Skupka-prestizh.ru

Документы и юриспруденция
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Недвижимость в Израиле: цены на квартиры и аренду жилья в 2020-2021 году

Аренда жилья и покупка недвижимости в Израиле

Немалое количество людей стремится уехать в Израиль. Эта страна считается наиболее благополучной для проживания. Но право на получение гражданства Израиля есть только у этнических евреев. Люди других национальностей имеют право находиться на территории израильского государства только временно. Такую возможность даёт сегодня недвижимость в Израиле.

Общая информация

Сегодня в Израиле проживает большое количество наших бывших соотечественников. Находятся там и студенты, выбравшие для обучения один из израильских вузов. Для них актуальна краткосрочная аренда квартир в Израиле. Согласно реалиям 2020 года, аренда небольшой квартиры обойдётся студенту относительно недорого.

Если же человек достаточно обеспечен и заинтересован в том, чтобы время от времени посещать израильское государство, ему лучше всего купить квартиру или дом. Получить ипотеку и взять кредит в Израиле на покупку недвижимости имеют право не резиденты этой страны.

Средняя стоимость израильского жилища

В 2019 году цены на израильскую недвижимость несколько поднялись. Это объясняется как очередным финансовым кризисом, который успешно шагает по миру, так и популярностью маршрута у туристов.

Цена квартиры или дома здесь, как и в любой другой стране, зависит от того, в каком районе находится недвижимость. Цена аренды двухкомнатной квартиры в Иерусалиме и пригороде Израиля будет существенно разниться.

Аренда квартир в Израиле имеет разную стоимость. Так, стоимость аренды полностью зависит от того, какую площадь имеет объект недвижимости. За ежемесячную аренду роскошной трёхкомнатной квартиры, находящейся в самом сердце столицы израильского государства, владелец может запросить и 10 тыс. шекелей.

Стоимость аренды скромной комнаты на окраинах Иерусалима варьируется от 500 шекелей до 1 тыс. ежемесячно.

Цены на жильё в Иерусалиме

Столица Израиля считается одновременно и его сердцем. В разгар туристического сезона сюда приезжают путешественники и паломники: как православные, так и католические. Цены длительной аренды жилья (в долл. США/мес.) в столице на 2016 год выглядели следующим образом:

  1. Однокомнатная квартира в спальном районе – 800-1,1 тыс.; в центре – 740-1 тыс.
  2. Трёхкомнатная квартира в спальном районе – 1-1,5 тыс.; в центре – 1-1,5 тыс.

Стоимость 1 кв. м квартиры, находящейся в спальном районе, варьируется от 5,5 до 6 тыс. в центре Иерусалима – от 6 до 8 тыс.

Цены на жильё в Тель-Авиве

Второй столицей Израиля по праву считается Тель-Авив. Именно в этом красивом городе проживает самая большая русская диаспора. Цены на аренду квартир в 2017 году несколько отличаются от иерусалимских. Они немного ниже и выглядят сегодня так:

  1. Аренда однокомнатной квартиры в спальном районе – 700-900 долл.; в центре – от 900 долл. до 1 тыс.
  2. Аренда трёхкомнатной квартиры в спальном районе города – 1,3-1,6 тыс.; в центре города – 1,6-2,2 тыс.

Тель-Авив, бывшая столица Израиля

Стоимость 1 кв. м квартиры, находящейся в спальном районе Тель-Авива – 5-7 тыс.; в центре, как и в Иерусалиме – 6-8 тыс.

Цены на жильё в Хайфе

Стоимость жилья в Хайфе выглядит сегодня следующим образом:

  1. Цена однокомнатной квартиры в спальном районе варьируется от 500 до 700 тыс.; в центре Хайфы – от 700 до 800 тыс.
  2. Цена трёхкомнатной квартиры в спальном районе – 800-1 тыс.; в центре – 1,1-1,4 тыс.

Цена 1 кв. м квартиры, находящейся в спальном районе Хайфы – 2-2,2 тыс. Стоимость 1 кв. м квартиры, находящейся в центре Хайфы – 2,5-3 тыс.

Цены на жильё в Нетании

Одним из самых посещаемых городов в Израиле является Нетания. Большинство российских туристов стремится побывать в этом красивом, старинном приморском городе.

Стоимость посуточной аренды квартиры в Нетании сегодня выглядит следующим образом:

  1. Снять квартиру с 6 спальными местами можно за 150 долл.; с 3 спальными местами – за 50 долл.
  2. Снять четырёхкомнатную квартиру на берегу моря можно за 350 долл. (в праздники цена повышается до 450 долл.).

Вернуться к оглавлению

Приобретение недвижимости

Ответ на вопрос, почему большинство россиян предпочитает приобретать недвижимость в Израиле, лежит на поверхности. Подавляющее число людей любит и ценит домашний уют. Каким бы комфортабельным ни был гостиничный номер, настоящий уют можно создать только в собственном жилье.

Как и в любой другой стране, недвижимость в Израиле бывает первичной и вторичной. Алгоритм приобретения объекта зависит от того, на какую именно, вторичную или первичную недвижимость нацелен покупатель.

Алгоритм приобретения недвижимости «под ключ»

Приобрести первичное жильё в любом израильском городе можно в 8 шагов:

  • определиться с объектом недвижимости;
  • заключить с продавцом предварительный договор (иногда требуется составление предварительной заявки);
  • внести предварительный взнос (его размер варьируется от 1 до 5%);
  • согласовать все моменты договора с израильским застройщиком;
  • подписать контракт купли-продажи (актуально в течение 30 календарных дней);
  • осуществить доплату (размер варьируется от 10 до 15%);
  • согласовывать с продавцом систему платежей;
  • оплатить налог на недвижимость в Израиле (актуально в течение 50 календарных дней).

Лица, не являющиеся этническими евреями, в правах не ограничиваются. Объект недвижимости приобретается как на физическое, так и на юридическое лицо.

Алгоритм приобретения вторичной недвижимости

Вторичная квартира в Израиле может быть приобретена ещё быстрее. Алгоритм приобретения вторичного жилья представляет собой следующее:

  • покупатель выбирает объект;
  • покупатель и продавец заключают предварительный контракт;
  • время юридической экспертизы всех представленных документов на жильё;
  • составляется договор купли-продажи;
  • покупатель получает согласование гос. органов (этот этап не всегда является обязательным);
  • покупатель и продавец подписывают договор;
  • перерегистрация объекта недвижимости на покупателя.

Вернуться к оглавлению

Какие расходы предстоят покупателю

Важно быть готовым к таким дополнительным расходам, как:

  • оплата налога на приобретение дома или квартиры;
  • юридическое сопровождение договора;
  • оплата госпошлины;
  • регистрация жилища;
  • защитой капиталовложения
  • расходы, связанные с подключением газа, воды и электроэнергии.

Иногда иностранному лицу предстоят ещё и расходы, связанные со страхованием объекта недвижимости и собственной жизни.

Вопрос оформления ипотеки

Приобретение дома или квартиры на территории израильского государства сегодня возможно и в кредит. Иностранное лицо при этом должно помнить о том, что:

  • право на получение кредита есть как у гражданина Израиля, так и у иностранца;
  • максимальный размер суммы кредитования не превышает 60%;
  • оценка квартиры или дома – прерогатива банка;
  • погашать ипотеку нужно каждый месяц.

Оформить ипотеку достаточно просто. Для этого россиянин обязуется предоставить справку НДФЛ, выписку со счёта в банке и заграничный паспорт. Важно учитывать, что сотрудники банка могут попросить предъявить и дополнительные документы.

В некоторых случаях покупателя ждут ещё и непредвиденные расходы.

Вопрос содержания частного дома

Владелец частного дома, находящегося на территории Израиля, должен учитывать некоторые немаловажные нюансы.

Так, выплачивать муниципальный налог в городскую казну нужно не менее одного раза в 60 дней. Размер этого налога зависит от нескольких факторов. В первую очередь, учитывается то, где находится объект недвижимости. Средний размер муниципального налога составляет 150 долл. США. Но в некоторых районах страны он повышается до 400 долл.

Содержание этого объекта недвижимости зависит от того, какие предпочтения в этом вопросе имеются у владельца.

Вопрос содержания квартиры

В этом случае размер муниципального налога также зависит от нескольких факторов. Если квартира находится не в многоэтажке, то размер муниципального налога заметно снижается. В среднем размер муниципального налога не меньше 0,5 и не больше 4 долл. США/1 кв. м.

Платить в государственную казну за квартиру нужно не реже двух раз в 60 дней.

Квартира на время

Многих людей интересуют апартаменты в Израиле. Сегодня беспроблемно снять роскошную квартиру можно как самостоятельно, так и при помощи маклера.

Стать временным владельцем апартаментов в любом уголке Израиля можно двумя способами. Первый способ является наиболее простым.

Способ первый

Так, россиянин, которого интересуют апартаменты в Израиле, должен зайти на специальный сайт. На этом сайте он сможет совершить виртуальную прогулку по интересующему его городу. Цены на большинстве сайтах актуальные. Но если россиянина заинтересует тот или иной объект, он должен уточнить стоимость, связавшись с маклером.

Практически на каждом маклерском сайте имеется свой виртуальный помощник. Это не робот, а живой человек. Солидные фирмы приглашают к сотрудничеству только компетентных сотрудников. Поэтому виртуальный помощник легко отвечает на любые вопросы посетителей сайта.

Способ второй

Иногда подходящий объект не находится или человек, планирующий посетить Израиль, желает ознакомиться и с другими вариантами. Для этого ему нужно заполнить форму-заявку на сайте. В заявке необходимо указать, какая именно квартира интересует, и какие характеристики у неё должны быть. Также в заявке нужно указать город. Выбрать город можно из предложенного списка.

Большинство маклерских сайтов предлагают посетителям эконом-вариант. Этот вариант актуален для не очень богатых путешественников. Но нельзя сказать, что квартира в этом случае будет хуже дорогостоящего варианта. Обычно в базу данных попадают только прибыльные и интересные для путешественников объекты недвижимости.

Напоследок

Конечно, путешественник всегда может самостоятельно снять квартиру. Но услуга хороших профессионалов поможет сэкономить как время, так и денежные средства.

Стоит ли вкладывать деньги в жилье в 2020 году. Инвестиции в недвижимость в 2020 году

Краткое содержание:

Коронавирус и связанные с ним напасти когда-нибудь закончатся. Как показывает опыт предыдущих кризисов, рынок жилья после некоторого спада возвращается на прежние позиции, а объем сделок, благодаря все большему развитию ипотеки, даже увеличивается. Есть ли вероятность, что и после нынешнего кризиса недвижимость останется надежным активом, если иметь в виду не продажу ее прямо завтра, а рассчет на долгосрочную перспективу? Что учитывать, чтобы умело воспользоваться ситуацией на рынке недвижимости 2020 года?

Прогнозы до конца 2020 года

Все эксперты сходятся в том, что высокого спроса на недвижимость в самое ближайшее время ждать не стоит. Был всплеск, вызванный падением рубля и опасением, что теперь вырастут ипотечные ставки. Но тут ввели ограничения, связанные с пандемией, режим самоизоляции во многих регионах — и количество сделок резко упало. Впрочем, окончание карантина, скорее всего, ничего радостного на рынок недвижимости не принесет.

— На данный момент мы наблюдаем колоссальное давление «вирусного» фактора на экономику России, в результате которого как население, так и весь бизнес сталкиваются с проблемами в виде резкого снижения доходов. В первую очередь под ударом оказывается совокупный платежеспособный спрос, сокращение которого приведет к снижению цен на рынке недвижимости, — прогнозирует Светлана Кордо, инвестиционный стратег «БКС Премьер».

Инвестиции в недвижимость 2020: регионы

Потенциально интересными для инвестиций в недвижимость в качестве «сберкнижки» на будущее в России считаются в основном города-миллионники. Там, как правило, достаточно новостроек, а главное, есть какое-то количество людей, которые в состоянии квартиру купить. Поэтому недвижимость, в случае необходимости, есть вероятность продать. В небольших городах с этим гораздо хуже.

— Ситуация в регионах несколько иная, чем в столицах: в малых городах крайне плохо продается вторичное жилье, а новостроек появляется очень мало. Но растет спрос на аренду жилья, поэтому инвестиции в региональную недвижимость в кризисный период и дальнейшая сдача жилья могут быть удачным вложением, — утверждает Виталий Манкевич, президент Русско-Азиатского Союза промышленников и предпринимателей. — Если в Москве доход от сдачи в аренду 4-5%, то в регионах он может достигать 7-8%. Прежде всего следует обратить внимание на регионы с высоким темпом развития: Краснодарский край, Ленинградская область, ХМАО, Тюменская область, Свердловская, Нижегородская, республика Татарстан, Красноярский край, Приморский край.

— Наиболее «жизнестойкой» недвижимостью в момент ухудшения экономической ситуации в стране могут стать современные новостройки на поздней стадии строительства, в удачном месте, а также современное жилье на вторичном рынке. Причем в условиях кризиса становится актуальнее шеринговая экономика (когда квартиру снимают вскладчину), что делает предпочтительнее вложения в двухкомнатные квартиры, а не в столь популярные «однушки», — предупреждает Светлана Кордо.

И совет для тех, кто, несмотря на кризисные риски, хотел бы вложиться именно в новостройки.

— На региональных рынках перспективны для инвестиций в недвижимость проекты, которые стали лидерами и победителями национальной премии ТОП ЖК. Там комплексно оценивается качество всех объектов нового строительства по сотне параметров, а также надежность самих застройщиков, — говорит Жанна Шевченко, директор по продажам и маркетингу федеральной компании «Страна Девелопмент» (реализует проекты в Тюмени, Екатеринбурге, Санкт-Петербурге и Москве). — В нынешних сложных условиях именно независимый рейтинг с интеграцией технологий BIG-дата и ведущих экспертов может позволить отделить лучшие «зерна».

Инвестиции в недвижимость 2020: Москва

К столице также применимы советы по поводу «жизнестойкости» недвижимости: новостройки на поздней стадии строительства в удобных местах и современное вторичное жилье с хорошим расположением, а также сталинки имеют наибольшие шансы остаться наиболее надежными вложениями и «вечными ценностями».

Однако все факторы, которые и обычно делают то или иное столичное жилье более привлекательным, сейчас будут играть еще более важную роль.

— Во-первых, транспортная доступность. Чтобы рядом были станции метрополитена, МЦК, МЦД или транспортно-пересадочного узла на расстоянии не более чем 500 м от дома, — комментирует генеральный директор Ikon Development Антон Детушев. — Второй признак ― надежный застройщик. Желательно также наличие хороших отзывов об управляющей компании. Третье, на что стоит обратить внимание, ― отсутствие на прилегающей к дому территории вредных производств, очистных сооружений и другого. Их наличие будет негативно влиять на стоимость в любом случае. Большой плюс — объекты инфраструктуры в шаговой доступности: торговый центр, супермаркеты, остановки наземного транспорта.

— Сейчас я рекомендовал бы смотреть проекты на высокой, но не завершающей стадии строительства. Как правило, у таких жилых комплексов уже полностью или частично закрыты строительные риски, а цена продолжает расти по мере сдачи объекта в эксплуатацию. То есть инвестор минимизирует риски, связанные с возможной заморозкой строительства, при этом получает выгоду при завершении проекта, — советует Андрей Безверхий, финансовый директор международной девелоперской компании Wainbridge.

— В нынешних реалиях выгоднее, чем в квартиры, инвестировать в «продвинутые» апартаменты в центральных районах города. Их стоимость меньше, а это перспективная недвижимость, как правило, с современной архитектурной концепцией, развитой инфраструктурой и вблизи метро, — считает Жанна Шевченко.

Рынок недвижимости в Израиле оживает: кто и где покупает квартиры

В августе на рынке недвижимости наблюдалось оживление, отмечают аналитики Минфина в еженедельном отчете, посвященном жилищной сфере. Было куплено/продано 10.500 квартир, что на 23% больше, чем в августе 2019 года, и на 8% больше, чем в июле нынешнего.

Читать еще:  Оформление визы на Гоа для россиян в 2020

Новых квартир (то есть продаваемых застройщиками) в августе продано 4000, из них 1500 – по льготной программе «Цена для новосела», остальные 2500 по рыночным ценам. Еще 6500 квартир приобретены на вторичном рынке.

На долю «инвесторов» (то есть тех, кто покупает жилье для сдачи в аренду, уже имея собственное) приходится 1600 купленных квартир, и это количество сильно превышает инвестиции в недвижимость в предыдущие месяцы. Как отмечают в Минфине, инвесторы активизировались в свете уменьшения налога на приобретение «дополнительной жилплощади», вступившего в силу в конце июля.

На долю «молодых семей» (так в Минфине называют тех, кто покупает жилье впервые) пришлось 5300 купленных квартир, из которых, как уже говорилось выше, 1500 – по льготной программе.

Еще 3500 квартир приобрели «жилищные сменщики», то есть те, кто продает одну квартиру и вместо нее приобретает другую.

Больше всего «подержанное» жилье покупали в Реховоте и Хайфе – чуть больше тысячи квартир в каждом из этих городов. По 800 квартир было куплено в Иерусалиме, Беэр-Шеве и центральном округе (исключая Тель-Авив). 620 «вторичных» квартир продано в Нетании, 500 в Тель-Авиве, 400 в Хадере, по 200 в Тверии и Назарете.

Новых квартир больше всего купили в Иерусалиме – 480. 350 новых квартир в августе куплено в Реховоте, 340 в Беэр-Шеве, 310 в Хайфе, 270 в центральном округе, 250 в Нетании, 240 в Тель-Авиве, 170 в Хадере, 60 в Назарете и 40 в Тверии.

Отметим, что речь идет не только о самих упомянутых городах, а об округах, на которые страна поделена для расчета налогов на недвижимость, то есть о крупных городах и их окрестностях.

Средняя цена новой купленной квартиры (включая «Цену для новосела») составила 1.690.000 шекелей – существенное падение по сравнению с февралем 2020 года, когда средняя цена приобретенных квартир составляла 1.830.000 шекелей.

Инвесторы в недвижимость в Израиле – люди небедные. Средний доход домохозяйств, покупавших в августе «дополнительную жилплощадь» под сдачу в аренду, составляет 48.300 шекелей в месяц.

«Молодые пары», то есть, кто приобретает жилье впервые, резко увеличили активность в районе Иерусалиме, в частности, в Бейт-Шемеше. Как отмечают в Минфине, речь идет об ультраортодоксах с низкими доходами, которые умудряются покупать очень недешевые квартиры. Так, средний доход нижнего квинтиля (20% домохозяйств с самыми низкими доходами) среди покупателей новых квартир в иерусалимском округе составляет 2362 шекеля в месяц. При этом эти 20% каким-то образом покупали жилье средней стоимостью в 1.598.554 шекеля.

Средний доход во втором квинтиле составляет 5521 шекель в месяц на домохозяйство, и эти домохозяйства покупали в августе новое жилье в иерусалимском округе средней стоимостью 1.465.167 шекелей.

Третий квинтиль со средним доходом в 9461 шекель в месяц на домохозяйство тоже умудрялся покупать новое жилье средней стоимостью в 1.504.545 шекелей.

Аналитики Минфина полагают, что ультраортодоксам, покупающим квартиры в Иерусалиме и Бейт-Шемеше, дают деньги родители либо «гмахи» – кассы взаимопомощи. Есть и другой вариант, который Минфин не рассматривает – реальные доходы домохозяйств в ультраортодоксальном секторе, приобретающих новое жилье, не соответствуют налоговой отчетности.

Средняя цена новых квартир, приобретенных ультраортодоксальными домохозяйствами в августе, составила 1,7 миллиона шекелей.

Недвижимость в Израиле: цены на квартиры и аренду жилья в 2020-2021 году

«Цены на жилье в Израиле упадут, точка»: предсказано снижение цен на квартиры

Владелец компании Financial Immunities Ltd., доктор экономических наук Адам Рейтер в интервью изданию Globes заявил о неминуемом падении цен на квартиры в Израиле из-за эпидемии коронавируса

Меня каждый раз заново забавляет, когда журналисты хотят получить прогнозы относительно того, что будет с ценами на недвижимость, они как эксперты берут интервью у подрядчиков, оценщиков и риэлторов.

Они действительно эксперты, но какой интерес есть у подрядчика, чтобы говорить о падении цен на жилье? Он должен быть сумасшедшим. Собирается ли он намеренно снизить свои доходы? То же самое и с риелторами и оценщиками. Если они скажут, что цены на жилье снижаются, они потеряют средства к существованию. Если все считают, что цены упадут, рынок в ожидании этого замерзнет, ​​а у них не будет работы.

Сумма прогнозов этих экспертов состоит в том, что в мире все идет как обычно, и цены на жилье в Израиле не упадут, а даже вырастут. Как будто пандемии коронавируса никогда не было.

Проблема в том, что, даже если мы проигнорируем конфликт интересов экспертов по недвижимости, есть один экономический индикатор, который никогда не ошибался, и он говорит об обратном. Это называется экономический кризис. В период экономического кризиса цены на жилье в Израиле упадут.

Цены падали во время каждого предыдущего экономического кризиса в Израиле: после пузыря доткомов (2000) и второй интифады (2001-2004 гг.) Экономический рост в Израиле был нулевым, а цены на жилье упали с пика на 15% в реальном выражении; во время экономического кризиса и гиперинфляции середины 1980-х цены на жилье упали на 25% в реальном выражении; а во время экономического кризиса середины 1970-х годов, последовавшего за войной Судного дня, цены на жилье упали в реальном выражении на 30% по сравнению с пиковыми значениями.

Исключением стал финансовый кризис 2008 года, когда цены на жилье не упали, а даже выросли. Однако это произошло потому, что цены были на низком уровне после спада, за которым последовала стагнация в период 1998–2006 годов.

Пандемия коронавируса поразила нас совсем в другой ситуации. Цены на жилье в 2020 году находятся на рекордно высоком уровне как в номинальном, так и в реальном выражении, и так или иначе.

Рецессия — это самый тяжелый вид экономического кризиса. Это означает, что экономика сокращается с точки зрения ВВП как минимум два квартала подряд. В первом квартале этого года экономическая активность в Израиле снизилась на 6,8%. Не менее плохими будут показатели за второй квартал. Уровень безработицы, без сомнения, самый высокий в нашей истории. Или, проще говоря, коронавирус навлек на нас самый глубокий экономический кризис в истории.

Прогноз рынка недвижимости Москвы до конца 2020 года и на 2021 год от IRN.RU

В 2021 г. цены на жилье могут упасть, несмотря на продление льготной ипотеки

В кризис цены на недвижимость всегда падали, и это логично, так как в период экономических катаклизмов сокращаются доходы потенциальных покупателей жилья. Однако 2020 г. оказался нестандартным даже в плане кризисных явлений – несмотря на снижение всех макроэкономических показателей, цены на жилье рванули вверх. Естественно, не сами по себе, а за счет революционно низких ставок по ипотеке, щедро обеспеченных бюджетом. То есть, фактически, за счет допинга. В острую фазу кризиса такие меры могут быть полезны и даже необходимы, однако чем мощнее допинг и чем дольше пациент – рынок недвижимости – на нем сидит, тем сильнее будет неизбежная «ломка» впоследствии, предупреждают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Ипотечный допинг для рынка недвижимости

Кризис, спровоцированный пандемией коронавируса, обещает стать одним из самых тяжелых в новейшей российской истории. По данным Росстата, ВВП РФ сократился на 3,6% за восемь месяцев, реальные располагаемые доходы населения — на 7,7% за полугодие. Нефть в настоящее время на 38% дешевле, чем в начале года, а в апреле, в период локдауна, цены на основной экспортный товар Российской Федерации, от которого зависит наполнение бюджета, опускались ниже нулевой отметки.

Практически единственный макроэкономический индикатор, уверенно растущий в 2020 г., — это цены на недвижимость. По данным www.irn.ru, стоимость метра на вторичном рынке жилья Москвы к октябрю увеличилась на 4,6% по сравнению с концом прошлого года. Новостройки, по оценкам брокеров, с начала года прибавили от 5 до 14%, в зависимости от сегмента. Скорее всего, по итогам года и новостройки, и «вторичка» подорожают больше, чем в 2019 г., который был достаточно спокойным и даже успешным для экономики страны: нефть дорожала, рубль укреплялся, новых санкций не вводилось, а цены на недвижимость росли на фоне удешевления ипотеки и ажиотажа, связанного с переходом рынка новостроек на эскроу (см. обзор рынка недвижимости по итогам 2019 г. и обзор рынка новостроек).

О причинах аномальной ценовой динамики IRN.RU писал неоднократно. Поступательное уменьшение ключевой ставки ЦБ (в настоящее время 4,25% годовых) привело к снижению ставок по вкладам до 3-4%, то есть ниже уровня инфляции, и перетоку средств с депозитов в другие инвестиционные инструменты, в том числе в недвижимость. Причем не только на рынок новостроек, где инвестиционный спрос никогда не исчезал полностью, но и на «вторичку» — см. «Депозиты подогрели спрос на вторичные квартиры в Москве».

Поспособствовало бегству вкладчиков в квадратные метры и изменение налогообложения. Весной текущего года был принят закон, по которому с 2021 г. доходы по депозитам, суммарно превышающим 1 млн руб., будут облагаться подоходным налогом (13%), за вычетом так называемого необлагаемого процентного дохода, величина которого зависит от уровня ключевой ставки на 1 января соответствующего года. (См. «Инвестиции в недвижимость: стоит ли овчинка выделки?»)

Ослабление рубля – на 28% к доллару с начла года и на 34% к евро – также традиционно стимулирует спрос на защитные активны, одним из которых является недвижимость.

Но, конечно, главным стимулом роста цен на жилье в 2020 г. стали революционно низкие ипотечные ставки. В конце апреля, когда спрос на квартиры резко упал по причине карантина, правительство для поддержки строительной отрасли запустило льготную ипотеку со ставкой не выше 6,5% годовых.

Запущенная в самую острую фазу кризиса, льготная ипотека помогла поддержать спрос на новостройки и, соответственно, предотвратить обвал рынка недвижимости. Однако уже примерно с середины лета супернизкие ставки, которые позволили выйти на рынок новым, менее платежеспособным категориям заемщиков, начали разгонять цены на недвижимость. Примерно то же самое происходило на московском рынке в 2000-е, когда появление ипотеки также спровоцировало скачок цен на жилье. Существенное увеличение спроса на какой-либо товар при сохранении или, тем более, снижении объемов его предложения всегда приводит к формированию дефицита и повышению стоимости данного товара — это закон рынка.

В результате, например, в Новой Москве, где практически любую квартиру в новостройке можно купить в ипотеку по ставке не выше 6,5%, рост цен на жилье уже к августу полностью «съел» всю выгоду от запуска льготной программы для заемщиков. Быстро дорожает жилье и в других регионах. «Вопреки ожиданиям, состояние рынка недвижимости в России в июле и августе больше похоже на перегрев, чем на обвал», — констатировали в своем исследовании аналитики Сбербанка.

На вторичном рынке Москвы сложилась похожая ситуация. Ипотека на «вторичке» не субсидируется, однако ставки по обычной, не льготной ипотеке на фоне уменьшения ключевой ставки приблизились к 8% годовых – см. «Ипотека: грядет аттракцион неслыханной щедрости». Дешевая ипотека, инвесторы, отложенный спрос, накопившийся в период карантина, и рост цен на новостройки (участники вторичного рынка, естественно, отслеживают ситуацию на первичном) привели к всплеску покупательской активности и ощутимому увеличению стоимости вторичного метра. Причем бюджетные типы жилья, где сосредоточен основной спрос, дорожают опережающими темпами.

Цены на жильё по комнатности (www.irn.ru)сен 20дек 19изм.
Однокомнатные квартиры184 796174 973+5,6%
Двухкомнатные квартиры184 789175 732+5,2%
Трехкомнатные квартиры177 757170 975+4,0%
Многокомнатные квартиры191 721186 058+3,0%
Цены на квартиры по типам домов (www.irn.ru)сен 20дек 19изм
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)161 121152 152+5,9%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади)162 198157 023+3,3%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей)178 422167 029+6,8%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)175 624167 975+4,6%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей)199 488193 2643,20%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей)202 624197 3192,70%
Читать еще:  Проверка готовности визы в Индию

2020/2021 как 2014/2015

Ситуация на рынке недвижимости во второй половине 2020 г. очень напоминает конец 2014 г. Тогда не было никакой эпидемии, но также обвалились цены на нефть, Запад ввел санкции, обесценился рубль, произошел отток средств с банковских вкладов. Все это спровоцировало ажиотаж на рынке недвижимости и резкий рост цен – см. «Обзор рынка недвижимости по итогам 2014 года». Вслед за котором последовал период спада: на вторичном рынке цены потом снижались в течение трех лет – см. обзоры за 2015-й, 2016-й и 2017 гг. – и в итоге вернулись на уровень 2013 г. Новостройки «отпадались» быстрее, подешевев за 2015 г. сразу на 11,4%.

В 2020 г. цены на недвижимость также растут вопреки кризису. Главным стимулом роста выступает теперь не девальвация рубля – в 2020 г. она оказалась все же не такой глубокой, как в 2014-м, — а снижение ипотечных ставок за счет средств налогоплательщиков. Но результат получился примерно такой же: искусственный всплеск спроса перегрел рынок, оторвав цены на жилье от реального уровня покупательной способности граждан.

Недавно власти приняли решение продлить субсидирование ставок до 1 июля 2021 г. Означает ли это, что спрос и цены на новостройки будут расти как минимум все I полугодие 2021 г.? Совсем не факт. Искусственный всплеск покупательской активности в 2020 г. исчерпал спрос следующего года. То есть люди, которые могли бы купить квартиры в 2021 г., сделали это раньше, чтобы получить ставку не выше 6,5%. Причем большая часть спроса на жилье по такой ставке, по всей видимости, будет реализована до 1 ноября, так как изначально планировалось, что льготная ипотека завершится к этой дате.

До конца года уровень спроса, скорее всего, останется достаточно высоким: ноябрь и декабрь — традиционно самые активные месяцы для рынка недвижимости. Однако уже в начале 2021 г. может начаться стагнация, так как закончатся покупатели, которые могут купить подорожавшее в 2020 г. жилье. Даже по льготной ставке, эффект от которой для заемщика, напомним, исчез уже летом. И в итоге чем больше цены оторвутся от реальной платежеспособности населения, тем больше им придется припасть, когда допинг закончится или перестанет приносить результаты.

На вторичном рынке мы, по всей видимости, также увидим спад покупательской активности в 2021 г. в связи с исчерпанием спроса будущих периодов и дефицитом ликвидных объектов (по оценке «Инкома», уже сейчас доля таких лотов не превышает 8% и постепенно уменьшается). Кроме того, банкиры ожидают в следующем году небольшого роста ключевой ставки и ставок по несубсидируемой ипотеке, что также будет давить на спрос. Впрочем, в отличие от застройщиков, продавцы-частники крайне медленно реагируют на ухудшение рыночной конъюнктуры, поэтому кризис на «вторичке» будет выражаться прежде всего в сокращении числа сделок, но не в корректировке заявленных цен. Снижение стоимости вторичного жилья обычно бывает неявным — в виде увеличения глубины торга.

Что касается инвесторов, на которых очень надеются и девелоперы, и продавцы на вторичном рынке, то они ситуацию не спасут. Конечно, инвесторы менее ­­­­­чувствительны к ценам, чем обычные покупатели, приобретающие квартиры, чтобы в них жить, однако повышение стоимости актива на входе снижает его инвестиционную привлекательность. Те, кто вложился в новостройки с целью перепродажи до или сразу после запуска льготной ипотеки, – сорвали джек-пот. Остальные уже опоздали. А в качестве замены депозита (как низкорисковое вложение на длительный срок) недвижимость все же не очень подходит – это слишком трудозатратный и низколиквидный инструмент. И далеко не самый привлекательный в плане доходности. Даже инвестиции в народные облигации Минфина дают сейчас 5,7-5,8% годовых – столько же или больше, чем сдача квартиры в аренду, при сравнимом уровне рисков. Так что, скорее всего, большинство банковских вкладчиков, пожелавших инвестировать в недвижимость для диверсификации портфеля или из симпатии к московскому метру, уже сделали это в текущем году на волне ажиотажа.

В целом, любые всплески спроса, не подкрепленные реальным ростом экономики и доходов населения, — это временное явление. Вслед за скачком спроса и цен всегда следуют стагнация и откат цен назад, когда перестают действовать факторы, спровоцировавшие искусственное увеличение покупательской активности. Московский рынок недвижимости уже проходил это относительно недавно, когда за ажиотажем конца 2014 г. последовали три года падения цен. И очень похоже, что ситуация может повториться.

Эксперты рассказали, когда подешевеют квартиры в России

Цены на недвижимость стремительно растут. Почему дорожают квадратные метры и когда они станут доступны большинству?

В России бум новостроек. С начала года цены уже выросли на 10,5% в среднем по рынку, а отдельные объекты подорожали на 20-30%, особенно с приближением сроков сдачи домов. Когда закончится этот бум и стоит ли задумываться о покупке сейчас, Sobesednik.ru спросил у экспертов рынка недвижимости.

Высокий спрос вызван льготной ипотекой и девальвацией рубля

– Рост цен на новостройки связан с высоким спросом на жилье, – рассказала Sobesednik.ru управляющий директор компании «Метриум» Надежда Коркка. – Число сделок увеличивается из-за относительно низких ставок по ипотеке – это результат программы семейной ипотеки и государственного субсидирования.

Никогда прежде средние ставки по выданным кредитам не опускались до 6%, поэтому на рынок пришли покупатели, которые не могли взять ипотеку по более высоким ставкам. Тенденция наблюдается, кстати, с 2018 года – чем ниже ставки по ипотеке, тем выше цены на жилье, особенно новостройки. Иными словами, мы видим накопленный за долгие годы, отложенный спрос на жилье.

Но цены растут и по другим важным причинам: девальвируется рубль, растет себестоимость строительства, застройщики переходят на банковское финансирование жилищного строительства.

– Что дальше будет с ценами?

– Потенциал роста цен сохраняется. Во-первых, далеко не все заемщики, которые могут взять ипотеку по текущим ставкам, успели это сделать. Во-вторых, заметно сократилось предложение. Общая площадь продаваемых квартир в московских новостройках уменьшилась с начала года на 21%. Этому предшествовал период низкой активности застройщиков – в 2019 году мало проектов вышло в продажу. Это значит, что вариантов у покупателей меньше, конкуренция среди них возрастает.

В-третьих, продолжается ослабление рубля и реформа долевого строительства. Все эти факторы подтолкнут цены к дальнейшему повышению. С другой стороны, при определенном уровне цен спрос начнет замедляться – покупатели начнут уходить на более доступный вторичный рынок.

– Что дорожает больше?

– Рост цен наблюдается во всех сегментах рынка. В массовом сегменте новостроек Москвы за год средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 11% (до 190 тыс. рублей), в бизнес-классе – на 16% (до 276 тыс. рублей), в премиум-классе – на 22% (до 613 тыс. рублей). Только в элитном сегменте за год ситуация не поменялась (средний квадрат обходится в 1 млн рублей).

Вторичные квартиры также подорожали, но в меньше степени – в целом по рынку на 6%.

Жилье в России воспринимается как актив, поэтому часто собственники старых квартир повышают цены независимо от ситуации с реальным спросом.

Как сдержать рост цен на жилье

– Отразятся ли на рынке слова Путина о том, что цены на недвижимость не должны слишком расти?

– Цены растут в силу рыночных причин, и этот процесс государством никак не ограничивается и не регулируется, поэтому заявления политиков едва ли повлияют на ситуацию.

Чтобы сдержать рост цен, должна проводиться направленная на это политика: нужно стимулировать инвестиции в новые технологии и материалы в строительстве, повышать объемы строительства, делать рынок более конкурентным.

– Есть ли опасность надувания ипотечного пузыря?

– Сейчас доля просроченных ипотечных платежей составляет всего 1% от общего объема выдачи и выше 2% она никогда не поднималась. Доля ипотеки в ВВП – менее 10%, что очень мало по меркам развитых стран, в разное время пострадавших от ипотечного пузыря.

Массовый дефолт станет возможным, только если начнется столь же массовая безработица, чего не случалось ни в 2008, ни в 2014 году.

Однако, безусловно, имеет место долгосрочное накопление рисков: цены на жилье растут, параметры ипотеки становятся более обременительными (в части срока), а доходы населения снижаются. Такие тренды, конечно, нужно переломить.

Вторичка дорожает вслед за новостройками

– В первую очередь рост цен на новостройки вызван ажиотажным спросом, который стимулируется льготной ипотекой на первичное жилье под 6,5%, – объяснил Sobesednik.ru генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин. – Такие условия кредитования существенно ниже стандартных, поэтому россияне стремились успеть выгодно приобрести жилье до 1 ноября. Сейчас уже объявлено о продлении поддержки до середины 2021 года, но до этого у программы был небольшой срок действия, что сформировало крайне высокий спрос.

Кроме того, валютные колебания повышают стоимость строительных материалов и, как следствие, себестоимость проектов.

Продление льготной ипотеки снизит ажиотаж на жилье, но спрос по-прежнему останется высоким, к тому же сейчас во всех сегментах наблюдается сокращение предложения. Поэтому положительная ценовая динамика продолжится, но должна стать более умеренной.

В зависимости от экономической ситуации к середине следующего года жилье в Москве подорожает от 2-3% до 6% по сравнению с текущими показателями.

Покупатели активно приобретают и вторичное жилье. Льготная ипотека не распространяется на вторичный рынок, но ставка сейчас снижена и за пределами этой программы. Она составляет около 8%, что примерно на 2% ниже прошлого года. Во-вторых, два сегмента рынка недвижимости не существуют обособленно.

Если цены на квартиры в новостройках возрастают, через некоторое время увеличивается стоимость и вторичного жилья.

Владимир Путин отметил тенденцию стремительного роста цен на недвижимость. Но прекращение роста цен может произойти лишь естественным путем. Впрочем, в связи с сезонным спадом покупательской активности в начале 2021 года и меньшим ажиотажем из-за продления льготной ипотеки цены, скорее всего, будут расти более умеренно.

Долгосрочная аренда квартир в Израиле

Квартиры-сдам 2 комнаты

Квартира на долгосрочную аренду от компании по недвижимости ISRA HOME. Просторная двухкомнатная квартира в городе Бат Ям, расположенная на второй б.

Квартиры:сдам 3 комнаты

    Бат-Ям Трехкомнатные квартиры

Квартира на долгосрочную аренду от компании по недвижимости ISRA HOME. Отличная трехкомнатная квартира в городе Бат Ям, расположенная на тихой улиц.

Квартиры: сдам 3 комнаты

    Бат-Ям Трехкомнатные квартиры

Квартира на долгосрочную аренду от компании по недвижимости ISRA HOME. Просторная трехкомнатная квартира в городе Бат Ям, расположенная на тихой ул.

Квартиры-сдам4 комнаты

    Бат-Ям Многокомнатные квартиры

Квартира на долгосрочную аренду от компании по недвижимости ISRA HOME. Просторная четырехкомнатная квартира в городе Бат Ям, расположенная на центр.

Квартиры: сдам 4 комнаты

    Бат-Ям Многокомнатные квартиры

Квартира на долгосрочную аренду от компании по недвижимости ISRA HOME. Шикарная четырехкомнатная квартира в новом доме в городе Бат Ям. Квартира аб.

Квартиры-сдам 3 ком

    Бат-Ям Трехкомнатные квартиры

Квартира на долгосрочную аренду от компании по недвижимости ISRA HOME. Просторная трехкомнатная квартира в городе Бат Ям, расположенная в центре го.

Квартиры-сдам 2 ком.

    Бат-Ям Двухкомнатные квартиры

Квартира на долгосрочную аренду от компании по недвижимости ISRA HOME. Большая двухкомнатная квартира свита с видом на море, расположенная в городе.

Квартира в аренду.

    Бат-Ям Многокомнатные квартиры

Аренда в Бат Яме. Первая береговая линия. 4 комнаты, солнечный балкон, стоянка, лифт, комната безопасности. Срочно. Агентство. 058-7744033.

Квартиры — сдам 2 комнаты

    Бат-Ям Двухкомнатные квартиры

Квартира на долгосрочную аренду от компании по недвижимости ISRA HOME. Большая двухкомнатная квартира в городе Бат Ям, расположенная на тихой центр.

Сдается 2-х комнатная квартира Узиель 1

    Бат-Ям Двухкомнатные квартиры

Бат Ям! 0539596676 тел. Выгодное предложение для Вас! Сдается 2-х комнатная квартира по улице Узиель 1, на углу Ацмаут. В квартире есть вся необход.

Сдается квартира по улице Герцель 76

    Бат-Ям Двухкомнатные квартиры

Бат Ям. 0539596676 тел. Не упустите прекрасную возможность. Сдается большая, уютная 2-х комнатная квартира по улице Герцель 76. Полностью обустроен.

Сдается 2, 5 комн квартира ул. Есефталь 62

    Бат-Ям Двухкомнатные квартиры

Бат Ям. 0539596676 тел. Срочно. Сдается пустая, ухоженная, чистая квартира по улице Есефталь 62, угол Хашмонаим. Окна выходят во двор, расположена .

Сдается студия по ул Герцель 38

    Бат-Ям Квартиры-студии

Бат Ям. 053 4279943 тел. Сдается однокомнатная студия по улице Герцель 38. Квартира полностью с мебелью, телевидение с русскими каналами, интернет.

Не упустите шанс! Сдается 3х комн квартира Герцель 20

    Бат-Ям Трехкомнатные квартиры

Бат Ям! 053 427 9943 тел. Очень выгодное предложение, не упустите свой шанс. Улица Герцель 20. Сдается 3-х комнатная квартира, можно на 6 челове.

Читать еще:  Гоа в марте 2020

Сдается 3-х комн квартира по ул. Жаботинского 2

    Бат-Ям Трехкомнатные квартиры

Бат Ям. 053 427 9943 тел. Очень выгодное предложение. По привлекательной цене сдается 3-х комнатная квартира по улице Жаботинского 2. Квартира посл.

Сдается 2-х комн квартира Ерушалайм 16

    Бат-Ям Двухкомнатные квартиры

Бат Ям. +972524165151 Сдается прекрасная, тихая 2х комнатная квартира по улице Ерушалайм 16. Зал, спальня, небольшая кухня, квартира полностью с ме.

Сдается 1, 5 комн. квартира в частном доме ул. Халевана 5

    Ришон-ле-Цион Однокомнатные квартиры

+972524165151 На границе Бат Ям – Ришон ле Цион сдается небольшая, 1, 5 комнатная квартира с мебелью, кондиционером. Квартира находится в частном д.

Сдается 1, 5 комн. квартира в частном доме ул. Халевана 5

    Бат-Ям Однокомнатные квартиры

+972524165151 На границе Бат Ям – Ришон ле Цион сдается небольшая, 1, 5 комнатная квартира с мебелью, кондиционером. Квартира находится в частном д.

Динамика и анализ роста цен на недвижимость в Израиле

Динамика и анализ роста цен на недвижимость в Израиле

Израиль — одна из самых дорогих стран по ценам на жилье. Тем не менее, этот факт не отпугивает иностранных покупателей, у которых жилье в Израиле пользуется большой популярностью.

Почему же так выгодно инвестировать в недвижимость Израиля?

Ответ прост — цены на жилье растут. За прошедшие 6 лет они выросли более чем в два раза, а темпы роста цен вывели Израиль на первое место по скорости роста стоимости жилья в мире! Инвестировать в жилье куда выгоднее, чем вкладывать деньги в банк: ипотечные ставки очень низкие, и поэтому банк, по сути, работает себе в убыток из-за инфляции.

Почему цены на жилье в Израиле растут?

Основная причина описана выше — низкая процентная ставка Центрального Банка. Помимо этого, увеличивается спрос, что положительно влияет на рост цен. Увеличение спроса происходит за счет, в основном, молодых семей, которые стремятся купить собственное жилье. А возможности для этого превосходные: купить жилье в Израиле можно, взяв ипотеку на 75% от стоимости квартиры или дома! Помимо этого, государство поднимает цены на участки под застройку в свете растущего на них спроса.

Несмотря на то, что правительство страны старается сдержать рост цен на жилье в стране, за последние 4 года показатель роста составил 40% . В ближайшее время темп немного уменьшится, но даже радикальные меры — увеличение застройки, уменьшение процентной ставки ипотеки (раньше она была 95%), не помогли сдержать рост цен на жилье в Израиле.

Последние несколько лет на рынке недвижимости Израиля отмечался бурный рост цен на недвижимость, из-за чего рынки стали постепенно затухать — количество продаж уменьшалось с каждым месяцем.

Израиль как отличный для иностранцев рынок недвижимости открыт уже более шести лет. Ввиду роста цен на недвижимость в 2020 году многие, особенно россияне — из-за отмены визового режима, стремятся инвестировать в растущее жилье Израиля.

Отдел по оценке недвижимости израильского министерства юстиций предоставил общественности такую информацию. В крупных городах: Иерусалиме, Тель-Авиве и других, стоимость жилья продолжает расти.

Хорошие новости для тех, кто намерен купить квартиру в Иерусалиме или найти хорошую почву для инвестиций! Мэрия Иерусалима одобрила строительство более чем пятистах новых объектов недвижимости в городе.

Непрекращающийся рост цен на жилье в Израиле в крупных городах приводит к тому, что все меньше и меньше людей имеют возможность приобрести его. Потому популярность рынка недвижимости крупных израильских городов постепенно падает. Тем более после коронавируса. У людей совсем денег не осталось.

Алупка — небольшой, но очень привлекательный у иностранных туристов приморский город. Находясь совсем рядом с другими курортными центрами — Ялта, Симеиз, этот город нашел, чем выделиться, и потому всегда есть много желающих купить жилье в Алупке.

Как купить жилье в Ялте. Цены на недвижимость в Крыму остаются стабильными, а покупающая способность граждан падает — в свете этого грех не воспользоваться возможностью и не купить жилье в Ялте — одном из наиболее популярных крымских курортных городов.

Глупый, казалось бы, вопрос — чем можно развлечься в таком популярном, модном и развитом курорте, как Алания? Но многие туристы, приезжающие сюда, не знают и половины всего развлекательного потенциала города, потому вкратце стоит его описать.

Наверняка у каждого, кто только недавно смог купить жилье в Махмутларе, возникла необходимость в приобретении большого количества вещей. У жителей городка появилась отличная возможность помочь друг другу, продать ненужное и купить необходимое у соседей! Бронирование стола для продаж стоило всего 5 лир.

Турецкая Алания по праву может претендовать на звание «самого солнечного» курорта: количество солнечных дней тут редко меньше трех сотен. Климат в Алании теплый, нет морской жесткости, холодных ветров.

Подвижная недвижимость: обрушатся ли цены на жильё

Российский рынок недвижимости оказался в своего рода «идеальном шторме». На него сейчас действует сразу множество факторов, равнодействующую которых определить сложно. По разным прогнозам, россиян могут с равной вероятностью ожидать как бурный рост, так и обвал цен, а рост объема ипотеки вкупе с падением доходов населения может подложить бомбу под всю экономику. «Известия» попытались разобраться, какие силы двигают сейчас рынок жилья и что с ним будет в ближайший год.

Сокращение доходов россиян

Эпидемиологический кризис, переросший в экономический, оказал беспрецедентное воздействие на доходы населения. Обвал произошел в подавляющем большинстве стран мира, и Россия тут не стала исключением. Во II квартале реальные располагаемые доходы населения сократились на 8%, что является антирекордом с начала века. За полугодие они сократились на 3,1%.

В ситуации с такой просадкой доходов довольно трудно рассчитывать на крепкий спрос на недвижимость. Более того, россияне предпочитают сберегать, а не тратить располагаемые средства. Во II квартале, по данным Банка России, норма сбережений выросла до 23%, что является одним из самых высоких показателей в истории. Обратим внимание, что наиболее активно растут сбережения у зажиточных россиян, которые являются наиболее вероятными источниками спроса на недвижимость.

Ослабление рубля

2019 год стал одним из лучших для российской валюты в последнее время. В 2020 году по очевидным причинам тренд развернулся. С начала года доллар вырос к рублю с 62 до 78 рублей. С одной стороны, в прошлом слабый рубль обычно толкал цены на жилую недвижимость вверх. Хотя в американской валюте квартиры и дома продолжают дешеветь, в рублях они, как правило, дорожают. Так, по итогам 2014 года квадратный метр жилья в стране стал почти на четверть дешевле в долларовом выражении, зато поднялся на 13% в рублях. Справедливости ради, в следующем году рост был наполовину отыгран — цены упали на 6,6%.

Обратная сторона резкого укрепления доллара для рынка недвижимости состоит в том, что в условиях резкого ухудшения ситуации на валютном рынке люди могут предпочесть другой способ сохранения сбережений, нежели покупка квартир. В конце концов, просто купить валюту на имеющиеся сбережения еще проще. Наконец, есть золото, которое за последние полгода резко укрепилось даже к доллару, а цены в рублях и вовсе почти удвоились. Разумеется, в данном случае речь про людей, покупающих жилье в инвестиционных целях, а не по необходимости, но роль таких покупателей на рынке достаточно велика, чтобы на него влиять.

Массовый перевод на удаленную работу

Число работающих удаленно россиян с начала эпидемии выросло в восемь раз, свидетельствуют майские данные ВЦИОМ. С тех пор пришла «вторая волна» эпидемии и мэрия Москвы распорядилась перевести на удаленку треть сотрудников работающих в столице организаций. Учитывая заметную разницу в стоимости жизни, а также степени обеспеченности квадратными метрами в городах-миллионниках (прежде всего, конечно, в столицах) и остальной России, можно предположить, что исход из мегаполисов будет заметным. Это касается и гастарбайтеров, в больших количествах покидающих Россию.

Пока достаточно сложно оценивать масштабы этого исхода, но существует серьезная вероятность, что как минимум в ближайшее время он будет серьезно влиять на жилищный рынок. Возможно, что во многих случаях возвращения в офис вообще не будет, что может побудить приезжих в Москве и Петербурге оставаться на столичной работе, но жить в другом регионе. Благо что и региональные чиновники неплохо улавливают тенденцию — например, уже бывший губернатор Белгородской области Евгений Савченко провозгласил программу, нацеленную на приток «удаленщиков» в регион. Для самых динамичных рынков жилья в стране, сконцентрированных в крупных городах, это может стать тяжелым ударом.

Доступная ипотека

Ключевым фактором, играющим на повышение на нынешнем рынке, является ипотечный. Ставки по кредитам продолжают падать. Ипотека на обычных условиях теперь стабильно обходится меньше чем в 9% годовых, а на льготных основаниях ее можно получить и под 6%. Это рекордно мало и отражает замедление инфляции и снижение ставок рефинансирования ЦБ. И даже реальные ипотечные ставки (минус инфляция) сейчас находятся на уникально низких уровнях.

В первом полугодии объем выданной банками ипотеки подскочил сразу на 14% к аналогичному периоду прошлого года, что в значительной степени поддержало рынок жилья. Если ставки опустятся еще ниже — по некоторым прогнозам, они могут составить около 7% годовых без льгот, —то спрос на жилье получит дополнительный стимул. Стоит, впрочем, отметить, что долговременная тенденция пока не совсем очевидна — в прошлом году ипотеку брали меньше, чем в 2018-м,— и снижение произошло впервые за четыре года.

Опасность данной ситуации заключается в том, что рост объемов ипотечного кредитования в совокупности со стагнацией и даже спадом доходов населения грозит непредсказуемыми последствиями. В США в аналогичных условиях 2000-х годов разразился ипотечный кризис, когда несостоятельные должники обрушили всю экономику.

В условиях действия множества разнонаправленных факторов вероятнее всего стагнация на рынке жилья, объяснил в интервью «Известиям» эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский.

— До конца 2021 года намного вероятнее стагнация цен и постепенная коррекция после их повышения на 3–4% в конце текущего года. Вторичная недвижимость уже начинает смотреть в сторону удешевления, новостройки же ждут решения по продлению программы льготной ипотеки, которая всё равно не сможет длиться вечно – у государства нет резервов в бюджете для этого кейса. Сейчас ситуация напоминает 2014 год в формате замедленной съемки: если тогда все, кто мог, разом наводнили отделы продаж застройщиков, то сейчас это происходит постепенно и застройщики стараются придерживать наиболее сладкие предложения вне рынка, сбывая неликвид за очень большие деньги. И для людей опасно то, что они перестают смотреть на стоимость жилья, а смотрят лишь на уменьшившиеся платежи по ипотеке, которые действительно сократились на 20–25% относительно прошлогоднего периода, если сравнивать кредит, взятый сейчас, и кредит от октября 2019 года.

По словам аналитика, возможный переход на удаленную работу в ближайшей перспективе не создаст проблемы для застройщиков, хотя спустя некоторое время возможны и негативные последствия.

— Им сейчас нет нужды распродавать моментально максимальные объемы жилья, все проекты строятся за банковские деньги. А вот ближе к вводу в эксплуатацию и при больших нереализованных объемах уже придется думать — или снижать стоимость квадратного метра, причем довольно серьезно, на 7–10%, что будет соответствовать уровню середины строительства, или отдавать объемы квартир банкам как плату за кредиты. Но это произойдет не ранее чем через полгода-год, поскольку сейчас заселяются комплексы, строившиеся еще через долевое участие. Что касается вторичной недвижимости, то здесь ситуация видится довольно печальной, несмотря на восстановление спроса. Ликвидные объекты уже с трудом продаются, продавцам, несмотря на заявления ряда агентств и экспертов, что рынок продавца по-прежнему жив, придется сбавлять стоимость с нынешних верхних значений до уровней полутора- и двухгодичной давности, падая в цене на 10–12%.

В то же время катастрофического развития событий в жилищной и ипотечной отрасли опрошенные «Известиями» эксперты не видят. По словам доцента кафедры менеджмента недвижимости Института отраслевого менеджмента РАНХиГС Натальи Рогожиной, банковский сектор сейчас достаточно внимателен, чтобы избежать повторения американской ситуации.

— В настоящее время широко обсуждается тема ипотечного пузыря, однако признаков, указывающих на это, в России нет. Предоставляемые банками ипотечные кредиты достаточно хорошего качества. Банки отработали процедуры оценки рисков конкретных кредитов и заемщиков. При этом проблемные кредиты составляют не более 2% от портфеля ипотечных кредитов, что свидетельствует о добросовестном обслуживании заемщиками своих кредитов.

Алексей Кричевский считает, что сложности у банков (но не застройщиков) могут возникнуть, но государство достаточно надежно страхует банкиров от неприятностей.

— Ипотечные кредиты сейчас — это проблема банков, а не застройщиков. А 19 из 20 таких займов выдают банки из топ-20. Причем большинство из них — либо с госучастием, либо государственные. Какого-то глобального взрыва здесь не будет, но чего стоит ожидать, это ипотечных дефолтов граждан, оставшихся без работы из-за пандемии, волны принудительных и добровольных банкротств. Это в итоге и обвалит рынок жилой недвижимости на те же заявленные 10–15%.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector