Skupka-prestizh.ru

Документы и юриспруденция
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Образец простая письменная форма договора дарения земельного участка с домом

Как правильно составить договор дарения дома и земельного участка: образец и бланк документа

Чтобы владение подаренными домом и земельным участком не доставило проблем, необходимо знать, как правильно составляется договор дарения таких объектов недвижимости.

В этой статье рассказывается, как выглядит бланк дарственной на земельный участок и дом, как он заполняется по образцу, а также куда требуется обращаться с пакетом документов для регистрации прав собственности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Нюансы подготовки документов

Договор дарения может быть составлен сторонами самостоятельно, необязательно нотариальное заверение. Но во многих случаях люди считают, что лучше заверить документ, поскольку тогда:

  1. Он точно будет правильно составлен.
  2. Его сложнее оспорить, так как нотариус свидетельствует, что договор подписан именно тем человеком и добровольно.

Последний пункт особенно важен, если недвижимость дарится не родственнику.

Если даритель – пожилой человек, то стоит получить справку о дееспособности. Для этого нужно обратиться в медицинское учреждение.

Заверить дарственную может любой нотариус, ему придётся заплатить:

  • За составление договора 1500 – 3000 рублей, в зависимости от конкретных расценок.
  • Тариф за удостоверение сделки – 0,5%, но не меньше, чем 300 рублей и не больше, чем 20 000.

Оправданы ли эти расходы, нужно решать в каждом конкретном случае. Обращение к юристу может быть оправдано только в особо запутанном случае. Дело в том, что сделку он не удостоверяет, а договор несложно составить и самому.

Обращение в Росреестр

Сама дарственная нигде не регистрируется. Но после передачи недвижимости новому собственнику необходимо зарегистрировать переход прав. Для этого потребуется обратиться в Росреестр, заполнить там заявление, а также приложить следующие документы:

  • паспорта всех участников сделки;
  • доверенности в случае, если от кого-то действует представитель;
  • дарственную;
  • кадастровый паспортом на дом и на участок;
  • квитанции на госпошлины;
  • в отдельных случаях – согласие супруга (оформляется у нотариуса).

За дом придётся заплатить 2000 рублей, а за землю – 350 рублей. Пошлину оплачивает одаряемый. Если их несколько, сумма делится между ними поровну.

Через семь рабочих дней будет готово свидетельство о собственности. Если новых владельцев несколько, документ выдаётся каждому собственнику.

Как правильно составить и оформить дарственную на землю с постройками?

Написание дарственной на земельный участок с домовладением состоит из простых стандартных полей. В ней должны быть обязательно указаны:

  1. Место подписания.
  2. Дата.
  3. Сведения о дарителе (или нескольких) – полные ФИО, а также другие паспортные данные.
  4. Данные о доверенном лице, если оно представляет интересы одной из сторон.
  5. Те же данные об одаряемом (одаряемых).
  6. То, что имущество передаётся в дар.
  7. Когда именно это происходит (дата передачи может не совпадать с датой составления).
  8. Подробное описание этого имущества: земли, дома и других построек, если они есть.
  9. Если одаряемых несколько, точно указывается, какая именно доля недвижимости переходит к каждому.
  10. Номера и даты выдачи свидетельств о собственности.
  11. Правоустанавливающие документы – то есть те, на основании которых недвижимость перешла к дарителю. Это может быть завещание, договор купли-продажи, дарения и т.д.
  12. Информация о том, что было получено согласие супруга, если это требуется.
  13. Документы об отсутствии долгов и/или обременений.
  14. Количество экземпляров договора.

Документ скрепляется подписями сторон.

В договор дарения частного дома с участком также включается информация о характеристиках этих объектов.

Для земельного участка требуется внести такую информацию:

  1. Кадастровый номер.
  2. Расположение.
  3. Площадь.
  4. Целевое назначение.
  5. Вид разрешённого использования.
  6. Кадастровая или рыночная стоимость и др.

А для дома написать:

  1. Кадастровый номер.
  2. Площадь.
  3. Количество этажей и комнат.
  4. Стоимость и т. п.
  • Скачать бесплатно пример бланка договора дарения (дарственной) на дом и земельный участок
  • Скачать образец написания договора дарения (дарственной) на жилой (частный) дом и земельный участок

Краткий пример документа

Рассмотрим примерное написание договора дарения земельного участка и жилого дома. Предположим, что бабушка хочет подарить внучке недвижимость, которую когда-то купила.

Текст в договоре дарения на дом и надел может быть таким:

«Даритель безвозмездно передаёт Одаряемому принадлежащие ему на основании договора купли-продажи (номер и дата составления):

Земельный участок (подробные сведения об участке).

Жилой дом (необходимые данные о доме).»

Если у бабушки есть муж, и недвижимость куплена в годы брака, нужно отметить его согласие.

Нюансы передачи прав несовершеннолетним детям

Подарить кому-то недвижимость, принадлежащую ребёнку, нельзя. Все сделки с имуществом несовершеннолетних должны получить разрешение органов опеки.

Их представители следят за тем, чтобы права детей не нарушались и их положение не ухудшалось. Дарение – безвозмездная сделка, в результате которой даритель ничего не получает взамен своего дара. Соответственно, разрешение дано не будет.

Подарить дом с участком несовершеннолетнему можно. За ребёнка расписывается его родитель (или опекун). А если несовершеннолетнему уже исполнилось 14 – то и он сам.

Если же он только один, необходимо обратиться в органы опеки. Там выделят сотрудника, имеющего право подписи в таком случае.

При получении в дар недвижимости важно ответственно отнестись к вопросу оформления дарения дома с участком. Ошибки в этом могут привести к неприятным последствиям.

Видео по теме

Смотрите видео о составлении договора дарения:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Договор дарения дома с землей

Наиболее частыми сделками между физическими лицами, наряду с куплей-продажей, является дарение, в ходе этой сделки имущество переходит в собственность нового владельца безвозмездно. В данной статье рассмотрены особенности дарени жилого дома с земельным участком.

Сделка должна быть оформлена в письменном виде с помощью договора дарения. Скачать образец договора дарения дома с землей можно по ссылке ниже.

На что обратить внимание при оформлении дарения?

Сделка достаточно сложная, нужно внимательно отнестись к содержанию договора дарения,чтобы в дальнейшем не возникало проблем.

Земельный участок и жилой дом относятся к объектам недвижимого имущества. Дарение обоих объектов можно оформить в одном бланке договора.

Подарить можно только собственное имущество, а потому даритель должен владеть земельным участком и домом на праве собственности. У дарителя должны быть в наличии правоустанавливающие документы на землю и дом.

Объект дарения должен быть свободен от каких-либо ограничений — не должен находиться под арестом, в залоге, в лизинге, быть предметом споров, судебных дел.

Если сторонами договора выступают близкие родственники, то лицо, получающее недвижимое имущество в дар, освобождается от уплаты НДФЛ и сдачи декларации о доходах.

Дарение земли рассмотрено подробнее в этой статье, где можно скачать бланк и образец заполнения договора дарения земельного участка.

Договор дарения подготавливается в трех экземплярах идентичного содержания, один из них необходимо предъявить в регистрационную палату для государственной регистрации права владения домом и земельным участком. Если при этом присутствуют обе стороны, то заверять договор дарения у нотариус
не требуется.

Скачать образцы договора дарения:

  • автомобиля — образец;
  • гаража — скачать;
  • квартиры — скачать;
  • доли квартиры — образец.

Как правильно оформить договор дарения дома с земельным участком?

Основное и существенное условие договора дарения — это характеристика жилого дома и земельного участка. Предмету договора посвящается отдельный пункт, в котором прописываются параметры дома и земельного участка.

Для жилого дома нужно указать адрес, количество этажей, площадь, данные свидетельства о праве собственности, данные о документе, на основании которого получен жилой дом дарителем. Аналогичные сведения нужно прописать для участка земли, указать его кадастровый номер, категорию земель,
правоустанавливающие документы.

Цену прописывать в договоре не обязательно, так как земельный участок и дом передаются в дар.

Следует определить порядок и сроки передачи дома с земельным участком, оформить в дополнение акт
приема-передачи.

Остальные условия не являются обязательными, однако желательно подтвердить отсутствие обременений, а также прописать прочие условия.

Что касается реквизитов договора дарения, то обязательно следует указать дату, населенный пункт, фио сторон, паспортные данные, адрес регистрации.

Скачать образец договора

Договор дарения дома с земельным участком бланк — скачать.

Договор дарения дома с землей образец заполнения — скачать.

Договор дарения земельного участка и жилого дома

ДОГОВОР
ДАРЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ЖИЛОГО ДОМА

Московская область ____________ две тысячи ____________________ года

Мы, (ФИО)_____________________, пол ________, __.__.____ года рождения, место рождения ______________________, гражданство РФ, паспорт _____ №___________, выдан _____________________________________ __.__.____г., код подразделения ___-___, зарегистрированная по адресу: ____________________________, именуемая в дальнейшем «ДАРИТЕЛЬ», с одной стороны и

(ФИО)_________________, пол ________, __.__.____года рождения, место рождения _________________, гражданство РФ, паспорт ____ №________, выдан __________________________________ __.__.____г. код подразделения ____-____, зарегистрированный по адресу: ___________________________________________________, именуемый в дальнейшем «ОДАРЯЕМЫЙ», с другой стороны,
действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ДАРИТЕЛЬ безвозмездно передает в собственность ОДАРЯЕМОГО:
— земельный участок с кадастровым номером ______________, предыдущий номер _________________, категория земель не установлена, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства общей площадью ___ кв.м, расположенный по адресу: _________________________________________________
— находящийся на указанном земельном участке жилой дом, назначение: жилое, ___ -этажный, общей площадью ____ кв. м, инв. № ____________, лит. ______________, расположенный по адресу: ________________________________________________.
2. Указанные земельный участок, жилой дом и нежилые строения принадлежат ДАРИТЕЛЮ по праву собственности.
2.1 Земельный участок принадлежит ДАРИТЕЛЮ по праву собственности на основании Постановления _______________________________ от __.__.____г. № ____, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю серии ____________________________ от __.__.____г. Кадастровый паспорт земельного участка № __________________________ от __.__.____г.
2.2 Жилой дом принадлежит ДАРИТЕЛЮ по праву собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от __.__.____г. выданного нотариусом _______________ государственной нотариальной конторы _________________________, реестровый номер ________________.
3. ОДАРЯЕМЫЙ в дар от ДАРИТЕЛЯ указанные земельный участок, жилой дом, принимает.
4. ДАРИТЕЛЬ гарантирует, что до заключения настоящего договора указанное имущество не отчуждено, не заложено, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц и иными обязательствами не обременено, лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования земельным участком, жилым домом не имеется, долгов по налогам и другим платежам не имеет.
5. Стороны заявляют, что они действуют сознательно, добровольно, не вынужденно, на обоюдовыгодных, не кабальных условиях, понимают значение своих действий, не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, лишающими их возможности понимать значение своих действий и руководить ими.
6. Стороны подтверждают, что им понятны смысл и содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей ГК РФ: 164 – «Государственная регистрация сделок», 166 – 181 – «О недействительности сделок», 209 – «Содержание права собственности», 223 – «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору», 260 – «Общие положения о праве собственности на землю», 288 – «Собственность на жилое помещение», 292 – «Права членов семьи собственника жилого помещения», 450 – «Основания изменения и расторжения договора», 572 – «Договор дарения», 573 – «Отказ одаряемого принять дар», 574 – «Форма договора дарения». Требования статей 34, 35 Семейного кодекса известны и соблюдены.
7. Согласно ст. 574 ГК РФ, договор дарения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Стороны обязуются незамедлительно после подписания настоящего договора представить его для государственной регистрации и регистрации перехода права собственности.
8. ОДАРЯЕМЫЙ приобретает право собственности на вышеуказанные земельный участок, жилой дом с момента государственной регистрации перехода права собственности, после чего принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость, возмещению расходов, содержанию земельного участка, жилого дома, гаража, бани.
9. С момента государственной регистрации права собственности ОДАРЯЕМЫМ на земельный участок, жилой дом последние считаются переданными от ДАРИТЕЛЯ к ОДАРЯЕМОМУ.
10. Если ДАРИТЕЛЬ переживает ОДАРЯЕМОГО право собственности на указанные объекты переходит к ДАРИТЕЛЮ.
11. Расходы по регистрации настоящего договора оплачивает ОДАРЯЕМЫЙ.
12. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении его предмета, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами будь-то в устной или письменной форме до заключения настоящего договора.
13. Настоящий договор составлен в трех экземплярах один из которых будет находиться у ДАРИТЕЛЯ, второй – у ОДАРЯЕМОГО, третий – в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Образец простая письменная форма договора дарения земельного участка с домом

Оформление договора дарения может осуществляться как нотариально, так и письменно. Если стороны решили не обращаться к нотариусу, то нужно учитывать, что простая письменная форма:

  • не защищает от недобросовестности кого-то из сторон. Кто-то из участников может заявить о своей непричастности к этой сделке;
  • может быть легко оспорена в суде.

Поэтому лучше всего составлять дарственную у нотариуса.

Нотариус должен подтвердить своей подписью:

  • дееспособность сторон, которые решили оформить договор дарения.
  • вменяемость дарителя и одаряемого, осознанность их действий.
  • добровольное заключение договора.

После нотериального удостоверения документ следует передать органам, которые занимаются регистрацией.

Важно! Если сделка проходит не между родственниками, то нужно заплатить налог.

Содержание договора дарения

  1. паспортные данные дарителя и одаряемого;
  2. данные о недвижимом имуществе, которые содержат документы из БТИ и иных госорганов (адрес, площадь, количество комнат, этажность, район расположения недвижимости);
  3. документы, которые подтверждают, что даритель является собственником недвижимого имущества.

Недвижимое имущество на период оформления сделки не должно находиться под залогом, запретом либо быть обязательной долей наследников. Если заключение договора осуществляется удостоверенным представителем одной из сторон, то в документе должны быть сведения о нем. Также необходимо наличие доверенности. В ином случае такую сделку можно легко оспорить в судебном порядке.

Особенности сделки

Дарственная на жилое помещение и земельный участок — официальный подарок, за который не предусмотрена материальная плата. Также в дарственной не могут указываться предписания, в соответствии с которыми одариваемый должен осуществлять какие-либо действия за полученную недвижимость.

Пакет документов

  1. Документ, подтверждающий, что владелец имеет право собственности на недвижимое имущество. Для этого можно представить:
  • справку о регистрации объекта недвижимости.
  • свидетельство о наследстве.
  • договор купли-продажи объекта.
  • дарственную на имя дарителя.
  • договор ренты либо договор о пожизненном содержании с иждивением.
  • документ, который подтверждает право пользования конкретным земельным участком.
  1. Справка из домовой книги с указанием всех лиц, имеющих прописку в жилом доме.
  2. Справка из БТИ (с оценкой имущества).
  3. Письменное одобрение одного из супругов. Если дом и земельный участок приобретены в период брака, то при заключении сделки должен присутствовать второй супруг. Если его нет в живых, тогда нужно представить справку о его смерти.
  4. Справка из органов опеки и попечительства (если одной из сторон выступает лицо, не достигшее совершеннолетия).

Доверенность на заключение договора дарения

Если даритель не может самостоятельно участвовать в совершении процедуры дарения, то может оформить доверенность и передать все свои полномочия своему представителю. Доверенным может быть любое лицо (кроме одаряемого).

Доверенность составляется в присутствии нотариуса и должна включать в себя следующую информацию:

  • дата составления документа.
  • паспортные сведения сторон, которые пишут доверенность.
  • информация о заключении договора дарения и факте регистрации перехода прав в юстиции.
  • полномочия, который может осуществлять поверенный в период осуществления дарения.
  • подпись лица, выдавшего доверенность либо печать организации.

Образец договора дарения дома и земельного участка

Договор дарения дома и участка может быть оформлен на общих основаниях – согласно положениям ГК РФ. Если земельный участок непосредственно примыкает к дому, то он следует юридической судьбе основной недвижимости.

Для оформления договора необходимо добровольное согласие дарителя и одаряемого, а также правоустанавливающие документы на участок. Взамен передаваемого объекта одаряемый человек не передает дарителю никакого встречного предоставления.

Если за дарителем зарегистрировано право собственности на участок, то он должен быть передан вместе с домом, только в случае, если стороны не договорились об иных условиях.

Юридически значимые действия контрагентов

Они предполагают, что частный дом и земельный участок передаются одаряемому человеку на безвозмездной основе. Сделка дарения оформляется в письменном виде. Граждански кодекс РФ не предусматривает обязанности регистрировать сделку у нотариуса, но для целей безопасности это рекомендуется сделать. Нотариус сможет проверить документы на дом и участок, выполнить запрос в Росреестр и реестр залогового имущества. Специалист общается со сторонами напрямую, устанавливая действительность их воли.

Договор дарения жилого дома и земельного участка понадобится зарегистрировать в Росреестре, если правоотношения были оформлены до 1.03.2013 года. В иных случаях понадобится оформить в заявительном порядке передачу права собственности и получить из Реестра выписку ЕГРН. За регистрационные действия требуется оплата госпошлины в размере 2 тыс. рублей.

Подарить дом с земельным участком может гражданин не моложе 18 лет, у которого имущество находится на праве собственности. Можно подарить недвижимость от имени коммерческой организации, но принимать объект в дар вправе исключительно физическое лицо. При оформлении сделки крайне желательно личное присутствие сторон. Для заключения договора можно заранее предусмотреть представительство по доверенности, но в таком документе должна быть указана информация о представителе. Доверенность без указания сведений о представителе недействительна.

Если недвижимость находится в собственности опекаемых малолетних детей, то нельзя ее подарить опекунам, попечителям или их родственникам, а также должностным лицам социальных учреждений.

В соглашении между дарителем и одаряемым может быть условие о передачи дома с земельным участком в будущем, в том числе, когда дом и земля еще не приобретены дарителем в собственность. Стороны вправе согласовать конкретную дату передачи недвижимости. При ее пропуске получатель вправе требовать передачи подарка в судебном порядке.

Образец форма договора дарения земельного участка между родственниками

земельного участка между родственниками

Город Москва «09 » января 2017 г.

Гр. РФ Иванов Сергей Юрьевич, 11.10.1111 года рождения, пол: муж., место рождения: город Москва, паспорт 11 11 11111 выдан ОВД Бабушкинского района города Москвы 11.11.1111 года, код подразделения 111-111, зарегистрирован по адресу: город Москва, улица _____________, СНИЛС __________ именуемый в дальнейшем «Даритель », с одной стороны, и

Гр. РФ Иванова Елена Юрьевна, 11.10.1111 года рождения, пол: муж., место рождения: город Москва, паспорт 11 11 11111 выдан ОВД Бабушкинского района города Москвы 11.11.1111 года, код подразделения 111-111, зарегистрирован по адресу: город Москва, улица _____________, СНИЛС _________, именуемая в дальнейшем «Одаряемый », а вместе именуемые «Стороны », подтвердившие, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. По настоящему договору Даритель безвозмездно передает Одаряемому в собственность ½ доли в праве на земельный участок для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 600 кв. м находящийся по адресу Московская область, ___________переписываете как в свидетельстве о собственности все данные_____________, уч. 1, кадастровый номер: ____________________, а Одаряемый принимает ее в качестве дара.

1.2. Указанный земельный участок принадлежит Дарителю на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом г. Москвы Ивановой Г. И. 11.11.1111 г., реестровый номер 111111111, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 11.11.1111 г. Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области: серия 1111 № 11111.

1.3. Даритель является родным братом одариваемой и действует по доброй воле.

1.4. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора вышеуказанный земельный участок никому другому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.

1.5. Даритель на момент приобретения земельного участка и по настоящее время, в зарегистрированном браке не состоял.

1.6. Содержание статей 131, 167, 209, 210, 223, 574, 578, 580 Гражданского кодекса Российской Федерации, 17, 18, 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации сторонам известно.

1.7. Настоящий договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

1.8. Даритель заверяет, что на земельномом участке указанном в п. 1.1. отсутствуют какие либо строения и сооружения.

1.9. Одаряемый приобретает право собственности после государственной регистрации перехода права собственности.

1.10. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами в устной или в письменной форме до заключения настоящего договора.

1.11. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ земельного участка

Город Москва «09 » января 2017 г.

Гр. РФ Иванов Сергей Юрьевич, 11.10.1111 года рождения, пол: муж., место рождения: город Москва, паспорт 11 11 11111 выдан ОВД Бабушкинского района города Москвы 11.11.1111 года, код подразделения 111-111, зарегистрирован по адресу: город Москва, улица _____________, СНИЛС _________, именуемый в дальнейшем «Даритель », с одной стороны, и

Гр. РФ Иванова Елена Юрьевна, 11.10.1111 года рождения, пол: муж., место рождения: город Москва, паспорт 11 11 11111 выдан ОВД Бабушкинского района города Москвы 11.11.1111 года, код подразделения 111-111, зарегистрирован по адресу: город Москва, улица _____________, СНИЛС ___________, именуемая в дальнейшем «Одаряемый », а вместе именуемые «Стороны », составили настоящий акт о нижеследующем:

Даритель передал, а Одаряемый принял ½ доли в праве на земельный участок для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 600 кв. м находящуюся по адресу Московская область, ___________________________-, уч. 1, кадастровый номер: 1111111111111111111111111111,

Претензий друг к другу стороны не имеют. Договор и акт подписаны добровольно.

Для регистрации договора дарения необходимы следующие документы:

  1. Свидетельства о собственности.
  2. Документ основание возникновения собственности.
  3. СНИЛС Дарителя и Одариваемого.
  4. Паспорта Дарителя и Одариваемого.
  5. Доверенность если Даритель или Одариваемый действуют через доверенное лицо.
  6. Если объект недвижимости приобретался в браке, то необходимо нотариальное согласие от супруга на совершение сделки.
  7. Государственная пошлина 2000 руб.
  8. Заявление по форме Росреестра от Дарителя и Одариваемого можно взять здесь. В МФЦ готовит специалист самостоятельно.
  9. Договор дарение в 3-х экземплярах.
  10. Акт приема-передачи объекта недвижимости в 3-хэкземплярах.

Образец договора дарения земельного участка с домом

Договор
дарения земельного участка с домом

г. ___________ «__» _____________ 200_ г.

Гражданин __________________________________ _________года рождения,
(полностью Ф.И.О.)
проживающий
по адресу: _____________________________________________________________,
(полный адрес)
паспорт серии __________ N _____________, выдан «___» _________ 200_ г.
____________________________________________________________________, код
(наименование выдавшего органа)
подразделения ______, именуемый в дальнейшем «Даритель», действующий от
своего имени, с одной стороны, и
гражданин_________________________________ _________года рождения,
(Ф.И.О полностью)
проживающий по адресу __________________________________________________,
(полный адрес)
паспорт серии ____________________ N ________________, выдан «____»
_________ 200__г. ____________________________________________________,
(наименование выдавшего органа)
код подразделения _____________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый»,
действующий от своего имени, с другой стороны, действуя добровольно,
находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящий Договор о
нижеследующем:
1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а
Одаряемый принимает в дар принадлежащий Дарителю на праве собственности
земельный участок, именуемый в дальнейшем «Участок», и расположенный на
данном Участке жилой дом, именуемый в дальнейшем «Дом», вместе именуемые
«Недвижимое имущество», расположенное по
адресу: __________________________________________________________________
(город, область, район, поселок, деревня)
в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
План Участка прилагается к настоящему Договору и является его
неотъемлемой частью.
2. Участок, указанный в пункте 1 настоящего Договора, общей площадью
________ кв. м. принадлежит Дарителю на праве собственности на основании
Свидетельства о праве собственности на землю от «___»_______ 200__г. за
N___________ и Свидетельства о государственной регистрации права
N________________200___г., а также записи в Едином государственном
реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от «__»______ 200__г.
выданного органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним.
Участок имеет кадастровый номер ____________________________,
расположен на землях сельскохозяйственного назначения, предоставлен для
индивидуального жилищного строительства.
3. Дом, указанный в пункте 1 настоящего Договора, принадлежит
Дарителю на праве собственности на основании Свидетельства о праве
собственности на жилой дом от «___»________ 200__ г. N ________ и
Свидетельства о регистрации права N __________ 200___ г., записи в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от
«___» ____________ 200___ г. за N___________________________, условный
номер объекта______________, выданного органом, осуществляющим
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
4. Упомянутый в пункте 1 настоящего Договора Дом представляет собой
двухэтажное кирпичное сооружение общей площадью __________ кв. м.,
инвентарный номер ________________.
Площадь Дома и его характеристики определены согласно данным
технического паспорта, изготовленного ГУП «Бюро технической
инвентаризации ________________________________________.»
(указать город/район города, поселок)
Схема расположения указанного Дома на Участке указана на Плане
земельного участка.
5. Нормативная стоимость Участка составляет
________________________________ рублей, что подтверждается актом,
(указать цифрами и прописью)
выданным «___»___________________ 200____ г. комитетом по земельным
ресурсам и землеустройству _____________________________________________.
(указать район, город, область)
6. Инвентаризационная стоимость Дома составляет
________________________ рублей, что подтверждается справкой от «___»
(цифрами и прописью)
______________________ 200 ___г. N ________________________, выданной БТИ
________________________________________________________________________.
(указать район, город, поселок)
7. Даритель передал Недвижимое имущество в состоянии, пригодном для
его использования в соответствии с целевым назначением.
8. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора
Недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не
обременено правами третьих лиц, на него не наложен арест.
9. Ограничений и обременений в пользовании Участком не имеется.
10. Земельных споров о границах Участка, о которых Даритель знал или
должен был знать на момент подписания настоящего Договора, не имеется.
11. Одаряемый вправе в любое время, до передачи ему дара от него
отказаться. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым. Отказ
от дара должен быть совершен в письменной форме. На основании пункта 3
статьи 573 ГК РФ Даритель вправе требовать от Одаряемого возмещения
реального ущерба, причиненного отказом принять дар.
12. На основании пункта 3 статьи 574 ГК РФ Договор дарения
Недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, отказ от
принятия дара также подлежит государственной регистрации.
13. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершит
покушение на его жизнь, жизнь из его членов семьи или близких
родственников, либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения. В
случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков.
14. Стороны настоящего Договора подтверждают, что не лишены
дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают
заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего Договора, а также
отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.
15. Настоящий Договор вступает в силу и считается заключенным с
момента государственной регистрации.
16. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего
Договора, а также права собственности Одаряемого оплачиваются за счет
Одаряемого.
17. Одаряемый приобретает право собственности на Участок после
государственной регистрации перехода права собственности в органе,
осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и
сделок с ним. С момента государственной регистрации права собственности
Одаряемого на Недвижимое имущество последнее считается переданным от
Дарителя к Одаряемому.
18. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном
законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к
Одаряемому.
19. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй — у
Одаряемого и третий — для органа, осуществляющего регистрацию прав на
недвижимое имущество и сделок с ним.

Приложение: План земельного участка.
Акт о нормативной стоимости Участка.
Справка об инвентаризационной стоимости Дома.

______________ _________________ _______________ _______________
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)

Правила оформления договора дарения дома и земельного участка, а также образец документа

При всей кажущейся простоте, процедура дарения земли вместе с домом имеет свои характерные для такой сделки нюансы.

Договор, не учитывающий их, как минимум может оказаться недействительным.

Рассмотрим в деталях все тонкости оформления дарственной, ее содержание, как грамотно составить и зарегистрировать этот документ, а также какие подводные камни могут быть в процессе.

Законодательство

Дарение земельного участка с жилым домом на нем подчиняется общим правилам, описанным в статьях 572–581 ГК РФ. Ключевые моменты недействительности процедуры разъясняет Постановление ВС № 25 от 23.06.2015.

Нужно учитывать и другие положения и нормативные акты, например ФЗ № 218 от 13.07.2015. Ст. 209 ГК провозглашает право собственника по своему усмотрению распоряжаться недвижимым имуществом, а ст. 131 — обязанность регистрировать это право в федеральном реестре (ЕГРН).

Условия дарственной

Дарственная на землю и дом предполагает безвозмездную и безоговорочную передачу этих объектов недвижимости в собственность другому лицу (ст. 572 ГК РФ), при этом:

  • Подарок ни к чему не обязывает нового владельца. Даритель не вправе требовать в ответ деньги, имущество, услуги. В том числе одариваемый не отвечает за долги по земельному и иному налогу, которые накопил даритель.
  • Документ не должен содержать какие-либо оговорки, например запрета на продажу. Нельзя подарить землю с условием, что новый владелец оплатит все долги старого по земельному налогу.

Соглашение может предполагать обещание передать дар в будущем, но только не после смерти дарителя (это будет расценено как завещание). В него допустимо включить условие отмены сделки, если даритель переживет одаряемого.

Если даритель умер до фактической передачи земли и дома, эта обязанность перекладывается на его наследников. Если же наоборот, одаряемый ушел из жизни раньше, его преемники не получают права на недвижимость. Договором можно изменить этот порядок.

Дарение недвижимости, в отличие от завещания, двусторонняя сделка. Нельзя составить соглашение в одиночку, без нового собственника или его представителя по доверенности. Он должен своей подписью согласиться с принятием дара, прав и обязанностей, которые из этого вытекают. В Росреестре также понадобится его присутствие.

Содержание

Договор готовят в письменном виде. После подписания его вместе с остальными документами сдают в отделение Росреестра.

В дарственную включают:

Дарителей может быть несколько, как и одариваемых. По числу участников подписывают нужное количество экземпляров договоров: для 3 — 4, для 4 — 5 и др.

Куда обращаться?

Соглашение можно написать самостоятельно или обратиться к посредникам за деньги.

Регистрация перехода прав собственности происходит в Росреестре.

С составлением соглашения помогают:

  1. риелторы;
  2. юристы;
  3. нотариусы;
  4. можно заказать в МФЦ.

Справка! Услуга составления договора платная.

С подписанным договором обращаются в Росреестр. Как правило, он принимает заявления через МФЦ по предварительной записи. Можно отправить копии документов по почте заказным ценным письмом с описью.

В некоторых случаях обязательна помощь нотариуса:

  • происходит отчуждение земли и дома у подростка с 14 до 18 лет;
  • даритель ограниченно дееспособен;
  • хотя бы одна из сторон настаивает на нотариальном заверении;
  • предмет сделки — доля недвижимости.

Нотариальное заведение не обязательно, если все собственники долей земельного участка и дома дарят их одной сделкой (договором).

Во всех остальных случаях обращение к нотариусу не обязательно, но и не запрещено. Он разъяснит сторонам каждое слово и пункт соглашения, ускорит перерегистрацию прав. За отдельную плату сам составит дарственную.

Документы для составления

Для составления соглашения понадобятся:

  1. паспорта каждой стороны;
  2. от представителя — паспорт и нотариальная доверенность, подробно описывающая объекты недвижимости, кто дарит и кому;
  3. выписка из ЕГРН, другие документы, определяющие и подтверждающие право на надел и дом.

Для последующей перерегистрации недвижимости нужны дополнительно:

  1. заявления от обеих сторон: от дарителя — на перевод права собственности, от одариваемого — на регистрацию;
  2. 3 экземпляра договора, подписанных сторонами (не копии);
  3. нотариальное согласие супруга дарителя, если земля и дом получены в браке.

К правоустанавливающим документам относят:

  • решения местной администрации или суда,
  • договоры купли-продажи или дарения,
  • свидетельство на наследство.

Правоподтверждающие — это актуальные выписки из ЕГРН, заверенные печатью Росреестра. Равную юридическую силу имеют свидетельства, выданные до июля 2016: о госрегистрации собственности, праве пожизненного наследуемого владения и др.

Важно! Нужны выписки из ЕГРН на дом и землю отдельно. Каждая обойдется в 2200/750 руб. за бумажный вариант (для юридических/частных лиц), 600/300 — за электронный.

Государственная регистрация

Государственная регистрация самой дарственной в Росреестре требовалась до 01.03.2013.

В 2020 году происходит только перерегистрация прав собственности на дом и землю согласно этому договору дарения.

Перерегистрация завершает сделку. Обращение в Росреестр и подписание договора могут быть разнесены во времени. Действительность дарственной от этого не пострадает.

После перерегистрации новый владелец получает актуальную выписку из ЕГРН. Она подтверждает его права на участок и дом: с этого момента он может распоряжаться ими по своему усмотрению в рамках закона, а также обязан платить земельный и имущественный налоги.

Стоимость и сроки

Перерегистрация права происходит за 7 рабочих дней. Если заявление сдано в МФЦ, время увеличивается на 2 рабочих дня. Отчет этих сроков начинается со следующего рабочего дня после приема всех документов и дарственной.

Возможны следующие расходы:

  • госпошлина за регистрацию земли и дома на нового собственника;
  • услуги нотариуса;
  • вознаграждение за составление дарственной;
  • в дальнейшем — налог на доход.

Госпошлину оплачивает новый владелец недвижимости отдельно за регистрацию участка и дома, 2 квитанциями.

За первую она равна 350 рублям, если земля предназначена (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ):

  1. для личного подсобного хозяйства;
  2. огородничества;
  3. садоводства;
  4. индивидуального жилищного или гаражного строительства.

Столько же составляет госпошлина на дом, если ранее зарегистрированные права на него отсутствовали.

Такое возможно, если он был построен до 1998 и, соответственно, о нем нет записей в Росреестре. Во всех остальных случаях сумма вырастает до 2000 руб. (письмо Минфина № 03-05-06-03/16576 от 14.03.2019).

Обратите внимание! Пошлину оплачивают в банке или в МФЦ. Обязательно взять реквизиты в том ведомстве или офисе, куда подается заявление. Оригинал погашенной квитанции не нужен: Росреестр проверит поступление средств по своим каналам.

Если по решению сторон или требованию закона договор заверяет нотариус, ему оплачивают вознаграждение по тарифу:

СитуацияСтоимость, руб.
Дарственная на мужа (жену), родителя, ребенка, внука, цена сделки до или равна 10 млн р.3 тыс. р. + 0,2 %
Дарственная на мужа (жену), родителя, ребенка, внука, цена более 10 млн. р.23 тыс. р. + 0,1 %
Дарственная остальным лицам, цена до или равна 1 млн р.3 тыс. р. + 0,4 %
Дарственная остальным лицам, цена более 1 млн. р., но не более 10 млн р.7 тыс. р. + 0,2 % от суммы свыше 1 млн. р.
Дарственная остальным лицам, цена более 10 млн. р.25 тыс. р. + 0,1 % от суммы свыше 1 млн. р. (максимум 100 тыс. р.)

За основу берут оценочную или кадастровую стоимость земли и дома по выбору сторон, как правило, наименьшую.

Важно! Нотариус может сам отправить договор в Росреестр. Так перерегистрация проходит гораздо быстрее, за 3–4 рабочих дня. Эта услуга бесплатна, но пошлину все равно придется уплатить.

Дополнительные расходы может понести новый владелец. Если он и даритель — родственники, доход, выраженный в натуральной форме, не облагается НДФЛ.

В этот круг входят супруги, родители (также приемные), дети (также усыновленные), дедушки и бабушки, внуки, братья и сестры (также сводные). В другом случае он обязан подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года и заплатить налог.

Можно ли оспорить?

Признать договор недействительным можно по нескольким основаниям, некоторые характерны только для сделок дарения.

Часто встречаются следующие:

  • Дарение противоречит закону. Такой признают сделку, цель которой — защитить имущества от взыскания или лишить кого-либо права выкупить долю раньше остальных. Также это дарение, совершенное под давлением, в результате обмана и др.
  • Договор оформлен вопреки запретам. Ст. 575 ГК РФ определяет их: нельзя дарить от имени малолетних и недееспособных; учителям, воспитателям и врачам, их родственникам от имени учеников и пациентов, их родственников; чиновникам по работе; между коммерческими организациями (ООО, ПАО, ИП и др.).
  • Договор оформлен вопреки запретам. Нельзя дарить от имени мужа без согласия жены и наоборот имущество, нажитое в браке, и др.
  • Договор предполагает какую-то оплату или вознаграждение за землю и дом (деньги, имущество, право). Такие притворные сделки часто маскируют куплю-продажу.

В большинстве случаев регистратор просто откажет в окончательном оформлении дарственной. Но если она все же совершена, ее оспаривают через суд. Для этого у участника сделки или другого лица есть от 1 до 3 лет в зависимости от основания (ст. 181 ГК).

Не участвующий в сделке (например, наследник) обязан обосновать, как дарение нарушило его право, интерес или какие негативные последствия повлекло. И доказать, что никаким другим способом, кроме судебного вмешательства, он себя защитить не может.

Если суд признает сделку недействительной, одариваемый должен вернуть недвижимость в собственность прежнего владельца. Если же дарение маскирует куплю-продажу, оно будет переквалифицировано со всеми вытекающими последствиями.

Возможные сложности

В идеале и участок, и дом учтены и зарегистрированы в ЕГРН. Реестр содержит сведения об объектах с 1998 года. Право на недвижимость, полученную ранее, нужно подтверждать в Росреестре. Сделать это можно до регистрации дарения или одновременно дополнительным заявлением.

Внимание! Дарить участок и дом, которые официально не зарегистрированы за собственником, даже если они де-факто его, нельзя.

Если никаких бумажных подтверждений прав собственности нет (по сути, земля используется нелегально, а дом — самострой), нужно их узаконивать через «дачную амнистию» или в судебном порядке до оформления дарственной. А вот отсутствие точных границ участка, который состоит на кадастровом учете и записан в ЕГРН, не станет основанием для отказа в регистрации.

Заключение

Таким образом, передавая в дар землю и дом, собственник отказывается от них в пользу другого лица безвозмездно и без всяких оговорок.

Для этого обе стороны готовят и подписывают письменный договор, а затем перерегистрируют права на недвижимость в Росреестре.

Существуют определенные запреты и ограничения на такого рода сделки, они могут послужить основанием для признания ее недействительным.

Можно обратиться к нотариусу, юристу или риелтору, заказать договор в МФЦ. Их помощь не бесплатна, но так старый и новый владельцы избегут ошибок при составлении и регистрации дарственной.

Договор дарения жилого дома

двухсторонняя сделка о безвозмездной передаче имущественных прав на недвижимость. Законный собственник жилого дома (даритель) вправе по своему усмотрению, в любое время передать права собственности на жилой дом другому лицу (одаряемому). Одаряемым может являться как родственник дарителя, так и лицо, не имеющее с дарителем родственных связей. Помимо этого, и со стороны дарителя, и со стороны одаряемого могут выступать несколько лиц.

Дарственная на жилой дом – термин является разговорным, в юридической практике не применяется и в законодательстве РФ не закреплён.
Сделки дарения регламентируются законодательством РФ (гл. 32 ГКРФ).

Основные требования к договору дарения жилого дома.

  • Договор заключается в письменной форме по взаимному согласию дарителя и одаряемого.
  • Даритель передает жилой дом в собственность новому владельцу безвозмездно.
  • Даритель не имеет права требовать встречной передачи права, вещи или выполнения каких-либо условий.
  • Одаряемый не может иметь каких-либо обязанностей по отношению к дарителю.
  • Одностороннее расторжение оформленного договора дарения не допускается.

Особенности договора дарения жилого дома.

В соответствии с законодательством РФ жилой дом и земельный участок, на котором он находится, неразрывно связаны. Поэтому вместе с правом собственности на дом к новому владельцу так же переходит и право собственности на земельный участок, на котором дом построен. Переход прав собственности на дом и земельный участок оформляется в едином документе.
Примечание: С момента перехода права собственности к новому владельцу также переходит риск случайного уничтожения дома, бремя по содержанию дома, возможность обращения на него судебных взысканий и т.п.

В зависимости от того, какие права имеет даритель на земельный участок, одаряемый, вместе с правом собственности на дом получает:

  • полные права на земельный участок, если даритель является единственным собственником дома;
  • права на долю земельного участка, если даритель является владельцем доли жилого дома;
  • право пользования (долгосрочной аренды), если даритель владеет земельным участком на праве пользования.

Плюсы дарственной на жилой дом.

Отсутствие налогов при оформлении дарственной между членами семьи или близкими родственниками.
Примечание: В соответствии с Семейным кодексом РФ, членами семьи или близкими родственниками являются: супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и не полнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры (пп. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ).

Полученная в дар недвижимость не подлежит разделу при расторжении брака.

Возможность передать право собственности на свою долю дома без уведомления об этом других участников долевой собственности и без обязательного соблюдения права «преимущественной покупки» других собственников долей.

Для договора дарения не имеет значения наличие у дарителя наследников.

Не требуется обязательного нотариального заверения.
Примечание: Если жилой дом находится в совместной собственности супругов, то согласие второго супруга на сделку дарения, заверенное нотариусом, является обязательным.

Минусы дарственной на жилой дом.

Налог при оформлении дарственной между людьми, не являющимися близкими родственниками, составляет 13% от стоимости полученного в дар дома.

Одаряемый теряет право на имущественные налоговые вычеты при покупке жилья.

Документы для регистрации дарения.

Для регистрации перехода прав собственности на жилой дом потребуются следующие документы:

  • заявление на регистрацию сделки дарения;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию;
  • паспорта участников сделки для физических лиц;
  • учредительные документы для юридического лица;
  • документы, подтверждающие право собственности дарителя на жилой дом;
  • договор дарения;
  • подлинник и копия плана жилого дома;
  • кадастровый план земельного участка;
  • справка о лицах, имеющих право пользования жилым домом;
  • документы, подтверждающие полномочия представителя дарителя.

Дополнительно могут потребоваться:

  • согласие второго супруга на дарение заверенное нотариусом;
  • разрешение органов опеки и попечительства на проведение сделки дарения.

Образец договора дарения жилого дома

Договор
дарения жилого дома

паспорт ………. №………………… выдан …….……………….…………. ………………… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения …………………………. ………………
(наименование органа выдавшего паспорт)

зарегистрированный по адресу:

именуемого в дальнейшем «Даритель», и

зарегистрированный по адресу:

именуемый в дальнейшем «Одаряемый», вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор дарения (недвижимости) жилого дома:

1. Предмет договора

1.1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в дар, принадлежащее Дарителю по праву собственности следующую недвижимость:

1.2. Недвижимость состоит из основного …………………. ……….. жилого дома
(кирпичного, бревенчатого, другое)

в том числе жилой площади ………………………………………………/…………… кв. м.,
(прописью / цифрами)

и служебных построек, сооружений:…………………………………………. ……………….

…………………………………………………………………………………..…………………,
(надворные постройки и сооружения, их характеристики с указанием присвоенных им литер)

расположенных на земельном участке размером площадью

1.3. Недвижимость (жилой дом) принадлежит Дарителю по праву собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от

выданным……………………………………………………………………………….…………
(наименование органа выдавшего свидетельство)

запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ……………………………………….. от «…..» …………….. 20…. года.

1.4. Переход права собственности на Недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

1.5. Настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и вступает в силу с момента такой регистрации.

1.6. Даритель передал Недвижимое имущество (жилой дом) в хорошем техническом состоянии, позволяющем их использование в соответствии с назначением.

1.7. Права собственности Одаряемого на Недвижимое имущество считаются переданными от Дарителя к Одаряемому с момента государственной регистрации.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Одаряемый вправе в любое время до регистрации перехода к нему права собственности на Недвижимое имущество отказаться от дара. В этом случае настоящий договор считается расторгнутым. Отказ от дара должен быть совершен в письменной форме.

2.2. Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего договора, если после заключения договора имущественное или семейное положение, либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

2.3. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

2.4. В случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков.

3. Разрешение споров

3.1. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

3.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров.

3.2. При невозможности достичь решения спорных вопросов в процессе переговоров, споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

4. Дополнительные условия

4.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора Недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

4.2. Ограничений и обременений в пользовании земельным участком и объектами недвижимости не имеется.

4.3. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор.

4.4 Указанное Недвижимое имущество свободно от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования им.

4.5. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 572, 573, 574, 578 ГК РФ стороны ознакомлены.

4.6. Расходы, связанные с государственной регистрацией договора, а также права собственности Одаряемого, оплачиваются за счет Одаряемого.

5. Заключительные положения

5.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

5.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны, при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

5.3. Настоящий договор, может быть, расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.

5.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй – у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

  1. Справка БТИ от «……» ……………….. 20…. г.
  2. План земельного участка с надворными постройками.
Читать еще:  Расчеты по претензиям: проводки в бухгалтерском учете
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector