Skupka-prestizh.ru

Документы и юриспруденция
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Покупка и аренда недвижимости в Финляндии: стоимость квартир и домов в 2020-2021 году

Как иностранцу купить квартиру в Финляндии

Россияне довольно часто рассматривают идею покупки квартиры в Финляндии. Эта соседняя страна славится отличной экологией, красивой природой, европейским уровнем жизни и разнообразными возможностями для путешествий и отдыха. Чаще всего квартиры приобретаются жителями Санкт-Петербурга и приграничных областей, однако, в последнее время перспектива иметь собственное жилье Финляндии привлекает и жителей других регионов.

Покупка квартиры – ответственный процесс, к которому необходимо подготовиться заранее. Далее речь пойдет об основных вопросах, связанных с приобретением квартиры в Финляндии.

Могут ли иностранцы приобрести жилье в Финляндии

Владеть недвижимостью в Финляндии имеют право граждане любых государств. Исключение касается только недвижимости, расположенной на территории Азорских островов – для ее приобретения потребуется предварительно получить разрешение правительства.

Иностранцам доступна покупка домов, квартир, коммерческих объектов, земли и даже части водного пространства.

Приобрести можно или жилищную акцию, или недвижимость.

Квартиры, в соответствии с финским законодательством, относятся к движимому имуществу. Многоквартирные дома в Финляндии находятся в распоряжении жилищных акционерных обществ, которые, в свою очередь, либо владеют землей, либо берут ее в аренду. Каждая квартира эквивалентна определенному количеству акций, поэтому, когда вы приобретаете квартиру в финском доме, вы становитесь акционером жилищного акционерного общества. Став обладателем акций в виде квартиры, вы будете иметь право распоряжения, что, по сути, и является правом собственности на жилье.

Если приобретается частный дом, то, в соответствии с законами Финляндии, речь идет о покупке недвижимого имущества. Обычно к недвижимости относят и дом, и занимаемый им земельный участок.

В нашей статье, для удобства читателя, мы будем употреблять слово «недвижимость» применительно и к первому, и ко второму варианту.

Условия покупки

При совершении процесса покупки квартиры и у продавца, и у покупателя возникает набор прав и обязанностей.

В обязанности продавца входит предоставление полной информации о состоянии квартиры: о ее оснащении, недостатках в находящемся в эксплуатации оборудовании (при наличии). Если продается квартира в строящемся доме, то покупателю демонстрируется план застройки, а также предоставляется информация о районе и его инфраструктуре.

Покупатель, в свою очередь, обязан произвести осмотр квартиры до заключения сделки.

Какие права приобретает иностранец

Иностранцы, владеющие недвижимостью в Финляндии, получают право на получение многократной Шенгенской визы по упрощенной процедуре. Разрешенный период пребывания в Финляндии и Шенгенской зоне, тем не менее, остается стандартным: 90 дней в течение каждого полугодия в пределах срока действия визы.

Факт владения недвижимостью в Финляндии не дает право претендовать на получение вида на жительство или гражданства этой страны. Однако если в будущем иностранец будет подавать ходатайство о получении вида на жительства на основании учебы, работы или родственных связей, наличие у него недвижимости может рассматриваться как преимущество.

Может ли иностранец взять кредит на покупку квартиры в Финляндии

Чаще всего для оплаты покупки недвижимости люди берут кредит. В Финляндии кредит может взять любой. Главным условием, при этом, является наличие достаточных доходов для его последующей выплаты.

До заключения сделки о покупке квартиры рекомендуется проконсультироваться с банком по поводу оформления кредита, во избежание неприятной ситуации.

На официальных сайтах финских банков также можно найти кредитные калькуляторы, с помощью которых удастся получить представление о потенциальном размере кредита.

Кредит выплачивается каждый месяц. Помимо самой суммы, взятой в кредит, потребуется выплачивать проценты банку.

Перед тем, как заключать кредитный договор, проверьте предложения различных банков, задав следующие вопросы:

  1. какая процентная ставка по кредиту?
  2. какую сумму придется платить каждый месяц?
  3. Купить квартиру в Финляндии, сколько стоит жилье в Финляндии, цены на квартиры сколько лет понадобится выплачивать кредит?

Для получения кредита, как правило, необходим залог (по-фински, vakuus). Сама квартира обычно покрывает около 70% залога, однако, в дополнение к этому понадобится залог на оставшуюся часть суммы.

Разрешить этот вопрос возможно с помощью одного из вариантов:

  • государственная гарантия через банк

Сумма госгарантии не может превышать 50 тысяч евро и составлять более 20% от суммы кредита. Государственная гарантия оформляется через банк.

Можно попросить поддержку родственника или друга. Суть поручительства заключается в том, что если вы не сможете выплатить кредит, то поручитель должен будет сделать это за вас.

В поручителях не будет необходимости, если у вас уже имеется накопленная сумма, способная покрыть часть стоимости квартиры, или вы владеете иным имуществом, которое будет принято в качества залога.

Сколько стоит квартира в Финляндии – цены

Главный вопрос, которым задаются все желающие приобрести квартиру в Финляндии – это вопрос о ее стоимости.

Средняя цена за один метр квадратный в новостройке составляет около 3 000 евро. Вторичное жилье оценивается ниже: один метр квадратный стоит в среднем 2 100 евро. Исключение составляет город Хельсинки, где средняя цена за метр квадратный колеблется в пределах 5-7 тысяч евро.

На стоимость квартиры также оказывает влияние ее месторасположение. Как уже было отмечено выше, самые дорогие объекты недвижимости расположены в столице Хельсинки, а также недалеко от озер или моря, поблизости от курортов на юге и юго-востоке страны.

Для примера рассмотрим два предложения недвижимости в Хельсинки. Приобрести квартиру в новостройке, которая будет сдана в 2021 году общей площадью 38 м² можно за четверть миллиона евро (€295 000 – примерно 7.8 тыс. евро за метр квадратный). Квартиру примерно такого же метража (36 м²), но в доме 1985 года постройки можно почти вдвое дешевле – за €158 400, примерно 4.5 тыс. евро за метр квадратный.

А вот например в той же Котке цены на квартиры будут значительно ниже. Так приобрести квартиру в доме 2017 года постройки, площадью 32,5 м² можно за €99 000 (примерно €3 000 за метр). А квартира в доме 1954 года постройки, площадью 49 м² обойдется в €79 000 (примерно €1 600 за метр).

Ищем подходящий вариант: финские сайты недвижимости

В наши дни имеется удобная возможность поиска подходящего варианта через интернет.

Для того чтобы начать поиск жилья, необходимо определиться с основными параметрами, которые войдут в основу критериев поиска, и отправиться на финские сайты недвижимости.

Искать жилье можно попробовать на данных сайтах недвижимости:

  1. etuovi.com – информация представлена на финском и английском языках
  2. asunnot.oikotie.fi – информация представлена только на финском языке
  3. tori.fi – информация представлена только на финском языке
  4. www.kiinteistomaailma.fi – информация представлена только на финском языке
  5. www.kkv.fi – информация о сделках с недвижимостью на финском, шведском и английском языках.

Пошаговая процедура сделки

Далее мы расскажем об основных этапах, которые необходимо пройти на пути к покупке заветной квартиры в Финляндии.

  1. Проверка квартиры и дома

Поскольку приобретение квартиры означает становление акционером жилищного акционерного общества (которым является многоквартирный дом, как указывалось выше), необходимо выяснить у управляющего домом о состоянии недвижимости, предстоят ли в доме ремонтные работы и в какую сумму они должны обойтись. Ремонтные работы в доме могут повлечь за собой значительные затраты, поэтому лучше быть осведомленным о них заранее.

Важно внимательно осмотреть и саму квартиру — за все дефекты, которые можно было обнаружить при осмотре, компенсацию от продавца получить не удастся. Поэтому, в данном случае, это ответственность покупателя. Если же со временем обнаружатся скрытые дефекты, то покупатель будет вправе рассчитывать на компенсацию, так как за эти недостатки объекта несет ответственность продавец.

  1. Открытие расчетного счета в банке

Открывать счет в банках Финляндии можно очно или заочно, однако, и в том, и в другом случае банк посетить все же придется, чтобы счет стал активным. Отрыть счет можно в валюте евро.

  1. Заключение предварительного договора и внесение задатка

На данном этапе, после того, как квартира выбрана, в присутствии нотариуса заключается предварительный договор и вносится задаток.

В этом документе указываются основные условия будущего договора.

Сумма задатка не может быть менее 2000 евро и более 10% от суммы сделки.

  1. Заключение договора купли-продажи квартиры

Договор составляется на финском языке. Как правило, его подготавливает банк или риелтор. Покупателю понадобится только его заграничный паспорт. Вся документация, связанная с объектом недвижимости, будет предоставлена продавцом.

Обязательно ознакомьтесь с договором перед тем, как ставить свою подпись. Прежде всего, обратите внимание на такие условия договора, как: указанное состояние квартиры, стоимость, график оплаты и дата перехода в собственность.

В момент подписания договора присутствуют риелтор и нотариус.

  1. Совершение оплаты сделки

Оплата производится путем банковского перевода.

  1. Регистрация права собственности

После покупки квартиры управляющему дома предъявляется договор и подтверждение об уплате налога, после чего информации о сделке заносится в реестр акций.

Сколько времени займет покупка

На совершение сделки обычно уходит в среднем две недели, если не предусмотрено рассрочки.

В течение двух месяцев после совершения сделки покупатель должен заплатить налог на переход права собственности.

Если речь идет о других видах недвижимости (кроме квартир), то процесс регистрации собственности в суде района займет еще 2-3 месяца.

Дополнительные расходы

Кроме сделки покупателем должен быть оплачен налог на переход права собственности, услуги риелтора и нотариуса.

Налог на переход права собственности на квартиру составляет 2% от ее цены, на другие объекты недвижимости – 4%.

Услуги нотариуса обойдутся в 100-200 евро.

Подводим итог: плюсы и минусы покупки квартиры в Финляндии

Имея собственную квартиру в Финляндии, вы всегда сможете сменить обстановку или приехать отдохнуть в этой удивительной стране. Кроме этого, покупка квартиры станет отличным шагом на пути к переезду с целью учебы или работы.

К плюсам покупки квартиры можно отнести:

  • нет проблем с коммуникациями и другими бытовыми заботами, которые возникают в собственном доме;
  • чистота подъездов и придомовой территории благодаря хорошей работе обслуживающих организаций;
  • наличие в доме помещений совместного пользования, например, кладовок, холодильной камеры и даже сауны.

К минусам (или скорее к сведениям для размышления перед покупкой):

  • недешевые коммунальные услуги, а также распределение расходов на ремонт в доме на всех жителей;
  • необходимость поладить с соседями (лучше заранее с ними познакомиться, чтобы понять обстановку в доме);
  • жесткие правила проведения ремонтных работ.

Недвижимость в Финляндии

Финляндия — одна из самых популярных у россиян стран. Сюда ездят отдыхать, работать, а некоторые рассматривают её как постоянное место жительства. Поэтому вопрос приобретения недвижимости здесь интересует многих наших граждан.

Особенности рынка недвижимости в Финляндии

Рынок недвижимости ориентирован в основном на собственных граждан. Финны редко приобретают жилье для сдачи в аренду или в целях инвестирования, местные жители чаще всего рассматривают такую покупку для проживания.

Рост цен на этом рынке незначителен, что и привлекает многих иностранных покупателей. Для сравнения: в 2013 году доля сделок с иностранцами составляла всего 1%, в 2019 году этот показатель вырос уже до 4%.

Кроме того, привлекает и высокая степень надежности сохранения вложенных средств. Юридически такие приобретения прекрасно защищены, а окупаются в течение нескольких лет.

Покупка недвижимости для россиян

Для россиян, собирающихся приобретать недвижимость в Финляндии, в этом году появилось неприятное известие. Парламент Финляндии принял ряд законов, ограничивающих право приобретения для граждан стран, не входящих в ЕС или ЕЭС. Предполагается, что в силу закон вступит с 1 января 2020 года.

Теперь для покупки жилья необходимо будет получить специальное разрешение. Сделать это нужно до совершения сделки или в течение двух месяцев после неё. Государство сохраняет за собой право принудительного выкупа собственности, если это будет необходимо для сохранения национальной безопасности.

Такие меры были ожидаемы. Даже без вступления в силу этого закона финны не очень охотно сотрудничали с гражданами стран неевропейской зоны. С особой тщательностью здесь относятся к сделкам с русскими и китайцами.

Ранее особое разрешение требовалось только при покупке незастроенного участка земли, также следовало получать одобрение на застройку. Механизм действия нового закона еще прорабатывается, однако власти утверждают, что никаких неудобств для россиян это нововведение не доставит. По уже оформленному в собственность жилью вопросов быть не может, это коснется только участков, находящихся в непосредственной близости от стратегически важных объектов. С особым вниманием будут относиться к цели использования недвижимости.

Где лучше покупать жилье

Государство играет заметную роль на финском рынке недвижимости. Из приблизительно 800000 арендуемых домов в Финляндии чуть более половины были построены за счет государственных субсидий центра жилищного финансирования и развития Финляндии (ARA). Большинство субсидируемых ARA жилищ находятся в собственности муниципалитетов и управляются через муниципальные компании, местные органы власти и компании с ограниченной ответственностью. Они освобождаются от регулирования только через 10-45 лет, поэтому «свободный рынок» для инвесторов ограничен.

Если рассматривать покупку недвижимости в целях инвестирования, то наибольшей популярностью для покупки жилья пользуется столичный регион. Для получения большей выгоды от финских инвестиций в жилую недвижимость лучше покупать небольшие квартиры в центре Хельсинки. Кроме того, районы, подвергающиеся реконструкции, такие как Каллио, в нескольких километрах к северу от центра города, предлагают привлекательные инвестиционные перспективы. В процентном отношении, в нынешнем экономическом климате более крупные объекты, как правило, не приносят таких значительных выгод, и рынок не так активен.

Пользуется спросом и жилье у озер или моря, а также в курортных зонах Южной и Южно-восточной частях государства.

Стоимость квадратных метров в Хельсинки продолжает расти, и это происходит при низких процентных ставках и общем экономическом росте.

В среднем стоимость квадратного метра старого фонда в столичном регионе увеличилась на 2,95% (с поправкой на инфляцию 1,63%) до 3 666 € (4 179 $) в течение года к 3 кварталу 2018 года (по данным Статистического управления Финляндии). Средний ценник многоквартирных домов вырос на 3,7% до 3 898 € (4 444 $) за м 2 . Средняя цена домов с терассами выросла на 2,32% до 3 310 € (3 774 $) за м 2 .

Однако в остальной части страны в среднем цена за метр квадратный на старое жилье снизилась на 0,31% (-1,58% с поправкой на инфляцию) до 1 612 € (1 838 $) в течение года к 3 кварталу 2018 года. Цена квартир составляла 1 611 € (1 837 $) за квадратный метр, снижение на 0,12% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Аналогичным образом, террасные дома также имели небольшое падение цен на 0,56% по сравнению с прошлым годом до средней цены 1 612 € (1 838 USD) за кв. м. м.

В целом, средняя цена старого жилья в Финляндии выросла на незначительные 1,17% в сравнении с предыдущим годом (-0,13% с поправкой на инфляцию) до 2 082 € (2 374 $) за метр в третьем квартале 2018 года.


*Индекс 2010=100

Рынок первичного жилья

Первичный рынок кажется более динамичным, но также следует общей тенденции с ростом цен на новостройки в целом по стране на 4,08% (с поправкой на инфляцию 2,75%) до 3 773 € (4 301 $) за квадратный метр в течение года до 3 квартала 2018 года. Цены на новое жилье в Хельсинки сильно выросли на 7,22% (с поправкой на инфляцию 5,85%) до 4 962 € (5 657 $) за квадратный метр, в то время как в остальной части страны они выросли на скромные 2,54% (с поправкой на инфляцию 1,23%) до 3 354 евро (3 824 $).

Читать еще:  Налоги на недвижимость в Финляндии

Спрос продолжает падать. По данным Статистического управления Финляндии, за первые одиннадцать месяцев 2018 года общий объем сделок со старым жильем снизился на 8,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 53 849 единиц после годового снижения на 2,4% в 2017 году и 0,6% в 2016 году. Сделки упали на 8,9% в Большом Хельсинки и на 8% в остальной части страны.

Жилищно-строительная деятельность смешанная. За первые десять месяцев 2018 года количество выданных жилищных разрешений на жилые здания сократилось на 17% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В отличие от этого, начало строительства жилья выросло на 5,9%, а завершение строительства — на 21,4% за тот же период.

Ожидается, что в этом году в Финляндии продолжится двухуровневый рынок жилья, а Хельсинки и другие крупные города, по прогнозам, будут иметь здоровый рост цен на жилье.

Для арендодателей

При первой покупке квартиры или дома для проживания гражданин освобождается от уплаты налога на недвижимость. Вторичная покупка сопровождается уплатой налога 4%.

Иностранные граждане также имеют право сдавать жилье в аренду. Однако следует помнить, что при этом необходимо платить ежегодный налог, который составляет от 0,37 до 3 % от стоимости имущества (по месту расположения, виду и назначения собственности, а также от того является ли приобретатель резидентом Финляндии). Плюс к этому придется платить налог на прибыль от сдачи (28-30 %).

В целом доход от аренды после уплаты всех налогов и коммунальных платежей составит около 5-7 % от стоимости жилья за год.

Уйти от налогов при сдаче практически невозможно. Обязательно составляется договор аренды. Срок сдачи обычно не указывается. При выполнении всех обязательств арендатор имеет право проживать необходимое ему количество времени.

Цены на жилье

Как и везде, цена на недвижимость зависит от таких основных факторов как:

  • место расположения;
  • состояние объекта;
  • класс приобретаемого жилья;
  • год постройки;
  • и т.д.

Самая дорогая недвижимость в Хельсинки, около озер и моря и в курортной зоне. Например, квартира с одной спальней в столице может стоить 325 000 EUR.

Зато в Южном Саво за цену почти в три раза меньше можно приобрести целый дом с огромной площадью в 850 м 2 и большим участком.

Недорогое жилье можно выбрать в следующих городах:

  • Ханко;
  • Раасепори;
  • Хамина;
  • Котка;
  • Коувола;
  • Иматра;
  • Сейняйоки.

Актуальные предложения, аналитику цен и сопутствующую информацию по финской недвижимости можно увидеть на следующих сайтах:

  • https://suomi.su/catalog.php?country_id=1&sale=1;
  • http://ee24.ru/finland/;
  • https://prian.ru/finland/lowprice/;
  • https://www.homesoverseas.ru/country/Finljandija?yclid=2101062710999677608;
  • https://www.kiinteistomaailma.fi/;
  • https://okok.fi/fi/asunnot-ja-tontit/all/14.

При выборе жилья лучше всего, конечно, обращаться к специалистам в этой сфере. Они проконсультируют не только по выбору места и качества приобретаемой недвижимости, но и помогут разобраться в хитросплетениях местного законодательства.

Порядок оформления

Когда недвижимость уже выбрана, начинается процесс оформления в собственность. Состоит он из следующих этапов:

  1. Заявка на приобретение имущества.
  2. Предварительный договор. Здесь указываются основные параметры жилья (от технического описания до кадастрового номера), стоимость объекта, порядок оплаты и срок заключения основного договора, а также обязательства сторон. Договор нотариально заверяется.
  3. Основной договор. Оплата происходит только через банковский счет, который необходимо заранее открыть. С него же списываются и все необходимые налоги и пошлины.

Кроме этого, необходимо знать, что квартиры в многоквартирных домах не являются недвижимостью. Это оформляется как приобретение акций в жилищном акционерном обществе. Количество акций зависит от многих факторов, начиная от места расположения до состояния квартиры.

При выявлении скрытых дефектов, которые могли повлиять на стоимость жилья, продавец в течение 2-5 лет обязан выплачивать компенсацию новому владельцу.

Ипотечное кредитование

Даже нерезиденты страны имеют право на получение ипотечного кредита. На него могут рассчитывать граждане 21-65–летнего возраста, имеющие стабильный доход.

Недвижимость в Финляндии

Финляндия. Справочник покупателя

Финляндия. Общая информация о рынке

Рынок недвижимости Финляндии остается одним из самых стабильных в Европе. В 10-летней динамике развития цены на жилье колеблются в среднем на 1,5-3% в годовом выражении. Максимальное снижение цен за этот период было отмечено в IV квартале 2008 года, когда цены на недвижимость Финляндии снизились на 4,3% по отношению к предыдущему кварталу. Однако уже в начале 2009 года наметилась тенденция роста цен.

Динамика цен в процентах по данным Statistics Finland.

Строительная активность в Финляндии, напротив, снижается: если в 1990-м году в эксплуатацию вводилось порядка 65 000 жилых объектов, то после 2010 г. ежегодно строилось около 30 000 единиц жилья.

Популярные регионы и цены

Наибольшим спросом пользуется недвижимость в столице Финляндии – Хельсинки, в крупнейших городах страны Эспоо, Тампере, Вантаа и Турку, а также в Лапландии и на берегах многочисленных финских озер.

Стоимость квадратного метра в среднем по стране колеблется в пределах 2600-4300 евро. В Хельсинки этот показатель на порядок выше – 3600-6300 евро за «квадрат». В Рованиеми, административном центре Лапландии, 1 кв. м стоит €1500-2100.

Самые высокие арендные ставки на жилье отмечены в Хельсинки – 18-25 евро за 1 кв. м/мес. В среднем по стране арендная плата составляет около 12 евро/1 кв. м (€12,5 — частные арендные ставки и €10,7 при субсидируемой правительством аренде).

Процесс покупки и ипотека

Законодательство Финляндии не накладывает никаких ограничений на покупку недвижимости иностранцами. Исключение составляет только недвижимость на архипелаге Аландских островов, для покупки которой нерезидент должен запросить разрешение властей.

За последние два десятилетия рынок ипотечного кредитования Финляндии значительно вырос. Если в 2000-м году в стране было выдано ипотечных кредитов на сумму чуть более €20 млрд, то сейчас этот показатель стремится к €100 млрд за год.

Минимальная ставка ипотечного кредитования была отмечена в декабре 2013 г. (1,97%), а максимальная – в октябре 2008 г. (5,53%). Сейчас ипотеку на покупку новостройки можно получить под 2,8-3,2% годовых.

Налоги и сборы при покупке недвижимости в Финляндии

Сопутствующие расходы при покупке недвижимости достигают 7,5-10%. Покупатель оплачивает налог на переход права собственности (4%) и регистрационный сбор (0,05%). На плечи продавца ложится оплата комиссии риелтору (3-5% +НДС от суммы комиссионных). В начале 2016 года Правительство Финляндии приняло решение о повышении налога на недвижимость в 2017-2019 гг. Доход от сдачи недвижимости в аренду облагается налогом по прогрессивной ставке от 30% до 32%.

Что дает россиянину недвижимость в Финляндии

Идея покупки жилья за рубежом является довольно заманчивой и перспективной, с какой стороны ни посмотри. Особенным спросом у наших сограждан пользуется недвижимость в Финляндии, что обусловлено географической близостью с российской территорией и гуманными налогами. Не менее важным аргументом является и экологическая ситуация в соседнем государстве, а также невероятной красоты природа, которая так и манит прикупить домик на берегу озера. Как выглядит процедура покупки и что она сулит россиянам, будет нелишним разобраться.

Особенности финского законодательства

Местный закон гласит, что иностранный гражданин имеет такие же права на приобретение любой недвижимости на территории финского государства, как местные жители. При этом можно стать собственником:

  • квартиры;
  • дома;
  • земельного участка;
  • коммерческого объекта.

Покупателем может выступать как лицо физическое, так и юридическое. Некоторые ограничения распространяются только на территорию Аландских островов, приобрести собственность на которых можно только с согласия правительства.

Заключение сделки подтверждается письменным договором, в котором указывается вся информация о самой недвижимости, ее стоимости, условия оплаты. Такой документ непременно заверяется нотариусом.

Формы собственности

Недвижимость в Финляндии для русских — довольно неплохой вариант вложения средств, поскольку расстояние от Петербурга до Хельсинки можно преодолеть всего за 3,5 часа, а вступление в право собственности дает возможность получить мультивизу и наслаждаться визитами в эту страну на протяжении длительного времени.

Необходимо понимать, что на финской территории существует несколько форм приобретения недвижимости, которые отличаются по правам и обязанностям, возлагаемым на собственника:

  • покупка квартиры – обычно подразумевает под собой приобретение некоторой доли в жилищном кооперативе. При этом вместе с квадратными метрами приобретается и право в дальнейшем участвовать в принятии решений относительно ремонта и содержания кооператива: в каком-то смысле это сужает права и налагает определенные обязательства. Например, размер ежемесячного взноса за обслуживание дома определяется на собрании акционерного общества и каждый совладелец должен следовать этому решению; а если у кооператива есть долг, обязательства по его погашению тоже распределяются на членов кооператива.
  • приобретение дома — предполагает, что владелец жилья несет ответственность не только за содержание самой постройки, но и за прилегающую территорию;
  • частичное владение жильем – означает, что покупатель выплачивает основному владельцу недвижимости только часть суммы, а все остальное время платит аренду за съем жилья. Спустя 5-10 лет он может внести остаток средств и вступить в полное право владения;
  • договор о праве пользования жилым помещением – покупатель выплачивает порядка 15% стоимости квартиры, остальную сумму погашает Жилищный фонд. Далее потенциальный владелец выплачивает арендную плату, но право полного выкупа так и не приобретает, а собственник, в свою очередь, не может выселить такого квартиранта.

Что покупать и как

Купить недвижимость в Финляндии недорого – мечта каждого иностранца, который поставил целью перебраться в эту страну.

Самые высокие цены зафиксированы в Хельсинки, на юге и юго-востоке страны, поблизости от горнолыжных курортов.

Не стоит, однако, забывать, что место расположения вашей собственности должно зависеть от нескольких факторов:

  1. Цель покупки. Для отдыха вполне подойдет какой-нибудь живописный уголок в сельской местности, а вот для ПМЖ лучше подобрать что-нибудь в пределах города.
  2. Финансы. Цена 1 квадратного метра на первичном рынке составляет от 3 тысяч евро, на вторичном – от 2 120 евро, коммерческие объекты – 600-2000 евро. Самым дешевым вариантом будет финская дача – 50 тысяч евро (без коммуникаций). Но нужно учитывать, что юридический статус дома или коттеджа как летней дачи не дает возможности зарегистрироваться для постоянного проживания. А вот статус дома в Финляндии позволяет зарегистрироваться в нем как в постоянном жилье при получении вида на жительство, а это дает ряд прав, например, на медицинское обслуживание.
  3. Транспорт. Вопреки тому, что транспортная система в этой стране работает как часы, все же лучше подобрать жилье, до которого вы можете добраться без пересадок. При наличии личного автомобиля данный критерий можно не учитывать.

Процедура покупки

Если целью вашей покупки является пассивный заработок посредством сдачи вашей собственности в аренду, тогда лучше купить в Финляндии коммерческую недвижимость, поскольку аренда жилой большого дохода не принесет.

Итак, чтобы стать собственником жилья на финской территории, нужно:

  1. Нанять агента, который поможет подобрать варианты, или заняться вопросом самостоятельно.
  2. Назначить просмотр. Прийти на него можно со своим экспертом, услуги которого оплачиваются дополнительно.
  3. Составить предварительный договор.
  4. Заключить сделку.
  5. Оплатить налоги.
  6. Зарегистрировать жилье.

Что касается налогов, то их оплатить лучше в кратчайшие сроки, а вот регистрация имущества может быть осуществлена в течение полугода.

Расходы до и после

Немаловажно будет знать о сумме расходов, которая ожидает покупателя на этом пути:

  • пошлина от суммы сделки: при покупке коттеджа – 4%, при покупке квартиры – 2%;
  • нотариальное оформление – порядка 100 евро;
  • комиссия риелтора – 4-5% (иногда оплачивается пополам с продавцом).

При этом нельзя забывать, что после покупки на собственника возлагается обязанность двух разновидностей выплат – ежегодный налог на приобретенную собственность и коммунальные платежи.

Так, к примеру, налоги на недвижимость в Финляндии будут колебаться от 0,37 до 4% в зависимости от типа помещения. Исключение составляют только квартиры, поскольку они недвижимостью в этой стране не считаются.

Что касается оплаты коммунальных услуг, то она может колебаться от 150 до 400 евро в месяц. Складывается эта сумма из расходов на воду, отопление, электричество, вывоз мусора, ремонт.

Ипотека в Финляндии доступна и частным, и юридическим лицам.

Банк затребует для оформления сделки загранпаспорт, справку о доходах (при этом заработок клиента должен вдвое превышать сумму платежа по займу) и предварительный договор купли-продажи объекта.

Для получения ипотеки клиент должен иметь на банковском счете не менее 30 процентов от суммы сделки. Кредит обычно дают на срок от 15 до 30 лет. Процентная ставка — от 4 до 8 процентов.

Российские банки ипотеку для покупки недвижимости в Финляндии не дают.

Пожалуй, главным преимуществом финской собственности является для россиян возможность получить шенген, на основании которого они могут находиться в этом государстве до трех месяцев в каждом полугодии.

Как и где проще всего получить гражданство: Видео

Стоит ли вкладывать деньги в жилье в 2020 году. Инвестиции в недвижимость в 2020 году

Краткое содержание:

Коронавирус и связанные с ним напасти когда-нибудь закончатся. Как показывает опыт предыдущих кризисов, рынок жилья после некоторого спада возвращается на прежние позиции, а объем сделок, благодаря все большему развитию ипотеки, даже увеличивается. Есть ли вероятность, что и после нынешнего кризиса недвижимость останется надежным активом, если иметь в виду не продажу ее прямо завтра, а рассчет на долгосрочную перспективу? Что учитывать, чтобы умело воспользоваться ситуацией на рынке недвижимости 2020 года?

Прогнозы до конца 2020 года

Все эксперты сходятся в том, что высокого спроса на недвижимость в самое ближайшее время ждать не стоит. Был всплеск, вызванный падением рубля и опасением, что теперь вырастут ипотечные ставки. Но тут ввели ограничения, связанные с пандемией, режим самоизоляции во многих регионах — и количество сделок резко упало. Впрочем, окончание карантина, скорее всего, ничего радостного на рынок недвижимости не принесет.

— На данный момент мы наблюдаем колоссальное давление «вирусного» фактора на экономику России, в результате которого как население, так и весь бизнес сталкиваются с проблемами в виде резкого снижения доходов. В первую очередь под ударом оказывается совокупный платежеспособный спрос, сокращение которого приведет к снижению цен на рынке недвижимости, — прогнозирует Светлана Кордо, инвестиционный стратег «БКС Премьер».

Инвестиции в недвижимость 2020: регионы

Потенциально интересными для инвестиций в недвижимость в качестве «сберкнижки» на будущее в России считаются в основном города-миллионники. Там, как правило, достаточно новостроек, а главное, есть какое-то количество людей, которые в состоянии квартиру купить. Поэтому недвижимость, в случае необходимости, есть вероятность продать. В небольших городах с этим гораздо хуже.

— Ситуация в регионах несколько иная, чем в столицах: в малых городах крайне плохо продается вторичное жилье, а новостроек появляется очень мало. Но растет спрос на аренду жилья, поэтому инвестиции в региональную недвижимость в кризисный период и дальнейшая сдача жилья могут быть удачным вложением, — утверждает Виталий Манкевич, президент Русско-Азиатского Союза промышленников и предпринимателей. — Если в Москве доход от сдачи в аренду 4-5%, то в регионах он может достигать 7-8%. Прежде всего следует обратить внимание на регионы с высоким темпом развития: Краснодарский край, Ленинградская область, ХМАО, Тюменская область, Свердловская, Нижегородская, республика Татарстан, Красноярский край, Приморский край.

— Наиболее «жизнестойкой» недвижимостью в момент ухудшения экономической ситуации в стране могут стать современные новостройки на поздней стадии строительства, в удачном месте, а также современное жилье на вторичном рынке. Причем в условиях кризиса становится актуальнее шеринговая экономика (когда квартиру снимают вскладчину), что делает предпочтительнее вложения в двухкомнатные квартиры, а не в столь популярные «однушки», — предупреждает Светлана Кордо.

И совет для тех, кто, несмотря на кризисные риски, хотел бы вложиться именно в новостройки.

— На региональных рынках перспективны для инвестиций в недвижимость проекты, которые стали лидерами и победителями национальной премии ТОП ЖК. Там комплексно оценивается качество всех объектов нового строительства по сотне параметров, а также надежность самих застройщиков, — говорит Жанна Шевченко, директор по продажам и маркетингу федеральной компании «Страна Девелопмент» (реализует проекты в Тюмени, Екатеринбурге, Санкт-Петербурге и Москве). — В нынешних сложных условиях именно независимый рейтинг с интеграцией технологий BIG-дата и ведущих экспертов может позволить отделить лучшие «зерна».

Инвестиции в недвижимость 2020: Москва

К столице также применимы советы по поводу «жизнестойкости» недвижимости: новостройки на поздней стадии строительства в удобных местах и современное вторичное жилье с хорошим расположением, а также сталинки имеют наибольшие шансы остаться наиболее надежными вложениями и «вечными ценностями».

Читать еще:  Анкета на визу в Финляндию

Однако все факторы, которые и обычно делают то или иное столичное жилье более привлекательным, сейчас будут играть еще более важную роль.

— Во-первых, транспортная доступность. Чтобы рядом были станции метрополитена, МЦК, МЦД или транспортно-пересадочного узла на расстоянии не более чем 500 м от дома, — комментирует генеральный директор Ikon Development Антон Детушев. — Второй признак ― надежный застройщик. Желательно также наличие хороших отзывов об управляющей компании. Третье, на что стоит обратить внимание, ― отсутствие на прилегающей к дому территории вредных производств, очистных сооружений и другого. Их наличие будет негативно влиять на стоимость в любом случае. Большой плюс — объекты инфраструктуры в шаговой доступности: торговый центр, супермаркеты, остановки наземного транспорта.

— Сейчас я рекомендовал бы смотреть проекты на высокой, но не завершающей стадии строительства. Как правило, у таких жилых комплексов уже полностью или частично закрыты строительные риски, а цена продолжает расти по мере сдачи объекта в эксплуатацию. То есть инвестор минимизирует риски, связанные с возможной заморозкой строительства, при этом получает выгоду при завершении проекта, — советует Андрей Безверхий, финансовый директор международной девелоперской компании Wainbridge.

— В нынешних реалиях выгоднее, чем в квартиры, инвестировать в «продвинутые» апартаменты в центральных районах города. Их стоимость меньше, а это перспективная недвижимость, как правило, с современной архитектурной концепцией, развитой инфраструктурой и вблизи метро, — считает Жанна Шевченко.

В Финляндии ограничат право иностранцев покупать недвижимость

ХЕЛЬСИНКИ, 29 октября. /ТАСС/. Закон, ужесточающий процедуру покупки недвижимости и земельных участков в Финляндии иностранцами не из стран ЕС, вступит в силу с начала 2020 года. Об этом сообщило финское Минобороны.

«Закон, центральным элементом которого является требование о получении разрешения на приобретение собственности в Финляндии лицами из-за пределов ЕС и Европейской экономической зоны, вступает в силу с 2020 года. Процесс выдачи разрешения не направлен на то, чтобы замедлить или осложнить покупку земли в Финляндии иностранцами, однако он дает государству право при необходимости вмешиваться в осуществление таких приобретений, если они могут рассматриваться как подрывающие национальную безопасность», — пояснила пресс-служба министерства.

Ведомством, выдающим разрешение, станет Минобороны. Оно будет рассматривать заявки, касающиеся территории всей Финляндии, за исключением Аландских островов. Запрашивать разрешение покупателю земли нужно будет либо до ее приобретения, либо в течение двух месяцев после. Сделать это можно будет через интернет. При этом запрашивать разрешение не нужно будет людям с двойным гражданством, если одно из них — это гражданство страны ЕС или Европейской экономической зоны.

Закон был одобрен парламентом Финляндии в феврале. Он, помимо введения разрешительной процедуры, также дал финскому государству приоритет при покупке собственности вблизи территорий, имеющих стратегическое значение.

Новое законодательство, как пояснили тогда в финском кабмине, поможет более эффективно разрешать ситуации, когда владение собственностью тем или иным лицом может подрывать безопасность Финляндии. До последнего времени финское законодательство не ограничивало приобретение земли иностранцами на территории страны.

Заявление полиции безопасности

Как сообщала ранее газета Iltalehti, Финская полиция безопасности (Supo) обеспокоена приобретением собственности в Финляндии гражданами иностранных государств, в том числе россиянами. Соответствующий документ Supo передала в административный комитет парламента страны. По мнению Supo, в случаях, когда покупка участка логически не связана с производственной деятельностью или использованием собственности по привычному назначению, «собственник, действующий в интересах иностранного государства, может построить там объекты, которые это государство могло бы использовать для закрытия транспортных маршрутов или размещения неопознанных групп военных».

Из контекста документа, утверждает Iltalehti, следует, что речь идет о приобретении собственности в Финляндии Россией. Сам по себе вопрос приобретения представителями РФ участков земли в Финляндии, особенно у границы или вблизи военных баз, ранее неоднократно обсуждался финскими властями и СМИ.

Владение землей

Еще в 2014 году бывший тогда главой комитета по обороне финского парламента, а затем министр обороны Юсси Ниинистё предлагал запретить продажу земли и недвижимости в Финляндии россиянам или добиться от России предоставления финнам аналогичных прав, которые в настоящее время ограничены. По словам Ниинистё, в крайнем случае практику покупки земли и недвижимости необходимо сделать полностью взаимной.

Как пояснял тогда Ниинистё, «владение иностранцами землей на финской территории представляется крайне проблематичным, если аналогичные права финнов ограничены в стране, граждане которой могут свободно покупать землю в Финляндии». Речь, уточнил он, может идти «о запрете на покупку для граждан третьих стран, то есть для тех, кто не входит в европейскую экономическую зону, а не только для россиян».

Рынок недвижимости в Финляндии абсолютно прозрачен, а также отвечает всем требованиям россиян

Ирина Вьюнова, генеральный директор компании «Lappi-Group» (г.Лахти, Финляндия)

Финляндия за короткое время завоевала доверие и симпатии российских туристов, бизнесменов, инвесторов. Потому покупка или аренда недвижимости в Финляндии пользуются устойчивым спросом среди россиян. На вопросы портала о зарубежной недвижимости «ZaMetrami.ru» о реальном положении дел на рынке недвижимости в Финляндии отвечает Ирина Вьюнова, генеральный директор компании «Lappi-Group» (г. Лахти, Финляндия).

— Как Вы оцениваете на сегодняшний день инвестиционную привлекательность рынка недвижимости в Финляндии?

Недвижимость в Финляндии пользуется неизменным спросом среди россиян. Хотя на данный момент спрос, конечно же, несколько упал в связи с экономической ситуацией в России. Но это лишь вопрос времени. Вложение в недвижимость всегда являлось наиболее выгодной инвестицией.

Российских покупателей привлекает, прежде всего, прекрасная природа Финляндии с большим количеством лесов и чистейших озёр. Безопасность как личная, так и безопасность имущества.

—Какова специфика, отличительные особенности рынка недвижимости в Финляндии?

Главная особенность рынка недвижимости в Финляндии – его абсолютная прозрачность и безопасность. Это касается всего процесса покупки недвижимости, начиная с поиска объекта, и заканчивая проведением сделки купли-продажи.

— Каковы конкурентные преимущества финского рынка недвижимости по сравнению с другими странами, расположенными в том же регионе?

— Чистая природа Финляндии, безопасность и отсутствие коррупции привлекают многих российских покупателей. Так же близость к России играет немаловажную роль.

Но самое главное преимущество рынка недвижимости в Финляндии, заключается в том, что при приобретении дома на берегу озера, береговая линия, расположенная на участке, будет принадлежать Вам на правах частной собственности.

— Какой сегмент рынка недвижимости наиболее выгоден в качестве вложения инвестиций? Почему? Какова их доходность?

— На мой взгляд, выгоднее всего приобретать дом на берегу озера. С точки зрения инвестиционной привлекательности это наиболее выгодное вложение капитала. Ведь приобретается не только дом, но ещё и участок земли, а мы всё знаем, что ресурсы земли не безграничны и её стоимость будет только увеличиваться год за годом.

Если же брать за основу регион, то наиболее выгодными для приобретения недвижимости, с точки зрения перспективности инвестиций, являются регионы Jyväskylä, Rovaniemi и Seinäjoki. Это обусловлено множеством факторов – ежегодный прирост населения, текущая ситуация на рынке, рост цен на недвижимость и т. д.

— Какие объекты недвижимости, и в каких городах (регионах) пользуются наибольшим спросом в Финляндии? Почему?

— Если говорить о российских покупателях, то это в первую очередь загородные дома (дачи), расположенные на берегу озера Saimaa. Далее, идут дома на внутренних (закрытых) озёрах, квартиры и частные дома, расположенные в черте города.

Если рассматривать территорию Финляндии, то наибольшие предпочтения отдаются регионам ближайшим к границе с РФ – Etelä—Karjala или Etelä—Savo. Часто это бывает связано с желанием быстро и удобно добираться до своей дачи или квартиры.

— Какова динамика роста цен на недвижимость в Финляндии? Как она изменялась за последние годы? Сколько кв. м. сдаётся в год? По какой цене?

— Стоимость недвижимости в Финляндии неуклонно растёт. Начиная с 2000 годов, стоимость дачных коттеджей ежегодно увеличивается на 5–10%. Стоимость вторичного жилья в многоквартирных домах поднимается на 0,2–0,5% в месяц. К примеру, в период с 2010 года по 2015 вторичное жильё подорожало в среднем на 11%, для первичного рынка этот показатель составил 28%.

— Какая цена за кв.м установилась на рынке недвижимости в Финляндии?Насколько она подвержена колебаниям и зависит от текущих политических и экономических событий?

— Рост или падение цен на недвижимость в Финляндии никак не связана с колебаниями цен на нефть или с политическими событиями. Здесь все зависит от сугубо экономических факторов, в том числе и от плановой инфляции. Рынок достаточно стабилен, возможность каких-либо серьёзных потрясений здесь минимальна.

Недвижимость в Финляндии недорого можно приобрести в регионах страны.Стоимость квадратного метра в первом квартале 2015 года составила 2 256 евро за квадратный метр на вторичном рынке жилья и 3 532 евро на первичном рынке.

— Какие условия в Финляндии созданы для привлечения иностранных инвестиций в сферу недвижимости? На что может рассчитывать иностранный инвестор?

— Главное условие – это равные права. Нерезидент Финляндии имеет абсолютно равные условия при проведении сделки, что и гражданин Финляндии.

Приобретение недвижимости не даёт права ни на безвизовый въезд, ни на получение вида на жительство. Вы просто становитесь владельцем недвижимости, но при этом получая равные права, и равные обязанности с гражданами Финляндии в отношении частного имущества.

—Насколько безопасны для иностранцев сделки с недвижимостью в Финляндии, учитывая текущую политическую и экономическую ситуацию? Существует ли в Финляндии законы, защищающие права иностранцев в этой сфере? Какие риски существуют для иностранцев, покупающих недвижимость в Финляндии?

— Гарантом безопасности выступает само государство и законы Финляндии, охраняющие право на частную собственность. Отдельных законов для иностранцев не существует, все, даже нерезиденты Финляндии, имеют одинаковые права при приобретении и дальнейшем владении недвижимостью на территории Финляндии.

При сделках с недвижимостью государственный контроль и законодательная база находятся на столь высоком уровне, что операции с недвижимостью являются полностью «открытыми». Всем участникам сделки крайне просто работать в подобных условиях, все этапы сделки прописаны пошагово, в пунктах договора отсутствуют скрытые условия и неоднозначные трактовки.

— С какими рисками могут столкнуться иностранные граждане при покупке недвижимости в Финляндии? Как их избежать?

— Для того чтобы исключить все риски следует обращаться в специализированные агентства недвижимости, которые обеспечивают покупателю весь процесс приобретения недвижимости, начиная с поиска и просмотра объектов, и заканчивая проведением сделки купли-продажи и последующей эксплуатацией объекта.

— С какой целью иностранные инвесторы приобретают недвижимость в Финляндии? И в каком сегменте?

— Подавляющее число инвесторов приобретают загородные дома для собственного использования, в очень редких случаях они сдают их в аренду. Так же можно охарактеризовать и покупателей квартир как новых, так и на вторичном рынке. Инвесторов, приобретающих коммерческие объекты можно смело разделить пополам. Половина инвесторов приобретает объекты коммерческой недвижимости для личного пользования, вторая половина для последующей сдачи в аренду.

— Как быстро проходят сделки с недвижимостью для иностранцев, учитывая все юридические процедуры?

— Процесс обычно занимает 3–4 недели. Начиная от подписания предложения о покупке и заканчивая самой сделкой.

— Инвесторы, из каких стран больше всего вкладываются в недвижимость в Финляндии? Какое место занимают среди них российские инвесторы? Какие объекты их больше всего интересуют?

— Самыми активными иностранными участниками финского рынка недвижимости являются россияне. На данным начала 2015 года россияне владеют более 6,5 тысячами объектов недвижимости на территории Финляндии. Наибольшим спросом пользуются загородные объекты в регионе Etelä—Karjala, а также различная недвижимость столичного региона.

— Какие объекты недвижимости, на Ваш взгляд, переоценены? Почему?

— Конечно же, такие объекты существуют. Это земельные участки на островах, в особенности на небольших архипелагах в Финском заливе. Стоимость участка на этих территориях может начинаться от 1 миллиона евро. Климатические условия этого региона довольно суровы и не столь комфортны чтобы приобретать там недвижимость по столь высокой цене.

— Какие объекты недвижимости, на Ваш взгляд, недооценены? Почему? В какие объекты перспективно вкладывать капитал?

Не уделено должного внимания недвижимости в районе Ботнического залива. Потрясающе красивая природа этого региона с живописными дюнами и мягким климатом ничем не уступает Рижскому взморью, а находится гораздо ближе к России. Мы всегда рекомендуем потенциальным покупателям рассмотреть варианты приобретения недвижимости в таких городах, как Turku или Naantali.

— Как будет изменяться рынок недвижимости в Финляндии? Какие изменения могут произойти? Как будут расти цены на жильё?

— Сейчас мы наблюдаем спад по приобретению финской недвижимости россиянами в связи с экономической ситуацией в России. Когда ситуация нормализуется, а это рано или поздно произойдёт, возникнет отложенный спрос, что может привести к более значительному росту цен. Сейчас цены на жильё растут в рамках инфляции, экономической и демографической ситуации в Финляндии.

Недвижимость Финляндии

Особенности финского рынка недвижимости

Финны строят дома прежде всего для себя. Рынок недвижимости этой страны ориентирован на внутреннего потребителя, а доля сделок с гражданами других государств ничтожно мала – около 1 %. Самыми активными покупателями-иностранцами являются россияне, на долю которых приходится около 400 сделок в год, затем с большим отрывом следуют жители других стран ЕС (около 100 сделок). Неевропейцы покупают недвижимость в Финляндии крайне редко – не более 50 сделок в год.

Рост цен на недвижимость в Финляндии не велик – за 2012 год он составил всего лишь 1,5 %. Интерес к приобретению жилья в этой стране поддерживается, в основном, благодаря низкой ставке по ипотечным кредитам. В отличие от среднеевропейских трёх процентов, финская ипотека обойдётся всего в 1,72 % в год.

Маленькой ложкой дёгтя стало решение властей Финляндии увеличить налог на сделки с недвижимостью. С 2013 года тем, кто решит купить квартиру, придётся заплатить 2% от сделки, против существовавших ранее 1,6%. Налог на покупку домов останется на прежнем уровне в 4%, но если раньше при приобретении жилья в кредит процент исчислялся, исходя из первого взноса, то теперь его будут рассчитывать, учитывая полную стоимость покупаемой недвижимости.

Что и где покупать?

Определяясь с видом недвижимости, которую вы хотите купить в Финляндии, прежде всего учитывайте:

  1. Цель приобретения

Если Вы хотите ездить в Суоми на отдых, тогда лучше приобрести коттедж или дачу в каком-нибудь живописном уголке этой замечательной страны. Если собираетесь перебраться туда на ПМЖ, тогда делайте выбор в пользу апартаментов или дома в городской черте. Если хотите заработать, обратите свой взор в сторону коммерческой недвижимости, так как на финском жилье заработать гораздо труднее, потому что цены на его покупку и аренду стабильны и не принесут более 3 – 4 %, к тому же, разница стоимости нового и вторичного фонда весьма значительна.

Недвижимость в Хельсинки

  1. Толщину своего кошелька

Средняя стоимость квадратного метра в новых квартирах и домах составляет около 3 000 €, во вторичном жилом фонде – 2 120 €. Цены на коммерческие объекты колеблются от 600 € до 2000 € за «квадрат». Дешевле всего обойдется финская дача – небольшой домик без коммуникаций будет стоить в пределах 50 000 €.

На стоимость жилья также влияет и место, где оно расположено. Самые высокие цены в Хельсинки, близ лыжных курортов и в Южной и Юго-Восточной Финляндии. Цены на земельные участки в этих зонах начинаются от 15 000 €. Если же Вы решите купить дом на берегу озера или моря, готовьте не менее 200 000 €.

Прежде, чем остановить свой выбор на том или ином объекте недвижимости, хорошенько подумайте, как Вы планируете туда добираться.

Если общественным транспортом, то лучше приобрести дом недалеко от транспортных центров. Конечно, система транспорта в Финляндии очень хорошо продумана и работает, как часы, но согласитесь, что добираться до места назначения с несколькими пересадками – не лучший вариант.

Если планируете ездить туда на личной или арендованной машине, то преград для Вас практически нет. Автомобильные дороги в Финляндии есть практически везде, и их качество значительно лучше того, которому мы все привыкли.

Как купить недвижимость в Финляндии?

Шаг первый: «С чего начать?»

Стоит отметить, что в Финляндии при купле-продаже недвижимости принято пользоваться услугами агентств. Как правило, продавец объекта заключает договор с агентством недвижимости, давая ему исключительное право на его продажу. Вы тоже можете нанять агента, а можете действовать самостоятельно.

Многие риэлтерские конторы имеют свои сайты, где размещают фотографии выставленных на продажу домов и земельных участков, поэтому сначала постарайтесь найти как можно больше таких сайтов и тщательно изучить предложенные на них варианты. Кстати, как показывает практика, цены на сайтах финских агентств недвижимости немного ниже, чем на наших.

Шаг второй: «Просмотр»

Конечно, Вы можете сразу же уведомить продавца, что согласны заключить сделку покупки понравившегося объекта финской недвижимости, но лучше не спешить, а увидеть его своими глазами. Для этого надо заказать просмотр. Сделать это можно по электронной почте или по телефону.

Чаще всего, осмотр недвижимости в Финляндии назначают на выходные дни. Большинство агентств сами встречают клиентов на вокзале или в аэропорту и доставляют до места, где находится коттедж, дача или квартира, тем не менее, это всё же стоит предварительно обсудить.

На просмотр Вы можете прийти один или в сопровождении эксперта. Услуги эксперта оплачивать придется, скорее всего, Вам, а вот ответственность за скрытые дефекты понесет продавец.

Шаг третий: «Предварительный договор»

Договор на недвижимость После просмотра подаётся заявка на приобретение объекта недвижимости и составляется предварительный договор, который содержит следующую информацию:

  • идентификацию покупаемого объекта недвижимости;
  • сумму сделки, способ платежа и график выплат;
  • дату перехода права собственности, т.е. дату, с которой недвижимость будет считаться Вашей;
  • размер неустойки и процентные ставки за просрочку платежа;
  • обязанность платить налог на недвижимость и другие сборы
  • сумму и условия задатка (обычно задаток составляет 4% от стоимости объекта);
  • дату и подписи сторон;
  • нотариальное заверение или заверение официального свидетеля.

На заключение предварительного договора требуется некоторое время, и Вы можете использовать его с толком: узнать в местной управе право использования приобретаемого объекта недвижимости, открыть счёт в банке и изучить документы продавца.

Как купить квартиру в Финляндии?

Шаг четвёртый «Сделка»

На этом этапе Вам будет нужно перевести остаток суммы на счёт продавца и подписать у нотариуса купчую (основной договор купли-продажи). Документ подписывают продавец, покупатель и нотариус. Все подписи должны быть чёткими. В купчей обязательно должна быть информация о:

  • Ф.И.О. и годе рождения покупателя;
  • идентификации продаваемой недвижимости;
  • сумме сделки и условиях платежа;
  • запись о том, что данная сделка касается перехода собственности именно на эту недвижимость;
  • дату и подписи сторон;
  • заверение нотариуса.

Подписание купчей означает, что все права на недвижимость перешли к Вам как к новому собственнику. Как правило, реализация третьего и четвертого шага занимает пару недель.

Шаг пятый: «Платежи и регистрация»

На этом этапе Вам будет необходимо заплатить налог на приобретение недвижимости и подать документы для регистрации приобретенной недвижимости. Первое лучше сделать как можно быстрее, а вот на регистрацию даётся полгода, в течение которых Вы должны представить документы на дом или участок в Институт Геодезии и картографии по месту его нахождения.

Квартира в Финляндии

Что касается квартир, то их приобретение проходит по несколько другой схеме, так как они по финским законам не являются недвижимостью. В многоквартирных домах Финляндии все квартиры являются собственностью ЖАО (жилищных акционерных обществ), следовательно, покупая квартиру, Вы приобретаете не недвижимость, а часть акций общества. Поэтому, прежде чем купить квартиру в одном из ЖАО, узнайте о его состоянии (нет ли долгов перед банками и по уплате налогов) и только после этого приступайте к оформлению сделки.

При приобретении недвижимости в Финляндии Вас ожидают следующие расходы:

  • налог на приобретение недвижимости (2% от стоимости объекта – при приобретении квартиры и 4% − при приобретении дома);
  • услуги нотариуса обойдутся примерно в 100€;
  • услуги риэлтора станут в 4 – 5% от стоимости приобретаемой недвижимости.

Поезд ушел: стоит ли вкладывать в недвижимость в ожидании осени-2020

Недвижимость остается наиболее выгодном активом для сохранения средств. Однако пандемия, длительный карантин, скачки курса валют и дешевая ипотека существенно повлияли на спрос, предложение и цены как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. Одно дело спасать деньги зимой-весной 2020 года, когда все начиналось, а другое дело — сейчас.

Аналитики оценили, насколько выгодно инвестировать в недвижимость в преддверии осени 2020 года.

«Недвижимость еще не успела резко понизиться в цене»

Алексей Гальцев, основатель Realiste:

— Недвижимость еще не успела резко понизиться в цене, несмотря на то что уже кардинально изменились условия на рынке. Дело в том, что цены на жилье более инертны, они не сразу реагируют на происходящие события, поэтому реальные перемены стоит ожидать только к концу текущего года. Тогда мы окончательно увидим, как изменились цены на жилье. Но уже сейчас можно предположить, что, скорее всего, они упадут. В связи с этим инвестировать, что называется, в долгую, когда ты на длительное время приобретаешь жилье, сейчас невыгодно. Самые большие дисконты появятся только через семь-восемь месяцев. Если мы говорим о коротком инвестировании для тех, кто занимается покупкой и быстрой перепродажей жилья, играет на рынке, то сейчас для этого более выгодные условия: люди, которые продают свое жилье, зачастую сами соглашаются на большие дисконты по телефону. Что касается рыночных цен на недвижимость, как правило, от застройщиков, то они однозначно понизятся на несколько процентных пунктов, но, повторюсь, только к концу года, поэтому рекомендую ожидать. Предполагаю, что тогда жилая недвижимость упадет в цене на 5%, коммерческая, возможно, несколько больше — на 7%, если учитывать сложившиеся экономические реалии.

«Можно приобрести что-то ниже рынка у тех, кто в наибольшей степени пострадал от пандемии»

Сергей Колосницын, директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty:

— Действительно, на рынке произошел некоторый всплеск сразу после окончания самоизоляции, но эксперты оценивают его по-разному. Оценивая общую политическую и экономическую обстановку, по-прежнему не видим почвы для развития благоприятного инвестиционного климата. Пик бурного роста и строительства в городе пройден, инвестировать в коммерческую недвижимость могут только профессионалы — это сложный бизнес, хотя сейчас и можно приобрести что-то ниже рынка у тех, кто в наибольшей степени пострадал от пандемии. Единственное перспективное направление — загородный рынок, который сейчас получил второе дыхание благодаря тому, что люди вернулись к традиционным ценностям, просидев несколько месяцев взаперти. Девелоперы выходят на стройплощадки, и тут точечно можно выбрать и вложиться в перспективный проект. Но нужно понимать, что и это явление отнюдь не массовое и требует определенного профессионализма и умения оценить перспективы.

«Инвестировать в недвижимость еще не поздно»

Юрий Лебедев, начальник отдела департамента новостроек «Инком-Недвижимость»:

— Думаю, что инвестировать в недвижимость еще не поздно. Рост цен на жилье, который мы наблюдаем уже пару лет, объясняется рядом причин. Во-первых, в прошлом году стартовал переход отрасли на проектное финансирование, что повлекло за собой повышение стоимости новостроек. Во-вторых, за год банки значительно снизили ставки по вкладам, и для инвестора такой вариант вложений стал неинтересен. Как итог — денежные средства начали перетекать в сегмент недвижимости. Наконец, третий момент — это льготная ипотека. С помощью государства банки плавно понижали ипотечную ставку от 8–10% до 5,9–6,4% в этом году. Такого в новейшей истории нашей страны еще не было. Думаю, благодаря новому уровню доступности ипотеки интерес к жилью увеличится в разы. Что касается прибыльности инвестиций в недвижимость, то здесь важно учитывать все характеристики жилого проекта: в зависимости от них доходность может колебаться от 15% до 30%. Если, допустим, квартира массового сегмента в начале строительства стоит 9–10 млн руб., то через два года, ближе к дате сдачи дома, она уже будет стоить 14–15 млн руб. Таким образом, мы получаем доходность около 18–20% годовых.

«Правило «выше риски — выше доходность» еще никто не смог опровергнуть»

Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН:

— Получить доход от вложений в недвижимость в рублевом выражении можно практически всегда. За 30-летнюю историю российского рынка цены в рублях устойчиво снижались лишь в 2009-м и в 2015–2016 годах. Параметры этого дохода и сроки возврата инвестиций зависят от множества факторов, но правило «выше риски — выше доходность» еще никто не смог опровергнуть. На рынке существуют как варианты более рискованных вложений в квадратные метры (к примеру, покупка апартаментов на котловане по ценам ниже рынка), так и довольно консервативные варианты (выкуп квартир на вторичке под сдачу в долгосрочную аренду). В первом случае можно получить и 50%, и (в исключительных случаях) 100% доходности за три-четыре года (самые удачные новостройки в Москве подорожали в два раза от котлована до выдачи ключей); во втором варианте срок окупаемости вложений будет заметно выше, а получать более чем 5-6% годовых будет сложно. На фоне снижения ключевой ставки Центробанка (и связанного с этим изменения процентов по депозитам) жилая недвижимость вновь стала интересна как объект для инвестиций или сохранения сбережений. Тем более что цены на первичном рынке растут (несмотря на спад в экономике и ограничительные меры, связанные с пандемией). Одновременно нужно всегда помнить, что недвижимость не относится к активам с высокой ликвидностью. Если валюту, драгметаллы или ценные бумаги можно превратить в денежные средства практически моментально, то для выхода из инвестиций в жилье потребуется как минимум несколько недель (а итоговая стоимость продажи может отличаться от ожидаемой или рыночной).

«Существует риск не окупить свое вложение»

Сергей Ковров, руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости»:

— Ввиду последних событий (пандемия коронавируса, снижение ключевой ставки ЦБ, негативно сказывающееся на курсе рубля и доходности по вкладам) недвижимость является надежным финансовым активом для многих россиян. В настоящий момент на рынке первичной недвижимости Москвы и Подмосковья наблюдается восстановление продаж после спада в апреле-мае. На фоне сформированного отложенного спроса наблюдаются повсеместные скачки продаж, что автоматически является стимулом к повышению цен. Так, при вложении в новостройку на этапе котлована возможно получить до 30% прибыли. Как правило, малогабаритные квартиры (студии, однушки) являются наиболее востребованным и ликвидным товаром, в том числе под сдачу в аренду. Даже при отсутствии возможности приобрести квартиру за собственные средства можно совершить сделку с привлечением ипотеки. В первую очередь, речь идет о правительственной программе с льготной ставкой 6,5%, так как в настоящий момент до сих пор нет официальных подтверждений о ее продлении. Между тем наблюдается смена подхода к коммерческим помещениям на первых этажах, еще недавно считавшихся одними из самых доходных для их владельцев. Они по-прежнему могут быть высоко маржинальной недвижимостью, однако теперь необходимо более тщательно выбирать сферу деятельности / потенциальных арендаторов, а также отвечать последним санитарным и эпидемиологическим требованиям. Ключевыми недостатками такого способа инвестирования средств в жилье остается риск заморозки проекта и/или банкротство девелопера. Даже в случае крупных застройщиков всегда существует вероятность сдвига сроков ввода объекта в эксплуатацию. Существует риск не окупить свое вложение из-за отсутствия роста цен по проекту (например, при дефляции). Вот почему необходимо тщательно выбирать проект, обращать внимание на дисциплинированность застройщика, а также на текущее конкурентное окружение и планы по развитию территории.

«Главное — выбрать объект, который вырастет в цене минимум на 10% в год»

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»:

— Сейчас уникальный момент для совершения инвестиций в недвижимость, так как можно это делать даже с использованием заемных средств. В особенности интересны объекты, где предлагается ипотека со ставкой 5,9% и даже ниже (есть примеры проектов, где разработаны программы ипотеки со ставкой 3% годовых на весь срок кредитования!). Главное — выбрать объект, который вырастет в цене минимум на 10% в год. Такую доходность сейчас могут дать практически все новостройки, расположенные у метро и с удобным выездом в сторону центра. Обращайте внимание на проекты крупных застройщиков и те, что обладают уникальными характеристиками — например, расположены около парка или имеют виды на воду/зеленый массив. Такие квартиры никогда не теряют в цене. Вложения на нулевом цикле обеспечат рост цены по мере повышения строительной готовности. Нивелировать риски можно, выбирая квартиру в доме с продажами через эскроу-счет. При выборе изучите генплан участка: если в проекте запланировано несколько очередей строительства, а также есть много строящихся жилых комплексов по соседству, это усилит конкурентную среду и при перепродаже выгода может оказаться несколько ниже, чем при выборе квартиры в компактном проекте (1–3 корпуса).

«С целью сдачи в аренду сегодня интересен сегмент апартаментов»

Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «Бон Тон»:

— Инвестиции в недвижимость остаются актуальными до сих пор — покупатели исходят из целей сохранения денежных средств при помощи понятного и стабильного механизма. Например, депозиты теряют свою привлекательность на фоне падающей ключевой ставки, которая установлена уже на уровне 4,25%. Недвижимость остается понятным средством сохранения накоплений. Особенно в ситуации валютной турбулентности. В условиях снижения ипотечной ставки привлекательность инвестиций в недвижимость еще больше возрастает. В сфере недвижимости доступны два варианта инвестиций. Первый — покупка с целью получения пассивного дохода. Второй — перепродажа и получение прибыли за счет разницы в стоимости квадратного метра. Главное здесь — правильно выбрать объект для вложений. С целью сдачи в аренду сегодня интересен сегмент апартаментов — такие проекты нередко реализуются в очень интересных локациях и предлагают качественное наполнение в рамках свой стоимости. То, что нужно арендаторам, и нежилой статус помещений не является помехой. Перепродажа недвижимости обеспечивает доход на небольшом временном отрезке, но инвестору необходимо тщательно выбирать проекты для входа с учетом особенностей локации, рынка конкурентов, вторичного фонда и характеристик самого объекта. Выбираются наиболее ликвидные лоты, которые могут быть реализованы в минимально возможные сроки.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector