последней зависит от района и срока проживания. Средняя арендная плата односпального апартамента вне туристической зоны составляет около 450-500 евро, или 34 тысячи рублей в месяц. Такая цена обычно предлагается при долгосрочной аренде. Арендодатель берет залог в виде единовременного платежа за два-три месяца проживания.

В туристических районах и рядом с ними аренда выйдет дороже. Например, на время отпуска съемная квартира обойдется в 800-1000 евро, это порядка 60-75 тысяч рублей в месяц. При аренде жилья на срок более трех месяцев в туристических районах часто предлагают небольшую скидку».

В ноябре текущего года стоимость квадратного метра вторичной недвижимости в Испании составила около 1560 евро. Годом ранее за квадрат жилья просили почти 1600 евро, что на 2,1% больше, чем сейчас. В пяти регионах страны был зарегистрирован, напротив, небольшой месячный рост цен. Значительнее всего подорожала вторичка Балеарских островов – на 0,9%. На Канарских островах цены выросли на 0,5%, в Андалусии – на 0,3%. Об этом пишет Kyero со ссылкой на данные специализированного портала Idealista.com.

Домик за 7 миллионов

«Стоимость покупки жилья также зависит от расположения относительно туристической зоны. Ведь такое жилье может стать выгодной инвестицией, что повышает цену этой недвижимости. Например, за 100 тысяч евро, или 7 миллионов рублей можно купить домик с землей где-нибудь в деревнях Арафо или Гуимар. А вот в Коста Адехе за эту сумму можно купить разве что маленькую квартиру-студию.

К сожалению, местные агентства недвижимости, ориентированные на туристов, часто продают жилье по завышенным ценам. Комиссионные могут доходить до 10 процентов от суммы сделки, тогда как в обычном испанском агентстве это всего 3 процента. В туристической зоне достаточно русских агентств недвижимости или испанских компаний, где есть русскоязычный персонал.

В районе Ла Лагуны из-за близости к столице острова и плодородности земли дом с садиком из трех соток стоит от 400 тысяч евро, это примерно 30 миллионов рублей. Двухкомнатную квартиру в самом городе Ла Лагуна можно купить за 150-200 тысяч евро, или от 11 миллионов рублей. В пригородной деревне – за 80-100 тысяч евро, или 6-7,5 миллионов рублей.

Вообще высотных многоквартирных домов на Тенерифе немного. Испанцы чаще живут в урбанизациях или коммунидадес – это жилые комплексы, где располагается несколько апартаментов или бунгало с общей территорий, гаражом, бассейном. Многие дома имеют патио – маленький внутренний дворик, этакий «колодец», куда обычно выходят окна спален. Стены тонкие, соответственно, слышимость в квартирах отличная. В каждом коммунидад одного из жильцов выбирают главой. Все вопросы по обслуживанию, ремонту, выбору управляющей организации решаются на общем собрании жильцов».

По данным сайта Prian.ru, меблированные апартаменты площадью 46 кв. м в одном из жилых комплексов с бассейном и видом на океан можно приобрести за 100 тысяч евро, это 7,6 миллиона рублей. Двухкомнатная квартира (67 кв. м) на первой линии океана в комплексе с охраняемой территорией стоит сегодня 80 тысяч евро, это порядка 6 миллионов рублей. Таунхаус с тремя комнатами и общей площадью 105 кв. м обойдется покупателям в 124 тысячи евро, или 9,4 миллиона рублей.

Работа для русского

«Если вы приехали отдохнуть на Тенерифе, то вполне можно обойтись без знания языка, – продолжает собеседница. – Но если в ваших планах проживание или работа на острове, то придется учить испанский язык. На Тенерифе есть и частные, и государственные языковые школы, обучение по цене вполне доступное.

Основная работа для русских – это сфера обслуживания. Это может быть работа на ресепшен в местной гостинице, продажа экскурсий, анимация, консультирование в магазинах и так далее. При этом желательно, а в некоторых случаях необходимо знание дополнительного языка: английского, немецкого, скандинавского. К сожалению, с трудоустройством не все так просто. Например, граждане Латвии, Литвы, Польши, которые свободно говорят по-русски и для проживания которых на территории Испании не требуется оформления визы, имеют больше шансов на получение вакантного места. Русские находят работу, как правило, если уже некоторое время живут на острове и имеют все необходимые разрешения, в противном случае работают нелегально.

В целом Испания и Канарские острова в частности очень благоприятны для проживания. Это мягкий, приятный климат, живописная природа, размеренный образ жизни, позитивное отношение к жизни самих испанцев. Немаловажным фактором является и безопасность проживания, качественные продукты питания и высокий уровень медицины. Из-за этих благоприятных условий Тенерифе для проживания чаще всего выбирают фрилансеры, а также европейские пенсионеры».

Поиск недвижимости

До испанской колонизации жители Тенерифе вели полукочевую жизнь, разводили коз, свиней и собак, выращивали ячмень, пшеницу и бобы, собирали ягоды и плоды дикорастущих деревьев, занимались рыболовством и охотой.

До появления европейцев местное население не знало металлов,
большинство орудий делалось из камня и дерева.

Основной провизией для мореплавателей, заходивших на архипелаг, служили мясо и молоко местных животных; сыр из козьего молока, кожа и дикорастущий лишайник орсель (краситель для тканей) являлись экспортируемым товаром.

В начале XVI в. значительных успехов на Канарских островах достигло разведение сахарного тростника, из-за чего было выжжено много сосновых лесов. Тростниковые плантации были огромны. Однако, по производству сахара Новый Свет (Америка) вытеснил Канары и постепенно (в течение 300 лет) на Канарских островах стало преобладать виноделие.

Наплыв туристов и возросший интерес к типичным для страны продуктам побудил виноделов о. Тенерифе объединиться в винодельческий союз Такоронте — Асентехо (Tacoronte — Asentejo), чтобы зарегистрировать марку своих виноградников, защищающую название вин. Тем временем им удалось добиться признания Европейским Союзом (ЕС).

Отборные вина для всеобщей дегустации были представлены на ярмарке в Пуэрто де ла Крус в 1993г.

В середине XIX в. на Канарах начался краткий подъем производства красителя — кошенили. Красная краска — кармин, добываемая из червеца — насекомого, разводимого на одном из видов местного смоковидного кактуса, применяется и ныне для косметики, химических препаратов, алкогольных напитков и окраски ковров. Однако широкий спрос на изготовление кошенили сократился по той причине, что природные условия производства кактуса на каменном грунте (”плохая земля”, — Мальпаис) на Тенерифе оказались губительными для насекомого.

Позже стали выращивать низкорослые бананы.

В первый раз, в XV веке, как ботаническое открытие, на архипелаг привезли длинное растение, похожее на пальму, родиной которого являлись гималайские долины, а его плодами были непищевые бананы.

И только в конце прошлого века, в 1855 году, консул Франции в Санта Крус де Тенерифе, Сабин Бертелот, привез сюда китайские бананы или кавендиш, также известные как карликовые бананы.

До 70% испанских бананов поступает с островов.

Наряду с бананами, стали выращивать ранний картофель, томаты, цветы и другие экзотические фрукты.

А еще одно из характерных растений Канар — это канарская финиковая пальма tunera (тунера).

Это растение, завезенное из Мексики, выращивают не только из-за фиников, но и ради насекомых, которые на нем паразитируют — тех самых червецов кошенили.

Самое интересное, что до сих пор кошениль используется в промышленности для изготовления губной помады, конфет и таких напитков как вермут и кампари.

Богатство прибрежных вод делает Канарские острова одним из основных рыбопромысловых районов Испании.

Сейчас же существующий источник доходов составляет приток иностранных туристов, число которых растет с каждым годом. Туризм также положительно влияет на рынок труда, — основной отраслью экономики островов является сфера обслуживания. Однако, повышается уровень цен на жизненные нужды населения, идет разрушение заповедных зон, повышается постоянная потребность в воде, необходимой как для туристической инфраструктуры, так и для островного хозяйства.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector