Skupka-prestizh.ru

Документы и юриспруденция
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Озеров е с экономический анализ и оценка недвижимости 2007

О затратном подходе к оценке недвижимости

Озеров Е.С.
Почетный член РОО,
профессор, д.т.н.

В появившихся недавно публикациях [1] и [2] фактически предлагается отказаться от использования затратного подхода, как независимого подхода к оценке недвижимости. При этом в [1] предложение оправдывается тем, что в современных условиях расчет рыночной стоимости методами этого подхода не может быть надежно обеспечен исходной информацией, как того требуют Федеральные стандарты оценки (далее ФСО). Автор [2] аргументирует свою точку зрения сменой парадигмы (заменой «неоклассических» представлений о совершенном рынке на «постнеоклассические»), в рамках которой оказывается возможным (для автора) отказаться от необходимости учета величины прибыли предпринимателя в расчете стоимости.

При этом оба автора считают опорными два других подхода – с безоговорочным предпочтением доходного подхода (при оценке доходного объекта) в [2]. При этом автор [1] «забывает» о том, что реализация двух других подходов в современных условиях обеспечена информацией гораздо хуже, чем реализация затратного подхода. В действительности нормальных рыночных сделок сейчас почти нет (цены предложений разительно отличаются от цен редких сделок, сравнительный подход «работает» только с привлечением метода имитационного моделирования), а доходный подход реализуется в условиях слабо предсказуемого развития рынка (прямую капитализацию применять нельзя, а капитализацию доходов нормой отдачи на капитал приходится использовать в условиях жесткой неопределенности – также с привлечением метода имитационного моделирования).

Что касается аргумента о смене парадигмы, то следует обратить внимание на то, что в [3] подтверждается высказывавшаяся ранее концепция определения стоимости объекта путем моделирования поведения гипотетических участников сделки (в оценочной деятельности определяется стоимость в обмене, при «выработке суждения о стоимости» нужно назвать конкретную – наиболее вероятную — сумму!). Это означает, что затратный подход как независимый подход к оценке должен применяться вне зависимости от уровня совершенства рынка. В самом деле, при отсутствии сделок не работает сравнительный подход, нет рынка данного типа товара, нецелесообразно говорить о рыночной стоимости — вместо нее следует определять введенную в МСО-2007 справедливую стоимость (см. [3] и [9]) и непременно — с использованием затратного подхода, отражающего точку зрения гипотетического продавца в моделируемой сделке.

Очевидно, что при моделировании сделки на условиях рыночной или справедливой стоимости с затратным подходом к оценке прибыль предпринимателя должна определяться методом, не зависящим от других подходов к оценке (см. аргументы в [4] и в [5]) – например, процедурой капитализации издержек с общей нормой отдачи, средневзвешенной между ставкой процента по кредиту под новое строительство и нормой отдачи на собственный капитал, вложенный в создание нового объекта. Заметим, что для исключения разночтений терминов полезно принять предложение [2] о замене термина «прибыль предпринимателя — ПП» термином «прибыль проекта девелопмента – ППД»).

Дополнительно отметим, что, как показано в работе [6], к определению кадастровой стоимости недвижимости для целей налогообложения целесообразно — с учетом предложенной впервые в [6] аксиомы теории оценки — применять именно затратный подход (в большинстве регионов по большинству типов объектов недвижимости практически нет рыночных сделок и развитых арендных отношений), а два других подхода рекомендуется использовать в качестве поверяющих. Для индивидуальной оценки необходимо применять все подходы, обосновывая отказ от какого-либо из них только невозможностью определения интервала доверия для результата оценки (см. [3]). При этом рекомендации МКСО о возможности ограничиваться одним подходом к оценке следует трактовать как признание обоснованности упоминавшейся аксиомы и предложение отказываться от применения подходов, обремененных чрезмерно высоким уровнем погрешностей.

Сказанное выше означает, что в современных условиях нужно развивать все подходы к оценке — с полномасштабным анализом рисков (моделируем сделку в системе случайных событий со стоимостью как случайной величиной) — методами, успешно опробованными оценщиками. Для примера отмечу, что в работах Е.И.Тарасевича с сотрудниками [7] и С.В.Пупенцовой [8], а также на последней конференции РОО в Санкт-Петербурге (28-29.06.09, доклады Е.И.Неймана и В.В.Галасюка, семинар С.В.Пупенцовой) убедительно продемонстрирована перспективность применения метода Монте-Карло в современной оценке. В частности, С.В.Пупенцова показала эффективность применения этого метода при реализации всех подходов к оценке, при согласовании результатов, полученных разными методами, и при выборе варианта ННЭИ (презентация и примеры – на сайте http://www.spbgpu-dreem.ru/download/files/pupentsova.pdf, тренинги по управлению рисками в оценке — осенью).

Из информационного материала, представленного в [1], очевидна возможность определения границ интервалов значений всех величин, необходимых для расчета рыночной стоимости в рамках затратного подхода (нужно добавить метод предполагаемого использования для оценки земли, а также наши модели и аналитику для затратного подхода – см. [4]). На этой базе с использованием метода имитационного моделирования (Монте-Карло) можно в рамках затратного подхода получить ожидаемое значение рыночной стоимости с доверительным интервалом для этого значения.

Что касается ФСО, то в новой (подлежащей разработке) редакции стандартов должны быть предписаны процедуры анализа и учета рисков при определении стоимости (пример – в нашей редакции базовых ФСО [9]).

  1. Галактионов А.Н. Затратный подход в недвижимости: возможность его применения в современных условиях
  2. Коростелев С.П. О «прибыли предпринимателя» в затратном подходе (продолжение)
  3. Озеров Е.С. Об аксиоме теории оценки 2009.
  4. Озеров Е.С. Экономический анализ и оценка недвижимости. СПб. МКС. 2007.
  5. Озеров Е.С. О прибыли предпринимателя в затратном подходе к оценке недвижимости.
  6. Озеров Е.С., Кузнецов Д.Д. Новая концепция оценки недвижимости для целей налогообложения. Научный электронный журнал «Проблемы недвижимости», Вып.1, СПб., 1999.
  7. Тарасевич Е.И., Шаповалов О.Е., Яхимович С.Ц. Практическое применение метода Монте-Карло в задачах оценки недвижимости. Научный электронный журнал «Проблемы недвижимости», Вып.4, СПб., 1999.
  8. Пупенцова С.В. Модели и инструменты в экономической оценке инвестиций. СПб. МКС. 2007.
  9. Озеров Е.С. Новая редакция базовых Федеральных стандартов оценки. СПб, 2009

Поделиться ссылкой в социальных сетях:

Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

Озеров е с экономический анализ и оценка недвижимости 2007

Автор: Градницын А.А.

Год издания: 2020

Издательство: Ай Пи Ар Медиа

Автор: Тулякова О.В.

Год издания: 2020

Издательство: Московский педагогический государственный университет

Автор: Цибульникова В.Е.

Год издания: 2020

Издательство: Вузовское образование

Автор: Тюльпинова Н.В.

Год издания: 2020

Автор: Ульрих ван Зунтум

Год издания: 2020

Автор: Бертон Фолсом

Год издания: 2020

С этой книгой также читают

Автор: Лупу А.А., Оськина И.Ю.

Год издания: 2011

Автор: Ишеков К.А., Черкасов К.В., Воронкова М.Л.

Год издания: 2010

Автор: Селянин А.В.

Год издания: 2008

Просмотр оглавления издания

Просмотр списка использованных источников

Бесплатная горячая линия

8 800 555 22 35

Доступ к фондам ЭБС IPRbooks предоставляется круглосуточно.

410012, г. Саратов, ул. Вавилова, 38/114, офисы 425, 428, 1019

Тел./факс: 8 800 555 22 35

Читать еще:  Вернуть фен в течении 14 дней

Мы в социальных сетях:

Отдел комплектования ЭБС IPRbooks:

8 800 555 22 35

8 800 555 22 35

Отдел продаж и внедрения ЭБС IPRbooks:

8 800 555 22 35

доб. 206, 213, 144, 145

Сетевое издание «www.iprbookshop.ru» зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 7 декабря 2018 года. 16+

Установите баннер на ваш сайт:

Инструкция по установке кнопок электронно-библиотечной системы «IPRbooks»

Для установки одного из баннеров ЭБС «IPRbooks» на свой сайт, скопируйте код из соответствующего поля и поместите его в необходимом месте на вашем сайте.

Озеров е с экономический анализ и оценка недвижимости 2007

Тарасевич Е. И.
Технологии эксплуатации недвижимости. Стратегия лидерства.

Санкт-Петербург, Издательство «МКС», 2010
ISBN 978-5-901810-27-9
Твердый переплет, 648 стр,
Вес для доставки 1,7 кг.
i_word Купить

Тарасевич Е. И.
Экономика недвижимости. Учебник.

Санкт-Петербург, Издательство «МКС», 2007
ISBN 978-5-901810-17-0
Твердый переплет, 583 стр,
Вес для доставки 1,3 кг
i_pdf Где купить
i_pdf Аннотация (126 Kb)
i_pdf Содержание (270 Kb)
i_pdf Предисловие (173 Kb)
i_pdf Глава 1. Недвижимость как экономическое благо (387 Kb)
i_pdf Глава 18. Экономика градостроительного планирования (469 Kb)
i_pdf Список литературы (169 Kb)

Тарасевич Е. И.
Управление эксплуатацией недвижимости.

Санкт-Петербург, Издательство «МКС», 2006
ISBN 5-901810-10-4
Твердый переплет, 840 стр,
Вес для доставки 1,9 кг.
i_pdf Где купить

i_pdf Аннотация (98.6 Kb)
i_pdf Содержание (297 Kb)
i_pdf Предисловие (225 Kb)
i_pdf Глава 1. Эксплуатация недвижимости в России в период до 1917 г. (667 Kb)
i_pdf Глава 2. Эксплуатация недвижимости в России в период 1917–1945 гг (659 Kb)
i_pdf Глава 22. Структура, состав и классификация информации технического и эксплуатационного учета (687 Kb)
i_pdf Список литературы (303 Kb)

Тарасевич Е. И.
Анализ инвестиций в недвижимость.

Санкт-Петербург, Издательство «МКС», 2000
ISBN 5-901092-02-3
Твердый переплет, 428 стр,
Вес для доставки 0,9 кг.

i_pdf Аннотация (39 Kb)
i_pdf Содержание (62 Kb)
i_pdf Предисловие (38 Kb)
i_pdf Глава 5. Теория арендной стоимости (212 Kb)
i_pdf Глава 21. Реакция на риск при анализе инвестиций в недвижимость (138 Kb)
i_pdf Список литературы (303 Kb)

Тарасевич Е. И.
Оценка недвижимости.

Санкт-Петербург, Издательство СПбГТУ, 1997
IISBN 5-7422-0024-2
Твердый переплет, 422 стр.

Тарасевич Е. И.
Финансирование инвестиций в недвижимость.

Санкт-Петербург, Издательство СПбГТУ, 1996
ISBN 5-7422-0017-Х
Мягкий переплет, 235 стр.

Тарасевич Е. И.
Методы оценки недвижимости.

Санкт-Петербург, Издательство «Технобалт», 1995
ISBN 5-86526-026-Х
Мягкий переплет, 247 стр.

Литература.

9. Лесной Кодекс Российской Федерации от 22.01.1997.

  • 10. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ. http://base.garant.ru.
  • 11. Салтанова С. А. Актуальные вопросы применения главы 17 ГК РФ. Научный электронный журнал «Проблемы недвижимости». СГ16.: Р-Клуб, 2001. Вып. 1, http://www.spbgpu-dreem.ru/rclub/arhiv/drm.php.
  • 12. Земельный Кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ. http://base.garant.ru.
  • 13. Федеральный закон «О плате за землю» от 11 октября 1991 г. № 1738-1. http://www.consultant.ru.
  • 14. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 16.07.1998 г. № 135. http://base.consultant.ru.
  • 15. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ, http://base.consultant.ru.
  • 16. Федеральный закон «Об основах федеральной жилищной политики» от 24 декабря 1992 г. № 4218-1, http://nalog.consultant.ru.
  • 17. Градостроительный Кодекс Российской Федерации от 08.04.1998. http://www.consultant.ru.
  • 18. Управление недвижимостью. Энциклопедия, ред. Озеров Е.С., изд. «Бонниер Бизнес Пресс», СПб. 2007.
  • 19. Капчиц Ф.С. Правовые особенности доверительного управления имуществом в Российской федерации. НЭЖ «Проблемы недвижимости», вып. 1, Изд. P-Клуб, Санкт-Петербург.2001, http://www.spbgpu-dreem.ru/rclub/arhiv7drm.php.
  • 20. Распоряжение Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 20.01.2005 №10-Р «Об утверждении примерной формы договора о передаче здания (помещений) в доверительное управление».
  • 21. Гришин А. О. Типовые формы взаимодействия управляющего с собственником. Научный электронный журнал «Проблемы недвижимости», вып. 1, Изд. P-Клуб, Санкт-Петербург. 2001, http://wwwvspbgpu-dreem.ru/rclub/arhiv/drm.php.
  • 22. Концепция управления государственным имуществом и приватизации в Российской Федерации. Одобрена постановлением Правительства Российской Федерации от 9 сентября 1999 г. № 1024.
  • 23. Концепция системы управления недвижимостью Санкт- Петербурга. Одобрена постановлением правительства Санкт- Петербурга от 4 июня 2001г. № 30.
  • 24.Озеров Е. С. Об основных принципах информационно- апалитического обеспечения управления недвижимостью. НЭЖ «Проблемы недвижимости». СГ16.: Р-Клуб, 2000. Вып. 4, http://www.spbgpu-dreein.ru/rclub/arhiv/drm.php.
  • 25. Подобед С.М., Симаков К. Г1. Перспективы развития информационно-аналитического обеспечения системы управления недвижимым имуществом Санкт-Петербурга. Научный электронный журнал «Проблемы недвижимости». СПб.: Р-Клуб, 2000. Вып. 4 (см. http://www.spbgpu-dreem.ru/rclub/arhiv/drm.php).
  • 26. Дмитриев С.Ю. К концепции информационно-аналитического обеспечения системы управления недвижимым имуществом Санкт- Петербурга. Научный электронный журнал «Проблемы недвижимости». СГ16.: Р-Клуб, 2000. Вып. 4, http://www.spbgpu- dreem.ru/rclub/aihiv/drm.php.
  • 27.Озеров Е.С. Управление недвижимостью как инструмент реализации стратегии развития региона. НЭЖ«Г1роблемы недвижимости». СПб.: Р-Клуб, 1999. Вып. 4, http://www.spbgpu- dreem.ru/rclub/arhiv/drm.php
  • 28.Грибовский С.В., Жуковский В. В., Стабровская К. Ю., Лаушкин Д.С., Табала Д. Н., Тамарин А. П. Моделирование рынка аренды и методическое обеспечение определения арендной платы за нежилые помещения в Санкт-Петербурге. Научный электронный журнал «Проблемы недвижимости». СПб.: Р-Клуб, 1999. Вып. 2, http://www.spbgpu-dreem.ru/rclub/arhiv/drm.php.
  • 29.0зеров Е. С. Концепция развития системы управления комплексом объектов недвижимости высшего учебного заведения. НЭЖ «Проблемы недвижимости». СГ16.: Р-Клуб, 2000. Вып. 1, http://www.spbgpu-dreem.ru/rclub/arhiv/drin.php.

ЗО.Кузнецов Д. Д., Логинова Н. С. Некоторые проблемы управления общежитиями крупного государственного университета и варианты их решения (на примере СГ16ГТУ). Научный электронный журнал «Проблемы недвижимости». СГ16.: Р-Клуб, 2000. Вып. 1, http://www.spbgpu-dreern.ru/rclub/arhiv/drrn.php

31.Грудинин М.Ю., Ган А. А. Концептуальные основы

Федерального Закона РФ «О порядке осуществления деятельности по управлению недвижимостью в РФ». Научный электронный журнал «Проблемы недвижимости», вып.1, Изд. P-Клуб, Санкт-

Петербург. 1999, http://www .spbqpu- dreem. rWrelub/arhiv/drm.php

32.Озеров E.C. О морально-этических нормах регулирования деятельности в сфере управления недвижимостью. НЭЖ «Проблемы недвижимости», вып.1, 2000. Изд. P-Клуб, Санкт-Петербург, http://www.spbqpu-dreem.ru/relub/arhiv/drm.php.

ЗЗ.Штепан П.Д. Альтернативные способы разрешения споров. Научный электронный журнал «Проблемы недвижимости», вып.З, 2000. Изд. P-Клуб, Санкт-Петербург, http://www.spbqpu- dreem.ru/rclub/ariiiv/drm.php.

  • 34.Озеров Е.С. Концепция развития системы управления комплексом объектов недвижимости высшего учебного заведения. НЭЖ «Проблемы недвижимости», вып.1, 2000.Изд. P-Клуб, Санкт- Петербург (см. http://www.spbcmu-dreem.ru/rclub/arhiv/drm.php).
  • 35. Каленкевич М.В. Экономика недвижимости. Программа управления объектом смешанного назначения. Учебное пособие. Изд. СПбГТУ. СПб. 1999.
  • 36. Косарев А.А. Методология и практика проектирования системы управления портфелем недвижимости. НЭЖ «Проблемы недвижимости», вып.1, 2003. Изд. P-Клуб, Санкт-Петербург, http://www.spbapu-dreem.ru/relub/arhiv/drm.php.
  • 37. Тарасевич Е.И. Управление эксплуатацией недвижимости. СПб. Изд. «МКС». 2006.
  • 38. Тарасевич Е.И. Технологии эксплуатации недвижимости. СПб. Изд. «МКС». 2010.

ЗЭ.Тарасевич Е.И., Павлова Е.С. Прогнозирование расходов ресурсов при эксплуатации недвижимости административно-офисного назначения. Научный электронный журнал «Проблемы недвижимости», вып. 1, Изд. P-Клуб, Санкт-Петербург. 1999, http://www.spbqpu-dreem.ru/relub/arhiv/drm.php.

40. Косарев А.А. Об организации обслуживания клиентов в

системе управления недвижимостью. НЭЖ «Проблемы недвижимости», вып. 1, Изд. P-Клуб, Санкт-Петербург. 2002,

41. Иванищева Л.И., Пупенцова С.В. Основы маркетинга на

рынке недвижимости. Научный электронный журнал «Проблемы

недвижимости», вып. 4, Изд. P-Клуб, Санкт-Петербург. 2000,

  • 42. Максимов С.Н. Девелопмент. СПб. Изд. ПИТЕР. 2003.
  • 43. Грибовский С.В., Баринов Н.П., Анисимова И.Н. О

повышении достоверности оценки рыночной стоимости методом сравнительного анализа. Научный электронный журнал «Проблемы недвижимости», вып. 2, Изд. P-Клуб, Санкт-Петербург.2001,

Материалы

Литература по оценке недвижимости

  • » onclick=»window.open(this.href,’win2′,’status=no,toolbar=no,scrollbars=yes,titlebar=no,menubar=no,resizable=yes,width=640,height=480,directories=no,location=no’); return false;» rel=»nofollow»> Печать
  • E-mail

Подробности Подробности Категория: Литература по оценке Опубликовано: 15.07.2013 16:05 Автор: Administrator Просмотров: 6117

Литература по оценке недвижимости

Белокрыс А.М., Болдырев В.С., Олейник Т.Л., Зарубин В.Н., Нейман Е.И., Склярова Е.Н, Страхов Ю.И., Ушаков Е.П., Федоров А.Е., Школьников Ю.В. «Основы оценки стоимости недвижимости», Международная академия оценки и консалтинга, М. – 2004;

Болдырев В.С., Федоров Л.Е. «Введение в теорию оценки недвижимости», Конспект учебного курса, Изд-во «Азбука», М. – 1997;

Булгаков С.Н., Наназашвили И.Х., Мирошниченко А.С., Дарков А.К., Гольцов И.Н., Дукич Д.Й., Рыбалко И. «Система экспертиз» и оценка объектов недвижимости». М., 2007. — 352 с.

Грязнова А. Г., Федотова М. А. Оценка недвижимости Учебник — 2-е изд., переработанное и доп. М. 2008. 560 с.

Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. Учебное пособие под ред. д-ра экон. наук, проф. Федотовой М.А. М., 2007. — 344 с.

Каминский А.В., Страхов Ю.И., Трейгер Е.М. «Анализ практики оценки недвижимости», Международная академия оценки и консалтинга, М. – 2004;

Калинин В.М., Сокова С.Д. Оценка технического состояния зданий: Учебник. М.: 2006. — 268 с.

Коростылев С.П. «Основы теории и практики оценки недвижимости», Учебное пособие, Изд-во «Русская Деловая Литература», М. – 1998;

Кузьминов Н.Н. Оценка и страхование коммерческой и промышленной недвижимости в Российской Федерации. — М., 2007. — 144 с.

Луков А.В., Владимирова И.Л., Холщевников В.В. Комплексная оценка зданий-памятников истории и культура на рынке недвижимости. Научно-учебное издание: — М., 2006 — 344 с.

Озеров Е.С. Экономический анализ и оценка недвижимости. СПб., 2007. — 536 с.

Ордуэй Н., Фридман Д. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. — М.: Дело, ЛТД. 1995.

Рутгайзер В.М. «Оценка рыночной стоимости недвижимости», Изд-во «Дело», М. – 1998;

Симионова Н.Е., Шеина С.Г. «Методы оценки и технической экспертизы недвижимости», Учебное пособие Ростовского государственного строительного университета, Изд. центр г. Ростова-на-Дону «МарТ», М. – 2006. – 448 с.

Тарасевич Е. И. Оценка недвижимости. — С.-П., Санкт-Петербургский технический университет. 1997.

Тарасевич Е.И. «Методы оценки недвижимости», Изд-во ТОО «Технобалт», СПб. – 1995.

Тэпман Л.Н. «Оценка недвижимости», под редакцией В.А. Швандара, Учебное пособие, Изд-во «ЮНИТИ-ДАНА», М. – 2004;

Федотова М. А., Уткин Э. А. Оценка недвижимости и бизнеса. Учебник. – М.: Издательство «ЭКМОС», 2000.

Фридман Д., Ордуэй Н. «Анализ и оценка приносящей доход недвижимости», Изд-во «Дело», М. – 1999;

Харрисон Г.С. «Оценка недвижимости», Учебное пособие, Изд-во РИО «Мособлупрполиграфиздат», М. – 1994;

Шевчук Д.А. Оценка недвижимости и управление собственностью. — Ростов-н/Д., 2007. — 155 с.

Яскевич Е.Е. Практика оценки недвижимости. Москва: Техносфера, 2011. — 504 c.

Экономический анализ и оценка недвижимости ISBN 5-901810-16-3
536 стр. Твердый переплет 22x15x3 см
5-901810-16-3

Выполнен анализ ценообразующих характеристик объекта и окружающей среды. Работа предназначена для оценщиков-консультантов, для инвестиционных аналитиков рынка недвижимости, а также для аспирантов и студентов магистратуры, специализирующихся в сфере экономической оценки активов, бизнеса и инвестиций. Выделены особенности формирования критериев эффективности хозяйствования на объекте доходной недвижимости. В монографии представлен оригинальный подход к экономическому анализу доходной недвижимости и к ее оценке. Обосновываются критерии отнесения имущества к недвижимости как экономическому благу. Показано, что в процедурах экономического анализа, требующегося для обоснования управленческих решений, касающихся недвижимости, целесообразно использовать инструментарий теории оценки. Подробно представлены классические и новые подходы к оценке, особое внимание уделено решению обратных задач теории оценки и рекомендациям по учету рисков в оценке и в экономическом анализе.

Положение рассматривает текущие практические принципы учёта капитализированных затрат на основные средства и их распределения по периодам. 4K «Управление затратами на хранение» (1989). (4K «Cost Management for Warehousing»). Положение содержит рекомендации по идентификации, измерению и оптимизации затрат на хранение, фокусируя проблему на финансовом измерении эффективности хранения. Нефинансовое измерение эффективности связано только с оптимизацией управления деятельности складских служб. 4L «Управление основными средствами» (1990). (4L «Control of Property, Plant, and Equipment»). Рекомендации по управлению и контролю над основными средствами. Часть 1 даёт рекомендации по планированию их приобретения. Часть 2 содержит основные рекомендации по контролю над ними. 4M «Понимание финансовых инструментов» (1990). (4M «Understanding Financial Instruments»). Документ представляет базовую информацию о финансовых инструментах и обсуждает методы их учёта. Основной фокус на экономическом анализе, оценке специфических инструментов .

Озеров е с экономический анализ и оценка недвижимости 2007

1.Об оценке и налогообложении земли, принадлежащей частному собственнику и сдаваемой в аренду.

2. Об объектах оценки при сдаче в аренду земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности.

3. Определение рыночной стоимости права на заключение договора аренды земельного участка

Для определения рыночной стоимости Vl права на заключение договора аренды («права аренды» или «права застройки»), принимаемой на торгах в качестве стартовой цены, в [5] предлагается схема расчета, свободная от некоторых (отмеченных в [5]) недостатков методики [6]. В этой схеме используются соотношения, полученные в рамках метода дисконтирования издержек и доходов, связанных со строительством и последующей эксплуатацией объекта:

; 5,24

; 5,25

. 5,26

В связи с изложенным обратим внимание на приведенное выше утверждение о том, что только стоимость права на заключение договора аренды земельного участка определяет вклад этого участка в стоимостьвсего объекта недвижимости с арендуемой землей: этот вклад может быть больше нуля, если арендуется государственная или муниципальная земля, и равен нулю, если земля арендуется на рыночных условиях (при Alc≈Alm имеем Vl≈0). Последнее условие используется для расчета — с помощью соотношений (5.24)-(5.26) — рыночной ставки арендной платы: подбираются такие значения ставки (при прогнозируемом характере и темпах изменения соотношения спроса и предложения на землю под застройку), при которых Vl=0.

Заметим, что все указанные выше расчеты надлежит выполнять с учетом рисков – с привлечением метода имитационного моделирования ([9]).

Озеров Е.С., Кузнецов Д.Д. Новая концепция оценки недвижимости для целей налогообложения. Научный электронный журнал «Проблемы недвижимости», Вып.1, СПб., 1999.
http://www.spbgpu-dreem.ru/rclub/arhiv/index.php .

Озеров Е.С. Об объекте оценки при сдаче имущества в аренду. http://www.spbgpu-dreem.ru/rclub/research/arenda.pdf

Озеров Е.С. Новая редакция базовых Федеральных стандартов оценки. ( http://www.spbgpu-dreem.ru/about/news/detail.php?ID=1076 ).

Зельдин М.А., Грибовский С.В., Баринов Н.П. Оценка величины рыночной арендной платы за пользование земельным участком. Имущественные отношения в РФ. №6 (93). 2009. http://www.avg.ru/pressa/pdf/barinov.pdf

Озеров Е.С. Экономический анализ и оценка недвижимости. СПб.: Изд. «МКС». 2007.

Грибовский С.В., Цымбалов В.В. Особенности оценки рыночной стоимости права застройки земельных участков в Санкт-Петербурге.
http://www.ocenka.net/news/arhiv/109/files/gribovskiy.doc

Постановление Правительства РФ «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков» от 11 ноября 2002 г. N 808.

Озеров Е.С. Нормативное обеспечение выбора варианта наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки при определении его рыночной стоимости. М. Имущественные отношения в РФ. №3, 2010.

Пупенцова С.В. Управление рисками при оценке активов и бизнеса в современных условиях. М. Имущественные отношения в РФ. №9, 2009
( http://www.spbgpu-dreem.ru/rclub/research/pupencova_iorf.pdf ).

© 2008 — 2010 Пермское региональное отделение Российского общества оценщиков
При публикации материалов ссылка на сайт обязательна.

обоснование величины арендной платы за пользование объектами недвижимости на основе их рыночной стоимости на примере ОАО РЖД

Вид работы: Дипломная работа
Специальность: Ценообразование и оценка бизнеса
Тема: обоснование величины арендной платы за пользование объектами недвижимости на основе их рыночной стоимости на примере ОАО РЖД
Количество страниц: 130
Уникальность: 70%

Оглавление
Введение
Глава 1. Теоретические основы оценки рыночной стоимости объектов недвижимости
1.1Принципы оценки недвижимости
1.2Виды стоимости и факторы, влияющие на ее величину
1.3Подходы и методы оценки рыночной стоимости земли и других объектов недвижимости
Глава 2. Анализ использования земель и иных объектов недвижимости в г. Кисловодске
2.1Анализ природно-экономических условий использования земель г. Кисловодска
2.2Анализ рынка недвижимости в г. Кисловодске
2.3Природоохранные мероприятия и предложения по их улучшению
Глава 3. Совершенствование методов определения величины арендной платы за пользование объектами недвижимости в г. Кисловодске
3.1Предложения по совершенствованию методов определения коэффициента дисконтирования
3.2Методы определения рыночной стоимости объ Показать все ектов недвижимости в ОАО «РЖД»
3.3Методы определения величины арендной платы за пользование недвижимости в ОАО «РЖД»
Глава 4. Эффективность оценки рыночной стоимости и величины арендной платы за пользование объектами недвижимости в ОАО «РЖД»
4.1Экономическая эффективность применения данных оценки рыночной стоимости объектов недвижимости
4.2Экономическая эффективность предприятия для оценки расчета величины арендной платы за пользование объектов недвижимости в ОАО «РЖД»
4.3Экологическое состояние и его влияние на рыночную стоимость объектов недвижимости
Глава 5. Безопасность жизнедеятельности
5.1Краткие сведения по основам законодательства об охране труда
5.2Особенности организации охраны труда на предприятиях
Заключение
Библиографический список
Приложени Скрыть

1.Российская Федерация. Конституция (1993). Конституция Российской Федерации [Текст]: офиц. текст. — М.: Маркетинг, 2001.- 39 с.
2.Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации [Текст]: офиц. текст. — М.: «СПАРК», 1996.
3.Российская Федерация. Законы. Градостроительный кодекс Российской Федерации [Текст]: федер. закон // Рос. газ. — 2004. — 30 — дек.
4.Российская Федерация. Законы. Земельный кодекс Российской Федерации. [Текст]: федер. закон // Рос. газ. — 2001. — 30 — окт.
5.Российская Федерация. Законы. О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения. [Текст]: федер. закон // Рос. газ. — 1999. — 6 — апр.
6.Российская Федерация. Законы. Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ. [Текст]: федер. закон // Рос. газ. — 200 2. — 29 — июня.
7.Российская Федерация. Правительство. Об утверждении Положения о государственной санитарно-эпидемиологической службе Российской Федерации и Положения о государственном санитарно-эпидемиологическом нормировании. Постановление Правительства Рос. Федерации от 24.07.2000, № 554. // Собрание законодательства РФ. — 2000. — 31 — июля.
8.Российская Федерация. Правительство. Об утверждении Федеральных стандартов оценки от 20.07 2007г. №254, 255, 256.
9.Распоряжение Министерства имущественных отношений от 06.03.2002 г. №568-р
10.Методические рекомендации по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков, утвержденными Распоряжением Министерства имущественных отношений от 10.04.2003 г. №1102-р.
11.Российская Федерация. Законы. Трудовой кодекс Российской Федерации от 30.12.2001// Российская газета. — 2001. — 31декабря.
12.Правовое регулирование оценочной деятельности / Составитель А.В.Верхозина, — М.: ОО «Российское общество оценщиков», 2002.
13.Безопасность жизнедеятельности: Учебник для вузов/ Под ред. Михайлов Л.А. — М.: Высшая школа, 2005 — 302с.
14.Гмуран В.Е. Теория вероятности и математическая статистика. М.: «Высшая школа», 1997
15.Грибовский С.В. Методы капитализации доходов — С.Пб, 1997.
16.Елисеева И.И., Юзбашев М.М. Общая теория статистики. М.: «Финансы и статистики», 1998.
17.Клейнер Г.Б., Смоляк С.А. Эконометрические зависимости. Принципы и методы построения. М.: «Наука», 2001.
18.Кузнецов Д.Д. Экономика недвижимости. Примеры и задачи. СПб.: Издательство СПбГТУ, 2001
19.Озеров Е.С. Экономический анализ и оценка недвижимости. СПб: Издательство «МКС», 2007.
20.Пупенцова С.В. Модели и инструменты в экономической оценке инвестиций. СПб: Издательство «МКС», 2007.
21.Тарасевич Е.И.. Методы оценки недвижимости.- С-Пб, 1998.
22.Фридман Джек, Ордуэй Николас Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. — М., 1995.
23.Харрисон Генри С. Оценка недвижимости. Учебное пособие. Пер. с англ.- М., 1994.

Озеров Е.С. Экономическая оценка объектов гражданских прав: методические рекомендации. СПб.: НП СРОО «СПО», 2012.

Озеров Евгений Семенович – профессор, доктор технических наук, заслуженный работник высшей школы, профессор кафедры экономики и менеджмента недвижимости и технологий Санкт-Петербургского государственного политехнического университета (СПбГПУ).

Е.С.Озеров является автором более сорока научных работ, двух монографий и четырех учебных пособий по оценке и менеджменту недвижимости. Им предложены важные концептуальные уточнения понятий и направления развития методологии оценки, включая методы управления стоимостью бизнеса и совершенствования системы стандартизации оценки.

Евгений Семенович ввел в оценочную практику понятия аксиомы и обратных задач теории оценки, в его работах получила развитие теория управления рисками применительно к оценке и управлению недвижимостью.

По инициативе и под руководством профессора Е.С.Озерова сформирована школа подготовки кадров оценщиков и управляющих недвижимостью – как из числа студентов, обучающихся в СПбГПУ, так из числа специалистов с высшим образованием, проходящим профессиональную переподготовку по программам Межрегионального института повышения квалификации СПбГПУ.

Нормативно-методические рекомендации, подготовленные на основе международных и федеральных стандартов оценки с учетом основных тенденций развития отечественной теории и практики оценки, имеют своей целью согласование, уточнение и детализацию положений базовых документов, касающихся правового сопровождения, организации и методического обеспечения экономической оценки объектов гражданских прав. Рекомендации могут быть использованы при разработке стандартов и правил оценочной деятельности.

Методическое издание содержит материалы, которые могут применяться практикующими оценщиками при обосновании в текстах заданий на оценку и в отчетах об оценке уточнений и дополнений отдельных положений документов, регламентирующих оценочную деятельность.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector