Skupka-prestizh.ru

Документы и юриспруденция
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что значит социальный найм жилья

Порядок и условия социального найма жилого помещения

Что же такое социальный наем жилья или жилого помещения? Конституцией Российской Федерации гарантированного право каждого гражданина РФ на жилье, пригодное для достойного проживания. Однако, необходимо помнить, что просто так квартиры и дома не раздают. Жилплощадь предоставляют на определенных условиях, определенным категориям граждан.

Для того чтобы не только получить квартиру от государства, но и не лишиться ее в процессе эксплуатации, следует заранее узнать, в чем заключаются особенности такого проживания.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Что же такое жилье по социальному найму? Понятие социального найма жилого помещения.
Социальный найм — это письменное соглашение между представителем государственного жилищного фонда и гражданином РФ, в результате которого гражданин получает жилое помещение в найм на использование при особых, определенным договором, условиях.

Существует форма типового договора соц. найма жилого помещения, в которой отражены все правовые аспекты взаимоотношений между Наймодателем (государственным или муниципальным жилищным фондом) и Нанимателем (гражданином РФ). Содержание такого документа строго регламентировано постановлением правительства РФ №315 от 21.05.2005 года.

Какими законами (кодексами, актами и т.п.) регламентируется

Договорные отношения между собственником жилья и Нанимателем регулируются следующими правовыми документами:

  • Жилищный Кодекс РФ (8-ая глава раздела III).
  • Гражданский Кодекс РФ (отдельные нормы главы 35).
  • Постановление Правительства РФ от 21.05.2005 N 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения».
  • Письмо Госстроя РФ от 22.08.2000 N ЛЧ-3669/13 «О санкциях, применяемых к нанимателям жилых помещений в связи с невнесением платы за жилищно-коммунальные услуги».

В каждом субъекте РФ существуют свои законодательные особенности, касающиеся социального найма, например, для столичного региона, это:

Требования к муниципальному жилью

Какие требования к жилым помещениям по социальному найму в РФ? Не каждому помещению может быть присвоен статус жилого и пригодного для сдачи в наем.

Существует ряд требований к помещению:

  1. Изолированность – капитальное строение или его часть (например, квартира или комната) должно быть оборудовано отдельным входом.
  2. Расположение – в жилой зоне, оснащенной всей необходимой инфраструктурой.
  3. Безопасность – несущие и ограждающие конструкции помещения должны обеспечивать сохранность граждан и имущества.
  4. Оснащенность инженерными системами:

  • освещением;
  • питьевой и горячей водой;
  • отоплением;
  • вентиляцией;
  • канализацией.

Обратите внимание! Для домов малой этажности допускается отсутствие водопровода и канализации.

  • Конструкция жилья обеспечивает температуру в помещении не менее +18 градусов по Цельсию, при влажности не более 60%.
  • Коэффициент естественной освещенности в комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5 процента в середине жилого помещения.
  • Высота потолков в жилых зонах должна быть не менее 2,5 м., а отметка пола — выше уровня земли.
  • Уровни шума, вибрации, загрязненности воздуха, радиации, электромагнитного излучения и прочие параметры, должны соответствовать установленным параметрам.
  • Условия использования по договору

    Рассмотрим условия пользования жилым помещением по договору социального найма.

    Особенности, отличающие соц. найм от проживания в собственной квартире:

    • При получении жилья по договору социального найма необходимо съехать с предыдущего места жительства.
    • Гражданин не может продать, подарить или передать по наследству полученное жилье, но имеет право сдать его в поднаем.
    • Государственные органы имеют право выселить нанимателя только через суд.
    • Все члены семьи Нанимателя, проживающие с ним, несут коллективную ответственность за сохранность жилья.

    Принимая найм муниципальной квартиры от государства для проживания, Наниматель и проживающие с ним члены семьи, берут на себя обязательства по выполнению ряда условий:

    1. сохранять выделенную жилплощадь в пригодном для проживания состоянии;
    2. проводить текущий ремонт и профилактические работы;
    3. своевременно оплачивать жилье и услуги коммунальных служб;
    4. информировать о желании (необходимости) прекратить или изменить договор найма.

    Пошаговая инструкция по получению квартиры

    Как же получить социальный найм жилья?

      Стоит обратится в ближайший офис МФЦ для получения консультации. Во время разговора со специалистом необходимо выяснить:

      Можете ли Вы претендовать на получение статуса, нуждающегося в социальном жилье по найму. Достаточными основаниями признаются:

    • отсутствие места для проживания;
    • недостаточная площадь (меньше нормы установленной законом) текущего жилища;
    • проживание в аварийном фонде;
    • тяжелая форма заболевания одного из членов семьи, при котором невозможно совместное проживание.
  • К какой категории нуждающихся Вы относитесь:

    • малоимущие;
    • военнослужащие;
    • многодетные семьи;
    • жильцы ветхих и аварийных домов (о процедуре переселения из ветхих домов по договору социального найма читайте тут);
    • дети-сироты;
    • ветераны и инвалиды ВОВ;
    • граждане с тяжелыми хроническими заболеваниями.
  • Какой пакет документов необходимо собрать.
  • Как правильно заполнить заявление.
  • Собрать необходимую подтверждающую документацию. Обычно в этот список входят:

    • заявление на предоставление жилья;
    • копии паспортов, ИНН и пенсионных свидетельств всех членов семьи;
    • свидетельство о браке, свидетельство о рождении;
    • документы подтверждающие права владения текущем жильем или справка об отсутствии такового;
    • информация о доходах и имуществе;
    • выписка из домовой книги;
    • письменное согласие на обработку данных;
    • другие дополнительные справки и выписки, индивидуальные для каждого отдельного случая.

    Подать на рассмотрение заявление и заранее подготовленный комплект документов. Сделать это можно в любом удобном офисе МФЦ или в административных органах местного самоуправления.

    • Ожидать рассмотрение заявки.
    • Получить подтверждение или отказ в постановке на учет.
  • Дождаться подтверждения наступления очереди в письменном виде. Процесс ожидания может быть очень длительным.
    • Выбрать из предложенных вариантов (обычно их 3) понравившееся жилье. Если отказаться от всех — исключат из списка и переведут в лист ожидания.
    • Подготовить документы для заключения договора социального найма.
    • Подписать договор в муниципалитете или МФЦ.
  • Осмотреть предложенное жилье и подписать акт приема-передачи. В акте указывается состояние самого помещения и установленного в нем санитарно-технического оборудования. Во избежание споров, перед подписанием, рекомендуется все тщательно проверить.

    Скачать бланк акта приема-передачи жилого помещения к договору социального найма

  • Вселиться. При желании и возможности – приватизировать жилье.
  • Специальная графа в платежке за оплату государственной аренды

    Что такое » наем жилья» в квитанции? На основании частей № 3 и 4 статьи 155 ЖК РФ, Наниматель социального жилья обязан производить оплату по договору. Тариф устанавливается индивидуально для каждого объекта и зависит от многих факторов (месторасположение, благоустройство, качество жилья и услуг). О том, как рассчитать плату за социальный наем жилья, говорится в этой статье.

    • Кто такой главный наниматель и что происходит с квартирой после его смерти?
    • Как составить договор аренды комнаты в коммунальной квартире?
    • Как совершить обмен квартиры по договору социального найма?

    В заключении необходимо сказать, что получить квартиру в социальный найм не так сложно, как может показаться. Каждый год происходят изменения в законодательстве, появляются новые программы помощи гражданам, а значит, даже получив отказ, не стоит отчаиваться. Помните: достойное жилье – ваше право!

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    8 (800) 350-29-87 (Москва)
    8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно !

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Жилые помещения по договорам социального найма

    Во многих многоквартирных домах есть не только приватизированное жильё, но и муниципальные жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма. В сегодняшней статье постараемся разобраться кому и на каких условиях может быть предоставлено жильё социального найма, кому выставляются квитанции и кто должен платить за ЖКУ, а также кто может голосовать и принимать участие на ОСС.

    Под объектом социального найма подразумевается жилое помещение, включённое в состав государственного или муниципального жилищного фонда. Жильё соцнайма должно предоставляться гражданам по месту их жительства, общая площадь которого на одного человека составляет не менее установленной органом местного самоуправления нормы (п.5 ст.57 ЖК РФ).

    Кому и на каких условиях даётся жильё социального найма

    Наймодателем по договору социального найма жилых помещений может быть орган госвласти или местного самоуправления, уполномоченные выступать от имени РФ, субъекта РФ, муниципального образования под видом собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда или уполномоченная им организация (ст.91.2 ЖК РФ).

    Жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма могут предоставляются малоимущим гражданам, признанным органом местного самоуправления нуждающимися в жилых помещениях (ч.2 ст.49 ЖК РФ). При этом учитывается уровень дохода, приходящегося на каждого члена семьи, а также стоимость имущества в их собственности, подлежащая налогообложению.

    Также жильё социального найма может быть предоставлено другим определённым федеральным законом, указом Президента РФ или законом субъекта РФ категориям граждан, признанных нуждающимися в жилых помещениях (ч.3 ст.49 ЖК РФ). Этим категориям граждан жильё социального найма предоставляется органами местного самоуправления в установленном жилищным законодательством порядке, если иной порядок не предусмотрен федеральным законом, указом Президента РФ или законом субъекта РФ.

    К таковым относятся категории граждан, если (ст.91.3 ЖК РФ):

    • совокупный доход гражданина и совместно проживающих с ним членов семьи, как и стоимость подлежащего налогообложению их имущества, не превышают максимальный размер, устанавливаемый органом местного самоуправления;
    • гражданин не признан и не имеет оснований для признания малоимущим.

    Совокупный максимальный размер дохода гражданина и совместно проживающих с ним членов семьи равно, как и стоимости подлежащего налогообложению их имущества, не должен превышать суммы, позволяющей им приобрести в собственность недвижимость за счёт собственных средств, кредита или ипотеки на территории соответствующего муниципального образования.

    Жильё социального найма не предоставляется иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором РФ не предусмотрено иное (ч.5 ст.49 ЖК РФ).

    Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании соответствующего решения органа местного самоуправления гражданину, состоящему на учёте в качестве нуждающегося в жилом помещении. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма являются (ч.1 ст.51 ЖК РФ):

    • не являющиеся нанимателями жилья социального найма или членами их семей;
    • не являющиеся собственниками жилых помещений или членами их семей;
    • являющиеся таковыми, но обеспеченные общей площадью жилья на одного члена семьи менее учётной нормы;
    • проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
    • являющиеся нанимателями (членами семьи) жилых помещений по договорам социального найма или собственниками (членами семьи) жилых помещений, проживающими в квартире вместе с другими семьями, если в составе одной из них есть больной с тяжёлой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилья социального найма или в собственности.

    Без очереди жильё социального найма могут получить:

    • граждане, чьи жилые помещения признаны непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;
    • детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приёмных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), по окончании службы в Вооруженных Силах РФ или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы;
    • гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний.

    Договор социального найма

    Договор социального найма жилого помещения заключается письменно без определения срока его действия на основании решения о предоставлении такого жилья нуждающимся гражданам.

    По договору социального найма собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда либо уполномоченное им лицо обязуется передать гражданину жильё во владение и пользование для проживания в нём на установленных ЖК РФ условиях (ч.1 ст.60 ЖК РФ).

    Согласно ч.2 ст.61 ЖК РФ наниматель жилого помещения в МКД по договору социального найма приобретает право пользования общедомовым имуществом.

    Договор соцнайма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по обоюдному согласию сторон (ч.1 ст.83 ЖК РФ). Наниматель такого жилья с письменного согласия проживающих вместе с ним членов семьи в любое время может расторгнуть договор социального найма.

    При выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым с этого дня, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Наймодатель может расторгнуть договор социального найма жилого помещения в судебном порядке, если:

    • наниматель не вносит своевременной платы за ЖКУ в течение более 6 месяцев;
    • жилое помещение разрушено или повреждено нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
    • систематически нарушаются права и законные интересы соседей, что делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
    • жилое помещение используется не по назначению.

    Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением или без предоставления других (благоустроенных) жилых помещений по договорам социального найма (ст.84 ЖК РФ).

    Граждане выселяются из жилья с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, если (ст.85 ЖК РФ):

    • МКД подлежит сносу;
    • жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен МКД, для государственных или муниципальных нужд;
    • жилое помещение подлежит переводу в нежилое или признано непригодным для проживания;
    • проводится капремонт или реконструкция МКД, в результате чего общая площадь жилого помещения уменьшится или увеличится;
    • жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с ФЗ №327 от 30.11.2010 «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности».

    Права и обязанности наймодателя и нанимателя жилья социального найма

    Наймодатель жилья социального найма вправе требовать от граждан, которые там проживают своевременной оплаты за ЖКУ (ч.1 ст.65 ЖК РФ). Наймодатель должен участвовать в содержании, текущем и капитальном жилого помещения и предоставлять проживающим там гражданам качественные коммунальные услуги.

    Наниматель жилья социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.2 ст.67 ЖК РФ). Члены его семьи имеют равные права и обязанности независимо от того, вселялись они одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи позже (ч.2 ст.69 ЖК РФ).

    Плата по договору социального найма

    Плата по договору социального найма взимается за:

    • пользование жилым помещением. Но граждане, признанные малоимущими и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения такой платы;
    • содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества. Размер платы для нанимателей жилья социального найма определяется исходя из занимаемой ими общей площади жилого помещения и устанавливается органами местного самоуправления;
    • коммунальные услуги. Размер платы рассчитывается исходя из объёма потребляемых КУ по показаниям счётчиков или по нормативу и утверждается органами местного самоуправления. Исключение составляют нормативы потребления электро- и газоснабжения, которые утверждаются органами госвласти субъектов РФ.

    Кто принимает участие на общем собрании собственников

    Согласно ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в МКД является органом управления этим домом. То есть в общем собрании могут принимать участие только собственники помещений в МКД, а не наниматели жилых помещений.

    Поскольку жилые помещения, предоставляемые для проживания и пользования ими по договорам социального найма, принадлежат на праве собственности органам местного самоуправления, то именно этот орган является собственником. Поэтому органы местного самоуправления могут принимать участие и голосовать за принятие тех или иных решений на общем собрании.

    Социальный найм жилья – что это такое?

    Краткое содержание:

    Что такое социальный найм?

    По сути, это договор с администрацией города, муниципалитетом или государством, которые на определенных условиях передают вам жилье в пользование. Под жильем в данном случае понимается квартира или комната.

    Такое жилье выдается для проживания бессрочно, либо на определённый срок. За проживание в таком жилье гражданин обязан оплачивать коммунальные услуги, содержать его в порядке и при необходимости производить ремонт.

    Жилье социального найма не может быть выдано для каких-то других целей, кроме как проживание граждан. Это означает, что гражданин, получив такое жилье, не может его использовать не по назначению.

    Такое жилье нельзя продать, подарить или сдать в аренду, как коммерческую недвижимость.

    Гражданин, получивший такое жилье, имеет право регистрировать в нем других жильцов на постоянной основе, либо оформлять временную регистрацию на срок не более полугода.

    Кроме того, можно сдавать такое жилье в поднаем, либо обменять на другое жилье по договору социального найма.

    Какие плюсы и минусы у жилья социального найма

    Из плюсов – за такое жилье не надо ежегодно платить налог на недвижимость, так как это не ваша собственность.

    Еще одним плюсом будет тот факт, что если вы не участвовали в приватизации, то такое жилье можно будет приватизировать и получить его в свою собственность, но в таком случае налог уже платить придется.

    Из минусов – вас могут выселить из такого жилья без вашего согласия. Это может произойти, например, в случае, если вы не оплачивали коммунальные услуги в течение полугода или не делали ремонт.

    Также выселят, если такое жилье подлежит переводу в нежилое помещение, или городу оно понадобилась для государственных или муниципальных нужд, а также еще в ряде случаев.

    Кто может получить жилье социального найма?

    Согласно закону, получить такое жилье могут все те, кто встал на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, то есть все, кто встал на жилищный учет до 1 марта 2005 года, а также те, кто встал на учет нуждающихся в жилых помещениях, то есть все, кто встал на жилищный учет после 1 марта 2005 года и был признан малоимущим.

    Такое жилье можно получить как в порядке очереди, так и во внеочередном порядке, все зависит от того, к какой категории будет относиться гражданин.

    В приоритете будет гражданин, который нуждается в улучшении жилищных условий, а тот, кто нуждается в отдельном обособленном жилом помещении, будет обеспечен им позднее.

    Также существуют категории лиц, так называемые внеочередники, которые могут получить жилье вне очереди. К ним относятся граждане, проживающие в квартире, занятой несколькими семьями, а также страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними в одной квартире невозможно. Либо жители коммунальных квартир, чьи соседи освободили свою жилплощадь, при условии, что они стоят на жилищном учете, либо имеют все основания, чтобы быть принятыми на него.

    Также право на внеочередное получение жилья по договору социального найма имеют москвичи, чьи дома признаны непригодными для проживания и не подлежат ремонту или реконструкции.

    Что делать, если вас незаконно пытаются выселить из жилья социального найма или есть проблемы в его получении?

    В первую очередь, никогда не выбрасывайте никакие документы или письма, которые вам высылает администрации или суд. Это достаточно частая проблема, поскольку потом приходится получать дубликаты, а это дополнительная трата времени.

    Второй момент – надо понимать, что для выселения человека из жилья всегда должны быть веские основания, и просто так вас выселить нельзя. Следует понимать, что если ваш дом подлежит сносу или признан непригодным для проживания, то просто так выселить вас без предоставления другого жилья никто не имеет права.

    Последний момент – никогда не подписывайте документы, в сути которых вы не разбираетесь, либо у вас имеются сомнения, поставить подпись или нет, если вы не знаете как поступить, то лучше обратитесь к специалисту.

    Социальный найм жилья — что это такое? Как получить квартиру?

    Найм жилья

    Особые категории граждан имеют право на соц. найм жилья . В статье расскажем, что это такое, как получить бесплатную недвижимость и в каких случаях государство может выгнать вас из нее.

    Социальный найм жилья — что это такое

    Соцнайм жилья — аренда муниципальной недвижимости на определенное время. Государство выдает жилое помещение в пользование особым категориям граждан, которые имеют на это право. Срок аренды чаще всего — бессрочный, но может быть ограничен в случаях, предусмотренным законодательством.

    Жилье по социальному найму должно соответствовать требованиям ЖК РФ. В частности, граждане могут получать в аренду от государства недвижимость, которая соответствует всем требованиям:

    является жилым помещением, а не помещением нежилого назначения;

    является изолированным, то есть имеет один вход — проходные комнаты не могут быть объектом социального найма;

    не является общедомовым имуществом в многоквартирном доме.

    Все требования описаны в статье 62 ЖК РФ . Согласно им, государство может предоставить гражданам в соцнайм квартиру , частный дом или часть квартиры либо частного дома. Кроме того, жилье должно соответствовать метражу:

    ▪ 33 м² и более на одного проживающего;

    ▪ 42 м² и более на двух проживающих;

    ▪ 18 м² и более на одного проживающего в случае, если в недвижимости проживает более трех человек.

    Условия социального найма жилья предусматривают возможность уменьшения метража. Государство может предоставить недвижимость меньшей площади, если в жилищном фонде отсутствует подходящее жилье, однако отклонение не может превышать 10% от установленной нормы.

    Нанимателем жилого помещения всегда является один человек, но с ним могут проживать все члены его семьи.

    У социального найма жилья есть три важных отличия от коммерческой аренды:

    ❗ Арендодателем всегда выступает муниципалитет либо государство.

    ❗ Срок аренды бессрочный, договор не нужно пролонгировать каждый год.

    ❗Плата за пользование жилым помещением строго фиксирована и тарифицирована.

    Договор социального найма жилья может предусматривать внесение оплаты за проживание в недвижимости. Чаще всего сумма намного меньше рыночной стоимости аренды аналогичных объектов, или оплата отсутствует. Но в любом случае арендатор должен оплачивать коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья.

    Кто может оформить социальный найм жилья

    Малоимущие

    Граждане, официально признанные малоимущими и нуждающимися в улучшении жилищных условий, могут претендовать на получение социального жилья. Для этого есть три важных условия :

    граждане и члены их семьи не являются нанимателями социального жилья;

    граждане и члены их семьи являются арендаторами по договору социального найма, но имеющаяся у них недвижимость меньше установленной нормы — такое часто происходит при рождении или усыновлении, удочерении ребенка;

    граждане проживают в помещениях, не соответствующих требованиям ЖК РФ — например, в аварийных домах.

    По любой из трех причин можно встать в очередь для получения бесплатной недвижимости от государства.

    Внеочередные

    Эта категория включает в себя несколько подкатегорий, люди из которых могут получать жилье от государства вне очереди. На внеочередное получение недвижимости, согласно статье 51 ЖК РФ , могут претендовать:

    Люди, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых невозможно проживание в одной квартире с другими людьми. К таким заболеваниям относятся: эпилепсия с частыми припадками, злокачественные новообразования с выделениями, кишечные свищи, не поддающиеся хирургической коррекции, и другие. Полный перечень заболеваний указан в Приказе Минздрава России №958 .

    Лица, проживающие в помещениях, признанных непригодными для дальнейшего использования и ремонта — например, жильцы многоквартирных домов, которые признаны аварийными.

    Дети-сироты и несовершеннолетние граждане Российской Федерации, оставшиеся без попечения родителей.

    Военные

    Сотрудники государственных учреждений, военнослужащие по контракту и другие граждане получают служебное жилье по договору, схожему с договором социального найма, но имеющим фиксированный срок действия. Чтобы получить служебное жилье, тоже нужно встать в очередь. После увольнения либо окончания службы служебное жилье возвращается государству. Но если в семье съемщика есть несовершеннолетние дети, он может получить компенсацию в размере до 30–40% от стоимости государственного жилья.

    Другие категории граждан

    Федеральные законы определяют другие категории граждан, которые тоже могут получить социальное жилье. Для этого нужно будет встать в очередь. На соцнайм могут претендовать:

    инвалиды I и II групп;

    военнослужащие, получившие увечья из-за профессиональной деятельности;

    ветераны Великой Отечественной Войны;

    люди, пострадавшие и утратившие жилье вследствии катастроф и стихийных бедствий.

    Региональные власти могут устанавливать другие категории граждан, которые могут претендовать на социальное жилье. Например, в определенных регионах соцнайм могут оформить многодетные семьи, неполные семьи, молодые специалисты.

    Как получить квартиру по договору социального найма

    Есть простой алгоритм, как получить квартиру по договору социального найма. Он делится на 8 шагов.

    Шаг №1: обращение в жилищный отдел муниципалитета

    Обратитесь в местный орган власти, конкретно — в жилищный отдел, и уточните список документов, необходимый для подачи заявления. Пакетом документов вы должны доказать, что нуждаетесь в социальном жилье. Стандартный перечень документов включает:

    документы, подтверждающие личность — общегражданский паспорт Российской Федерации;

    📘 копии документов, подтверждающие личности всех членов семьи — супругов, детей, родителей, если они проживают вместе с вами: для детей младше 14 лет — свидетельства о рождении, для лиц старше 14 лет — паспорт;

    📘 выписку из домовой книги по месту регистрации всех членов семьи;

    📘 справка о неимении у всех членов семьи жилья — ее нужно взять в Росреестре;

    📘 справка о доходах для всех трудоустроенных членов семьи;

    📘 документы, подтверждающие то, что вы можете претендовать на выдачу социального жилья — например, справка об инвалидности, документы, подтверждающие аварийное состояние жилья.

    В разных регионах список документов может варьироваться. Уточните перечень в местном отделении власти.

    Шаг №2: ожидайте решения власти

    Заполните заявление, приложите к нему необходимые документы и ожидайте решения органов власти. Срок рассмотрения обращения — не больше месяца. В течение месяца вам откажут в постановке на учет как нуждающегося в жилье или примут заявление. Обычно о решении уведомляют письмом, но в ряде регионов могут связаться с заявителем другими способами.

    Шаг №3: встаньте на учет, получите место в очереди

    После одобрения вашего заявления местный орган власти выдаст заключение, в котором постановит признать вас нуждающимся в жилье. После этого нужно встать на учет и получить свое место в очереди — делать это тоже нужно в местном органе власти.

    Если вы относитесь к стандартной категории граждан, которым положено социальное жилье, но нет оснований для внеочередного получения квартиры, вы будете стоять в общей очереди. Для тех, кто претендует на внеочередное получение недвижимости, есть отдельная очередь.

    Шаг №4: ожидайте своей очереди

    В теории те, кто должен получать жилье вне очереди, получают его сразу. На практике есть отдельная очередь для них, и количество человек в ней колеблется от 10 до 1000 в зависимости от региона. Сроки выдачи социального жилья зависят от финансирования — чем больше финансирования выделяют, тем быстрее продвигается очередь.

    Чаще всего приходится стоять в очереди минимум 2–3 года, чтобы получить недвижимость в социальный найм. Если подойдет ваша очередь, вас уведомят об этом.

    Шаг №5: получите письменное решение о предоставлении жилья

    В уведомлении обычно указывают дату или период, в течение которого нужно получить документы. Придите в местный орган власти, предоставьте необходимые документы и получите письменное решение о предоставлении жилья. Оно понадобится для оформления договора аренды.

    Шаг №6: подайте нужные документы для заключения договора

    На этом этапе нужно продублировать пакет документов, который вы предоставляли ранее — паспорт гражданина Российской Федерации, удостоверения личности членов семьи и другие. Уточните полный перечень в местном отделении власти — он может отличаться в зависимости от региона и условий предоставления жилья в социальный найм.

    Шаг №7: заключите договор

    Подпишите договор о социальном найме. Внимательно прочитайте его условия, поставьте подпись и расшифровку — фамилию с инициалами. Проследите, чтобы представитель власти тоже поставил свою подпись и государственную печать.

    Шаг №8: вселитесь в жилье и поставьте недвижимость на регистрационный учет

    Обратитесь в Росреестр, чтобы закрепить за собой право проживания на арендуемой территории. Государственный орган зарегистрирует договор аренды, а вы получите права пользования недвижимым имуществом.

    Обязанности и права арендатора и арендодателя

    Предоставление муниципального жилья по договору социального найма накладывает на арендатора определенные обязательства. Вы будете обязаны:

    🔹 использовать жилую недвижимость по ее прямому назначению;

    🔹 своевременно вносить оплату за пользование недвижимостью;

    🔹 поддерживать надлежащее состояние жилой площади.

    Также вы имеете определенные права. Вы можете:

    🔸 требовать от арендодателя — государства — исполнения обязательств по договору;

    🔸 вселять в недвижимость других лиц;

    🔸 сдавать полученное жилье в аренду третьим лицам;

    🔸 обменять недвижимость, если она не соответствует требованиям ЖК РФ.

    Наймодатель — то есть государство — имеет право требовать оплаты коммунальных услуг и ежемесячной оплаты аренды, а также возмещения ущерба, причиненного жилью. Обязуется обеспечивать коммунальные услуги надлежащего качества, проводить капитальный ремонт помещения и принимать участие в поддержке недвижимости в надлежащем состоянии.

    Обе стороны могут расторгнуть договор в досрочном порядке.

    Приватизация жилья, полученного по договору социального найма

    Приватизация — добровольный процесс, при котором право собственности на недвижимость переходит от государства к нанимателю. После приватизации арендатор — лицо, имеющее право на социальное жилье — может делать с недвижимостью все, что угодно: дарить, оставлять в наследство, обменивать, продавать.

    Чтобы приватизировать недвижимость, нужно предоставить в Росреестр:

    📋 паспорт гражданина Российской Федерации;

    📋 документы на помещение, полученные в БТИ;

    📋 договор социального найма, заключенный с государством;

    📋 заявление на приватизацию с согласием всех жильцов недвижимости.

    Порядок предоставления услуги приватизации во многих регионах имеет дополнительные требования. Так, часто люди могут приватизировать полученное жилье по прошествии 5 лет с момента подписания договора социального найма.

    Досрочное расторжение договора социального найма

    Арендатор может досрочно съехать из предоставляемого жилья, если оно перестало удовлетворять требованиям ЖК РФ — например, в случае появления новых членов семьи — либо добровольно расторгнуть договор. Но в случае добровольного расторжения договора человек теряет право на получения нового жилья по социальному найму.

    Наймодатель — государство — может расторгнуть договор социального найма, если арендатор нарушает его условия. В частности, когда арендатор:

    ❌ не оплачивает коммунальные услуги и сумму за пользование недвижимостью, если она предусмотрена договором, в течение полугода и более;

    ❌ не поддерживает недвижимость в надлежащем состоянии — например, не делает косметический ремонт;

    ❌ нарушает общественный порядок, который регламентируется правовыми актами.

    В случае, если наймодатель досрочно расторгает договор, арендатор тоже теряет право на получение нового социального жилья. Формально он может попытаться встать в очередь, практически в большинстве случаев ему откажут в рассмотрении документов.

    Что такое социальный найм жилья?

    ​​Социальная политика государства очень многогранна, одним из ее проявлений является социальный найм жилья. На него имеют права претендовать особые группы населения. Недвижимость предоставляется бесплатно или за символическую плату, но только при определенных жизненных обстоятельствах.

    Понятие социального найма

    Социальный найм — это аренда жилого помещения у муниципальных властей. Квартиры и дома предоставляются на льготных условиях, то есть цена либо существенно ниже рыночной, либо отсутствует полностью. Единственное, что должны в обязательном порядке оплачивать жильцы — коммунальные услуги, взносы на ремонт.

    Договор, как правило, носит бессрочный характер, но квартира или дом не предоставляются в собственность. Между государством и гражданами в данном случае арендные отношения, недвижимость числится за муниципалитетом.

    К объекту недвижимость выдвигаются определенные требования, подробно описанные в 62 статье Жилищного кодекса РФ. Базовые критерии помещения следующие:

    • статус жилого помещения, со всей созданной инфраструктурой;
    • изолированное помещение, то не проходные комнаты;
    • не общедомовая собственность.

    Помимо этого устанавливаются минимальные ограничения по метражу в зависимости от количества людей, которые будут проживать в квартире или доме:

    1. На одного человека — 33 квадратных метра.
    2. На двоих людей — 42 квадратных метра.
    3. На семью с тремя и более членами — по 18 квадратных метров на человека.

    Если в жилой базе отсутствуют объекты, удовлетворяющие данным критериям, то допустимо уменьшение норм, но не более, чем на 10%.

    Социальный и коммерческий найм

    Несмотря на то что на первый взгляд условия социального найма близки к коммерческому, есть ряд существенных отличий. В социальном найме:

    1. Арендодателем выступает либо муниципалитет, либо государство.
    2. В большинстве случаев договор бессрочный, то есть его не нужно ежегодно продлевать.
    3. Плата за жилье отсутствует или гораздо ниже рыночной цены.

    Как отмечалось выше, даже если за квартиру платить не надо, то есть за право пользования, то от коммунальных платежей граждане не освобождаются.

    У кого есть право на социальный найм

    Не все граждане могут воспользоваться данной социальной льготой государства. Как и многие другие бесплатные услуги, социальный найм предоставляется особым категориям населения. Рассмотрим каждую из них подробнее.

    Малоимущие семьи

    Одного статуса малоимущих недостаточно для того, чтобы на законных основаниях претендовать на социальный найм. Семья должна не только иметь низкий доход, но и нуждаться в улучшении жилищных условий. Основаниями для постановки в очередь являются:

    1. Проживание в помещении не соответствующем нормам безопасности — аварийное здание.
    2. Отсутствие собственного жилья, коммерческий найм.
    3. Социальный найм помещения, где метраж не соответствует нормативам.

    Жилье от государства не всегда предоставляется моментально, поэтому стоит подготовиться к продолжительному ожиданию в очереди.

    Внеочередные категории

    В статье 51 ЖК РФ представлен перечень граждан, которые вправе претендовать на внеочередное получение жилья от государства. К ним относятся:

    1. Люди, страдающие заболеваниями, указанными в Приказе Министерства Здравоохранения № 987н. При подобных недугах недопустимо совместное проживание с другими людьми в одном помещении.
    2. Жильцы домов, признанными не подлежащими восстановлению и ремонту.
    3. Дети-сироты и несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей, но только граждане РФ.

    Их нуждаемость в жилье также должна доказываться документально.

    Военные

    Военные на период службы получают в пользование жилое помещение. Особенностью их аренды является ограничение по сроку, то есть после увольнения, квартира отдается обратно. При условии, что с военнослужащим проживают несовершеннолетние граждане допустимо получение денежной компенсации в размере до 40% от стоимости квартиры или дома.

    Иные категории граждан

    Помимо вышеуказанных категорий граждан, есть еще перечень лиц, которые могут претендовать за социальный найм. Но они не имеют привилегий и внеочередного права, следовательно, должны стоять в очереди. К числу таких групп относятся:

    • инвалиды первой и второй групп;
    • ветераны ВОВ;
    • люди, потерявшие жилье из-за природных катастроф.

    Региональные власти вправе устанавливать дополнительный перечень граждан, имеющих право на социальный найм. В некоторых субъектах квартиры предоставляются переселенцам, молодым специалистам, многодетным семьям с нормальным уровнем дохода.

    Перечень документов

    Как и для получения любой государственной услуги необходимо собрать пакет документов. Он призван доказать, что граждане нуждаются в улучшении жилищных условий и могут принять участие в программе социального найма. Стандартный перечень включает в себя:

    1. Документы, удостоверяющие личность и гражданство всех членов семьи — паспорта, свидетельства о рождении.
    2. Выписка из домовой книги, где указаны все совместно проживающие граждане.
    3. Справка из Росреестра о том, что ни у кого из граждан нет в собственности недвижимости.
    4. Документы, указывающие на право получения квартиры или дома по социальному найму — справки о доходах, аварийности дома, инвалидности и так далее.

    Рекомендуется уточнять перечень непосредственно в жилищном отделе по месту проживания.

    Процедура получения квартиры

    Если граждане соответствуют критериям для получения жилья по программе социального найма, то важно грамотно выполнить последовательные шаги. Рассмотрим подробнее алгоритм получения недвижимости в пользование.

    1. Обращение в жилищный отдел муниципалитета. В первую очередь необходимо обратиться в территориальный жилищный отдел и уточнить перечень документов. В большинстве случаев он стандартный (представлен выше), но регионы вправе дополнить его иными материалам.
    2. Ожидание решения властей После подачи заявления и пакета документ необходимо подождать около месяца. В течение этого периода органы власти изучают поданные сведения и принимают решение, либо ставят на учет, присваивая место в очереди, либо отказывают. Информирование о решении, как правило, делается в письменном виде. В некоторых случаях используются и другие каналы коммуникации.
    3. Постановка на учет и получение места в очереди. После положительного решения необходимо снова обратиться в территориальный орган власти и взять номер в очереди. В зависимости от ситуации граждане стоят в стандартном списке ожидания или ускоренном. Второй сделан для внеочередников.
    4. Ожидание в очереди. По статистике в среднем в России время ожидания в стандартной очереди составляет три — пять лет, во внеочередной до двух лет. Несмотря на то что предполагается более ускоренное получение, жилищные ресурсы субъектов ограничены и скорость получения квартир определяется финансированием и количеством заявителей.
    5. Получение письменного решения. Как только время в очереди подошло, заявитель должен предоставить пакет документов, актуальных на данный момент. Нередки случаи, когда в течение периода ожидания право на получение недвижимости пропадает. Например, выросли доходы, стало меньше совместно проживающих членов семьи и так далее.
    6. Заключение договора. На основании предоставленных документов выдается договор социального найма. Его необходимо внимательно изучить и подписать. Ставится роспись и расшифровка ФИО.

    Обязанности и права сторон

    Государство, выступая арендодателем помещения должно обеспечивать надлежащее исполнение своих услуг по ремонту дома, обеспечению коммуникациями. При этом наймодатель вправе требовать с граждан своевременной оплаты, сохранения жилища в достойном состоянии.

    Права и обязанности арендаторов представлены в таблице:

    У обеих сторон есть право расторжения договора в любое время в случае нарушения положений соглашения. Однако, независимо от того, кто стал инициатором расторжения договора, после этого арендатор теряет право на получение жилья по социальному найму в будущем.

    Приватизация жилья по социальному найму

    Приватизация — процесс перехода собственности от государства к частному лицу. Такое допустимо сделать с недвижимостью, полученной по программе социального найма, но требуется соблюдение определенных критериев, которые устанавливаются в каждом субъекте.

    В отношении приватизированной квартиры появляется не только право пользования, но и распоряжения, то есть ее можно продать, подарить или передать по наследству.

    Социальный найм — одна из программ государства, направленная на улучшение условий жизни особых категорий населения. Согласно Жилищному кодексу РФ получить в бессрочное пользование квартиру или дом могут малоимущие семьи, а также жители аварийных домов. Обязанностью арендаторов является своевременная оплата коммунальных услуг. Впоследствии данную недвижимость можно приватизировать.

    Особенности социального найма жилья. Что это такое, как заключается договор?

    Благодаря социальному найму жилого помещения, малоимущие россияне могут получить квартиру в бессрочное пользование на льготных условиях. Такое жилье можно сдавать с согласия муниципалитета, а также приватизировать.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-90-71 . Это быстро и бесплатно !

    Что это такое: понятие социального найма жилья

    Социальный найм — это предоставление жилья на льготных условиях людям, подпадающим под определенные категории, в целях улучшения их жилищных условий.

    Законодательное регулирование

    Согласно российскому жилищному праву, аренда квартиры или иного жилья по социальному найму от государства регулируется законом № 188 глава 8 «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004.

    Особенности договора аренды из государственного фонда

    Гражданин может претендовать на получение жилья, если он признан малоимущим и нуждающимся в предоставлении жилого помещения. Иностранные граждане и не имеющие гражданства лица, претендовать на такое жилье не могут. Нанимателю соцжилья предоставляются льготы на оплату коммунальных услуг. В отдельном материале вы можете узнать о том, кто такой ответственный квартиросъемщик такого муниципального жилья, каковы его права и обязанности и как происходит смена основного жильца.

    Отличия от других договоров аренды

    Коммерческий

    Основные отличия между социальным и коммерческим договорами:

    • Коммерческий договор заключается на срок до 5 лет, социальный — бессрочный. Узнайте подробнее о заключении и расторжении договора социального найма.
    • Жилье в соцнайме может быть приватизировано, в отличие от коммерческого.
    • Объект для соцнайма должен быть включен в государственный или муниципальный жилищный фонд, для коммерческого найма может использоваться любой объект жилого фонда.
    • При соцнайме можно использовать льготы на квартплату, при коммерческом льготы не предусмотрены.
    • При выселении из социального жилья предусмотрено предоставление другого жилья, в отличие от коммерческого.
    • Договор соцнайма может быть подписан только членами семьи. В коммерческом взаимодействовать могут посторонние люди.
    Из жилищного фонда социспользования

    Договора отличаются по следующим критериям:

    • Предмет аренды (по договору найма жилого фонда социального использования помещение может относиться к частному жилому фонду, не только муниципальному).
    • Срок действия договора (до 10 лет при аренде жилого фонда социального использования и бессрочно при социальном найме).
    • Плата за наём и коммунальные услуги (благодаря льготам существенно дешевле для соцнайма).
    • Возможность приватизации (есть для договора соцнайма).
    • Государственная регистрация обременения права собственности (для договора соцнайма не предусматривается).
    • Определение дохода и стоимости имущества нанимателя жилья и членов его семьи (для договора соцнайма достаточно признать нанимателя малоимущим).

    Правила предоставления и пользования

    Квартира или комната предоставляется в порядке очереди, в зависимости от времени постановки на учёт, по месту жительства. Общая площадь помещения должна быть не меньше нормы, при этом учитывается площадь, имеющаяся в собственности.

    Наниматель и члены его семьи могут эксплуатировать имущество многоквартирных построек наравне с остальными жильцами. На нанимателей ложится обязанность поддерживать имущество в должном состоянии, а также проводить текущий ремонт и своевременно вносить оплату за коммунальные услуги.

    В этой публикации о нормах предоставления жилых помещений по договору социального найма и особенностях пользования муниципальной квартирой рассказано более подробно.

    Сдача квартиры или комнаты, находящейся в соцнайме

    После заселения поднанимателей, норма площади на каждого из жильцов не должна быть меньше прописанной в законе: 10 кв.м. на человека в обычной квартире и 15 кв.м. в коммунальной (ст.76 ЖК РФ).

    Можно ли приватизировать муниципальное жилье?

    Муниципальное жилье можно приватизировать, если оно не относится к запрещённым для приватизации категориям:

    • Собственность коммерческих компаний.
    • Музеи.
    • Объекты, расположенные в военном городке.
    • Объекты, непригодные ввиду аварийного состояния.
    • Объекты, находящиеся в зоне техногенных аварий.
    • Объекты, расположенные в историко-архитектурных комплексах, парках, скверах.

    Порядок приватизации:

    1. Направление заявки в администрацию для получения согласия.
    2. Оформление соглашения о приватизации с администрацией.
    3. Регистрация права собственности в Росреестре (через МФЦ или портал Госуслуг).

    Стандартный срок оформления занимает 2 месяца.

    Аренда помещений государственного жилого фонда дает жильцам права на использование удобств и на предоставление коммунальных услуг, но вместе с тем и обязанности поддерживать жилье в должном порядке.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-90-71 (Москва)
    +7 (812) 467-37-59 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно !

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Социальный наем жилого помещения

    Сегодня социально незащищенные категории граждан имеют право получить жилье по программе социального найма жилья. Для этого необходимо подходить под одну из категорий, участвующих в программе, и соблюсти процедуру заключения договора.

    1. Основные положения
    2. Какое жилье предоставляется?
    3. Кто может рассчитывать на социальный найм жилья?
    4. Кто такие сонаниматели?
    5. Кто может получить жилье вне очереди?
    6. Порядок и документы для получения
    7. Договор найма
    8. Обязанности и права
    9. Расторжение сделки
    10. Оплата жилья по социальному найму
    11. Приватизация жилья
    12. Отказ в подписании договора
    13. Видео: Социальный найм – альтернатива ипотеке

    Основные положения

    Согласно статье 675 ГК РФ, а точнее ее первой части, используемое гражданами жилье, находящееся в государственном фонде, относится к социальному. Вопросы относительно прав и обязанностей, порядка оформления найма регулируются нормами ГК и ЖК РФ.

    Согласно закону, собственник или уполномоченное лицо (в конкретной ситуации – это органы муниципалитета) передает нанимателю (гражданину из социально незащищенной категории) жилое помещение для проживания.

    Социальный найм – юридическая сделка между государством и жителем РФ, при заключении которой граждане получают жилье на льготных условиях для дальнейшего проживания в нем.

    Какое жилье предоставляется?

    • дом или его часть в зависимости от размера семьи;
    • квартиру, в отдельных случаях – ее часть;
    • комнату в квартире или общежитии.

    При этом используются следующие жилищные нормы:

    1. Для одного владельца выделяют 33 кв. м.
    2. На двух человек положено 42 кв. м.
    3. Для трех и более человек жилье выделяется из расчета по 18 кв. м для каждого.

    Норма может быть уменьшена не более чем на 10% при отсутствии жилья необходимого размера.

    Кто может рассчитывать на социальный найм жилья?

    В качестве нанимателя может выступать только гражданин РФ. С лицами, не имеющими гражданства, или иностранцами, договоры такого типа не заключаются согласно пункту 5 статьи 49 ЖК. Исключение – только если предоставление жилья предусмотрено международным договором РФ.

    Кроме того, лицо должно относиться к малоимущим, и комиссией вынесено решение о постановке его на учет. Таким образом, на получение жилья могут рассчитывать лица, норма дохода и стоимость облагаемого имущества которых оказывается ниже прожиточного минимума.

    Обязательное условие при этом – отсутствие жилья в собственности нанимателя и его близких родственников. Правда, есть и исключение. Так, осуществить право на заключение договора имеет малоимущая семья, имеющая жилье, если:

    • нарушены нормы санитарии;
    • было обнаружено нарушение норм в сфере строительства;
    • помещение относится к аварийно опасным;
    • на одного человека приходится площадь, ниже минимальной;
    • в квартире проживает лицо страдающее: туберкулезом, тяжелым психическим расстройством, гангреной, эпилепсией, абсцессом легких.

    Кроме того, стать на очередь имеют права:

    1. Лица, признанные инвалидами 1 или 2-й групп.
    2. Лица, получившие инвалидность в связи с аварией на Чернобыльской АС.
    3. Ветераны ВОВ.
    4. Лица, утратившие жилье из-за катастроф или бедствий.
    5. Получившие серьезные травмы военнослужащие. При условии, что травма получена при выполнении своих обязанностей.

    Кто такие сонаниматели?

    Выделяют нанимателя, с которым заключается договор, и сонанимателей. В качестве последних могут выступать лица, проживающие с нанимателем:

    • супруг или супруга;
    • дети;
    • родители.

    Остальные родственники и иждивенцы, признанные нетрудоспособными, признаются сонанимателями только в том случае, если они были вселены нанимателем и участвуют в ведении хозяйства на равных правах. Не относящиеся к данным категориям лица могут быть признаны сонанимателями в судебном порядке при наличии серьезной причины.

    После смерти лица, которое заключило договор, члены его семьи могут переоформить квартиру на себя вне очереди.

    Кто может получить жилье вне очереди?

    Воспользоваться преимуществом и получить жилье вне очереди могут следующие категории граждан:

    • сироты;
    • люди с тяжелыми заболеваниями;
    • люди, чье жилье было признано аварийным.

    Порядок и документы для получения

    Если вы желаете воспользоваться правом на социальное жилье, вам придется пройти такие этапы:

    1. Постановка на жилищный учет. Для этого необходимо обратиться в исполнительный комитет и подать заявление и документы, которые подтверждают материальное положение. После сдачи и просмотра документов, вас поставят в очередь на получение жилья.
    2. Получение положительного ответа в письменном виде. На основании полученного документа впоследствии будет выдано жилье.
    3. Сбор документов для заключения договора.
    4. Обращение в муниципалитет с пакетом бумаг.
    5. Подписание договора.
    6. Вселение в предоставленное государством жилье.

    Предположим, ваша очередь подошла и вам выдали решение о том, что вы можете вселиться в квартиру. В таком случае, необходимо обратиться в муниципальное управление и предоставить:

    • справку о составе семьи;
    • копии паспортов;
    • при наличии несовершеннолетних граждан предоставляются свидетельства о рождении;
    • если наемщик и сонаемщик состоят в браке – свидетельство, подтверждающее регистрацию;
    • решение муниципалитета на выдачу жилья;
    • заключение о признании здания аварийным или решение о его сносе;
    • выписка из домовой книги;
    • справка, подтверждающая материальное положение;
    • справка с Росреестра, подтверждающая, что наемщик не является владельцем жилья.

    При подаче пакета необходимо получить расписку и узнать дату, когда необходимо будет прийти заключить договор.

    Договор найма

    Оформление договора бесплатное и занимает около месяца.

    Бумага заключается исключительно в письменном виде. В тексте договора отмечается вид предоставляемого жилья, адрес, технические характеристики, перечень сонанимателей. Структурно документ выглядит следующим образом:

    1. Предмет договора
    2. Общие положения
    3. Права и обязанности сторон
    4. Расторжение договора
    5. Расчеты по договору
    6. Срок действия соглашения
    7. Прочие условия
    8. Реквизиты сторон
    9. Подписи сторон

    Вот пример договора найма квартиры:

    Заключается на постоянной основе и не имеет срока окончания.

    Обязанности и права

    В следующей таблице представляются обязанности и права нанимателя и наймодателя:

    В случае несоблюдения обязанностей, стороны вправе требовать возмещения ущерба, пересчета оплаты за предоставленные услуги. В крайних случаях возможно расторжение договора.

    Расторжение сделки

    Наниматель в любое время может переехать в другое жилье. Расторжение соглашения при этом происходит по обоюдному согласию.

    Несколько сложнее процедура расторжения для наймодателя. Он имеет право аннулировать сделку в следующих случаях:

    1. Наниматель нарушает условия предоставляемого имущества.
    2. Нарушает правила проживания. К примеру, постоянный шум в ночное время.
    3. Оплата за использование помещения в течение полугода и более не поступает на счет арендодателя.
    4. Жильцом не оплачиваются коммунальные услуги на протяжении полугода и более.
    5. Наниматель умирает.
    6. Помещение становится непригодным для жилья.

    Оплата жилья по социальному найму

    Оплата жилья, полученного по договору социального найма, состоит из:

    1. Арендной платы. Зачастую данный вид оплаты исключается.
    2. Оплата коммунальных платежей.
    3. Оплата содержания дома.

    Приватизация жилья

    Лицо также имеет право приватизировать полученную квартиру. Стоит отметить, что воспользоваться данным правом можно лишь единожды.

    При этом запрещена приватизация:

    • аварийного жилья;
    • жилья в общежитии или военном городке закрытого типа;
    • принадлежащего соцзащите помещения;
    • нежилого или служебного помещения.

    Пакет необходимых для приватизации бумаг, которые подаются в уполномоченный орган лично или с помощью МФЦ:

    1. Договор о найме.
    2. Ордер на вселение или выписка из распоряжения на выдачу квартиры.
    3. Паспорт помещения.
    4. Оригиналы и копии паспортов зарегистрированных в помещении людей.
    5. Оригиналы и копии свидетельства рождения детей до 14 лет.
    6. Выписка из домовой книги.
    7. Заявления на приватизацию.
    8. Письменное согласие всех прописанных жильцов на приватизацию.

    Длительность регистрации договора на приватизацию составляет от 1 до 2 месяцев. После ее окончания необходимо обратиться в Росреест для регистрации жилья. Срок внесения в реестр составит от 15 до 20 дней.

    Отказ в подписании договора

    Есть две причины, по которым лицу может быть отказано в заключение сделки по найму жилья:

    1. Лицом был подан не полный пакет документов.
    2. Гражданин специально ухудшил условия проживания перед подачей заявления.

    В случае отказа, лицо может подать документы на рассмотрение повторно, но не ранее, чем по истечении 5 лет.

    Видео: Социальный найм – альтернатива ипотеке

    Более детально ознакомиться с условиями и порядком работы программы социального найма жилья вы сможете из видео. Специалист даст всю необходимую информацию, ответит на часто задаваемые вопросы по теме:

    Воспользоваться услугой социального найма жилья могут семьи, относящиеся к малоимущим, при соблюдении ряда условий. Для получения необходимо стать в очередь. После получения жилья, его можно приватизировать.

    Что такое социальный найм жилья?

    Многие люди в силу определенных обстоятельств сталкиваются с таким понятием, как социальный найм жилья. Большинство из них до конца не понимают что это такое и какие у него нюансы.

    А некоторые его путают с такими понятиями как аренда, приватизация или собственность. Но это понятие невозможно отнести не к одному из них. Оно является сложным в понимании человека, не имеющего юридическую подкованность, но в этом вопросе можно разобраться, если рассмотреть все аспекты самого договора найма.

    Договор социального найма жилья

    Такой договор, как и любой другой договор, заключается между двумя сторонами.

    В данном случае между социально незащищенными слоями населения, являющимися гражданами России и государственными структурами. В роли такой структуры зачастую выступает жилищный фонд России. Он может являться муниципальным или региональным. Соблюдение такого вида договора происходит на основании ЖК России.

    По такому договору претендующие получают в пользование без срока жилое помещение (ст. 60 ЖК России) и имеют право получать все необходимые для жизни «удобства», связанные с ней.

    К таким «удобствам» относятся:

    • проживание в самом помещении,
    • электроэнергия,
    • вода (горячая и холодная),
    • отопление (согласно установленным нормам),
    • газ (если это предусмотрено конструктивными особенностями строения),
    • ремонтом и уборка общей площади (коридоры, подъезды, лестницы),
    • все коммуникации (лифты, канализация и так далее)
    • и другие.

    При этом он обязуется выполнять все требования, указанные в этом договоре.

    Социальное жилье

    Прежде всего, следует определить само понятие такого жилья. Это жилая площадь, передающееся определенным категориям людей, имеющих гражданство России, которые нуждаются в улучшении условий проживания или не имеют подобного жилья в таком найме или собственности.

    В роли такого жилья могут выступать частные дома, квартиры, комнаты и прочее. Главным условием является его пригодность для проживания. Нормы этого прописаны в ЖК России. К тому же, оно должно удовлетворять условиям по минимальной площади для каждого человека в семье (как минимум 7,5 кв. метров на каждого).

    Кто имеет право на социальный найм жилья?

    Такое жилье могут получить не все граждане России, а лишь отдельные люди, удовлетворяющие условиям заключения этого договора. Все граждане, принадлежащие такой группе, прописаны в ст. 49 ЖК России. А все необходимые требования для признания людей нуждающимися в улучшении своих жилищных условий или получении жилья по договору утверждены в ст. 51 ЖК России.

    К таким группам граждан относятся:

    • Малоимущие, официально признанные таковыми и нуждающихся в жилье.
    • Сироты или несовершеннолетние, оставленные без родительского попечения.
    • Люди, живущие в аварийном помещении, не пригодном для жизни в нем и не подлежащим ремонту.
    • Люди, болеющие тяжелыми формами хроническими недугов, совместное проживание членов семьи с которыми невозможно. Перечень всех заболеваний, относящихся к этому списку, утвержден законодательно (п. 4 ч. 1 ст. 51 ЖК России).

    Последние три группы граждан могут иметь право на получение жилой площади по такому договору вне зависимости от очереди.

    А условия для того, чтобы признать малоимущих людей нуждающимися в улучшении условий проживания следующие:

    • Если человек или члены его семьи не снимают жилье по уже заключенному аналогичному договору с государством.
    • Если же человек или члены его семи являются все же нанимателями подобного жилья, но оно имеет площадь, меньшую, чем это установлено по нормам. Чаще всего это связанно с появлением нового члена семьи (усыновление, рождение). Тогда в перерасчете площади на каждого человека необходимых по нормативам кв. метров возможно будет не хватать.
    • Проживают в жилых помещениях, не удовлетворяющих всем нормам проживания, описанным в ЖК России.

    Получить жилье из госфонда также могут претендовать следующие особые категории граждан:

    • ветераны Великой Отечественной Войны,
    • люди, оставшиеся без жилья вследствие катастроф и природных катаклизмов,
    • военнослужащие, получившие травмы или увечья при несении ими службы,
    • ликвидаторы последствий аварии на Чернобыльской атомной электростанции, получившие вследствие этого инвалидность,
    • люди, относящиеся к I и II группам инвалидности.

    Условия получения

    Для того, чтобы встать на учет и получить государственное жилья претендующему надо иметь все необходимые документы, удостоверяющие, что они относятся к категории людей, которые имеют право получить такое жилье.

    Как получить жилье по социальному найму?

    Чтобы получить государственное наемное жилье человек обязан предоставить весь пакет необходимых документов и справок в местную администрацию и подать заявление.

    После рассмотрения этого заявления и всех документов выносится решение в письменном виде, о том может ли гражданин претендовать на государственное жилье.

    Это решение в последующем становится основанием для заключения с гражданином соответствующего договора жилья и постановки его на учет.

    Отказ в постановке на учет может произойти тогда, когда это предусмотренно законами России.

    Среди таких случаев может быть:

    • Предоставление не полного пакета документов, необходимых для постановки на учет.
    • Указание недостоверной или неактуальной на момент подачи заявления информации.
    • Умышленное ухудшение жилищных условий для получения социальной жилой площади.

    Если же гражданину положительно утверждается решение о постановке на учет, то он имеет право состоять на учете до момента получения им заветных социальных квадратных метров или снятия его с учета. Он может быть снят с учета только в случаях, предусмотренных законодательством России.

    Все необоснованные отказы о постановке на учет или снятие с учета могут быть обжалованы гражданином в соответствующих государственных структурах в общем порядке.

    Какие документы необходимы?

    Для того, чтобы поставили на учет и получить долгожданные квадратные метры социальной жилой площади необходимы следующие документы:

    • Само заявление.
    • Документы, подтверждающие личность претендующего на государственную жилую площадь социального плана (паспорт);
    • Копии документов, подтверждающие личности всех членов семьи (паспорта, а для лиц, не достигших 14 лет – свидетельства о рождении).
    • Решение местного муниципалитета о выделении жилья по социальному договору найма.
    • Документы, подтверждающие родственную связь будущих жильцов.
    • Справка о доходах всех членов семьи,
    • Справка о неимении всеми членами семьи собственной жилой площади (берется в Росреестре).
    • Выписка из домовой книги (при необходимости).

    Служебное жилье по социальному найму

    Служебная жилая площадь предоставляется лицам несущим военную службу по контракту или находящимся на государственной службе. После окончания действия договора или контракта с гражданином служебное жилое помещение по решению суда возвращается в пользование собственника (государства).

    Если же в семье нанимателя имеются несовершеннолетние дети, то она получает финансовую компенсацию в размере 30 – 40% от стоимости жилья.

    В случае подачи документов, удостоверяющих, что семья является малоимущей и подачи соответствующих документов в муниципалитет, служебное жилье может быть переведено в категорию муниципального и выдано по социальному договору найма.

    Права и обязанности сторон по договору социального найма

    При заключении подобного договора об найме жилья в нем прописываются права и обязанности обеих сторон.

    Права нанимающей стороны (гражданина):

    • сдать в аренду третьим лицам,
    • вселять в жилое помещение лиц, не являющихся членами семьи,
    • требовать, чтобы наймодатель исполнял свои обязанности,
    • менять на другое жилье,
    • прописываться.

    Обязанности нанимающей стороны (гражданина):

    • своевременная и полноценная оплата за используемое помещение,
    • поддержание состояния жилья в норме,
    • обеспечение сохранности жилья и муниципального имущества в нем,
    • выполнение необходимого текущего ремонта,
    • использования жилья только по назначению.

    Права наймодателя (государства):

    • получение арендной платы (если это предусмотрено),
    • требовать своевременной оплаты нанимателем коммунальных услуг в полном размере.

    Обязанности наймодателя (государства):

    • передача нанимателю помещения, свободного от претензий на него других лиц,
    • обеспечение и контроль за надлежащим оказанием услуг коммунальщиков,
    • выполнение капитальных ремонтных работ,
    • содействие в поддержании жилья в нормальном состоянии.

    Оплата социального найма

    Все люди, живущие в помещениях по подобному договору, обязаны производить оплату за него.

    В эту оплату входят:

    • Оплата коммунальных услуг, которыми пользуются наниматели.
    • Оплата услуг, предоставляемых соответствующей управляющей компании, подержание в нормальном состоянии и ремонт жилья.
    • Арендная плата. Она не взимается только с малоимущих нанимателей.

    Приватизация жилья по договору социального найма

    В процессе приватизации право собственности на жилье переходит от государства к нанимателю. Она является добровольной и проводится по желанию нанимателя. Таким образом, после осуществления этой процедуры гражданин становится полноправным хозяином жилья и может распоряжаться им по своему усмотрению (сдавать в аренду, продавать, переписывать в наследство, дарить и так далее).

    Для того чтобы осуществить приватизацию подобного жилья необходимо подать следующие документы:

    • паспорт,
    • документы на помещение из БТИ,
    • договор социального найма,
    • заявление на приватизацию и согласие всех жильцов данного помещения.

    Социальный найм жилья: что это такое

    Что нужно учесть при составлении договора по найму социального жилья? Такой договор обязательно должен быть составлен в письменном виде. Он всегда подлежит заключению на основе постановления властей о выделении помещения, которое относится к социальным фондам. Соглашение имеет стандартную форму, утверждённую правительством.

    1. Участники соглашения
    2. Предмет договора
    3. Полномочиями и обязанности наймодателя
    4. Ответственность наймодателя
    5. Обязанности жильца-нанимателя
    6. О семье нанимателя социального жилища
    7. Заселение прочих граждан по соцнайму
    8. Временное поселение граждан
    9. Замена социальной жилой площади на имеющую меньший размер
    10. Изменение и прекращение действия договора
    11. Ситуация 1
    12. Ситуация 2
    13. Окончание действия соглашения о соцнайме
    14. Ситуации, связанные с выселением
    15. Обмен недвижимости, заселяемой по соцнайму

    Участники соглашения

    В процессе аренды социального жилища участвуют двое:

    • наймодатель – тот, кто предоставляет квартиру для найма, то есть для проживания в ней,
    • наниматель – тот, кто берёт квартиру для вселения.

    Важно! Чтобы лицо могло вселиться в квартиру, им должен обязательно быть подписан договор. Он регулируется положениями российских жилищных норм.

    Наймодателем бывает:

    • собственник жилых помещений, которые относятся к государственной или местной собственности,
    • какой-либо из органов государства или местный орган, представляющий собственника,
    • другой субъект, выступающий от имени наймодателя.

    При договорённости о соц. найме не рассматривается ограничительный срок. Если изменяются условия соглашения или основания, по которым квартира была предоставлена в социальный найм, то этот факт не обязывает к его расторжению.

    Предмет договора

    Предмет в рассматриваемом договоре — это площадь, предназначенная для проживания:

    • квартира,
    • обособленно стоящий дом,
    • их части.

    Предметом соглашения о соцнайме не могут являться:

    • помещение, которое не изолировано от прочих,
    • имеющее второстепенную роль,
    • общее имущество состоящего из нескольких квартир дома.

    Полномочиями и обязанности наймодателя

    Наймодатель наделён полномочием: предъявлять требование о том, чтобы оплата жилья и услуг ЖКХ осуществлялась в указанные сроки.

    К наймодателю предъявляются требования:

    1. Передать пользователю жилую площадь, освобождённую от прав, принадлежащих прочим гражданам.
    2. Участвовать в осуществлении ремонта и содержания общего имущества в доме, состоящем из нескольких квартир.
    3. Принимать на себя затраты и делать капремонт в квартирах и комнатах.
    4. Осуществлять обеспечение оказания услуг ЖКХ.

    При расположении жилья в многоквартирном доме, в соответствии с соглашением о соцнайме, жильцу предоставляется возможность использования общих площадей.

    Ответственность наймодателя

    Когда наймодатель не исполняет должным образом свои обязательства, то он должен отвечать за это по закону. В подобном случае жилец, по выбору, волен требовать:

    • сокращения суммы оплаты жилья,
    • компенсации затрат, связанных с его действиями по устранению недостатков, присущих арендуемой жилплощади,
    • покрытия убытка, понесённого из-за неисполнения наймодателем вменённых ему обязанностей.

    Обязанности жильца-нанимателя

    Проживающие в социальном жилье наниматели могут:

    • поселить других жильцов,
    • сдать социальную жилплощадь в поднаём (субаренду),
    • дать позволение на поселение прочих граждан на временной основе,
    • обменять на другое или произвести замену жилища,
    • предъявить требование наймодателю о необходимости капремонта, предоставлении услуг ЖКХ.

    Они обязаны:

    • содержать квадратные метры в сохранном виде,
    • предпринимать действия по нормальному содержанию жилища,
    • самостоятельно делать текущий ремонт,
    • платить за коммуналку в положенное время,
    • давать информацию наймодателю о происшедших изменениях, которые имеют отношение к соцнайму.

    О семье нанимателя социального жилища

    Члены семьи нанимателя, имеющие с ним общие квадратные метры, это:

    • муж, жена,
    • дети,
    • мать и отец.

    Если помимо обозначенных родственников вместе с семьёй живут и прочие, в том числе и находящиеся на содержании, то таковые тоже принадлежат к ней, когда они:

    • заселены как принадлежащие к ней,
    • связаны ведением совместного быта.

    В целях соцнайма судьи могут указать и на прочих граждан как на принадлежащих к членам семейства.

    Что могут лица, принадлежащие к семье:

    1. Такие жильцы обладают точно такими же правомочиями и подвержены тем же обязательствам, что и наниматели.
    2. Имеющие дееспособность (как и ограниченные в ней) члены семьи совместно с нанимателем должны исполнять обязанности, указанные в соглашении о найме социального жилья.
    3. Каждый из них непременно должен быть обозначен в договоре.
    4. Если проживающий в социальном помещении утрачивает статус члена семьи, то возможности оставаться в нём он не теряет.

    За таким проживающим закреплены общие права, но груз ответственности по соцнайму он вынужден нести сам.

    Заселение прочих граждан по соцнайму

    Когда на социальной площади появляется новый обитатель, это становится поводом для внесения изменений в договор, где указывается новый жилец.

    Если присутствующие и отсутствующие некоторое время члены семьи письменно оформят соглашение, то можно поселить по соцнайму:

    • матерей, отцов,
    • детей,
    • жён, мужей,
    • прочих жителей, рассматриваемых как принадлежащих к данному семейству.

    Наймодатель имеет право не дать согласия на вселение в той ситуации, когда оно чревато сокращением величины учётного норматива квадратных метров на человека.

    Важно! Когда есть вероятность поселения по соцнайму детей, которым не исполнилось восемнадцати лет к их отцу и матери, никакие санкции запрашивать не нужно.

    Если кому-либо из жильцов понадобится отлучиться в другой населённый пункт в связи с командировкой или продолжительным лечением, повода к ущемлению их в жилищных правах не возникнет.

    Временное поселение граждан

    Наймодатель может дать добро на их бесплатное проживание, если выполняются такие условия, как:

    • семейная договорённость,
    • имеющаяся заранее осведомлённость наймодателя.

    Также он имеет право исключить поселение «временщиков», когда в качестве его последствий может наблюдаться уменьшение:

    • для изолированного жилья – учётного норматива,
    • для коммуналки – нормы предоставления.

    Срок проживания лиц, поселившихся на время, ограничивается шестью, идущими друг за другом, месяцами.

    • Эти жильцы лишены самостоятельности при проживании.
    • Они не подвергаются ответственности перед собственником.
    • «Временщики» должны покинуть жилую площадь, когда истечёт обговорённое время их нахождения на ней.
    • А если оно не обговаривалось, то не позже чем через одну неделю с момента, когда «временщику» предъявлено требование, он обязан выселиться.

    Временно поселившиеся граждане выдворяются по указанию судебных властей без выделения им жилой площади, в обстоятельствах, при которых:

    • действие соглашения подходит к завершению,
    • они отвечают отказом от освобождения социального жилища после объявленных им требований.

    Замена социальной жилой площади на имеющую меньший размер

    Законодатель предусматривает ситуацию, по которой лица, проживающие на социальной жилплощади, имеющей повышенный норматив предоставления, имеют возможность обращения к наймодателю с просьбой предоставить ему взамен меньшую жилплощадь.

    Для этого они должны:

    • иметь семейное соглашение,
    • подать собственнику письменную заявку.

    Собственник, рассмотрев заявку, согласовывает с жильцами меньшее по размеру жильё и выделяет его в продолжение трёх месяцев начиная с даты получения просьбы.

    Изменение и прекращение действия договора

    Есть обстоятельства, когда рассматриваемый договор необходимо изменить. Это могут быть следующие ситуации:

    Ситуация 1

    Когда существуют несколько отдельно подписанных договорённостей, по условиям которых люди проживают на одной жилплощади. Если они образовывают семью, то у них имеется возможность потребовать составить соглашение с одним из представителей семьи.

    Ситуация 2

    Когда договор заключён с каким-то нанимателем, а живущий вместе с ним член семейства, обладающий дееспособностью, намерен добиться признания за ним статуса нанимателя по уже существующему соглашению.

    Он может предъявить требование об этом, когда получит добро:

    • лично нанимателя,
    • других представителей семьи.

    При уходе из жизни нанимателя эта прерогатива появляется у других дееспособных жильцов, принадлежащих к семье.

    Окончание действия соглашения о соцнайме

    Рассматриваемый договор может быть расторгнут или прекращён при следующих обстоятельствах:

    • Расторжение может быть произведено в любой момент в случае обоюдного решения всех его участников.
    • Наниматель может осуществить расторжение во всякое время по согласованию со своим семейством, оформив его письменным образом.
    • Договор о соцнайме рассматривается как расторгнутый с момента отъезда, если семья изменила место проживания.

    Кроме того, расторжение может произойти по воле судебных инстанций. Это практикуется в случаях, когда:

    • наниматель своевременно не оплачивает коммуналку более, чем полгода,
    • недвижимость подверглась разрушению или повреждена самим нанимателем, кем-то другим, за кого он должен нести ответственность,
    • постоянно подвергаются ущемлению права соседей, что приводит к невозможности совместного существования,
    • площадь используется не в целях проживания.

    Также соглашение о найме должно быть прекращено, когда помещение разрушено, а наниматель, который жил в нём в одиночестве, умер.

    Ситуации, связанные с выселением

    Проживающие на социальной площади могут быть выселены. При этом последствия выселения могут иметь два варианта:

    • с предоставлением жилья взамен,
    • без такового.

    Выселение с выделением замены происходит в ситуациях, когда:

    1. Дом, где расположена жилплощадь, предназначен к снесению,
    2. Недвижимость изымается вместе с землёй, на которой она располагается для нужд государства или местной власти,
    3. Её переводят в разряд не относящихся к жилью,
    4. При непригодности жилья для поселения жильцов,
    5. Вследствие осуществления реконструкции, капремонта жилище:
      • не подлежит сохранности,
      • приобрело меньший размер, и жильцы могут признаваться нуждающимися в большем количестве квадратных метров,
      • увеличилось в размерах, и намного превышена норма предоставления.
    6. Недвижимость должна быть передана религиозной организации согласно закону.

    Обмен недвижимости, заселяемой по соцнайму

    Между различными нанимателями социальной жилплощади возможен обмен.

    К условиям, разрешающим обмен, относятся следующие:

    • Он может быть осуществлён при общем соглашении.
    • Остальные жильцы имеют право обратиться к нанимателю с требованием об обмене на недвижимое имущество, расположенное в других квартирах, жилых домах.
    • Когда согласия на обмен не существует, можно потребовать его по суду, но при имеющихся существенных причинах.

    При наличии в семье несовершеннолетних членов, а также недееспособных и имеющих ограничение в дееспособности лиц, обмен допустим только с разрешения опеки.

    • Опека может отказать, если это действие грозит ущемлением интересов упомянутых лиц.
    • Заключение опеки представляется в нужные инстанции в продолжение двух недель с даты подачи заявки на обмен.

    Обмен может быть произведён, когда недвижимое имущество располагается в одном и том же или в других местах на территории России. Число участников обменного процесса не лимитируется.

    Среди обстоятельств, за которыми следует запрет на обмен, находятся следующие:

    • Имеется иск, предъявленный к нанимателю об изменении или расторжении договора.
    • Право, дающее возможность использования жилой площади, предназначенной к обмену, подвергается оспариванию по суду,
    • Социальное помещение непригодно для жилья, о чём имеется законное постановление.
    • В наличии заключение о сносе дома или его перестройке в соответствии с целями, отличными от жилых.
    • Предстоит капремонт, предусматривающий переустройство, перепланировку.
    • Вследствие обмена возможно вселение на коммунальную жилплощадь лиц, имеющих хронические заболевания, обозначенные в специальном перечне.
    Читать еще:  Горячая линия Жириновского (ЛДПР) — написать письмо Жириновскому
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector