Skupka-prestizh.ru

Документы и юриспруденция
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Перепланировка внесение изменений в росреестр

Перепланировка и государственный кадастр недвижимости

Не будем заострять внимание на процессе согласования перепланировки, об этом написано практически на каждой странице этого сайта, перейдем сразу к финалу — мы наконец согласовали перепланировку и получили документы БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры.

Казалось бы, это финал.

Однако дальше есть еще шаг. Напрямую он к перепланировке не относится — это внесение изменений в Государственный кадастр недвижимости.

В данной статье мы прокомментируем непростую ситуацию с внесением изменений после перепланировки в ГКН.

Изменения в ГКН вносить необходимо в следующих случаях:

  1. В случае изменения общей площади объекта — это может быть как реконструкция (когда площади меняются значительно), так и перепланировка (когда площади меняются незначительно).
  2. Особняком являются случаи «технических» ошибок БТИ. Их число возрасло при слиянии баз, когда архив БТИ передавался в ГКН.

В данной статье мы рассмотрим только вопрос перепланировок.

Анонсированные ранее упрощения в процессе согласования перепланировок на самом деле являются не такими простыми, как их описывают. И даже пройдя весь этот процесс и имея в наличии все необходимые в конце процесса документы:

  • акт о завершенной перепланировке;
  • разрешение (распоряжение) на перепланировку от жилищной инспекции;
  • технический паспорт БТИ после перепланировки;
  • и другие бумаги, которые казалось бы подтверждают весь тот нелегкий и полностью законный путь, по которому была согласована перепланировка, мы можем начать многомесячное общение с Росреестром.

И сроки этого «общения» могут превышать сам процесс согласования перепланировок.

Когда мы говорим слово «многомесячное», это не является аллегорией. Общаться с Росреестром можно и 2 и 3 и 5 месяцев. По одному нашему объекту изменения вносились 7 месяцев, при том что сама перепланировка была согласована за 3 месяца.

Почему же так происходит?

Практика такова, что даже имея в наличии все документы, Росреестр все равно отказывает по самым надуманным и несущественным причинам. Причем эти отказы завуалируются простым словом «приостановка» .

Что такое «приостановка» — это еще не отказ, но остановка всех действий по регистрации объекта до устранения неких несоответствий по мнению Государственного кадастра недвижимости, и если эти несоответствия не будут устранены, то уже позже будет выдан отказ.

Причем собственнику сразу вменяется презумпция вины, и он сам должен доказать, что со всем ранее согласованным пакетом документов у него все хорошо. Все согласовано в установленном законом порядке.

Однако того, что есть, почему-то оказывается недостаточно, и ему приходиться писать бесконечные письма-разъястнения-оправдания, довозить документы совершенно не относящиеся к процессу перепланировки и доказывать очевидные вещи.

Итак, что необходимо сделать, чтобы внести изменения в ГКН после перепланировки:

  1. Нужно заказать расширенную выписку из кадастрового паспорта и сам кадастровый паспорт. Провести анализ на соответствие площадей, которые есть в свидетельстве на собственность (или в выписке, если вам не выдавали свидетельство) и по документам БТИ до перепланировки.
  2. Проверить совпадение планировки в БТИ до перепланировки (то есть в тех документах, которые подавались изначально на согласование перепланировки) и в полученном кадастровом паспорте ГКН.
  3. Это можно сделать в самом начале процесса согласования. Но обычно это происходит уже в процессе внесения изменений.
  4. Если были ошибки, то их необходимо устранить. И после этого нужно заказывать технический план для внесения изменений в кадастровый паспорт, чтобы получить новый, в котором будет учтена согласованная перепланировка.

Казалось бы все достаточно просто. Однако как мы упомянали выше, простейший процесс, который должен проходить «автоматически» доведен усилиями чиновников до абсурдности.

Примеры приостановок

Ситуация первая

Возьмем какую-нибудь «среднестатистическую» квартиру, в которой была согласована перепланировка.

Пусть квартира будет площадью 60 метров в какой-нибудь кирпичной хрущевке, где все стены ненесущие, а несущие только по периметру квартиры. Собственнику не нужны были «нарезанные» конуры и он решил сделать в некотором виде «опенспейс» и снес практически все ненесущие перегородки .

В результате получилось следующее:

  • Площадь квартиры до перепланировки 60 метров.
  • Площадь объекта по данным ГКН — ну пусть будет тоже 60 метров. (Бывают и здесь отличия, но в данном случае для упрощения процесса, чтобы собственник совсем не потерялся, представим «о чудо», тут совпало и тоже 60 метров).
  • Площадь квартиры после перепланировки — 62 метра. И да, так может получиться. Мы снесли массу ненесущих перегродок, площадь «под» перегородками включилась в общую площадь квартиры и получилось, что общая площадь квартиры увеличилась. И все успешно согласовали.

И мы не подозревали, что подобные изменения чиновников ГКН вводят «в ступор» . И они, ничтоже сумнявшись, пишут нам «приостановку». А мотивом приостановки является следующая формулировка — «увеличение площади объекта относится к реконструкции», и требуют пакет документов, который необходим в случае, как если бы мы надстраивали к дому еще несколько этажей.

На все комментарии в стиле «ну как же так, у нас же все согласовано и это получилось вследствии того-то мы. и так далее» они будут упорно писать в каждой приостановке одну и ту же фразу.

Однако после того, как мы подались несколько раз, написали множество писем, сходили на приемы, написали предсудебную претензию и так далее (причем все время подавали один и тот же комплект документов, так как собственно у нас больше ничего нет и подавать нечего), случается «чудо». «Вдруг» этого комплекта документов становиться достаточно и после полугодового процесса вносятся изменения.

Ситуация вторая

Допустим мы согласовали перепланировку.

В разрешении на перепланировку у нас прописываются мероприятия. И есть мероприятие такое, как демонтаж подоконного блока. В большинстве серий домов подоконные блоки это ненесущие конструкции и их демонтировать возможно. Однако в распоряжении на перепланировку это мероприятие не всегда прописывается. Ведь так есть мероприятие «демонтаж пергородок и ненесущих конструкций». Логичено, что если подоконный блок ненесущий, то его можно причислить к «ненесущим конструкциям» , зачем два раза прописывать одно и тоже. А бывают что это прописывают и выделяют отдельным пунктом.

И мы согласовали перепланировку, везде все приняли, получили документы БТИ, сделали технический план и подаемся в Государственный кадастр недвижимости. И оттуда, как мы уже все знаем, приходит «приостановка» с формулировкой «разночтения в документации в части отсутствия мероприятия по демонтажу подоконного блока» .

Собственник начинает писать, «мол как же так, тык-пык, там же написано про ненесущие конструкции, подоконный он есть. и так далее». На что Росреестр говорит — мы ничего не знаем, прописано должно быть и все тут!

Собственник идет в жилищную инспекцию, где ему говорят, и в целом этот ответ достаточно адекватный — а зачем?, мы же написали про ненесущие конструкции, зачем писать масло-маслянное, демонтировать вам его разрешили. Он ненесущий? Да, ненесущий, что вы еще от нас хотите? Вот был бы несущий и требующий усиления, тогда без вопросов, включили бы, а здесь то зачем?

И наступает тупик. Упорный собственник может дойти до «начальника начальников», который даст распоряжение вписать этот пункт дополнительно и поставить штапм «исправленному верить».
А может и не дойти, так как дойти до него это еще может занять пару месяцев, за которые уже и приостановку снимут и выдадут отказ с формулировкой «не устранены причины приостановки».

Ситуация третья

Разночтения в документах и «недоверие».

Вариаций может быть бесконечное множество. Росреестр может сомневаться в любом документе, который им подается, может подаваться бесчисленное число запросов относительно его легитимности и эти запросы могут идти достаточно длительное время . И на эти запросы невсегда в регламентный срок поступает ответ. Вследствии чего снова выдается отказ с формулировкой «не получен ответ от. «.

А дальше собственник с этой бумагой думает сам что делать. Так как никаких рекомендаций, кроме как «устранить причины отказа», не поступает. А как устранить причину того, что они не дождались ответа из какого либо другого государственного органа.

Надееся, мы отностительно развернуто описали все, что может ожидать собственника на пути внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости.

Согласование перепланировки

Для создания уюта в квартире, помимо косметического ремонта, иногда требуется проведение демонтажных и строительных работ. Однако такое переустройство возможно лишь после согласования с жилищной инспекцией. Разберемся, в каких случаях необходимо получать разрешение уполномоченных органов, какие документы понадобятся, чтобы узаконить перепланировку через МФЦ.

Правила работы МФЦ

Многофункциональный центр представляет собой госучреждение, работающее в заявительном режиме по принципу «одного окна». Заявитель однократно обращается с запросом, а когда необходимые документы будут сформированы – приходит в МФЦ за получением услуги. Учреждение функционирует по принципу экстерриториальности: рассматриваемая услуга оказывается в любом выбранном отделении.

Клиенты обслуживаются по принципу «живой» или электронной очереди на основании номеров, выдаваемых системой регистрации и записи. Также записаться на прием на конкретное время возможно:

  • через сайт Госуслуг;
  • по номеру «Горячей линии» МФЦ или регионального контакт-центра;
  • через официальный портал «Мои документы» (для этого понадобится регистрация на портале).

Услуги оказываются по следующему алгоритму:

  • Гражданин предоставляет заявление, документы на право собственности, другие бумаги.
  • Сотрудник МФЦ принимает пакет, выдает клиенту расписку в получении, затем вносит информацию в базу данных.
  • Бумаги отправляют в инстанцию, ответственную за решение вопроса.
  • Уполномоченный орган формирует решение по обращению и направляет его в МФЦ.
  • Многофункциональный центр информирует заявителя о получении решения.
  • Заявитель посещает МФЦ, получает на руки решение по запросу либо мотивированный отказ.

Что нужно знать о перепланировке?

Перепланировка – это изменение конфигурации помещения, требующее внесения корректировок в техпаспорт. Перепланировка подразумевает проведение демонтажных и строительных работ, в результате которых архитектурно-планировочное решение квартиры перестанет соответствовать фактически указанному в плане.

Основное отличие перепланировки жилого помещения от текущего и капитального ремонтов заключается в необходимости вносить изменения в технический паспорт объекта. В результате выполненных работ назначение помещения сохраняется, но его форма и размеры меняются.

К перепланировке принято относить:

  • снос межкомнатных стен;
  • объединение нескольких помещений в одно;
  • выделение подсобных помещений или их объединение с жилой комнатой;
  • демонтаж или перенос коммуникаций (систем водо- и теплоснабжения);
  • возведение стен, создающих добавочную нагрузку на несущие конструкции;
  • расширение или перенос санузла в пределах нежилого помещения;
  • замена газовых плит электрическими.

Порядок действий при перепланировке приведен в ст.25-29 Жилищного кодекса РФ. По его нормам, работы из приведенного выше перечня нужно согласовывать с городской администрацией.

Согласование не требуется на перечисленные ниже виды работ:

  • косметический ремонт;
  • установку встроенной мебели, антресолей, раздвижных перегородок;
  • замену дверей, окон без изменения размера и конфигурации проемов;
  • установку наружных кондиционеров;
  • перенос газовых плит без прокладки новых сетей;
  • прокладку нового инженерного оборудования без изменения его местоположения.
Читать еще:  Статья 128

Запрет на перепланировку

По соображениям безопасности и санитарно-гигиеническим требованиям категорически запрещено:

  • объединять санузел с комнатой;
  • сносить несущие стены;
  • размещать санузел или кухню над жилыми помещениями;
  • сносить перегородку между кухней с газовой плитой и комнатой;
  • подключать к общей системе водоснабжения теплые полы;
  • выносить батареи на балкон (лоджию);
  • перекрывать вентиляционные шахты;
  • демонтировать пожарные лестницы;
  • объединять помещения на разных этажах без укрепления конструкции.

При возникновении сомнений в том, возможна ли определенная перепланировка, следует обратиться за разъяснением в жилищную комиссию своего населенного пункта.

Куда обращаться, чтобы узаконить перепланировку

Существует три основных варианта получения услуги: обратиться в центр «Мои документ», лично в жилищную инспекцию, подать документы через портал Госуслуг. Доступность каждого из них зависит от региона обращения, мы же далее рассмотрим, как узаконить перепланировку квартиры в МФЦ.

Согласование перепланировки через многофункциональный центр

Для получения данной услуги требуется личный визит в МФЦ.

Необходимые документы

Собственники квартир предоставляют:

  1. Общегражданский паспорт.
  2. Правоустанавливающие документы на объект. Понадобятся копии (при предъявлении оригинала) либо нотариально заверенные копии.
  3. Техпаспорт.
  4. Заявление по форме, приведенной в постановлении Правительства РФ №266 от 28.04.2005 (бланк представлен на нашем сайте).
  5. Проект перепланировки.
  6. Согласие собственника на запланированные мероприятия, если бумаги подает третье лицо.

Граждане, владеющие жильем на условиях социального найма, предоставляют документы по пунктам 1-5 приведенного выше списка плюс согласие всех проживающих в квартире на проведение работ.

Перечень документов открытый. По желанию заявителя, возможно предоставление документов, подтверждающих необходимость работ, отсутствие негативных последствий после их проведения, соответствие проекта нормативным требованиям.

В домах, относящихся к памятникам архитектуры, культуры, истории, осуществляется не перепланировка, а приспособление объекта культурного наследия для современного использования (ст.44 закона №73-ФЗ). Оно возможно только с согласия надзорных органов.

Работы, проведенные без разрешения администрации населенного пункта либо с нарушениями проекта, считаются самовольными. Лицо, виновное в данном нарушении, несет ответственность, предусмотренную нормами ст.7.21 КоАП.

Кто может быть заявителем

Подавать документы для перепланировки (приспособления) могут собственники квартир, их арендаторы и наниматели. При необходимости от их имени вправе действовать доверенные лица либо законные представители.

Стоимость услуги

Рассмотрение заявления на перепланировку и вынесение решения осуществляется бесплатно. Госпошлина за оказание услуги не взимается.

Дополнительные расходы потребуются внесение изменение в ЕГРН и получение новой выписки — госпошлины, а также на оформление техпаспорта и выполнение проекта перепланировки. Точная сумма последних будет зависеть от расценок организаций-исполнителей работ, размеров помещения и сложности перепланировки.

Сроки вынесения решения

Быстрота получения разрешения зависит от региона, в котором находится объект.

Например, в Санкт-Петербурге решение о перепланировке выносится в течение 45 календарных дней с даты подачи заявления. В Москве – за 20 рабочих дней, если происходит перепланировка квартиры, 30 рабочих дней, если планируется переоборудование объектов культурного наследия.

Способ получения решения по запросу инициатор выбирает на этапе составления заявления. Обычно он аналогичен способу подачи документов: если пакет сдавался в МФЦ, то и ответ на обращение гражданин забирает там же.

Отличия в процедуре при обращении через Госуслуги или жилинспекцию

Можно подать комплект документов на перепланировку через портал Госуслуг. Для получения услуги следует:

  1. Пройти регистрацию на сайте.
  2. Заполнить электронное заявление.
  3. Приложить к нему скан-образы документов.
  4. Получить уведомление о принятии заявки в работу.

Дальнейшие действия осуществляются в зависимости от хода рассмотрения заявления. Органу, ответственный за принятие решения, нередко требуются дополнительные бумаги или письменные разъяснения по отдельным вопросам. Тогда заявителю направляют соответствующее уведомление. Поэтому владелец квартиры, затеявший перепланировку, должен контролировать процесс, регулярно посещая Личный кабинет на сайте Госуслуг.

Традиционный способ проведения перепланировки – непосредственное обращение в жилищную инспекцию – сегодня практически не используется. Граждане стали придирчивее относиться к качеству оказываемых услуг: они предпочитают общаться с компетентными специалистами, затратив минимум времени на решение вопросов. В этом плане взаимодействие с многофункциональным центром предпочтительнее общения с несколькими муниципальными организациями.

Положительные моменты обращения в МФЦ очевидны: можно обратиться за услугой в удобное для себя время, все документы сдаются «в одно окно», дата получения ответа известна заранее.

Результат оказания услуги

По истечении оговоренного законом срока заявителю выдается:

  1. Решение о согласовании перепланировки (приспособления).
  2. Или отказ в согласовании.

В первом случае организатор перепланировки вправе начинать работы по утвержденному плану. Во втором – владельцу помещения придется выяснять, на каком основании вынесено отрицательное решение по обращению.

Причины отказа

Уполномоченный орган вправе отказать заявителю в желании узаконить перепланировку квартиры. Согласно ст.27 Жилищного Кодекса РФ для этого есть три причины:

  1. Предоставлен неполный пакет документов. Помимо проекта перепланировки, собственник недвижимости обязан предоставить иные бумаги правоустанавливающего характера. Может также потребоваться экспертное заключение о том, что после проведения работ сохранится назначение помещения и не нарушится архитектурный облик здания.
  2. Проект переустройства не соответствует законодательным нормам.
  3. Пакет передан не в тот орган. Такая ситуация возможна в случае самостоятельной подачи документов (минуя МФЦ).

Как узаконить перепланировку после получения отказа?

Вначале нужно изучить текст документа и понять, на какой именно пункт ст.27 Жилищного кодекса ссылается уполномоченный орган.

Например, причина отказа – неполный пакет документов. Порядок действий по этому пункту подразумевает, что заявитель может передать недостающие бумаги в уполномоченный орган. Если не предоставить документы за 15 дней, в согласовании перепланировки откажут.

Если жилищная инспекция ссылается на несоответствие проекта нормам, ситуация осложняется. Следует иметь в виду, что нормы ст.27 ЖК РФ императивны, поэтому субъекты не вправе самостоятельно расширять перечень причин отказа в перепланировке.

Если речь идет о несоответствии проекта переустройства нормам закона, нужно выяснить, установлена ли региональная типовая форма переустройства. Затем – получить экспертное заключение о том, что проект соответствует этой форме.

Далее возможны два варианта развития событий. Если заявитель не согласен с решением уполномоченного органа и намерен провести перепланировку, он может повторно подать документы на согласование. Либо нужно обжаловать действия жилищной инспекции, обратившись с иском в суд.

Получение бесплатной консультации юриста

Если Вы считаете, что получили неправомерный отказ в оказании услуги в МФЦ или же просто попали в ситуацию, требующую оказания юридической помощи, заполните приведенную ниже форму или обратитесь с вопросом в онлайн-консультанте, и мы постараемся Вам помочь. Напишите и получите консультацию юриста БЕСПЛАТНО!

Внимание! При обращениях рассматриваются только вопросы СТРОГО ЮРИДИЧЕСКОГО характера (отказ в услуге, сложные случаи, другие гражданско-правовые ситуации, даже НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО СВЯЗАННЫЕ С МФЦ). Специалисты НЕ КОНСУЛЬТИРУЮТ по вопросам, связанным с порталом ГОСУСЛУГИ, а также по режиму работы, месту нахождения, порядке электронной записи и готовности документов в МФЦ.

Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки квартиры

Завершающим этапом оформления перепланировки квартиры является обязательное внесение изменений, полученных в результате этой перепланировки в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

ЕГРН — единый информационный ресурс, действующий со 02.01.2017 года, который служит для учета и хранения информации об объектах недвижимости и прав на эти объекты. ЕГРН объединил Единый государственный реестр прав (ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН). Таким образом, заказав выписку из ЕГРН, вы получаете в одном документе сразу и сведения из государственного кадастра и данные о владельцах недвижимости или возможных обременениях на недвижимость. Основная идея – возможность получения информации из Росреестра и кадастровой базы в «одном окне», что значительно упрощает различные бюрократические процедуры, связанные с недвижимостью.

Заявка на согласование перепланировки.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Стоимость внесения изменений в ЕГРН (жилые помещения)

Когда необходимо вносить изменения в ЕГРН

Не все изменения в помещении необходимо отражать в реестре. Но, внесение изменений необходимо если в результате перепланировки у вас:

  • Увеличилась или уменьшилась площадь квартиры.
  • Изменилась планировка помещения
  • Поменялось количество или нумерация комнат.
  • Присоединили часть общедомового имущества.
  • Изменилось назначение помещений (например, перенесли кухню в коридор).
  • Выявили расхождения с кадастровым планом в кадастровом паспорте.
  • Другие варианты.

Зачем это надо

Если не зарегистрировать изменения, касающиеся вашей недвижимости, то в дальнейшем, при совершении каких-либо сделок с квартирой у вас обязательно возникнут проблемы. Кроме того, фиксацию перечисленных выше изменений требует закон: часть 2 статьи 25 ЖК РФ обязывает вносить изменения в техпаспорт помещения после его перепланировки.

Порядок действий

Предположим, вы закончили перепланировку своей квартиры и успешно прошли следующие этапы:

  1. Оформили проект перепланировки, оформили тех заключения, согласовали все в нужных инстанциях.
  2. Получили разрешение Мосжилинспекции на проведение работ.
  3. Провели строительные и отделочные работы.
  4. Получили акт об окончании перепланировки.
  5. Внесли изменения в БТИ

Следующим обязательным шагом является внесение изменений в технический план, а по сути изготовление нового технического плана квартиры после перепланировки. Это последний документ, необходимый для внесения изменений в ЕГРН.

Техплан имеет много предназначений, но в нашем случае, на его основании государство разрешает ввод объекта в эксплуатацию, то есть проживание в измененной квартире (ПП РФ № 175 от 01.03.2013). В техплане фиксируются все изменения, которые были произведены в результате перепланировки. Документ как бы показывает, что объект, после перепланировки можно эксплуатировать и он не опасен. То есть в квартире:

  • Вы можете находиться, не нарушая принятых стандартов проживания.
  • Произведенная перепланировка не угрожает возможными разрушениями дому.
  • Все коммуникации в норме.
  • Соседям снизу не грозит затопление, а соседям сверху не мешает ваша вентиляция.

Порядок в терминах

Для удобства и лучшего понимания вопроса, необходимо разобраться в терминах и формулировках. Не всем понятна разница между техпланом и техпаспортом, и чем занимается техник БТИ и кадастровый инженер.

  • Технический паспорт помещения. (1997-2013). Квартиры в новостройке необходимо поставить на первичный государственный учет объектов капитального строительства. Другими словами, заявить миру, что по такому-то адресу построен дом и квартиры в нем обладают определенными характеристиками. Это называется первичной инвентаризацией. По итогам первичной инвентаризации квартире присваивается кадастровый (инвентарный) номер и выдается технический паспорт.

По сути техпаспорт – это план квартиры с подробным ее описанием, с точным указанием общей и жилой площади, высоты потолков и так далее. Подготовкой техпаспорта занимались техники БТИ, выдачей — отделы БТИ.

  • Технический план. С 2013 года для постановки квартиры на технический и кадастровый учет необходим технический план, а не технический паспорт. Это документ, включающий в себя данные техпаспорта плюс другую дополнительную информацию, например расположение квартиры на этаже или привязка всего здания к участку, на котором оно построено, что позволяет определить геолокацию любого объекта недвижимости. Для новостроек, введенных в эксплуатацию после 2013 года, сразу оформляется техплан, а не техпаспорт. Оформляют его, аттестованные кадастровые инженеры.
Читать еще:  Срочная служба в армии зачтется в общий стаж при назначении пенсии

Документ состоит из двух частей: первая часть – это подробное описание квартиры (количество комнат, описание коммуникаций и так далее). Вторая часть – это чертежи (непосредственный план квартиры с указанием всех размеров и расположение квартиры на этаже). Если квартира двухуровневая, приводится чертеж каждого уровня.

Срок действия техплана не ограничен. Правильнее будет сказать, что срок действия документа ограничен новой перепланировкой.

Таким образом, есть временная граница – 2013 год, которая определяет какой документ вы будете использовать. Например:

  • Дом сдан в 2012 году. Для оформления процесса перепланировки в 2020 г. необходимо составить технический план. В этом случае техплан будет изготавливаться на основании техпаспорта, который необходимо запросить в БТИ.
  • Дом сдан в эксплуатацию в 2015 году. Все просто – основной документ техплан. В него и будут внесены изменения кадастровым инженером.

Изготовить техплан для перепланировки может только аттестованный кадастровый инженер, с квалификационным аттестатом, состоящий в СРО (саморегулирующая организация). Заказать техплан можно обратившись в специализированную проектную компанию, где есть кадастровые инженеры. В Росреестре предусмотрена возможность посмотреть перечень аттестованных кадастровых инженеров и убедиться в правильности выбора.

Нельзя допустить чтобы на последнем этапе что-то пошло не так и процесс узаконивание перепланировки затянулся. Поэтому, изготовление техплана необходимо поручить специалистам нашей компании. Обидно, когда, потратив много сил на разработку и согласование проекта перепланировки, сделав ремонт вы получаете отказ в оформлении перепланировки. Причин, почему вам отказали может быть достаточно. Вот только несколько из них:

  1. Неопытность кадастрового инженера.
  2. Ошибки в техплане.
  3. Незнание федеральных законов.
  4. Кадастровые инженеры перегружены работой.
  5. Нет контакта с Росреестром.

Итак, технический план сделан. Остался последний шаг — подача документов в ЕРГН на внесение изменений. Лучшим вариантом будет продолжить сотрудничество с выбранной специализированной проектной компанией, которая ранее помогала вам и с подготовкой проекта, и с получением необходимых разрешений. В зависимости от конкретной ситуации работники компании подготовят полный пакет документов. Поверьте, здесь также много нюансов, которые необходимо учитывать, чтобы избежать возврата на доработку. Вот далеко не полный список документов, которые необходимо подготовить для внесения изменений в ЕГРН для регистрации перепланировки:

  • Письменное заявление установленного образца.
  • Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
  • Технические документы на объект.
  • Разрешение жилищной инспекции на проведение перепланировки.
  • Проектная документация на перепланировку.
  • Новый технический план.
  • Другие документы.

По требованию Росреестра список документов может быть дополнен. Описаны случаи, когда после 14 (!) самостоятельных, но неудачных попыток внести изменения в ЕГРН, человек в итоге обратился в специализированную компанию и решил свой вопрос.

Внесение и обновление данных в ЕГРН Росреестра. Сроки, причины, пояснения.

Вернуться в категорию: Всё о выписках из Росреестра

Особо важным вопросом для каждого, кто сталкивается с любыми сделками по недвижимости, это – как быстро происходит внесение и обновление информации в ЕГРН.

Например, Вы купили квартиру, и как законный новый собственник, хотите увидеть этому – документальное подтверждение. Вы заказываете выписку, но к огромному разочарованию обнаруживаете, что в Росреестре сведения – еще старые!

От чего зависят сроки внесения изменений в данные Росреестра?

Срок обновления данных в Росреестре зависит не только от вида документа, но и от «причины» их внесения. Также, при явных задержках, или при исправлении ошибок в ЕГРН, граждане могут оформить соответствующее заявление.

По заявлению собственника, новые данные должны быть внесены не позднее:

  • 5 дней – при исправлении реестровой ошибки;
  • 3 дней – во время исправления технических «помарок»;
  • 10 дней – в остальных случаях (к примеру, при перепланировках недвижимости).

Обновление базы ЕГРН в обычном режиме (без заявления)

По техническим причинам обновление данных на сайте Росреестра о собственниках после завершения сделок происходит не мгновенно, а занимает некоторое время. Дело в том, что сначала новые сведения попадают в региональную базу ЕГРН и только потом поступают в федеральную базу Росреестра.

Ускорить процесс никак нельзя, это не предусмотрено законодательством РФ.

Поэтому, не стоит удивляться, если на следующий день после совершения сделки вы увидели в выписке ЕГРН сведения о прежнем владельце вместо данных о новом собственнике. Советуем набраться терпения и заказывать новую выписку, выждав некоторое время.

Важно! Обновление информации в законодательно установленные сроки, т.е. отсутствие новой информации ДО истечения этого срока — не является ошибкой!

Все электронные, так же, как и бумажные выписки, формируются в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестра в полном соответствии с утвержденными правилами и требованиями законодательства. Таким образом, вы можете совершенно не беспокоиться о достоверности сведений, содержащихся в электронной выписке.

Также, Вы можете ознакомиться со сводными данными по срокам готовности Выписки из ЕГРН онлайн.

Внесение изменений в ЕГРН

Главная > Внесение изменений в ЕГРН

Кадастровый учет. Внесение изменений в Росреестр после перепланировки.

Услуга по согласованию и оформлению перепланировки делится на три этапа. Первый этап — получение разрешения мосжилинспекции на перепланировку и подписание акта о завершенном переустройстве и перепланировке. Второй этап — внесение изменений в документы БТИ . Третий этап — оформление технического плана помещения (квартиры) и внесение изменений в ЕГРН. Для юридических действий с квартирой, продажы, залога или дарения и т.д., вам необходимо иметь актуальные данные в ЕГРН Росреестра, которые совпадают с данными БТИ и фактическим состоянием квартиры (площадь, планировка, количество комнат и т. д.), для этого нужно внести изменения в ЕГРН. ЕГРН — Е диный Государственный Реестр Недвижимости, ранее это называлось ЕГРП — единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и ГКН — государственный кадастр недвижимости. Сейчас два этих реестра объеденены в один — ЕГРН. В этой информационной базе хранится вся актуальная информация об объектах недвижимости, земельных участках, объектах капитального или незавершенного строителства, которые стоят на кадастровом учете, все данные о характеристиках и параметрах недвижимости, кадастровой стоимости, данные о правообладателе недвижимого имущества. Для внесения изменений в ЕГРН или первичной постановке на кадастровый учет в росреестре, необходимо подготовить технический план объекта недвижимости.

После проведения перепланировки, для того, чтобы внести изменения в кадастровый учет и привести все документы в соответствие с разрешительной документацией и фактической планировкой, потребуется технический план помещения, подготовленный кадастровым инженером.

Технический план — документ, составленный кадастровым инженером, имеющим лицензию и входящим в реестр СРО. В техническом плане содержатся сведения о собственнике квартиры, или помещения ( Снилс, паспортные данные) , информация об использованных в составлении техплана и применявшихся в работе технических средствах измерения и контроля. Все данные об объекте недвижимости, из которого было выделено помещение (этажность, год постройки т. д.). Описываются технические характеристики самого помещения (кадастровые сведения, адрес и этаж, назначение помещения, площадь, дополнительные характеристики. Также в состав технического плана входит графическая часть с планом помещений, где указаны границы помещения, разрешительная документация мосжилинспекции (акт о завершенном переустройстве и перепланировке и распоряжение), проект перепланировки с отметкой мосжилинспекции о согласовании. Также вынесены отдельно в таблицу условные знаки, обозначающие части помещений, инженерных коммуникаций, сантехобордования. В техническом плане выделяется граница помещения, за эту границу выносятся балконы, лоджии, места общего пользования, т е помещения не входящие в общую площадь объекта. Также за границы выносятся сантехнические и венткороба, которые являются общедолевой собственностью МКД.

Технический план помещения выпускается в бумажном виде для заказчика и на электронном носителе (диск CD-R) для подачи в Росреестр.

Необходимо тщательно сверить соответствие технического плана плану БТИ и фактической планировке помещения. Важно, чтобы не было никаких расхождений не только в планировке, но и в экспликации помещений. Прежде чем подписать декларацию об объекте недвижимости, тщательно проверяются все данные собственника, которые указываются при заполнении этого документа. Неверно указанные данные, ошибки или несоответствие техплана документам БТИ и проекту перепланировки, влечёт за собой приостановку кадастрового учета и регистрации. Для новой подачи необходимо внести исправления и записать новый диск с техническим планом, а затем подать доп документы в росреестр. Это как правило потеря времени и дополнительные расходы. Часто причиной приостановки является запрос, направленный в Мосжилинспекцию и БТИ для подтверждения подлинности разрешительных документов на переплан

Внесение изменений в кадастр после перепланировки

Кристина

Здравствуйте, подскажите ,пожалуйста, Как внести изменения в кадастр (по увеличению площади) , если при перепланировке эти изменения не были сразу внесены (перепланировка была сделана в 2001 году предыдущими хозяевами). На руках у нас есть только два плана квартиры до и после перепланировки, а также распоряжение администрации об утверждении перепланировки, больше никаких бумаг нам не передали старые хозяева. Сейчас в свидетельстве о регистрации права собственности указана площадь, которая была до перепланировки Нам необходимо исправить эту ошибку. Также в бти нам говорят ,что перепланировка у нас узаконена по их данным , но ,якобы , они не передали сведения в кадастр в свое время ,а сейчас у них нет такой возможности передать эти данные. Дайте совет , пожалуйста=(

Вечер добрый, странно что сотрудники БТИ Вам так ответили, заказывайте новый технический план в БТИ и относите в МФЦ, заявление о внесении изменений тех.условий(площади квартиры).

Вот мы так и хотели сделать, но в бти нам говорят, что для тех плана, нужен тот старый проект перепланировки и акт какой-то, таких документов у нас нет, а были они или нет нам не известно, 2001 год был, в архивах нигде нет. А если мы сделаем без этих документов тех план, то росреестр не пропустит. Но это нам говорят в БТИ, а что скажут в росреестре , мы пока не знаем, пойдем к начальнику на недели

Вообщем сходили в росреестр, сказали идите в суд. чтобы суд оставил квартиру в перепланированном виде,. Только сами не знают , кто будет ответчиком, так как от администрации разрешение было получено

Кристина, заказывайте в БТИ технический план квартиры, основанием для внесения изменений будет разрешение администрации, и вот этот диск сдавайте в МФЦ с заявлением о внесении тех.условий. И вот , если получите отказ, тогда и пойдете в суд с исковым на основании отказа, хотя я вот допустим не вижу для этого никаких предпосылок.

Читать еще:  Примерная форма договора оказания гостиничных услуг (между юридическими лицами) (подготовлено экспертами компании; Гарант; )

В росреестре говорят, что помимо распоряжения об утверждении с администрации, должны быть приложены проект перепланировки и акт. А у нас этих документов нет, в архивах тоже =( они говорят, что на основании только распоряжения не пройдет =(((

Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки

  • Согласование перепланировки
  • Согласование перепланировки квартиры
  • Согласование перепланировки нежилого помещения
  • Получение разрешения на перепланировку
  • Техническое заключение на перепланировку
  • Проект перепланировки
  • Технический план
  • Оформление перепланировки в БТИ
  • Документы на перепланировку
  • Получение согласия жильцов многоквартирного дома
  • Акт о завершенной перепланировке
  • Электропроект
  • Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки
  • Регистрация собственности на недвижимость
  • Кадастровый паспорт
  • Согласование антресоли
  • Согласование проекта электроснабжения
  • Согласование реконструкции фасада

Если вы являетесь владельцем недвижимости (квартира, нежилое помещение, частный дом или земельный участок), вам положено знать, что ЕГРН — единая база данных, содержащая технические сведения обо всех объектах недвижимости и правах собственности на эти объекты в Российской Федерации.

До 2017 года в России существовало две основных Базы данных по объектам недвижимости, ведением которых занимался Росреестр. Потом, согласно Федеральному закону № 218-ФЗ, данные из разных реестров объединили в Единый Гос. Реестр прав собственности (ЕГРП). С 1 января 2017 года Росреестр объединил данные кадастровых паспортов и ЕГРП в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Любое изменение юридического статуса объекта недвижимости (смена собственника или передача в залог при оформлении кредита) требует внесения изменений в сведения об этом объекте в Едином госреестре недвижимости. Кроме того, изменение технических параметров квартиры или помещения в результате проведения перепланировки также требуют внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
К таким изменениям относятся:

  • изменение общей площади квартиры или помещения;
  • изменение количества или нумерация комнат в квартире;
  • изменение назначения помещения или отдельных комнат в квартире;
  • присоединение к квартире части общедомового имущества;
  • любые расхождения реального плана квартиры с исходным поэтажным планом в кадастровом паспорте.

Выписка из ЕГРН

Разобраться во всех тонкостях реформирования нашей системы учета недвижимости довольно сложно, нужно запомнить только, что теперь кадастровый учет, возникновение и переход права на объекты недвижимости подтверждаются выпиской из ЕГРН. Выписка из ЕГРН, предоставляется Росреестром по запросу о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Выписку из ЕГРН необходимо получать в следующих случаях:

  • оформление купли / продажи квартиры (объекта недвижимости),
  • дарение, завещание объекта недвижимости,
  • оформление объекта недвижимости в качестве залога,
  • оформление, согласование перепланировки квартиры / помещения.

Когда перепланировка сделана

Последним этапом в оформлении перепланировки по закону является внесение новых сведений о квартире (помещении) в ЕГРН.

Сегодня по всем вопросам кадастрового учёта, в том числе — внесение изменений в ЕГРН и документы на квартиру после перепланировки, москвичи должны обращаться в районные многофункциональные центры государственных муниципальных услуг (МФЦ).

Для внесения изменений в Госреестр недвижимости (ЕГРН) после перепланировки нужно подать через «Одно окно» заявление с приложением следующих документов:

  • Выписка из ЕГРН или Свидетельство о собственности, выданное до 15.07.2016;
  • Проект перепланировки, согласованный в жилинспекции;
  • Разрешение на перепланировку (решение о согласовании перепланировки) из жилинспекции;
  • Акт о завершенной перепланировке;
  • новый Технический план, сделанный техником БТИ после перепланировки;

Пережившему согласование и перепланировку в квартире, процедура внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости покажется простой, но времени на сбор всех документов может потребоваться достаточно много. Наши специалисты готовы взять на себя хлопоты по оформлению документов, общению с госслужащими в Росреестре и МФЦ, внесению новых сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки

Большое число владельцев старых квартир не устраивает планировка или открытое расположение коммуникаций вдоль стен. Это никак не гармонирует со сложившимся за последние десятилетия стилем «евроремонта», при котором большинство коммуникаций скрыто, а жилые и подсобные помещения имеет тенденцию к объединению, создавая ощущения свободного пространства. Добиться его в квартирах, разгороженных стенами на маленькие комнатки-кухни-санузлы сложно. Это вынуждает собственников предпринимать меры для обустройства жизненного пространства, сообразно собственным представлениям о комфорте и заниматься перепланировкой. Однако, это мероприятие, требующее соблюдения строгих правил и подлежащее государственной регистрации.

О том, что такое внесение изменений в ЕГРН после планировки, эта статья.

Что такое перепланировка

Ремонт (даже капитальный) и перепланировка – понятия не равнозначные. При ремонте – не затрагиваются основные элементы конструкции, каналы прокладки коммуникаций, отраженные в «техническом паспорте» (оформлялись до 2013 г.) или техплане (основной документ для ЕГРН).

Перепланировка – всегда влечет:

  • уменьшение или увеличение площади помещения;
  • присоединение части общедомового имущества;
  • изменение местоположения или назначения помещений;
  • объединение или разделение имеющихся помещений (комнат и т.п.);
  • изменение назначения помещений;
  • прокладку не предусмотренных проектом коммуникаций (вывод вентиляции с кухни в санузел, устройство дымохода для камина, устройство слива для воды на полу, вывод отопления на балкон и пр.);
  • Другие варианты.

Помещение, подвергшееся перепланировке, сведения о которой не учтены ЕГРН (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ) – нельзя продать.

Где отражаются результаты

Изменения, произошедшие после 2016 года, по учету объектов недвижимости ЕГРН, породили у многих собственников непонимание, в чем заключается различие между «техническим паспортом» и «техническим планом»? Какой из этих документов следует изменять, чтобы узаконить перепланировку?

«Технический паспорт» – документ, оформлявшийся на объекты недвижимости до 2013 года. Он, по прежнему, остается в силе, если дом или квартира не учтены ЕГРН или, при постановке на учет, не проводились кадастровые работы с составлением техпланов отдельных помещений. А таковыми – является подавляющее большинство квартир домов постройки, ранее 2012 года. Сведения о них ЕГРН содержит на основании старых техпаспортов.

Если дом новый (после 2013 года постройки), то на жилые помещения техпаспорта не оформлялись. Сведения о планировке и технических коммуникациях отражены техпланом и зарегистрированы ЕГРН. Поэтому, корректировке подлежит «технический план» помещения, а не отсутствующий техпаспорт.

Регистрация изменений

  • разработку/согласование проекта;
  • получение разрешения на работы;
  • выполнение работ;
  • составление акта об окончании перепланировки.

Наступает черед узаконить их. Для этого, необходимо заключить договор с кадастровым инженером, уполномоченным на составление «технического плана», отражающего результаты перепланировки. На его основании госорган (отдел архитектуры и градостроительства местного органа власти – ПП РФ № 175 от 01.03.2013) выдает разрешение на ввод в эксплуатацию, а Росреестр – вносит запись об изменениях состава зарегистрированного имущества.

Документы для регистрации

Подаются через МФЦ либо отделение Росреестра. Можно через сервисы «Госуслуги» или сайта «Росреестра».

  • паспорт заявителя (собственника) или доверенность;
  • заявление о регистрации (установленного образца);
  • документ о праве собственности;
  • техпаспорт или техплан;
  • проект перепланировки (согласованный);
  • разрешение жилинспекции на перепланировку;
  • новый техплан;
  • акт ввода в эксплуатацию;
  • квитанция госпошлины.

Как внести изменения в ЕГРН Росреестр после перепланировки

Актуальность тех данных, которые содержатся в ЕГРН, должна быть постоянной, и в какой-то степени за это несут ответственность непосредственные собственники недвижимости. В частности после того, как в жилом доме или квартире проведена перепланировка, для отдельных помещений изменено назначение или выполнены пусть и небольшие реконструктивные работы, требуется внести изменения в кадастровый учет и ЕГРП Росреестр. Такием образом осуществляется внесение изменений в Росреестре после произведенной перепланировки , заказать техплан в этом случае можно только профессиональным кадастровым инженерам. Внести соответствующие коррективы в данном случае гораздо проще при условии изначально грамотного составления всех документов на недвижимость, где главенствующую роль играет технический план. Надлежащему оформлению должен быть подвержен и проектная документация выполненных изменений, а именно, проект перепланировки.

Как внести изменения в ЕГРН после перепланировки

На сегодняшний день известно, что к примеру, в административном здании, узаконивание данного процесса упрощено, в частности, нет необходимости проходить МВК и получать специальное разрешение. Для того чтобы собственник получил право внести изменения в официальные документы, ему достаточно предъявить готовый проект перепланировки и специальное техническое заключение. В результате совершения какой-либо сделки собственник помещения или участка может смениться, однако даже данное юридическое действие не несет каких-либо изменений в технические параметры объекта, если фактически они отсутствуют. Другое дело-внесение изменений в жилом помещении, здесь придется соблюсти все требования, применяемые к безопасности жилища, но опять же стоит заметить что все эти требования необходимо соблюсти на стадии узаконивания перепланировки, и в первую очередь ответственность несут проектировщики, составившие проект перепланировки квартиры, и жилищная инспекция которая дает свое положительное заключение на перепланировку. Кадастровому инженеру остается только подготовить технический план на основании проектной документации, а после следует сама процедура внесения изменений в Росреестр.

Если параметры квартиры или дома поменялись радикально, то отчасти усложняется и процесс внесения изменений после перепланировки, быстро и недорого это можно сделать только силами специалистов. В частности, кадастровый учет осуществляется, основываясь на предварительно составленном техническом плане, где фактически зафиксированы все внесенные изменения того объекта недвижимости, который стоит на кадастровом учете.

Техплан после перепланировки с внесением изменений в ЕГРН

Заказать подробный техплан после перепланировки с внесением изменений в ЕГРН можно у кадастрового инженера, имеющего для осуществления своей деятельности аттестат инженера и кадастровую лицензию-членство в профильном СРО. Для того чтобы заказать новый технический план для дальнейшего внесения изменений в ЕГРН, нужно изучить перечень аттестованных кадастровых инженеров, заключить с выбранным из них подрядный договор и передать все необходимые документы, особенно выступающие в качестве оснований для изменения параметров недвижимого объекта(проект перепланировки и ТЗ, в случае если помещение находится в жилом доме-необходимы распоряжение и акт на перепланировку из жилищной инспекции).

Далее кадастровый инженер основываясь на проектной документации, подготавливает всю необходимую техническую документацию, исходя из заключенного договора подряда, составляя технический план для внесения изменений после перепланировки недорого . Далее готовый технический план для внесения изменений после перепланировки по желанию заказчика либо передается ему для личного внесения изменений в Росреестре, либо за дополнительную плату передается юристу, который на основании доверенности от собственника и внесет изменения после произведенной перепланировки в Росреестр. От собственника кроме заявления требуются правоустанавливающие документы на объект недвижимости, они подтверждают, что основания для внесения изменений в Росреестр абсолютно законны.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector