Skupka-prestizh.ru

Документы и юриспруденция
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Покупка недвижимости в Испании в 2020-2021 году. Цены на жилье, предложения по продаже.

Недвижимость в Испании у моря: цены в 2020 году

В начале года мы опубликовали статью о том, сколько стоит недвижимость в Испании. В мае мы поделились с читателями нашим виденьем ситуации, складывающейся на рынке недвижимости Испании после пандемии. Сегодня же предлагаем вместе с нами провести мониторинг цен на курортное жилье: мы проанализируем данные крупнейших испанских порталов и покажем, сколько стоит недвижимость в Испании у моря.

Средняя цена квадратного метра недвижимости в Испании в мае 2020 года составила 1.730 €, что на 1,3% ниже докризисной февральской цены, но на 1% выше цены февраля 2019 года.

Недвижимость в Испании на побережье Средиземного моря: цены по провинциям

Спустимся с севера на юг вдоль Средиземноморского побережья Испании и посмотрим, как изменяются цены на жилье:

ПровинцияМай 2020: цена, €/m2Изменение цен за месяц, %Изменение цен за квартал,Изменение цен за год, %/b>
Жирона2.040+0,2 %+1,0 %+0,8 %
Барселона2.656-1,3 %-0,8 %-0,5 %
Таррагона1.348-1,0 %-1,0 %+1,3 %
Кастельон1.082-1,2 %-1,0 %+1,2 %
Валенсия1.215-0,8 %-0,9 %+1,1 %
Аликанте1.596+1,3 %+1,4 %+3,8 %
Мурсия1.054-0,2 %+0,3 %+3,8 %
Альмерия1,077-0,6 %+0,6 %+0,5 %
Гранада1.304-4,0 %-2,9 %+3,4 %
Малага2.247+0,9 %+1,7 %+7,6 %
Кадис1.512-0,2 %-0,1 %+3,2 %
Уэльва1.210-0,1 %-0,4 %+0,2 %

Недвижимость в Испании у моря – на островах

Не меньшей популярностью среди иностранных инвесторов пользуется недвижимость на Балеарах и Канарах. Высокая цена балеарской недвижимости объясняется традиционно стабильным спросом и любовью к этой части Испании со стороны немцев.

ПровинцияМай 2020: цена, €/m2Изменение цен за месяц, %Изменение цен за квартал, %Изменение цен за год, %
Балеарские острова3.105+0,5 %+1,5 %+4,2 %
Канарские острова1.854-1,5 %-0,5 %+3,2 %
Лас-Пальмас1.898-1,1 %-0,1 %+3,2 %
Санта-Крус-де-Тенерифе1.816-1,8 %-0,9 %+3,2 %

Недвижимость в Испании на побережье: Коста-Бланка (Аликанте) и Коста-Калида (Мурсия)

Отдельного внимания заслуживают два побережья − Коста-Бланка и Коста-Калида, расположенные в центральной части Средиземноморского побережья страны.

Недвижимость здесь продолжает пользоваться традиционно высоким спросом как со стороны иностранных покупателей, так и со стороны граждан Испании: соотношение цена/качество на жилье, расположенное в курортных зонах Аликанте и Мурсии, является оптимальным. К этому добавляется еще ряд положительных моментов: хороший климат, развитая инфраструктура, наличие международных аэропортов, удобная сеть автодорог, отличные пляжи и длинный купальный сезон.

Недвижимость в Испании на побережье Коста-Бланки и Коста-Калиды в самых популярных курортных городах (на 1 июля 2020 года):

ГородСтудия, €/m2Односпальная квартира, €/m2Двуспальная квартира, €/m2Отдельный дом, €/m2
Коста-Бланка (провинция Аликанте)
Дения2.1222.0952.1382.273
Хавея2.5652.4442.5572.679
Морайра1.7232.2962.8173.221
Кальпе2.1582.3492.4332.308
Альтея1.6702.3882.2102.413
Бенидорм2.1352.3482.4262.185
Сан-Хуан-де-Аликанте1.0911.6421.5721.480
Аликанте2.0951.9901.8371.863
Санта-Пола1.7901.5591.6921.811
Гвардамар-дель-Сегура1.6631.4431.6911.692
Торревьеха1.4111.4011.5601.850
Ориуэла-Коста2.0581.7521.9032.300
Коста-Калида (регион Мурсия)
Сан-Педро-дель-Пинатар1.1871.2201.2741.403
Лос-Алькасарес7361.1811.3091.406
Ла-Манга-дель-Мар-Менор1.4011.5611.5871.713
Картахена1.4561.1421.2611.213
Пуэрто-де-Масаррон1.3401.2871.3631.363

Цены в таблице относятся к рынку вторичного жилья. Цены на новое жилье в провинции Аликанте начинаются от 100.000 € за односпальную квартиру. Разбег цен большой, встречаются односпальные квартиры и по цене 190.000 € − все зависит от местоположения, близости к морю, размера и оснащения жилого комплекса, общей и жилой площади, площади террасы и многих других параметров. Цена на новые смежные коттеджи начинается от 400.000 €.

В Мурсии ситуация аналогичная. Недорогое новое жилье можно купить в урбанизациях, расположенных километрах в 20 от моря и дальше. Обычно на территории этих урбанизаций имеется собственная инфраструктура, включающая супермаркеты, рестораны, салоны красоты, спортивные и гольф-клубы и многое другое. Эти урбанизации – излюбленное место проживания англичан. Чем ближе к побережью, тем выше цены. Самое дорогое новое жилье находится на берегу Малого моря, в Ла-Манге и Ло-Пагане.

Недвижимость в Испании 2020: цены, обзор

Испания – курортная страна на юго-западе Европы, занимающая большую часть Пиренейского полуострова. Государство омывается Средиземным морем и Атлантическим океаном, что делает Испанию очень привлекательной как для туристов, так и для тех, кто хочет купить жилье за границей. В Испании хорошо развита сеть дорог, что позволяет с комфортом и безопасностью путешествовать по стране, так же отлично развита сеть железных дорог, в том числе и скоростных линий.

На данный момент Испания занимает вторую строчку, сразу после Болгарии, по количеству желающих приобрести жильё среди россиян. И если учитывать статистику запросов по «ключевым словам» в поисковиках, то наблюдается тенденция быстрого сокращения разрыва между первым и вторым местом.

Инвестиции в испанскую недвижимость

В связи с ростом испанской экономики, множество больших международных фондов ставят в приоритет инвестирование в недвижимость Королевства. По статистике CBRE (американская корпорация), одной из самых крупных компаний в мире в сфере коммерческой недвижимости, в первом квартале 2019 года – вложения в недвижимость выросли на 50 %, в сравнении с предыдущим годом. Общая сумма инвестиций в недвижимость Испании составила €3528 млн.

Больше 70 % инвестиций было заграничного происхождения, что еще раз подтверждает высокую заинтересованность иностранных инвесторов. Наиболее активными стали американские фонды, силами которых было внесено около 34 % от всей суммы.

Фонды, которые сделали самые большие вложения (коммерческая недвижимость):

  • Harbert Management GreenOak;
  • Thor Equities;
  • CBRE Global Investors;
  • GreenOak;
  • HIG Capital;
  • CBRE Investors;
  • Hines.

Фонды, которые сделали самые большие вложения (в жилом секторе):

  • Blackstone
  • Varde

Сразу после американцев следом идут инвесторы Великобритании, с 29 % инвестиций, и Германии, с 11 %.

Лидером среди корпораций, по получению инвестиций стала Retail. Компания занимается большими помещениями, торговыми центрами. Лишь за первые три месяца 2019 года, было привлечено €1478 млн., в основном благодаря проведению больших операций, которые превышают € 100млн.

Основные секторы, по инвестициям:

  1. На первом месте сектор офисной недвижимости — €650 млн.
  2. Вторую строчку занимают гостиницы – €570 млн.
  3. На третьем месте — жилая недвижимость – €460 млн.
  4. Следом за лидерами идёт логистический сектор (склады и т.п.) – €240 млн.

Стоимость недвижимости в Испании

В 2019 году недвижимость Испании подорожала на 8,9% (+8,4% в 2018 году). Продолжается тенденция роста стоимости. На данный момент, в среднем, цена одного квадратного метра в Испании составляет €1740 (2018 году- €1530). Основной причиной постоянного подорожания является «настроение на рынке». Повышается стоимость как новостроек, так «вторички». Цены на подержанные квартиры и дома выросли практически на 7,5 %. По статистике BNP Paribas Real Estate в 2019 году, каждые сутки в Испании покупается жилье на 30 миллионов евро. За прошедшее время в 2019 году было куплено более 40 000 домов и квартир иностранцами. Наиболее частными покупателями испанского жилья являются немцы, французы и британцы. Россияне составляют более 3.3%.

Средняя прогнозируемая стоимость жилья
в разных регионах Испании на 2020 год

На территории всей Испании жилье скупается в больших количествах. Однако есть четыре региона, которые занимают лидерские позиции в этом деле. Стоимость жилья в этих регионах соответственно выше, благодаря большой популярности.

Согласно расчетам аналитиков из Standard&Poor’s в 2020 году в среднем стоимость одного квадратного метра будет составлять около €1800. А средняя цена на жилье по Испании увеличится на 3,5 %, в сравнении с 2019 годом.

Таким образом, цены на жилье в Испании будут распределены по регионам, по той же тенденции, что и в 2019 году (с учётом повышения).

Средняя цена за один квадратный метр жилья в разных регионах Испании:

  1. Мадрид — €3166
  2. Балеарские острова — €2963
  3. Страна Басков — €2651
  4. Каталония — €2385
  5. Канарские острова — €1829
  6. Кантабрия — €1601
  7. Андалусия — €1574
  8. Наварра — €1531
  9. Галисия — €1451
  10. Арагон — €1377
  11. Астурия — €1353
  12. Валенсия — €1319
  13. Риоха — €1250
  14. Кастилия и Леон — €1243
  15. Мурсия — €1051
  16. Эстремадура — €951
  17. Кастилия-Ла-Манча — €946

Зачастую в административных центах цена на жилье выше, в связи с больше привлекательностью для покупателей.

В среднем, на 2020 год прогнозируется увеличение количества сделок в жилом секторе на 7-8 %, что составит практически 570 000 сделок, что на 70 000 больше, чем зарегистрировано в предыдущих годах. По расчетам Solvia, новое жилье будет строиться на наиболее интересующих покупателей местах. В этот список входят такие города: Мадрид, Барселона, Аликанте, Севилья, Кордова.

Цены на «вторичный рынок» в Испании 2019-2020 год

Квартира, в доме, который не старше 11-16 лет, вблизи моря, с двумя спальнями, хорошим ремонтом:

  • Коста-Бланке (юг) от €64 500;
  • Коста-Бланке (север) от €92 500;
  • на Коста-Браве от €131 500;
  • на Коста-дель-Соль от €155 500.

Квартире, где есть 2-3 спальни, в непосредственной близости от моря, имеется общественный бассейн, небольшой участок земли бассейном:

  • на Коста-Бланке (юг) от €84 500;
  • Коста-Бланке (север) от €117 500;
  • на Коста-Браве от €245 500;
  • на Коста-дель-Соль — от €281 500.

Квартиры, которые продаются частным лицам банками, оформляются при помощи ипотечных договоров. Минимальная ставка – €50 000. Такая ставка обусловлена тем, что за это сумму можно приобрести среднюю квартиру. В то же время, при покупке виллы с бассейном, минимальная ставка – €140 000 – €175 000.

В Испании в преддверии Нового года жилье можно купить по акции

На конец каждого года в Испании проходят крупные акции по продаже недвижимости от банков и агентств. Перед новым годом стоимость жилья может быть в среднем от €70 000 до €90 000. При том, что квартиры и дома могут находиться как в маленьких городах, так и в крупных. Основными объектами для продажи являются городская недвижимость и курортные дома. Наиболее популярной в такое «аукционное время» является Валенсия, в связи с и так дешевеющим жильем.

Несмотря на то, что экспертами отмечается ожидание роста в 2020 году на недвижимость, в новогодний период 2019 – 2020 годов жилье можно купить значительно дешевле, чем в другой период.

Нужно ли покупать недвижимость в 2020 году в Испании

Испания – страна с хорошим климатом, большим обилием развлечений и мест для культурного отдыха. Инвесторы со всего мира «гонятся» за недвижимостью в Королевстве. Недвижимость в Испании – это однозначно хороший вклад капитала, ведь зачастую купленные объекты в дальнейшем используются в коммерческих целях. Несмотря на прогнозируемое повышение стоимости в 2020 году, недвижимость в Испании по-прежнему останется привлекательной для покупателей. Прямо пропорционально к подорожанию имущества, будет повышен и доход от него.

Стоит отметить, что в Испании действуют налоговые ставки, обязательные при покупке и продаже недвижимости. При покупке нового жилья, происходит отчисление в казну 9,9-11,9 %, для вторичного жилья 7,9 – 9,9 %. Так же происходит оплата за оформление всех необходимых документов. Помимо всего прочего – есть налог на прирост капитала и 17,9 % на возможность в дальнейшем продать жилье.

При совершении продажи недвижимости дороже, чем оно было куплено, оплачивается налог с разницы стоимости. В случаях наличия всех нужных документов по ремонту, то стоимость ремонта можно включить в цену.

Основной налог по недвижимости, как для местных жителей, так и для нерезидентов одинаковый. Однако налог на прирост капитала разный. При продаже недвижимости нерезидентом, государством удерживается 3 %, для покрытия возможного налога прироста капитала. Поэтому выходит, что иностранцы при продаже недвижимости в Испании получают около 97 % от стоимости.

Несмотря на все налоги и повышение цен на жилье, Испания всё равно остается одной из самых привлекательных стран, как для инвесторов, так и для туристов и желающих не в коммерческих целях приобрести жилье. Уровень цен значительно ниже, чем во многих высокоразвитых странах. Так же сильно влияет фактор «курортной страны».

Если выбирать среди многих «курортных стран» с целью приобретения недвижимости, как с коммерческими целями, так и с личными – Испания остается на лидерских позициях, как по условиям, так и по цене.

Недвижимость в Испании : прогноз на 2020 год

Дата: 21.04.2020

Автор: Азбука Испании

Понизятся ли цены на недвижимость в Испании в 2020 году?

Несмотря на то, что режим чрезвычайной ситуации в Испании был в очередной раз продлен, рано или поздно он завершится и страна снова начнет возвращаться к нормальной жизни. А это значит, что на рынке недвижимости Испании опять будут заключаться сделки, а риэлторские агентства страны возобновят свою нормальную работу. Пока же в ожидании этого момента специалисты, работающие в этом секторе, пытаются предсказать возможные варианты развития событий. Свое мнение высказывает и портал Valencia-property, специализирующийся на продаже недвижимости преимущественно зарубежным покупателям.

Читать еще:  Cистема образования в Испании

Когда начнется движение на рынке недвижимости в Испании?

Пожалуй, один из первых вопросов, который интересует всех, имеющих отношение к рынку испанской недвижимости, заключается в том, когда на нем начнется обычное движение. Чтобы ответить на этот вопрос, нужно в первую очередь понимать: между принятием покупателем решения о покупке и заключением сделки всегда проходит определенное время, которое, по оценке экспертов, составляет в среднем около 60 дней, хотя иногда это 5 дней, а иногда – и шесть месяцев. Поэтому первой информации о совершенных сделках можно ожидать не ранее лета, а возможно, даже его середины или конца. Так как возвращение страны к обычной жизни будет происходить постепенно, к ситуации до пандемии она может полностью вернуться лишь к концу года, поэтому быстрого восстановления рынка недвижимости на фоне общего экономического спада ожидать не стоит.

Что будет происходить с ценой? В том, что она снизится, сомнений нет – ни у покупателей, ни у продавцов, ни у риэлторов, и это вполне объяснимо. На фоне эпидемии миллионы испанцев, а также жителей других стран лишились работы, и даже если после окончания действия режима ЧС они смогут сразу вернуться к нормальной деятельности, покупка недвижимости совершенно точно не будет для них первой в списке приоритетов. Не стоит забывать и о том, что для выдачи ипотеки банкам нужны веские основания и уверенность в том, что кредит будет выплачен. По статистике большинство покупателей недвижимости в Испании прибегают к ипотечному кредитованию, а после окончания эпидемии количество заемщиков может еще возрасти. На фоне исторически низких процентных ставок и почти гарантированного снижения цен на недвижимость большинство банков, скорее всего, снизят размеры выдаваемых займов до 50-60 % стоимости приобретаемой недвижимости, и это станет еще одним фактором, влияющим на снижение количества заключаемых сделок.

Учитывая, что многие медики настаивают на высокой вероятности второй волны коронавируса в начале зимы, а также памятуя о глобальной рецессии в мировой экономике, не стоит сомневаться: все это окажет влияние на спрос. В условиях снижения спроса неизбежно снизится и цена. Правда, ожидания продавцов и покупателей будут несколько расходиться. Покупатели будут ожидать, что продавцы согласятся существенно снизить заявленную цену, продавцы же будут делать это неохотно, надеясь на скорое восстановление рынка и прежних цен. В результате возникнет существенная разница между запрашиваемой ценой и ценой предложения, что окажет дополнительное давление на цены и будет замедлять восстановление рынка.

Особенно существенного понижения цен стоит ожидать на испанских побережьях, экономика которых зависит в первую очередь от туризма, а состояние рынка – от поведения зарубежных покупателей. Восстановление туристического потока потребует определенного времени, так как сегодня никто не возьмется предсказать, когда завершится пандемия и будут открыты все границы. Поток желающих приобрести недвижимость иссякнет, и снижение цен будет гораздо существеннее, нежели в Мадриде, Барселоне, Валенсии или Бильбао, где рынок зависит прежде всего от местного спроса.

Как полагают специалисты, снижение цен наименее всего затронет объекты, которые пользуются повышенным спросом у покупателей. Это объекты с закрытой придомовой территорией или террасой, частным садом, гаражом, в том числе переоборудованным под спортивный зал, с домашним офисом или гостевыми комнатами. Наличие подобной дополнительной инфраструктуры значительно повышает шансы на то, что даже в такой сложный период цена недвижимости снизится весьма незначительно. Кроме того, не исключено, что потенциальные покупатели, приобретая недвижимость, теперь станут задумываться и о возможности повторения карантина, который будет гораздо комфортнее пережидать в доме с собственным земельным участком или садом. Вновь приобретенная привычка к социальному дистанцированию может сподвигнуть покупателей отдать предпочтение не квартире в многолюдном комплексе, а таунхаусу или отдельно стоящему дому, что и обусловит дифференцирование цен между различными категориями недвижимости. Спрос на дома, скорее всего, будет расти, а на квартиры – снижаться.

Изменения ожидают и рынок аренды недвижимости в Испании. В условиях значительного снижения туристического потока уменьшится спрос на краткосрочную аренду. В ближайшее время можно ожидать заметный рост предложений на рынке долгосрочной аренды, а возможно, и замедления роста цен, которые непрерывно росли в течение нескольких последних лет. Спрос будет подогреваться тем, что многим потенциальным покупателям, как уже было сказано, придется отказаться от идеи покупки недвижимости, во всяком случае, в ближайшие месяцы.

Специалисты полагают, что восстановлению рынка будет способствовать повышенная активность покупателей, уже имеющих недвижимость, но желающих сменить ее на более комфортный вариант. Проведя много недель в карантине, испанцы оценили все преимущества балконов, террас или отдельных земельных участков, и подобные объекты будут пользоваться растущим спросом. Будет и немало желающих сменить свою недвижимость на более просторную, а городскую квартиру – на жилье за пределами города или в пригороде. Освоив дистанционные методы работы, многие испанцы захотят иметь у себя дома отдельный кабинет или офис. Поэтому специалисты единодушны в своем мнении: эпидемия коронавируса неизбежно окажет свое влияние на испанский рынок недвижимости – как в количественном, так и в качественном выражении.

Что будет с рынком недвижимости Испании в 2020 году

Хочу попробовать поразмыслить вслух о том, что же будет происходить на рынке жилой и доходной недвижимости в Испании на текущий год и первую половину 2021 года,после окончания карантина в связи с пандемией коронавируса COVID-19, основываясь на собственном опыте и, конечно же, на основе информации от множества экспертов.

Что же ждет рынок недвижимости в Испании в 2020 году?

Жилая недвижимость

К осени-зиме этого года рынок вторичной недвижимости скорее всего упадет до 10%-15%, цены девелоперов на новые квартиры и дома останутся неизменными, по крайней мере, до конца года. Рынок жилой недвижимости будет восстанавливаться не менее двух лет.

Более 80% покупателей недвижимости в Испании это сами испанцы. Российские инвесторы по прошлому году всего около 2,8%. Погоду на рынке это не делает, а с 2014 года количество сделок с участием наших соотечественников падает, а цены продолжали подниматься. Рост цен заканчивается там, где заканчивается покупательская способность населения, поэтому падение цен будет, но насколько, это будет зависеть от принимаемых решений правительством, мер поддержки бизнеса и тех, кто потерял работу. Мораторий на выплату ипотечных платежей пока не работает.

Если помощь будет оказываться и банки будут выдавать ипотеки, то логических предпосылок для критического падения цен не будет. Однако, учитывая возможный рост безработицы снижения цен на недвижимость не избежать.

Туристическая недвижимость

Потери огромные в туристическом секторе экономики во всем мире в том числе и в Испании. Конечно же текущий год для туризма очень неоднозначный, сезон в принципе под вопросом, размытые формулировки о «социальном дистанционировании» не внушают оптимизма.

  1. Во-первых, нет ясности летом откроют Испанию только для европейцев или всё-таки для всего мира, скоро увидим.
  2. Во-вторых, мероприятия с большим скоплением людей, концерты, музыкальные фестивали, спортивные мероприятия до конца года будут, скорее всего, отменены.
  3. В-третьих, отдых подразумевает морские прогулки, дайвинг, бассейн с детьми, посещение ресторанов, баров, экскурсии в музеи и все это под большим вопросом. Бассейны и спортзалы в отелях скорее всего закроют, шведские столы отменят. Аквапарки, возможно, будут закрыты, непонятно о музеях, будет ли организовано посещение.

Туристический сектор составляет 12,5% ВВП и 13% рабочих мест, если он в ближайшее время не возобновит свою работу, то это очень существенно скажется на экономике страны.

На фоне этого, вероятнее всего, многие отели потеряют существенную часть клиентов (до 70%), но возможно немного выше будет спрос на отдельные апартаменты в мини-отелях, для тех, кто не хочет или боится проживать в больших отелях. Будут искать чистые семейные апартаменты с возможностью самостоятельного приготовления пищи. Ну, а людей с достатком и семьи с детьми заинтересует аренда дома или виллы с бассейном.

Интересующий меня сегмент рынка недвижимости, считаю, что сейчас самое время подумать о покупке небольших зданий под апарт-отели, к осени продавцы сговорчивее будут, делать перепланировку, ремонт, наполнять всем необходимым, раскручивать и готовить к продаже или продолжать получать доход от инвестиций, в зависимости от ваших целей и рыночных условий.

Коммерческая недвижимость

Офисы после карантина существенно потеряют свои позиции, а вот логистические центры, которые сочетают функции склада, магазина, сервиса, пункта выдачи заказов и транспортного подразделения окажутся востребованы. Помещения под продовольственный ритейл остались наплаву, а вот стрит ритейл…

Мораторий на платежи по аренде фактически не принят, арендодатели и арендаторы в индивидуальном порядке решают финансовые взаимоотношения, которые как правило не в пользу арендаторов.

В конце апреля увеличилось предложение объектов коммерческой недвижимости. Причем практически все с арендаторами на долгосрочных контрактах. Если бы это было три месяца назад, то я бы их назвал интересными.

Арендаторы могут потребовать пересмотра условий аренды. Влияние ситуации с коронавирусом на бизнес таково, что около 10% арендаторов не откроются после окончания карантина (бизнес полностью умер), еще 5-10% закроются в кратчайший срок после открытия и помещения будут два-три года пустовать, дожидаясь лучших времен. Здесь падение стоимости может достичь 15% и более.

Итак, все зависит от решений, которые будут приняты, продолжительности и глубины кризиса.

Ситуация очень необычная для экономики всего мира и Испании в частности и прецеденты подобного отсутствуют. Хотя, наверное, 80 лет назад было, что-то подобное, когда менялось мироустройство, исчезали империи и появлялся новый двухполюсный мир. Старая модель изжила себя и требуется перенастройка или даже строительство новой модели, а на это потребуется время.

Похоже Китай показал живучесть своей системы управления и экономической модели развития на ближайшие лет 50.

Меня зовут Андрей Суслов, я специалист по инвестициям в европейскую недвижимость с большим стажем. Знаю, как правильнее всего вкладывать средства, чтобы выгодно приобрести квартиру, дом или коммерческую недвижимость в Испании для личного пользования или получения дохода.

Цены на недвижимость в Испании в 2020 году

Россияне чаще всего интересуются новостройками в Испании в среднем стоимостью до 200 тыс. евро. В предпочтениях россиян на первом месте — апартаменты в престижных жилых комплексах, на втором — виллы с бассейнами.

Наших соотечественников особенно привлекает недвижимость на побережьях Средиземного моря: в Барселоне, на Коста-Бланке, Коста-Браве и Коста-дель-Соль, а также в Мадриде.

Общая площадь 73 м² 2 спальни

Общая площадь 240 м² 4 спальни

Общая площадь 95 м² 2 спальни

Обзор регионов

Коста-Бланка — самый доступный регион Испании по ценам на жильё. Студию или однокомнатную квартиру недалеко от пляжа можно приобрести от 70 тыс. евро.

Небольшой отдельный дом на Коста-Бланке с тремя спальнями в 10-15 км от моря продаётся от 150 тыс. евро. Новые виллы в 2-4 км от моря стоят от 250-300 тыс. евро.

На севере Коста-Бланки расположены города Кальпе, Дениа, Морайра, Хавеа и Альтея. Недвижимость в этих городах пользуется спросом среди обеспеченных иностранцев и пенсионеров, которые предпочитают спокойный отдых.

Юг Коста-Бланки — это курортная зона. Наиболее популярные города в этом районе — Аликанте, Торревьеха и Ориуэла-Коста. Благодаря активному строительству, цены на жильё здесь ниже. Регион выбирают покупатели с небольшим бюджетом.

Аликанте на юге Коста-Бланки — самый популярный регион у зарубежных покупателей недвижимости. В провинции Аликанте иностранные покупатели жилья составили 41,81% от общего числа во втором квартале 2019 года.

Недвижимость в Аликанте стоит в среднем в два раза дешевле, чем в Мадриде и Барселоне. Купить квартиру в городе Аликанте можно за 1 500 евро/м², по данным на февраль 2020 года.

Каталония традиционно привлекает многих покупателей недвижимости из России. Жильё здесь дороже, чем на Коста-Бланке. За 150 тыс. евро здесь можно приобрести только маленькую квартиру.

Цены на жильё в Каталонии выросли на 40,5% за последние пять лет. Это самый высокий показатель среди испанских регионов после Мадрида.

Барселона — один из самых дорогих и высокодоходных рынков в стране. Купить недвижимость в городе можно в среднем за 4 100 евро/м², по данным на февраль 2020 года.

Квартира в центре Барселоны обойдётся больше 500 тыс. евро. При этом доходность от сдачи в аренду достигает 4-5% в год.

Читать еще:  Кем работают русские в Испании? Особенности трудоустройства русских в Испании

Коста-Брава — прибрежный регион, который расположен к северу от Барселоны и простирается до границы с Францией. Здесь покупают жильё, чтобы жить с семьёй и детьми. Приобрести недвижимость на этом побережье можно в среднем за 2 500 евро/м².

В Жироне, городе на Коста-Браве, средняя цена на недвижимость выросла на 10% за год к февралю 2020 и составила 2 250 евро/м².

Мадрид предлагает самую дорогую жилую недвижимость в Испании. Её средняя цена достигает 235 тысяч евро, что на 56% дороже, чем в среднем по стране.

Цены на недвижимость в Мадриде выросли на 50% за пять лет. Это самый сильный рост среди всех регионов Испании.

Квартира в Мадриде стоит в среднем 4 400 евро/м². Купить типичную квартиру в центре города площадью 120 кв. м. можно за 550 тысяч евро.

Марбелья — фешенебельный средиземноморский курорт на Коста-дель-Соль. В декабре 2019 года средняя стоимость жилья в Марбелье достигла почти 3 000 евро/м², превысив докризисные показатели. Это на 8,7% выше, чем в предыдущем году.

На Канарских островах купить жильё можно в среднем за 1 900 евро/м², по данным на февраль 2020 года. После кризиса местный рынок недвижимости стал быстро восстанавливаться. Тем не менее, средняя стоимость домов остаётся на 30% ниже пиковых показателей 2008 года.

На юге Тенерифе стремительно дорожает элитное жильё. Купить здесь виллу премиум-класса можно от 1,5 до 8 миллионов евро.

На Балеарских островах средняя стоимость недвижимости достигает 3 000 евро/м² на февраль 2020 года. За год здесь цены выросли на 4%.

Динамика цен

С 1996 по 2007 годы рынок недвижимости Испании испытывал бум. В эти годы жильё в стране подорожало в среднем на 197%. С учётом инфляции рост составил 117%. В Каталонии, Андалусии и Валенсии цены взлетели на 250% или на 155% с учётом инфляции. Испания была одной из европейских стран с самым высоким темпом роста цен.

C 2006 года до конца 2012 недвижимость в Испании подешевела более чем на треть — на 34,6%. В 2006 году квадратный метр стоил в среднем 2 892 евро (это был апогей), а в 2012 — 1 891 евро.

Строительный бум и последующий кризис привели к тому, что спрос на недвижимость в Испании оказался недостаточным. Это привело к избыточному предложению на рынке и резкому падению цен, особенно на Коста-Бланке.

Цены на испанские дома обрушились в общей сложности на 41,9% с четвёртого квартала 2007 года по третий квартал 2015 года. С поправкой на инфляцию падение составило 46,8%.

Экономический рост, низкие процентные ставки, доступные цены на жильё и увеличение числа иностранных инвесторов помогли восстановить рынок.

С января 2015 по январь 2020 недвижимость подорожала на 13,2% в среднем по Испании, больше всего подорожали объекты в Мадриде — на 25,7%, Каталонии — 18,5% и Андалусии — 12,5%. Небольшой спад цен был зафиксирован в областях Астурия — на 6%, Эстремадура — на 5,5% и Кантабрия — на 4,8%.

Испанская недвижимость подорожала за год на 3,4% и стоит в среднем 1 752 евро/м², по данным на февраль 2020 года. Рынок недвижимости ещё не вернулся к докризисному уровню и у него есть потенциал для роста.

Недвижимость в Испании

Апартаменты в Гуардамар-дель-Сегура
  • 91 м²
  • 2 спальни
  • 2 ванных

Апартаменты в Торревьехе
  • 60 м²
  • 1 спальня

Апартаменты в Торревьехе
  • 56 м²
  • 2 спальни

Апартаменты в Ла Мата
  • 60 м²
  • 2 спальни
  • 2 ванных

Апартаменты на Коста-Бланка
  • 63 м²
  • 2 спальни
  • 2 ванных

Апартаменты в Аликанте
  • 36 м²
  • 1 ванная

Апартаменты на Коста-Бланка
  • 66 м²
  • 2 спальни
  • 2 ванных

Таунхаус на Коста-Бланка
  • 120 м²
  • 3 спальни
  • 2 ванных

Таунхаус на Коста-Калида
  • 132 м²
  • 3 спальни
  • 3 ванных

Апартаменты на Коста-Бланка
  • 71 м²
  • 2 спальни
  • 2 ванных

Вилла на Коста-Дорада
  • 435 м²
  • 5 спален
  • 5 ванных

Апартаменты в Дении
  • 51 м²
  • 1 спальня
  • 1 ванная

Апартаменты в Бенидорме
  • 103 м²
  • 3 спальни
  • 2 ванных

Апартаменты на Коста-Бланка
  • 100 м²
  • 2 спальни
  • 2 ванных

Таунхаус на Коста-Бланка
  • 75 м²
  • 1 спальня
  • 1 ванная

Участок в Бенидорме
  • 4000 м²

Отель в Бенидорме
  • 170000 м²

Отель в Бенидорме
  • 30833 м²

Отель в Бенидорме
  • 2200 м²

Коммерческая недвижимость в Бенидорме
  • 150 м²

Отель в Вильяхойосе
  • 1242 м²

Апартаменты в Бенидорме
  • 109 м²
  • 2 спальни
  • 2 ванных

Отель в Бенидорме
  • 889 м²

Апартаменты в Бенидорме
  • 100 м²
  • 3 спальни
  • 2 ванных

Новости рынка недвижимости Испании

Идеальная квартира для покупки в Испании
Специалисты-аналитики профильного портала недвижимости в Испании провели исследование и выявили, какие квартиры пользуются наибольшим спросом.

Недвижимость в Испании подешевеет на 9% к концу года
Аналитики банка Bankinter ухудшили прогноз для рынка недвижимости Испании. Они полагают, что в этом году цены снизятся на 4%, а в следующем — ещё на 5%. И раньше 2022 года восстановление не начнётся.

Новые условия для получения ипотеки в Испании
Последствия для отрасли недвижимости, вызванные коронавирусом, побуждают банки Испании предлагать новые условия для получения ипотеки.

Недвижимость в Барселоне подешевеет на 30% в ближайшие месяцы
Эксперты рынка недвижимости выступили с весьма смелыми прогнозами относительно динамики цен. По мнению специалистов агентства элитной недвижимости Barnes, цены на жильё в Барселоне.

В сектор недвижимости Испании вернутся иностранные инвестиции к концу года
Иностранные инвесторы продолжают держать Испанию в поле зрения. Несмотря на то, что в последние месяцы операции замедлились из-за кризиса COVID-19, эксперты говорят, что.

В Испании анонсирована распродажа недвижимости
На рынок вторичного жилья выставлено 3700 объектов недвижимости в Испании со скидками до 50%. Причём более 1000 объектов стоят меньше 75 тыс. евро.

В Барселоне рассматриваются поправки в законодательстве об оперативном выселении окупас
Коллегия адвокатов Барселоны предложила внести поправки в закон, которые позволили бы выселять захватчиков жилья (окупас) за два дня.

Мадрид обошел Барселону и стал самым дорогим городом для аренды жилья в Испании
По последним аналитическим данным крупнейшего испанского портала по недвижимости, цены на аренду в каталонской столице в июле 2020 года снизились.

Покупка недвижимости в Испании в 2020-2021 году. Цены на жилье, предложения по продаже.

Где лучше купить недвижимость в Испании? Пожалуй, это первый вопрос, который задают себе те, кто принял решение приобрести собственность в этой прекрасной солнечной стране.

Как правило, первыми приходят в голову такие известные зоны, как Барселона, Мадрид и Балеарские острова. Однако для того, чтобы принять решение, где лучше всего покупать недвижимость в Испании в 2019 и 2020 году, вам придется пойти гораздо дальше и изучить большее количество мест: оказывается, что «раскрученные» регионы Испании не являются самым удачным вариантом.

Основные альтернативы вышеназванным зонам – побережье Аликанте (Коста-Бланка), Мурсии (Коста-Калида) и Валенсии (Коста-де-Валенсия).

Чем же привлекают эти регионы, и почему они считаются одними из мест, где лучше покупать жилье в Испании? Давайте разбираться.

Прежде чем давать рекомендации относительно того, где лучше купить жилье в Испании, нужно понимать, каковы цели покупки. Ищете ли вы жилье для собственного проживания или для использования в качестве летней резиденции или вас интересуют объекты для инвестиции с целью получения прибыли. Рассмотрим каждый вариант по отдельности.

Где лучше купить недвижимость в Испании для инвестиций

Валенсийское сообщество, к которому принадлежат популярные среди иностранных покупателей провинции Аликанте и Валенсия, в настоящее время является одним из самых перспективных и быстроразвивающихся регионов Испании. Это подтверждается данными статистики, опубликованными Министерством промышленности, торговли и туризма Испании.

К примеру, во 2 квартале этого года регион вышел в лидеры по годовому росту инвестиций иностранного капитала: с €83,2 до €128,5 млн. Помимо этого, регион активно развивается как туристическое направление: с 2011 по 2018 год количество иностранных туристов увеличилось здесь на 70%. Кроме того, на 34% выросло число испанцев, выбирающих эту зону для отдыха.

Справедливости ради стоит отметить, что своим бурным развитием в последние пару лет Валенсийское сообщество обязано кризису, переживаемому Каталонией.

  • Во-первых, иностранные инвесторы, испугавшись нестабильности в данном регионе, устремили свои взгляды в другие зоны Испании, и Валенсийское сообщество оказалось одним из первых в их списках.
  • Во-вторых, Валенсийское сообщество приняло 616 компаний, «сбежавших» из Каталонии из-за кризиса. В частности, сюда перенесли штаб-квартиры два крупнейших банка Испании – Sabadell и CaixaBank.
  • В-третьих, кризис в Каталонии привел к оттоку туристов, которые в качестве альтернативы выбрали Валенсийское сообщество. Все это не могло не отразиться на состоянии экономики в целом и рынка недвижимости – в частности. Спрос и цены на покупку и аренду жилья поползли вверх, в области бизнеса также начал наблюдаться рост.

Эти факты наряду с относительно невысокими ценами на недвижимость и хорошими показателями рентабельности и окупаемости делают регионы Коста-Бланка, Коста-Калида и Коста-де-Валенсия прекрасным вариантом для покупки недвижимости в качестве инвестиций.

Подробно о преимуществах инвестиций в недвижимость в Валенсийском сообществе и Мурсии читайте здесь.

Где лучше купить жилье в Испании для постоянного проживания

Многие из тех, кто ищет недвижимость в Испании для собственного проживания – постоянного или «дачного» – также останавливают свой выбор на регионах Коста-Бланка, Коста-Калида и Коста-де-Валенсия.

Перечислим главные преимущества этих регионов:

  • Климат, экология, природа, пляжи. Вне всякого сомнения, это один из самых важных факторов, если не самый важный. Солнечная погода более 300 дней в году, мягкие бесснежные зимы, долгое теплое лето, минимальное количество осадков – вот основные характеристики средиземноморского климата. Прибавьте сюда отличную экологию, близость моря и чистейший воздух, обогащенный минералами, великолепные пляжи, многие из которых отмечены Голубым флагом, а также красивейшую природу и вы получите идеальное место для жизни.
  • Инфраструктура, комфорт и безопасность. В Аликанте, Мурсии и Валенсии существует большое предложение жилья на любой вкус. При этом, даже если вы выберете крохотный тихий поселок на лоне природы, вы не будете чувствовать себя оторванным от мира: у вас в доступе будет вся необходимая для жизни инфраструктура, а крупные туристические города с обилием развлечений на любой вкус, всегда рядом.
  • Привлекательная особенность рынка недвижимости рассматриваемых регионов – урбанизации, в том числе и закрытые. Речь идет о поселках, объединенных общей инфраструктурой, с бассейнами, зелеными зонами и зонами отдыха, детскими площадками и пр.
  • Что касается развлечений и спорта, здесь вы также найдете все, что необходимо: спортивные клубы и школы, площадки для игры в теннис, гольф-поля и гольф-клубы, огромные торговые центры, парки развлечений (например, в Бенидорме), кафе, бары, рестораны, ночные клубы и многое другое.
  • Стоимость недвижимости и расходы на ее содержание. Средние цены на жилье на Коста-Бланка, Коста-Калида и Коста-де-Валенсия на порядок ниже, чем в других прибрежных зонах Испании. К примеру, по данным портала idealista на ноябрь 2019 года, средняя стоимость квадратного метра жилья составляет:
  • Каталония – €2278,
  • Мадрид – €2800,
  • Балеарские острова – €3071,
  • Валенсийское сообщество – €1377,
  • Регион Мурсия – €1043.

Кроме того, существует возможность покупки новостроек очень высокого качества по более чем разумным ценам – от €120 000.

Подробнее о характеристиках разных городов и зон, а также ценах на недвижимость в них , вы можете узнать из наших статей:

Отдельно стоит отметить относительно невысокие налоги и довольно низкую стоимость коммунальных услуг в этих регионах по сравнению, например, с Мадридом и Барселоной. Так, в первом случае размер коммунальных платежей в среднем составляет около €100 в месяц, тогда как в столицах ежемесячно придется отдавать в среднем €200 – €300.

  • Космополитизм, многоязычие и большая русскоязычная диаспора. Немаловажный плюс для тех, кто не владеет испанским. Вы всегда сможете объясниться на английском, а в таких городах, как Торревьеха, количество русскоязычного населения бьет все рекорды. При этом стоит отметить, что русскоязычная диаспора очень дружная: вы всегда найдете помощь и поддержку от соотечественников в чужой стране.

Где лучше купить недвижимость в Испании: рекомендуемые города

Вне всякого сомнения, перечислить здесь все города Коста-Бланки, Коста-Калида и Коста-де-Валенсия невозможно. Ограничимся самыми важными и востребованными.

Бенидорм

  • Туристическая столица Коста-Бланки – «Испанский Манхеттен».
  • Население: 71 198 человек.
  • Стоимость недвижимости: €2111 за кв.м

Бенидорм на карте:

Статьи о Бенидорме:

Финестрат

Для тех, кто хочет жить недалеко от Бенидорма, но избегает суеты туристического города.

  • Население: 6386 человек.
  • Стоимость недвижимости: €2050 за кв.м

Финестрат на карте:


Статьи о Финестрате:

Кальпе

Престижный курортный город с потрясающими пейзажами и большим выбором недвижимости с красивыми видами.

  • Население: 29 909 человек (на 2010 год)
  • Средняя стоимость недвижимости: €2112 за кв.м

Кальпе на карте:

Читать еще:  Анкета на визу в Испанию в 2020 году

Статьи о Кальпе:

Дения

Красивый прибрежный город, признанный в 2015 году Гастрономической столицей Средиземноморья.

  • Население: 41 553 человека (на 2015 год)
  • Средняя стоимость недвижимости: €1972 за кв.м

Хавея

Город на побережье, признанный ВОЗ одним из лучших мест на земле для жизни.

  • Население: 31 909 человек (на 2010 год).
  • Средняя стоимость недвижимости: €2305 за кв.м.

Морайра

Живописный город на побережье с большим выбором элитной недвижимости.

  • Население: 1612 человек
  • Средняя стоимость недвижимости: €2793 за кв.м.

Морайра на карте:

Статьи о Морайре:

Альтея

Один из самых красивых городов Испании. Рядом находится престижная урбанизация Альтея-Хиллс, а также красивейший православный храм.

  • Население: 24 006 человек (на 2010 год)
  • Средняя стоимость недвижимости: €2105 за кв.м

Альтея на карте:

Статьи об Альтее:

Аликанте

Столица Коста-Бланки – гостеприимный город на побережье с большим выбором доступной недвижимости.

  • Население: 330 525 человек (на 2016 год).
  • Цена недвижимости: €1506 за кв.м.

Аликанте не карте:


Статьи об Аликанте:

Санта-Пола

Красивый прибрежный курортный город с отличной инфраструктурой.

  • Население: 31 745 человек.
  • Цена недвижимости: €1466 за кв.м

Санта-Пола на карте:

Статьи о Санта-Поле:

Гуардамар-дель-Сегура

Спокойный красивый город с прекрасными песчаными пляжами и большим эвкалиптовым парком.

  • Население: 14 716 человек (на 2017 год)
  • Цена недвижимости: €1526 за кв.м

Гуардамар-дель-Сегура на карте:

Статьи о Гуардамар-дель-Сегура:

Торревьеха

Русскоязычная столица Коста-Бланки. Город на побережье с недорогой недвижимостью. Отлично подходит для покупки жилья с целью инвестиций.

  • Население: 84 959 человек (на 2018 год).
  • Цена недвижимости: €1354 за кв.м.

Торревьеха на карте:

Статьи о Торревьехе

Ориуэла-Коста

Очень популярная зона для покупки недвижимости, особенно среди иностранцев. Главные муниципалитеты: Пунта-Прима, Кабо-Роиг, Ла-Зения, Вильямартин, Плайя-Фламенка. Большой выбор недвижимости на любой вкус и кошелек.

  • Население: 76 778 человека (на 2018 год)
  • Цена недвижимости: €1846 за кв.м

Ориуэла-Коста на карте:

Статьи об Ориуэла-Коста:

Ла-Манга–де-Мар-Менор

Уникальная зона в регионе Мурсия (Коста-Калида), представляющая собой большую природную песчаную косу, разделяющую Средиземное море и лагуну Мар-Менор.

  • Цена недвижимости: €1516 за кв.м

Ла-Манга–де-Мар-Менор на карте:

Статьи о Ла-Манге и Коста-Калида:

Валенсия

Один из самых красивых городов Испании с большим выбором недвижимости на любой вкус и кошелек.

  • Население: 2,531 млн человек.
  • Цена недвижимости: €1228 за кв.м.

Валенсия на карте:

Статьи о Валенсии:

Итак, надеемся, что наша статься поможет вам определиться, где лучше купить недвижимость в Испании в 2020 году. Если у вас имеются вопросы вы можете задать их нашим экспертам.

«Сезон потерян»: что происходит на рынке недвижимости Испании

— Испания всегда была сложным для инвестиций рынком: все помнят падение цен, которое началось в кризис 2008 года, и потом долгое их восстановление. С каким багажом рынки недвижимости Испании встречают текущий кризис?

Евгений Редькин (ЕР) — Не совсем корректно сравнивать два этих кризиса. В 2008 году мы наблюдали финансовый кризис, банковский кризис, который напрямую отразился на покупательной способности и на ценах недвижимости. Сейчас мы переживаем кризис несколько иного рода, который также отразится на местном рынке недвижимости. Но я не думаю, что [падение цен будет] таким же драматичным и долгоиграющим, как это было в 2008-м, в 2011-м годах.

— А что конкретно происходит сейчас с ценами на недвижимость в Испании?

ЕР: — Сейчас с ними ничего не происходит: все сидят дома, и никакие сделки не проходят. Накапливается отложенный спрос, существуют какие-то предварительные договоренности о сделках после окончания карантина. В настоящий момент цены пока не упали, это можно отследить по ведущим порталам недвижимости. Некое падение ожидается, [оно произойдет] в перспективе полугода. Повторюсь, это падение будет не настолько драматичным, как это было в 2008 году.

Виталий Шалаев (ВШ): — Если говорить о рынке, то он действительно затаился, активность слишком маленькая. У основной массы местных агентств недвижимости полное непонимание, что надо делать. Поэтому они просто закрылись, сидят и ждут, пока правительство откроет границы, для того чтобы можно было как-то на входящем потоке продавать. Если говорить об испанских застройщиках, то у них сейчас нет возможности давать хоть какие-то большие скидки, как это было в 2008 году. Максимум, что они сейчас могут, — сделать какие-то бонусы на €3–4 тыс., предоставить покупателям новостройки мебель, технику и т. д. Конечно, локально в агентствах недвижимости встречаются скидки до 20–25%. Но это по конкретным запросам от покупателей, открыто на рынке это нигде не рекламируется.

ЕР: — Виталий сейчас сказал, что многие сидят и ждут, когда откроют границы. Это справедливо в отношении курортной недвижимости, которая находится преимущественно на Средиземноморском побережье. В Испании недвижимость существует и внутри страны, да и сами испанцы ее достаточно активно покупают, продают, сдают и т. д. И, на мой взгляд, в большей степени как раз просядут и цены, и спрос именно на курортную недвижимость, которая рассчитана на иностранного покупателя. Внутри страны, мне кажется, такие подвижки будут минимальными.

— О какой глубине снижения цен на курортную недвижимость можно говорить?

ЕР: — Два крупнейших портала по недвижимости в Испании — Idealista.com и Fotocasa.es — публикуют абсолютно разные данные. Один из них предсказывает 30%-ное падение цен, другой — не больше 10%. По моим оценкам, скидок более 15% на ликвидные объекты не будет. На неликвидную недвижимость — ту, которая достаточно давно экспонируется на рынке, которая не были реализована до ситуации с карантином — возможны и более серьезные скидки.

— До 2015–2016 годов россияне занимали третье место среди иностранных покупателей недвижимости в Испании. После падения курса рубля российских покупателей стало меньше. Возможное снижение цен на курортную недвижимость, о котором вы говорите, сможет вернуть интерес российских покупателей к Испании?

ЕР: — Я считаю да, но давайте рассмотрим мотивацию при покупке [россиянами недвижимости в Испании]. Когда мы говорим про покупку домика или дальней дачи — это одна вещь. Спад благосостояния всегда оказывает негативное влияние на такую категорию покупателей.

Другая категория — так называемые инвесторы. Они, это я сейчас уже отслеживаю, начинают интересоваться все больше и больше возможностью приобретения недвижимости в виде инвестиций. Под инвестициями мы рассматриваем не покупку апартаментов для себя — и даже с целью дальнейшей аренды в сезон, это не инвестиция, — а более серьезное вложение денег. Сейчас такая тенденция существует. И, я думаю, она сохранится в будущем — поскольку ожидается серьезный прирост инфляции во многих странах, а недвижимость является одним из инструментов побега от инфляции.

ВШ: — На территории Коста-Бланки россиян среди иностранных покупателей недвижимости всего 2,5%. Средний чек здесь на покупку недвижимости — €100–150 тыс. Это та целевая аудитория россиян, у которых сейчас реальные доходы очень сильно просели. Я предполагаю, именно этот сегмент больше всего просядет в цене.

Второй блок — это новостройки. В этом сегменте падение цен будет минимальным. Если это крупный застройщик — у него все хорошо с деньгами (проектное финансирование, его финансируют банки). Такие застройщики будут спокойно продолжать свои стройки.

Если говорить о небольших застройщиках в Испании, то на них действуют два фактора: стоимость земли, которая значительно выросла за последнее время, и высокая себестоимость строительства. Соответственно, у них сейчас очень низкая маржинальность бизнеса, им падать просто физически уже некуда, они будут держать цену. И ждать, пока рынок восстановится.

— В России строительная отрасль поддерживается на уровне государства — субсидированием ипотеки, кредитов для застройщиков. А как обстоит дело с поддержкой рынка в Испании?

ВШ: — Агентствам недвижимости — как предпринимателям, как бизнесам — государство компенсирует зарплату временно ушедших в отпуск сотрудников. Отельным индивидуальным предпринимателям, которые работают частными маклерами или в агентствах недвижимости, уже выплатили по €600–700.

ЕР: — Правительство Испании действительно выделило большое количество средств на поддержку и малого, и среднего бизнеса, и частных предпринимателей, и просто физических лиц. Банки в Испании не прекратили, но немножко приостановили процесс рассмотрения заявок на финансирование различных проектов. Сейчас банки, по сути дела, занимаются распределением именно этих денег. А то, что касается ипотеки — все банки абсолютно заявляют, что ипотека сохраняется. Некоторые уже начали предлагать более интересные ипотечные кредиты.

— А какая в Испании сейчас ипотечная ставка?

ЕР: — Все зависит от конкретного заемщика, является он резидентом или нерезидентом. Средняя сейчас ставка порядка 2%.

— Продолжая разговор про цены на недвижимость в Испании — стоит ли ждать каких-то стрессовых активов, которые будут появляться на рынке? Что это могут быть за объекты?

ВШ: — Прежде всего это отели, доходные дома, доходные квартиры, в которых сейчас загрузка фактически нулевая. И они сейчас очень сильно теряют в доходности. Я знаю, что некоторые инвесторы уже готовят капиталы для того, чтобы купить в этом сегменте что-то по очень низкой цене. Открытого дисконта пока нет, но, я думаю, что в прямых переговорах сделки по цене значительно ниже рынка уже заключаются. И дальше будет больше, потому что отрасль очень сильно просядет и непонятно, когда она будет восстанавливаться.

ЕР: — В кризис 2008 года основным стрессовым активом были недостроенные жилые комплексы, поскольку банки имели возможность забирать их за неуплату. Тогда на балансах у банков скопилось огромное количество активов. Та распродажа недвижимости была банковская.

В сегодняшней ситуации у многих застройщиков уже достаточно ликвидности, чтобы расплачиваться по своим кредитным обязательствам. Поэтому каких-то дистресс-активов, если мы говорим про жилье, скорее всего, не будет. Либо это будут малоликвидные объекты.

Что касается объектов недвижимости в виде отельного бизнеса — уже сейчас поступает достаточное количество заявок от потенциальных инвесторов, чтобы посмотреть какие-то отельные активы. Причем потенциальные инвесторы приходят со стратегией получения прибыли в течение трех-четырех лет. В правительстве Испании сейчас рассматривают крайний срок выхода из карантина отелей, ресторанов и баров на конец год. Это значит, что по сектору HoReCa будет нанесен просто катастрофический удар. Еще и Шенген будет закрыт, скорее всего, до конца лета, туристический сезон будет абсолютно потерян для Средиземноморья. И на этом фоне многие собственники отельного бизнеса предпочтут продавать свои активы. И, скорее всего, с очень хорошим дисконтом. Например, у меня есть на реализации два отеля в Барселоне, которые уже сейчас стоят на 15% ниже, чем два месяца назад. Эта тенденция продолжится вплоть до конца года.

Цены на недвижимость в Барселоне и других городах Испании в 2020

Сколько стоит квадратный метр в Испании и Барселоне? По итогам 2019 года цены на недвижимость продолжают расти, но не так активно. Барселона остается одним из самых дорогих городов Испании для покупки недвижимости.

Стоимость квадратного метра в начале 2020 года приблизилась к отметке 4500 евро (около 311 000 рублей). Среднестатистическому жителю Испании для покупки дома потребуется на протяжении 7,5 лет откладывать всю заработную плату. Средняя заработная плата в Испании (актуально на январь 2020 года) составляет около 1300 евро чистыми (90 000 рублей).

Цены на недвижимость в Испании в 2020

  • В столицах провинции стоимость квартир в новостройках выросла на 4,5%. На данный момент «квадрат» стоит €2 453. В 2018 году рост цен был более значительным (5,4%), чем в 2019. Что касается 2020 года, то эксперты прогнозируют рост цен на новое жилье в пределах 3-3,2%.
  • За сколько можно купить дом в Испании? В столицах провинции относительно небольшой дом площадью 90 квадратных метров в среднем можно купить за €220 800. В других городах, которые не относятся к столицам провинции, квадратный метр в среднем обойдется в €1 680. За год (с декабря 2018 по декабрь 2019) дома выросли в цене на 1,8%.
  • Города Испании с самым стремительным ростом цен. Лидирующие позиции удерживают Барселона (+6,1% годовых) и Мадрид (+6,6% годовых).
  • Города Испании с самой дорогой и дешевой недвижимостью. В числе самых дорогих – Барселона (€4 433 за квадратный метр), Мадрид (€3 627) и Сан-Себастьян (€3 609). Среди столиц провинций самая доступная недвижимость оказалась в следующих городах: Касерес (1190 евро за кв.м.), Сьюдад-Реаль (€1 200) и Бадахос (€1 205).
  • Сообщества с самыми высокими и низкими ценами. В числе самых дорогих сообществ: Каталония (€3 934), Мадрид (€3 934), Страна Басков (€2 734). В числе самых недорогих сообществ: Эстремадура (€1 198), Мурсия (€1 260) и Кастилья-Ла-Манча (€1 434).
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector