Skupka-prestizh.ru

Документы и юриспруденция
5 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как банки проверяют заёмщиков перед выдачей кредита

Как банки проверяют заёмщика перед выдачей кредита?

Любая кредитная заявка, которая отправляется в обработку, подвергается тщательному анализу со стороны банка. В каждой организации установлена определённая процедура проверки заёмщика перед выдачей кредита. Как правило, она является идентичной для всех банков и включает несколько стандартных этапов. Зная особенности рассмотрения заявки, можно увеличить шансы на одобрение кредита.

Скоринг

Данный вид проверки клиента представляет собой компьютерную обработку заявки. Кредитный менеджер вводит в программу анкетные данные (ФИО, адрес, реквизиты паспорта), а также отмечает в соответствующих полях следующую информацию:

  1. Сведения об имуществе (автомобиль, недвижимость).
  2. При наличии — наименование и адрес компании работодателя, направление её деятельности, общее количество сотрудников, должность, стаж работы.
  3. Данные о предыдущих кредитах.
  4. Общее впечатление от встречи с заёмщиком, его оценка.

В последнем пункте менеджер указывает, насколько у заёмщика опрятный внешний вид, а также даёт характеристику его поведению — отмечает манеру общения, вежливость, связность речи. Система анализирует данные анкеты и в кратчайшие сроки выдаёт решение. Этот вид проверки позволяет автоматически отклонить заведомо отказные заявки.

Вид программного обеспечения (название программы, формулировка вопросов, интерфейс) у каждого банка свой, однако система всегда имеет одинаковый принцип работы. По результатам скоринговой оценки каждому заёмщику присваивается определённый балл. Получить одобрение можно только в том случае, если сумма баллов удовлетворяет требованиям банка. Иначе в кредите будет отказано автоматически.

Проверка данных, указанных в анкете

Если скоринговая оценка соответствует норме, далее банк проверяет анкетные данные. Эта процедура уже осуществляется не программой, а одним или несколькими ответственными сотрудниками. Она включает следующие этапы:

  1. Телефонный звонок. Кредитный эксперт задаёт клиенту дополнительные вопросы относительно данных, указанных в анкете, проверяет его реакцию на них. При разговоре с сотрудником важно давать уверенные ответы, не путаться в сведениях.
  2. Личное собеседование. Проводится по тому же принципу, что и телефонный звонок, однако при этом ещё оценивается и внешняя реакция клиента. Как правило, этот приём проверки применяется при выдаче больших сумм.
  3. Проверка достоверности анкетных данных. Вся указанная информация сравнивается с предоставленными документами — сверяются серия и номер паспорта, адрес регистрации, наименование компании-работодателя. Эксперт может позвонить в отдел кадров по месту работы заёмщика и уточнить его должность и стаж. Заявленный размер дохода также должен соответствовать сумме, указанной в справке или выписке (рассчитывается среднемесячный показатель).

Кроме «ручной» проверки заёмщика сотрудники банка делают запросы в бюро кредитных историй (БКИ) и службу безопасности (на предмет наличия судимости, непогашенных штрафов и неоплаченных налогов, нарушения закона об отмывании доходов).

Если кредит выдаётся только по паспорту, то банк делает запрос в базу налоговой службы. Благодаря отчёту ИФНС проверяются сведения о занятости, доходах клиента, а также об имуществе, которое находится в собственности.

Проверка кредитной истории заёмщика

Этот этап является наиболее существенным в процессе рассмотрения заявки. Анкета клиента направляется в общую базу кредитных историй (ЦККИ), после чего банк выясняет, в каком бюро хранятся сведения о данном заёмщике.

В отчёте БКИ кредитный эксперт проверяет следующую информацию:

  • факты образования просроченной задолженности и её длительность (на решение влияют просрочки, которые не были погашены в течение 1 месяца);
  • общее количество закрытых и действующих кредитов;
  • число запросов в БКИ от других банков.

Если заёмщик ранее брал кредиты и погашал их без длительных просрочек, то вероятность одобрения достаточно высока. При отсутствии кредитной истории по заявке могут быть установлены наименее выгодные условия (высокая ставка, минимальная сумма).

Проверка документов

В первую очередь банковский работник определяет подлинность документов — проверяет паспорт на специальном оборудовании, сравнивает фото в документе с внешним видом заёмщика, круглая печать на справке о доходах сверяется с названием организации.

После этого внимание уделяется правильности оформления документов и их соответствию требованиям банка. Например, справка по форме 2-НДФЛ действительна в течение 30 дней с даты выдачи. Если в обязательный пакет документов входит копия трудовой книжки, то она должна быть заверена работодателем с проставлением даты.

При выявлении несоответствий предоставленные документы необходимо заменить на новые. В противном случае по заявке придёт отказ по причине невыполнения требований банка.

Андеррайтинг

Процедура представляет собой комплексную оценку кредитных рисков банка. Во многих организациях одной из её составных частей является скоринг. После успешной скоринговой проверки заявка передаётся уполномоченному лицу — андеррайтеру, который действует по следующему регламенту:

  1. Проверяет достоверность анкетных данных и правильность оформления документов. В процессе рассмотрения андеррайтер может отправить заявку на доработку тому сотруднику, который заводил заявку.
  2. Анализирует отчёт БКИ, службы безопасности.
  3. Рассчитывает показатели ликвидности и платёжеспособности клиента.
  4. Принимает решение. Ответ приходит кредитному менеджеру в установленной форме, а причины отказа, как правило, не разглашаются.

Андеррайтинговый отдел дистанционно удалён от обслуживающих офисов банка. Связь между этими подразделениями поддерживается только через официальное программное обеспечение.

Проверка платёжеспособности заёмщика

Расчёт данного показателя необходим для того, чтобы выяснить, сможет ли заёмщик своевременно погашать ежемесячный взнос. Кредитоспособность проверяется с помощью анализа следующих сведений:

  1. Уровень дохода клиента. Определяется на основании предоставленных документов — справки 2-НДФЛ, справки по форме банка, выписки со счёта, справки из пенсионного фонда. Для вычисления среднемесячного показателя берётся период за последние полгода и рассчитывается среднее арифметическое.
  2. Платежи по действующим займам. Если заёмщик уже выплачивает другие долги, то уровень его кредитоспособности уменьшается на общую сумму ежемесячных взносов.
  3. Наличие обеспечения. Привлечение созаёмщиков или поручителей с высоким доходом увеличивает совокупную платёжеспособность участников кредитной сделки.
  4. Семейное положение. Если клиент находится в браке, то во внимание принимаются доходы жены/мужа. Неработающие супруги и несовершеннолетние дети считаются иждивенцами, что снижает кредитоспособность.
  5. Наличие имущества в собственности. При заведении заявки следует указывать, что заёмщик является владельцем автомобиля или недвижимости. Процедура не предусматривает передачу имущества в залог банку.

При определении уровня платёжеспособности в расчёт берутся только зачисления заработной платы или пенсии. Дополнительные взносы, больничные, командировочные и прочие выплаты исключаются.

Если в результате проверки было выявлено, что платёжеспособности клиента не хватает для погашения кредита, то в выдаче займа отказывают или меняют условия его выдачи — снижают сумму, увеличивают срок.

Проверка залога

В качестве залогового имущества может выступать как автомобиль, так и жилая недвижимость. Проверка залога, передаваемого банку, осуществляется двумя способами:

  1. Ответственным сотрудником лично. Эксперт выезжает по указанному адресу, определяет состояние имущества, проверяет его на предмет соответствия заявленной стоимости, составляет заключение.
  2. На основании отчёта об оценке. Банк сообщает клиенту контактные данные акцептованных оценочных компаний, заключение которых будет принято в качестве экспертного. Расходы на оплату услуг оценщика несёт заёмщик.

Кроме физической и стоимостной оценки залога кредитный менеджер проверяет документы на имущество — их подлинность, полноту, дату вступления в силу и так далее.

Способы повысить вероятность одобрения кредита

Для получения положительного решения по кредитной заявке необходимо следовать следующим рекомендациям:

  1. Предоставление максимально полной информации (даже необязательные сведения). Если у заёмщика есть дополнительные неподтверждённые доходы, можно попросить менеджера отметить это в комментариях и обязательно указать их источник (например, доход от подсобного хозяйства или приусадебного участка).
  2. Создание кредитной истории. Если клиент хочет взять займ впервые, рекомендуется сначала оформить кредитную карту, воспользоваться лимитом и своевременно погасить задолженность. Эта информация отразится в БКИ, как положительный фактор.
  3. Предоставление обеспечения. Наличие поручителей (созаёмщиков) или залогового имущества снижает кредитные риски банка, поэтому такие заявки одобряются чаще.

Чтобы кредит был одобрен, надо успешно пройти скоринговую проверку. Для этого важно указывать только достоверную информацию о себе, так как при выявлении несоответствий система автоматически выдаст отрицательный результат.

На скоринговый балл влияют следующие факторы:

  • количество кредитных заявок клиента за последний год (чем меньше, тем лучше);
  • кредитная история — вероятность одобрения повышается, если у заёмщика есть положительный опыт возврата кредита;
  • действующие займы и просрочки (их наличие снижает оценку);
  • внешний вид клиента и его манера общения (согласно комментариям обслуживающего специалиста).

Стоит принимать во внимание тот факт, что кредитный менеджер не может существенно повлиять на результат рассмотрения заявки. Даже если в своей оценке он укажет только достоинства заёмщика, по кредиту всё равно может прийти отказ.

Видео по теме

Как банки принимают решение о выдаче кредита

Чтобы выданный кредит вернулся с процентом, банк должен удостовериться в вашей финансовой и социальной благонадежности. Поэтому перед кредитованием вас тщательно проверят. В статье расскажем, как банки проверяют заемщика с помощью девяти фильтров.

Фильтр первый: социодемографический

Каждый банк ведет статистику по заемщикам. Допустим, банк «Ромашка» определил, что заемщики из деревень платят не так исправно, как горожане, а молодежь чаще допускает просрочки, чем люди старшего возраста. И если в «Ромашку» за кредитом придет двадцатилетний парень из деревни, он сразу получит отказ по социо-демографическим признакам.

Если вы придете за кредитом в отделение банка, служащие оценят ваш внешний вид и манеру общения. Вежливый мужчина в пиджаке вызывает больше доверия, чем хамоватый мужлан в вытянутой тельняшке.
Если вы пытаетесь получить кредит в интернете, то банки соберут о вас информацию по cookies — из которой узнают, на какие онлайн-страницы вы заходили в последнее время, к каким продуктам проявляли интерес, какие совершали покупки. Эти данные послужат материалом для первичной оценки: стоит ли изучать вашу биографию дальше или проще отказать сразу.

Фильтр второй: доходы

Если вы наемный работник, банк запросит справку 2-НДФЛ — узнать размер официального дохода. Чтобы удостовериться в подлинности данных 2-НДФЛ, банк проверит ваши отчисления в ПФР. Поэтому не просите бухгалтерию «нарисовать» з/п больше фактической — разоблачат.
Еще банк соотнесет вашу з/п со средней з/п специалистов вашего профиля в регионе, чтобы понимать, какой доход вы можете получать в случае увольнения с текущего места работы. Если ваша з/п окажется выше рынка, условия кредитования будут рассчитываться из среднерыночной з/п.

Фильтр третий: работодатель

Проверив доходы, банк перейдет к источнику этих доходов — к работодателю. Банк должен убедиться, что у вашего работодателя стабильное финансовое состояние — тогда зарплата будет выплачиваться регулярно и в полном объеме. Хорошо, если вы работаете в крупной компании, которая давно на рынке.

Фильтр четвертый: кредитная история

Кредитная история — наиболее важный документ для банка. Если у вас плохая кредитная история, готовьтесь к отказу.

В кредитной истории банк смотрит:
• опыт кредитования: сколько и когда кредитов брали, есть ли текущие кредиты
• просрочки: насколько большие и частые
• крайние случаи: взыскания, банкротства, передача долгов коллекторам.

Чем еще может заинтересоваться банк в кредитной истории?
Количество запросов на кредиты в другие банки за последнее время. Если их больше 5, это явный показатель вашей острой заинтересованности в займе — «тревожный звонок» для банка. Если заявок немного и все одобрены, тогда банк сочтет, что вы подбираете самый выгодный вариант.

Если другие банки вам отказывали в кредитах, потенциальный кредитор начнет выяснять причины. Худшая вариант — «заявка содержит признаки мошенничества». Это когда данные в заявке на кредит не соответствую действительности. В кредите однозначно откажут.

Долговая (или кредитная) нагрузка показывает, какую часть доходов вы отдаете на погашение кредитов. Сложно получить новый кредит, если 40% доходов уходит на погашение старых.
На уровень долговой нагрузки влияет ваша зарплата. При зарплате 20 тыс.р. в месяц, вы сможете выплачивать по кредитам 5 тыс. р. — то есть 25% дохода. При зарплате в два раза больше, вы уже в состоянии выплачивать банку 16 тыс р. — 40% дохода.

Отрицательно скажутся на вашей долговой нагрузке кредитные карты, в том числе неиспользованные. Банк посчитает долговую нагрузку так, будто вы разом потратили деньги со всех кредиток и каждый месяц выплачивает по 10% от суммы.
Если у вас пустая кредитная история, — вы никогда не брали кредит или последние 24 месяца в кредитной истории ничего не менялось — банк подключает дополнительные «фильтры». Дело в том, что заемщик с пустой кредитной историей — непредсказуемый заемщик. Даже если все в порядке с доходами

Как банки узнают кредитную историю?
При подаче заявки на кредит заемщики дают разрешение банку проверять их кредитную историю. Для этого достаточно поставить галочку в соответствущем пункте. Если вы не разрешите банку проверять вашу кредитную историю, в кредите откажут.

Фильтр пятый: скоринг

Скоринг — аналитический инструмент, который прогнозирует вашу платежную дисциплину на основе совокупности факторов: кредитная история, кредитная нагрузка и размер задолженностей, количество отказов по кредитам и др. В скоринге применяется балльная система — чем выше балл, тем больше шансы на одобрение кредита

Ваш скоринговый рейтинг оценивается в диапазоне от 300 до 850 баллов. Если баллов меньше 600, кредит получить будет сложно, проще обратиться в МФО или оформить кредитку. От 690 баллов вы — вы желанный клиент любого банка.

Ваш скоринговый рейтинг оценивается в диапазоне от 300 до 850 баллов. Если баллов меньше 600, кредит получить будет сложно, проще обратиться в МФО или оформить кредитку. От 690 баллов вы — вы желанный клиент любого банка.

Фильтр шестой: штрафы и нарушения

Если с кредитной историей все в порядке, банк обратится к дополнительным источникам информации: административные и уголовные правонарушения, штрафы ГИБДД. Автоматически отклоняют заявки людям с «экономическими» преступлениями в биографии, а также тем, кто недавно совершил преступление, потому что высок риск рецидива. Также банки интересуются некридитными долгами — алименты, ЖКХ, налоги.

Фильтр седьмой: социальное положение, поведение в сети

Если предыдущие фильтры пройдены, банк перейдет к вашему социальному положению: возраст, семейный статус, дети, образование, имущество, заработок и т.д.
Банк даже может посмотреть ваши профили в социальных сетях. Зачем это нужно? Фотографии расскажут о вашей жизни и социальном окружении: где, как и с кем вы проводите время. Посты на стене помогут составить психологический портрет. Если вы часто выкладываете стихи суицидального характера, банк может отказать в кредите. Сыграет в минус и то, что вы скрываетесь в соцсетях под другими именем иил фото.

Читать еще:  Обзор дебетовой карты моментальной выдачи Сбербанк Momentum

Фильтр восьмой: контакты

Банк прозвонит все телефоны, которые вы укажете в анкете. Удостоверьтесь заранее, что все телефоны работают, а на звонок отвечает именно тот человек, который указан в анкете. Неправильно указывать телефон приемной при указании телефона руководителя или бухгалтера. Напишите прямые номера сотрудников.

Фильтр девятый: поручитель и залог

Хотите взять кредит под залог — залог проверят отдельно. То же с поручителями и созаемщиками — их проверят так же тщательно, как вас. Если при проверке найдут негатив, в кредите либо откажут, либо предложат сменить поручителя/ созаемщика.

Резюме

Когда банк соберет о вас всю информацию, он перейдет к оценке ключевых факторов:
• Положительная кредитная история — кредиты были, просрочек не было. Это большой плюс.
• Кредитная нагрузка не превышает трети дохода. Тогда банк рассчитает соразмерный вашему доходу кредит и план погашения.
• Высокий скоринговый балл определит условия кредитования и процентную ставку.

Как банки проверяют заемщика?

Когда у кого-либо возникает желание взять кредит в банке, сразу же становится очевидным, что потребуются документы. И, в зависимости от суммы, количество их будет разниться. После того как они будут поданы, а так же написано соответствующее заявление, потребуется подождать. Но почему банк сразу не может вынести решения? Все просто – ему нужно проверить предоставленные сведения и узнать о Вас.

Так как же происходит эта загадочная проверка данных? По какому принципу она проводится и какие данные запрашивает о Вас банк? Где хранится кредитная история и только ли она важна? Именно об этом мы поговорим в нашей статье, а так же расскажем – какие именно критерии особенно важны при оформлении кредита в банке.

  • Как банки проверяют доходы клиентов
  • Размер официального дохода
  • Соотношение расходов и доходов
  • Проверка места работы клиента
  • Информация о работодателе
  • Если работа неофициальная
  • Стаж работы
  • Кредитная история и прочие нюансы
  • Пенсионный возраст

Как банки проверяют доходы клиентов

Ключевым моментом в принятии решения, конечно же, является доход клиента. Его размер должен быть достаточным для ежемесячных выплат, при этом у банка должны быть гарантии в его стабильности. Чем выше запрашиваемая сумма – тем более тщательно проверяются и сверяются указанные в заявлении (анкете) данные.

Размер официального дохода

Проверке подлежит информация за 3-6 месяцев. В первую очередь, при наличии официального дохода, запрашиваются справки формата 2-НДФЛ, которые показывают заработную плату за необходимый срок. Но справка может быть и другого образца, ведь у различных учреждений может быть несколько иной установленный формат.

Однако даже если у Вас неофициальный доход, Вам могут одобрить достаточно крупную сумму. Это будет напрямую связано с Вашей кредитной историей, хотя подобный заработок несет в себе большое количество рисков.

Соотношение расходов и доходов

Даже при достаточном размере доходов, он может оказаться в итоге недостаточным. Многие банки просят указать информацию о том, где именно Вы проживаете, сколько платите за содержание жилья, имеются ли другие действующие кредиты и есть ли у Вас иждивенцы.

В интересах банка одобрять кредиты тем людям, чьи расходы занимают меньше половины получаемых доходов. Плюс ко всему учитываются необходимости выплаты алиментов или содержания детей (иных родственников). Не стоит указывать ложную информацию или скрывать факт необходимости выплачивать алименты. Если они были назначены судом, то банк легко вычислит это по запросу в органы.

Не всегда большие расходы означают получение отказа от банка. Если имеется возможность увеличения срока займа, то для Вас будет разработан удобный график погашения. Да, в таком случае проценты будут составлять уже более крупную сумму, однако сам ежемесячный платеж будет сравнительно мал. Не стоит забывать и про дополнительные источники заработка, если таковые имеются.

Проверка места работы клиента

Ограничиваться только доходами клиента будет как минимум глупо. Даже при наличии официального заработка, без проверки самого работодателя эта информация не будет являться гарантией выплат.

Информация о работодателе

Во время заполнения анкет просят предоставить различные номера, юридические адреса компаний или иные данные о месте работы. Указанная фирма в последствии подлежит проверке на:

  • Своевременную уплату налогов;
  • Отчисления в пенсионный фонд и их размер;
  • Налоговые отчисления фирмы за требуемый период.

Проверяется в основном не деятельность, а наличие требуемых документов, исполнение фирмой действующих законов и срок существования организации. Информация пробивается по общим базам существующих юридических лиц, а так же по запросам в налоговые службы.

Если работа неофициальная

Организации, которые выдают заработную плату в конвертах или даже не зарегистрированы как юридическое лицо, часто вызывают сомнения в факте своего существования. Конечно же, если у работодателя нет даже открытого ИП, получить одобрение на кредит будет крайне сложно. В таких ситуациях одобряют либо крайне малые суммы, либо отказывают полностью.

Стаж работы

Проверяется он как на конкретной должности, так и в организации в целом. Если Вы только устроились на новую работу, то даже если она официальная, у Вас есть большой риск получить отказ. Оптимальным сроком при рассмотрении являются шесть месяцев. За это время как раз собирается достаточное количество информации о доходе.

Кредитная история и прочие нюансы

В первую очередь банк проверяет, являлся ли этот человек клиентом банка, после чего уже направляет запрос в Бюро Кредитных Историй (БКИ). Именно в нем хранятся данные о людях, которые брали займы в банках и насколько добросовестно их возвращали, вне зависимости от вида продукта. Причем, сделать запрос в БКИ может сделать любой гражданин, заплатив комиссию и получив о себе данные из бюро в виде документа.

Пенсионный возраст

Наличие среди доходов пенсии увеличит их общую сумму, но это означает риск того, что в ближайшем будущем человек может уйти с работы. Следовательно, есть риск появления просроченных платежей. Пенсионный возраст часто является причиной отказа при крупных суммах займа. В расчет берется и срок наступления пенсионного возраста.

  • Об авторе
  • Все статьи

В 2004 году с красным дипломом закончил юридический факультет. С 2007 года специализируется на кредитных спорах.

Здравствуйте. Банк отказывает мне в ипотечном кредите, ссылаясь на то, что мой работодатель ненадежен и не вызывает доверия. Это законно?

Михаил, здравствуйте. Вашу ситуацию можно назвать по своему уникальной. Но в описанном вами случае банк поступает полностью законно – он, как юридическое лицо, вправе отказать вам в обслуживании и вовсе без объяснения причин. В данной ситуации могу только посоветовать вам найти другого кредитора – это явно проще чем соглашаться на менее выгодные условия или менять работодателя.

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Что проверяют банки при выдаче кредита

У каждого банка своя политика в плане проверки клиентов (заемщиков) на “вшивость”, но есть определенные правила, методы и способы, которым следуют абсолютно все банковские организации. Банкам нужно точно знать уровень вашей платежеспособности, вы должны соответствовать всем требованиям что бы получить кредит, ведь банки бояться рисков. В данной статье мы рассмотрим всевозможные виды проверок, дадим полезные советы и укажем на особенности данной процедуры.

Как проводится проверка?

Самым основным и наиглавнейшим пунктом при выдаче кредита является проведение процедуры андеррайтинга (проведение анализа и оценка возможности рисков, связанных с выплатой кредита, предоставленного заёмщику, то есть подробная, глубокая, всесторонняя проверка платежеспособности клиента, обратившегося в банк.) Говоря простым языком, банк проводит оценку, какова вероятность того, что вы не выплатите кредит.

Соответствие условиям займа:

  1. Возраст заемщика (от 18-21 лет, до 65-85 лет)
  2. Гражданство (Россия)
  3. Прописка в регионе банка
  4. Постоянное место работы
  5. Проверка документов
  6. Проверка подлинности документов (паспорт, справки, печати)
  7. Соответствие предоставленных документов с информацией в заявке

Скоринг

У каждого крупного банка собственная скоринговая программа, которая оперирует массой факторов. Кредитный специалист вводит ваши данные, система оценивает вас и предоставляет кредитный (скоринговый) балл — от 300 до 850.

Балл:

  • 690-850 Отличный балл, высокий шанс
  • 650-690 Стандартный скоринговый балл
  • 640-650 Хорошая вероятность одобрения
  • 600-640 Возможное одобрение кредита
  • 500-600 Низкий шанс получить кредит
  • 300-500 Отказ в выдаче кредита

Оценка кредитной истории

Банк делает запрос в центральный каталог кредитных историй (ЦККИ), чтобы получить информацию о том, в каком банке кредитных историй (БКИ) хранится ваша кредитная история. Затем следует запрос в БКИ.

В отчете БКИ содержится:

  • Паспортные данные ИНН
  • Номер пенсионного страхования
  • Данные о кредиторе
  • Период погашения
  • Размер кредита
  • Текущий баланс
  • Задолженность
  • Просрочки
  • Реквизиты структур, которые делали запрос информации о кредиторе

Проверка фирмы-работодателя

Проверяют следующие данные:

  1. Банкротство фирмы
  2. Арест имущества
  3. Уплата налогов
  4. Отчисления в пенсионный фонд
  5. Отчисления в другие фонды

Проверка заемщика по базам:

  • Проверка заемщика на судимость
  • Проверка открытых исполнительных производств (на этом сайте вы можете проверить себя)
  • Проверка заемщика по специальным базам (например, «АнтиКриминал» или «Должники»)
  • Судебные решения, штрафы ГИБДД, неоплаченные коммунальные услуги

Андеррайтинг

Оценка кредитных рисков банком. Специальный сотрудник оценивает риски). Для этого используется информация о ваших доходах, кредитной истории и месте работы. Методы андеррайтинга — коммерческая тайна банков.

Порядок проведения проверки потенциального заемщика:

  1. Проверка анкетных данных, которые предоставил заемщик.
  2. Проверка платежеспособности, справки о доходах.
  3. Проверка документов на подлинность, детальнее читайте здесь.
  4. Проверка юридической чистоты залога и действительность его местонахождения (если присутствует залог).
  5. Проверка документов поручителя (если выбран кредит с поручителями и они участвуют в кредитовании).

Проверка анкетных данных

Тотальная сверка анкеты и предоставленных документов. Обращается внимание на фактическое местоположение работы, проверка достоверности этой информации, в обязательном порядке осуществляется звонок в эту организацию, но стоит отметить, что номер телефона организации не берется из анкеты, а узнается из других источников.

Возможно, что сотрудник банка осуществляет визит в указанную заемщиком организацию.

  • Проведение беседы.

Не стоит недооценивать беседу, так как человеческий фактор весьма сильный аргумент, и опытный сотрудник способен отличить ложь от правды и понять, что собеседник пытается что-то скрыть. Можно вербально оценить платежеспособность клиента. Многие банки ведут скрытую запись беседы с заемщиком, которая впоследствии оценивается психологом.

  • Телефонный звонок.

Мало кто знает, но во время проведения проверки сотрудники банка могут осуществить легендированный звонок как самому заемщику, так и по месту его работы.

  • Проверка судимости.

Банки обращаются в спец. службы для получения информации. Даже если судимость погашена, ее наличие для банка является определяющим фактором. Рассматривается и устанавливается, за что была получена судимость. Если за экономическое преступление, то заемщику могут и вовсе отказать в выдаче кредита. Но не стоит скрывать этот факт, так как если не указать этот пункт, а банк установит обратное, то в кредите также будет отказано.

Проверка платежеспособности

  • Справка 2-НДФЛ.

Если заемщик нестабилен и часто меняет место работы, то в выдаче кредита ему будет отказано.

  • Справка о дополнительных доходах.

Если у заемщика есть подработка, то это будет еще одна справка 2-НДФЛ, но это может быть и справка о получении алиментов, пенсии, выплат по исковому заявлению, либо иные выплаты.

  • Справка об отсутствии выплат заемщиком.

То есть заемщик не выплачивает кредит в другом банке, на нем нет обязательств по выплате административного штрафа, выплате ренты, алиментов и других возможных платежей.

  • Проверка документов на подлинность.
  • Справки о доходах.

Справки о доходах проверяются по номеру ИНН и коду ОГРН организации. Проверяется, есть ли еще в банке клиенты указанной организации.

  • Сверка копий с оригиналами.

В банк необходимо предоставить оригиналы документов, с которых уже банковский сотрудник делает ксерокопии и возвращает заемщику, это делается с целью исключить возможность подделки.

Проверяется наличие всех необходимых реквизитов и подписей на документах, четкости оттисков печатей, отсутствие помарок, зачисток, исправлений.

Обращение в компетентные органы. Банк высылает запросы в различные структуры, чтоб удостовериться в некоторых предоставленных данных, например, в паспортный стол, с целью удостоверится, что заемщик, действительно проживает по указанному адресу.

Проверка юридической чистоты залога

Выехать на месторасположения недвижимости, убедится в наличие таковой, в соответствии ее заявленной стоимости и состоянии, получить справку о том, что недвижимость зарегистрирована на заемщика и не находится в обременении.

  • Проверка документов поручителя.

Если при получении кредита, участвует поручитель, то он должен представить тот же пакет документов и банк так же проверяет его, как и самого заемщика.

Процедуру скоринга проходят все клиенты, только для экспресс-кредитования данная процедура является упрощенной и занимает не более 20-30 минут, а при оформлении ипотеки проверка вашей заявки и правильности предоставленных данных может занять у кредитного специалиста неделю.

Увеличить платежеспособность можно несколькими способами:

  1. предоставить сведения о дополнительных доходах – справку со второй работы, договор аренды, декларацию 3-НДФЛ, свидетельствующую о самозанятости, справку о получении пенсии или пособия и т.д.;
  2. при покупке квартиры – заявить о намерении получить в будущем имущественный налоговый вычет или вычет на проценты по ипотеке;
  3. привлечь созаемщиков.

Многие банки просто закроют глаза на недостаточный размер дохода в этом случае. Аналогично, если планируется покупка жилья с использованием субсидии или материнского капитала – в этом случае требования о наличии справки чисто формальные.

Почему нельзя подавать сразу много заявок?

Банки, видя множественные запросы (а они обязательно отображаются в кредитной истории), допускают вероятность, что человек может набрать множество займов в разных учреждениях – а это влияет на кредитную нагрузку и в перспективе может привести к возникновению просрочек. Другой вариант, который также рассматривает банк, если человек делает запросы при имеющихся кредитах – он решил произвести рефинансирование своих долгов ввиду финансовых трудностей.

В обоих случаях банк скорее откажет в предоставлении кредита, чем даст положительный ответ. Поэтому, если вы ищите эффективный вариант, действовать нужно последовательно: отправили документы в один банк, получили отказ или вас не устроили условия – пошли в другой. При рефинансировании лучше воспользоваться специальными предложениями.

Что будет, если предоставить ложные сведения?

Таким образом, банк или МФО проверяют заемщика по нескольким позициям:

  • соответствует ли он базовым требованиям (возраст, стаж и т.д.);
  • прошел ли клиент скоринг-тест по основным параметрам;
  • каков уровень его дохода за минусом расходов и сколько средств он реально может потратить на обслуживание кредита;
  • имеется ли дополнительный доход и как он подтверждается;
  • насколько хороша его кредитная история;
  • как отзываются о нем родственники и работодатель;
  • имеется ли у него крупное и ценное имущество в собственности;
  • предлагает ли он залог.
Читать еще:  Лимиты на снятие наличных денег с карты в банкомате Сбербанка

Важно не пытаться обхитрить систему, а подавать исключительно верные сведения. Ведь если служба безопасности уличит клиента в фальсификации, то в кредите ему откажут – даже при положительной характеристике. Запросы на получение потребительского кредита лучше подавать последовательно в несколько крупных банков. И обязательно стоит проверить перед подачей заявки свою кредитную историю!

Источники:

  1. https://vsezaimyonline.ru/reviews/credit-check.html
  2. http://kreditorpro.ru/kak-banki-proveryayut-potentsialnyh-za/
  3. http://creditvgorode.ru/articles/29-kak-banki-proveryayut-zayomshika.php
  4. https://www.asks.ru/blogs/160115/3869/
  • Умар к записи Россельхоз страхование
  • Рогачева Татьяна Сергеевна к записи Займы Аммопей
  • Avia к записи Карта Алл Эйрлайнс банка Тинькофф
  • Елена к записи Что такое рассрочка в М.видео
  • Сергей к записи Что такое залив денег на карту
  • Автокредиты
  • Банки
  • Вклады
  • Займы
  • Ипотека
  • Карты
  • Кредиты
  • Лизинг
  • Микрофинансовые организации
  • Страхование
  • Счета
  • Это интересно

Как банки проверяют заемщиков

При анализе заявки на получение кредитных средств банки всегда рассматривают заявку и определяют, возможна ли выдача ссуды конкретному гражданину. Проверка заемщика проходит в несколько этапов, человек или специальная программа делают полный анализ и выносят решение.

Если рассматривать, как банки проверяют заемщиков, то нет единого утвержденного алгоритма. Каждый кредитор правомочен создавать собственные системы и схемы проверки. Поэтому бывает так, что один банк отказал, а другой этому же заемщику дал положительный ответ. На Бробанк.ру представлены разные банки, в том числе и максимально лояльные.

Первый этап — визуальная оценка

Когда человек приходит в банк за кредитом, его уже с порога начинают оценивать. Менеджер, который принимает заявку, проставляет в ней и свое мнение о потенциальном заемщике. И если оно будет отрицательным, шансы на получение кредита стремятся к нулю.

На что обращает внимание менеджер:

  • внешний вид заявителя. Он должен соответствовать данным, внесенным в анкету. Если клиент говорит, что он — крупный менеджер с хорошим доходом, но при этом одет в лохмотья, это может смутить менеджера;
  • его поведение. Если он неадекватный, грубит, ведет себя странно. Это также станет поводом для отрицательной отметки в анкете;
  • документы. Если есть какие-то повреждения, подозрения в подделке, в том, что предоставлены чужие документы, — это тоже негативный фактор.

При этом визуально менеджер принимает заявку, просто через несколько минут после ее отправки на рассмотрение может сразу поступить отрицательный ответ. Специалист сообщает об этом клиенту, при этом причины отказов кредиторы правомочны не указывать.

В системе любого банка есть коды отказа, которые может проставлять специалист, принимающий заявку. Они всегда ставятся при подозрении в мошенничестве, при нахождении клиента в алкогольном или наркотическом опьянении, при неадекватном поведении.

Так что, банк проверяет заемщика даже в тот момент, когда тот получает предварительную консультацию или заполняет анкету. Учитывайте это и готовьтесь к визиту заранее. Чем лучше выглядит заявитель, чем лучше себя ведет, тем большую оценку получит от менеджера. А это может кардинально поменять ход дела.

Второй этап — скоринговая оценка

Каждый банк и каждая микрофинансовая организация разрабатывают собственные скоринговые модели оценки потенциальных заемщиков. Это программы, созданные на основе статистических данных конкретной компании. Они анализируют все ранее взятые и выплаченные ссуды, сопоставляют их с данными заемщиков. Анализ позволяет понять, какие клиенты несут больше рисков, какие у них общие черты.

Создается скоринговая программа, которая автоматически рассматривает присланную на рассмотрение анкету. То есть сразу после того, как человек подал заявку, она уходит на скоринг, это и есть второй этап проверки в любом банке.

За каждый пункт анкеты система дает определенную оценку. За какие-то данные выше, за какие-то ниже. Суть — нужно набрать необходимое число баллов в сумме. Только в этом случае банк вынесет окончательное или предварительное одобрение или отправит запрос на следующий, ручной этап проверки.

Пример того, как банки проверяют заемщика с помощью скоринга, за что можно получить хорошие и плохие оценки:

  • пол. Вы удивитесь, но женщины получают оценки выше, так как по статистике реже мужчин совершают просрочки;
  • возраст. Самые низкие баллы получают молодые и пожилые клиенты, более высокие — граждане среднего возраста 30-45 лет;
  • семейное положение. Замужние или состоящие в гражданском браке получают больше;
  • стаж. Чем он выше, чем больше балл;
  • наличие машины и иной собственной недвижимости. Если есть, это — плюс в “карму” заявителя;
  • образование. Чем ниже, тем скромнее оценка за этот пункт;
  • профессия. Чем выше занимаемая должность, тем лучше. Меньший балл получают пенсионеры;
  • сфера деятельности. В приоритете — государственные служащие. Но если профессия предполагает риск, баллы снижаются;
  • наличие счетов в этом же банке, был ли человек раньше клиентом этой организации. Эти факты — положительные;
  • размер дохода. Чем выше, тем больше балл, но при этом учитывается уровень платежеспособности.

И так далее. Программа выносит балл за каждый пункт анкеты. Более того, она умеет сопоставлять данные и выявлять подлог данных. Часто идет автоматическая сверка с другими источниками информации о клиенте. Идеальный источник — социальные сети, различные “следы” человека в интернете.

Как банки проверяют платежеспособность клиента

На этапе скоринга система параллельно делает и другие важные анализы. Она проверяет кредитную историю, делает запрос в базу ОУФМС для проверки актуальности предоставленного паспорта и оценивает уровень платежеспособности заявителя.

Скоринг делает запросы и в базу должников судебных приставов. Если за вами числятся непогашенные долги любого вида, это будет учтено.

Платежеспособность — один из самых важных показателей для банка. Кредит будет выдан только в том случае, если клиент в состоянии выплачивать ссуду без нареканий. Для этого и проводится соотношение его доходов и расходов.

При заполнении заявки на получение кредита вас обязательно спросят о наличии дополнительных доходов, обязательно их указывайте. Но если оформляете ссуду со справками, вас попросят документально подтвердить все источники, только тогда они будут приняты к сведению.

В расходы идут все долговые обязательства человека, алименты, платежи по другим кредитам. Учитывается наличие детей на иждивении, расходы на коммунальные услуги, аренду жилья. Все сопоставляется с прожиточным минимум в регионе. Если определяется, что заявитель потянет выплату, заявка может быть одобрена. Если нет — поступает отказ.

Автоматически проверяется кредитная история клиента. При слишком плохой сразу дается отказ. При средней идет сопоставление с другими данными.

Третий этап — ручная проверка

Если первые два этапа прошли благоприятно, заявка попадает в специальный отдел, где проводится ее ручная обработка. То есть запрос анализируют уже люди. Что они делают:

  • прозвон клиента. Они могут задавать те же вопросы, что и были в анкете, но при этом параллельно делают проверку на подлог данных, анализируют клиента по заданной схеме. Порой могут звучать неожиданные вопросы, например о том, как клиент добирается на работу;
  • прозвон указанных в анкете контактных лиц. Сказанное ими тоже сопоставляют со сказанным клиентом и тем, что указано в заявке. Банки проверяют номера телефонов, звонят на них. предупредите указанных в анкете людей о возможных прозвонах;
  • звонки на рабочий номер. Практикуются редко, но исключать нельзя. Если в анкете попросили указать телефон непосредственного руководителя, скорее всего, ему прозвучит звонок;
  • ручное изучение страниц в социальных сетях заявителя. Также могут вбивать в поиск его телефон или ФИО, смотреть, что вылазит по этим данным;
  • визуальная оценка предоставленных копий документов, они всегда снимаются при принятии заявки на получение кредита.

Если заявка подается на срочный кредит, займ или моментальную кредитную карту, ручной проверки обычно не бывает. Решение принимает скоринг, поэтому оно и дается быстро, порой за несколько минут.

Проверяет ли банк место работы

Вопрос, как банки проверяют место работы, интересует многих заемщиков. И порой это люди, которые каким-то образом желают скрыть какой-то факт. Например, на самом деле не работают в заявленном месте, имеют меньший стаж или иную должность.

Если кредит выдается со справкой, вся необходимая информация будет отражаться в 2-НДФЛ. Многие кредиторы принимают электронную выписку со счета в ПФР на портале Госуслуг, там тоже отражается вся необходимая кредитору информация. Так банки проверяют и официальное трудоустройство, параллельно могут попросить предоставить копию трудовой.

Если же кредит оформляется без справок, могут проводиться дополнительные проверки. Проверяется реальность указанной организации, сопоставляются все предоставленные о ней данные: номера телефонов, адреса. В крайнем случае совершается прозвон по рабочему номеру или по указанному клиентом номеру руководителя.

В этом случае банки проверяют место работы заемщика, но все же больше верят ему на слово, так как такие проверки не дают гарантированного честного результата как в случае с наличием справки и копии трудовой книжки. Банкиры прекрасно понимают, что клиенты могут все обставить как надо, поэтому просто повышают ставки по программам без справок — закладывают в них риски.

Какие банки не проверяют место работы, сразу верят заявителю на слово — это не узнать, потому что каждая кредитная организация держит точные алгоритмы своей проверки в тайне.

Проверяют ли банки наличие других кредитов

Это делается обязательно при оценивании уровня платежеспособности заявителя. Информацию о действующих кредитах банк получает из кредитной истории, которая запрашивается всегда.

Если есть текущие кредиты, учитываются ежемесячные платежи по ним. И обратите внимание, что если у человека есть кредитная карта, рассматривается ситуация, что лимит по ней израсходован полностью. Даже если по факту он не тронут или тронут частично.

Банки всегда пристально проверяют заемщиков. И помните, что если вам прислали предварительное одобрение по онлайн-заявке, то дальше будет еще ручная и визуальная проверка. По итогу решение может смениться.

Ирина Русанова — высшее образование в Международном Восточно-Европейском Университете по направлению «Банковское дело». С отличием окончила Российский экономический институт имени Г.В. Плеханова по профилю «Финансы и кредит». Десятилетний опыт работы в ведущих банках России: Альфа-Банк, Ренессанс Кредит, Хоум Кредит Банк, Дельта Кредит, АТБ, Связной (закрылся). Является аналитиком и экспертом сервиса Бробанк по банковской деятельности и финансовой стабильности. rusanova@brobank.ru

Комментарии: 0

Если у вас есть вопросы по этой статье, вы можете сообщить нам. В нашей команде только опытные эксперты и специалисты с профильным образованием. В данной теме вам постараются помочь:

Как банки проверяют своих заемщиков перед выдачей кредита

Зная, как банки проверяют заемщика, проще рассчитывать на кредит при подаче заявки в финансовую организацию. С развитием технологий кредиторы всесторонне изучают заемщика, начиная с места проживания, заканчивая уровнем прибыли и иными параметрами. И чем большую сумму выдает кредитор, тем глубже контроль.

Как банки проверяют заемщиков — главные этапы перед выдачей кредита

Кредитные организации ориентируются на получение прибыли при выдаче кредитов, поэтому ответственно оценивают клиентов. Кратко рассмотрим все методы, применяемые кредиторами.

Изучение кредитной истории

Сначала банки обращаются в БКИ и рассматривают прошлое клиента в финансовых организациях. Они определяется бюро, где хранится история клиента, после чего кредитодатель направляет запрос. При анализе обращается внимание на число займов (выплаченных и просроченных), продолжительность просрочек, число займов, переданных для взыскания приставам и коллекторским фирмам. Проверяется факт банкротства и число обращений за КИ заемщика.

Отсутствие истории — минус для банка, ведь он вынужден ориентироваться на текущие показатели и предъявлять более строгие требования. Если человек вовремя гасил займы и не объявлял о несостоятельности ранее, с одобрением кредита трудностей, как правило, не возникает.

Проверка документации

Далее кредитор изучает бумаги, которые прикладываются к заявке. Такие данные помогают определить надежность будущего заемщика и убедиться в правдивости сведений. На этом этапе банки проверяют корректность заполнения заявления и другой документации. Требования к пакету документов корректируются с учетом вида услуги и требований кредитодателя. Чаще всего кредиторам необходим паспорт и документация, подтверждающая прибыль.

От ИП требуются бумаги по регистрации и бухгалтерии, а также налоговые отчеты.

Ошибки в бумагах, недостаток сведений или иное несоответствие в документации повышает риск отказа в предоставлении займа. При выявлении подделки банк вносит клиента в «черный список» и информирует о происшествии правоохранительные органы. Впоследствии таким клиентам деньги не выдаются.

«Пробивка» по базам

Перед выдачей кредита банки проверяют заемщика по всем базам банков, местных структур и организаций федерального уровня. Кредитор выискивает интересующие данные, а после сверяет их с переданной информацией. Внимание уделяется таким проверкам:

  • сведения о регистрации в ФНС и своевременность выплаты налогов;
  • соответствие данных в паспорт заявки и адрес прописки в ФМС;
  • задолженность по алиментным платежам, налогам или штрафам в ФССП;
  • данные о нарушении законодательства и их тяжесть (правоохранительные органы, ГИББД);
  • судимости и нарушение закона в сфере отмывания доходов;
  • нахождение в «черных списках» по причине мошенничества.

Если анализ показывает надежность клиента, банк без вопросов предоставляет заем.

Проверка дохода

Банк должен быть уверен в платежеспособности заемщика. Для этого он проверяет его доходы. При анализе учитывается величина и стабильность поступления прибыли в течение последнего периода (полугода). Сначала кредитор рассматривает официальный доход, а потом и дополнительный (некоторые банки).

Вместе с финансовыми поступлениями оцениваются и расходы человека, мешающие погашению задолженности — ЖКХ, алиментные платежи, затраты на лиц до 18 лет и т. д. Далее из прибыли вычитаются затраты и получается интересующий кредитора параметр. Выплаты по кредиту не могут превышать больше половины этого показателя. Для увеличения показателя можно привести созаемщика, растянуть кредит или согласиться на меньшую сумму.

Вероятность возврата

Банки внимательно проверяют заемщика и дают кредит только при условии возврата. Этот фактор зависит от многих моментов и подкрепляется такими составляющими:

  • залоговое имущество — авто, квартира, ценные бумаги;
  • поручительство (частное лицо или компания);
  • гарантии третьего лица.
Читать еще:  Зачем и почему ЦБ отзывает лицензии у банков

Иногда банки требуют несколько способов обеспечить кредит (если обнаруживаются риски).

Что еще проверяют банки перед выдачей денег

Рассмотренной выше работой ситуация не ограничивается. Банки проводят дополнительный контроль:

  1. Залог. Обеспечение оценивается экспертом, изучаются сведения в базе данных.
  2. Скоринг и андеррайтинг. По результатам оценки выставляется балл. По нему принимается решение — выдавать кредит или нет.
  3. Качество займа. Оценка денежных затрат в случае невозврата денег.

Итоги

Зная, как банки проверяют место работы, кредитную историю, залог и иные составляющие заемщика, можно быстро сориентироваться и с большей вероятностью получить деньги.

  • ← Андеррайтинг в банке — что это простыми словами
  • Как проверяются доходы заемщика банком →

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Банки ужесточают условия получения кредита. Кому сейчас откажут в кредите и чем рискуют заёмщики

Фото © ТАСС / Пётр Ковалёв

» src=»https://static.life.ru/tmp/TASS_35365826-1589388035892.jpg» loading=»lazy» style=»width:100%;height:100%;object-fit:cover»/>

Банки стали жёстче проверять клиентов на платёжеспособность. Более того, они начинают вводить ограничения на выдачу беззалоговых кредитов и кредитов наличными. Как теперь взять ссуду в банке и чем рискует заёмщик — в материале Лайфа.

Российские банки могут ввести ограничения на беззалоговые кредиты. Одна из причин — процентный доход по ним может не соответствовать издержкам. Эксперты допускают, что ограничения будут распространяться только на краткосрочные займы, которые традиционно предоставляются без залога.

Руководитель аналитического департамента компании AMarkets Артём Деев рассказал, что банкам сейчас нелегко даётся проверка платёжеспособности клиентов. На фоне эпидемии коронавируса кого-то отправили в отпуск, часть персонала работодатели перевели на удалённую работу, а бухгалтерия не всегда может оперативно выдать справку о доходах по требованию банка. Он подчеркнул, что требование залога — это определённая страховка банка на тот случай, если клиент не сможет выплатить кредит в срок или начнёт задерживать ежемесячные платежи.

Заём с плохой кредитной историей. Как взять деньги в банке, если репутация подмочена просрочками

Один из российских банков уже приостановил выдачу кредитов наличными — якобы в связи с низкой востребованностью. Подобные ограничения, по данным экспертов, пока что носят единичный характер. При этом они считают, что адаптация банковских систем оценки кредитоспособности (скоринг) к изменению макроэкономических условий вполне закономерна.

В условиях «вирусной» неопределённости банки стремятся сохранить свою устойчивость. Они пересматривают оценки рисков платёжеспособности заёмщиков. На этом фоне случаи отказов в таких банковских продуктах, как короткие беззалоговые потребительские займы и кредитные карты, могут участиться

Александр Бахтин, инвестиционный стратег компании «БКС Премьер»

Сейчас растёт уровень неплатежей со стороны заёмщиков и задолженность населения по кредитам. В такой ситуации людям нужно тщательно взвесить свои возможности, прежде чем пытаться взять кредит, говорит эксперт Артём Деев. Если долговая нагрузка и без нового кредита достаточно высокая (около 50% дохода), то лучше постараться обойтись без очередного займа. Если всё же деньги остро необходимы, то нужно постараться не допустить просрочки и выплатить банку кредит в положенные сроки.

Страховка квартиры и дачи. Все плюсы и риски жилищного полиса

Директор офиса продаж компании «БКС Брокер» Вячеслав Абрамов напомнил, что ранее в банках при заявке на потребительский кредит до 300 тысяч рублей не нужно было предоставлять справку 2-НДФЛ. Это касается тех случаев, когда можно было предоставить справки по форме банка. Теперь же банки не могут быть уверены в том, что заёмщик не потерял источник дохода, поэтому они начали запрашивать залог.

Это касается потребительских кредитов и рефинансирования действующих кредитов. Фактически сейчас издержки на проверку заёмщика становятся больше, чем процентный доход по ним. Теперь заёмщик рискует получить отказ по кредиту. Уже есть случаи, когда ряд банков по ранее поданным заявкам для одобрения просит предоставить залог (автомобиль, квартиру, земельный участок). Если клиент отказывается, банк выносит отрицательное решение

Стоит отметить, что кредитование под залог имущества не очень популярно в России. Другое дело, когда залог качественный, ликвидный (как правило, это недвижимое имущество, машины и оборудование, ценные бумаги), шансы на одобрение займа в таком случае будут высокими, говорит Александр Бахтин. В то же время подводные камни кредитования под залог отчасти объясняют его невысокую популярность у населения.

Президент объявил о новых мерах поддержки бизнеса. Кто и как может получить кредит под 2 процента

Имущество, находящееся в залоге, нельзя продать, подарить и совершать какие-либо регистрационные действия без согласия кредитора. Как поясняет Александр Бахтин, если заёмщик по каким-либо причинам перестанет выплачивать проценты по долгу, то может столкнуться с судебным взысканием и в конечном счёте потерять заложенную собственность.

Летом на заправках ждут новых цен. Сколько будет стоить бензин

Эксперты советуют воздержаться от получения кредитов и тем более не оформлять в залог своё имущество. Всегда есть альтернативные варианты, например найти банк, готовый пойти на уступки и предоставить оптимальные условия по кредиту.

Как банк проводит проверку потенциального ипотечного заемщика

Любые заявки на выдачу крупного кредита, тем более ипотечного, тщательно проверяются финансовыми организациями, причем в несколько этапов. При подаче заявки на оформление ипотеки, заемщик может быть почти на все сто уверен, что пройдет проверку, но ему в итоге отказывают. Как банк проверяет заемщика и что нужно знать об этапах проверки заявки на ипотеку, чтобы наверняка ее пройти?

Оценка платежеспособности: скоринг

В банковской сфере существует специальная программа оценки платежеспособности заемщиков – так называемая скоринговая система (термин пришел из английского языка).

Данная программа самостоятельно оценивает платежеспособность заявителя по предварительно внесенным данным: возрастная группа, общий стаж работы, профессия, наличие других невыплаченных кредитов, наличие имущества (движимого и недвижимого). Всю эту информацию клиент предоставляет в заполненной анкете.

Система скоринга также позволяет проверить кредитную историю заемщика. Многие банки вводят свои собственные параметры касательно просрочек. Например, некоторые учреждения относятся к небольшим задержкам платежей лояльно, а другие не позволяют ни дня просрочки, что может напрямую повлиять на результат.

В случае с выдачей ипотеки, скоринг – лишь первый этап. Если заявитель его не проходит, то сотрудник банка прекращает дальнейшую проверку.

Идентификация личности заявителя

При подаче заявления на ипотеку клиент также предоставляет целый пакет сопроводительных документов: паспорт, справка 2-НДФЛ, ИНН, свидетельства о семейном положении и рождении детей, справки о других кредитах (если есть непогашенные), документы о праве собственности на имущество, а также подробную анкету.

Все документы тщательно проверяются на подлинность сотрудниками кредитной и юридической служб банка, а также банковской службы безопасности. Этот этап проверки может занимать от 1 до 10 дней.

Работа службы безопасности банка

В каждом банке есть внутренняя служба безопасности, которая по собственным базам проверяют данные каждого потенциального заемщика. Обычно клиенты банка общаются только с менеджерами по кредитам и даже не подозревают о существовании службы безопасности, в то время как именно от нее во многом зависит решение о выдаче кредита.

Служба безопасности проверяет общие сведения о заявителе, данные о работодателе и сведения о доходах, а также наличие судимостей и нарушений закона. У сотрудников службы также есть свой «черный список», в который занесены неплательщики, данные об арестах имущества и залогах.

Кредитная история

Если кандидат на выдачу ипотеки не был отсеян на этапе скоринга, то банк начинает более подробно проверять его кредитную историю. Истории заемщиков хранятся в БКИ, где зафиксирована вся информация о предыдущих займах, включая просрочки, суммы кредитов, наличие досрочных погашений и так далее.

На этом этапе проверки может быть принято решение об условиях ипотечного кредитования для конкретного заявителя. Если, к примеру, ранее кредиты всегда выплачивались, но с небольшими задержками, то банк может увеличить процент по ипотеке или уменьшить сумму кредитования.

Надежность трудоустройства

В банке предоставленные документы о трудоустройстве также проходят тщательную проверку. Сотрудники кредитного отдела заново оценивают платежеспособность заявителя на основе сведений о среднем доходе за последние полгода, а также исходя из обязательных трат (выплаты по другим кредитам, например).

На этом этапе учитываются также наличие другого дохода в семье, если оба супруга трудоустроены. Таким образом, сумма ежемесячного платежа рассчитывается исходя из совокупного дохода семьи после вычета всех обязательных трат. Итоговая сумма ежемесячной выплаты по ипотечному кредиту не должна превышать половины общего ежемесячного дохода всех членов семьи.

Решение о выдаче ипотечного кредита

Если все вышеперечисленные этапы проверки были успешно пройдены, то заявка на ипотеку с результатами оценки передается в кредитный комитет банка, который и выносит решение.

Нужно иметь в виду, что положительное решение о выдаче ипотеки имеет «срок годности» и действительно в течение 90 дней. Если заемщик еще не искал подходящую недвижимость, то за эти три месяца нужно ее найти, а также пройти проверку залогового имущества. Таким образом, решение кредитного комитета еще не является окончательным.

Недвижимость, по которое выдается кредит, будет тщательно проверяться банком на наличие обременений; определяется ее залоговая стоимость и соотносится с суммой кредита, определяется сумма страхования, проверяется техническая документация. И только после этого назначается дата сделки, и заявитель может облегченно выдохнуть.

Конечно, в большинстве случаев заявители уже знают, под какую недвижимость им необходим кредит, поэтому временной лимит в 90 дней в принципе не страшен. Также процесс упрощается, если клиенты банка хотят приобрести жилье в новостройке и консультируются с кредитным менеджером застройщика и обращаются в банки-партнеры.

Но нужно иметь в виду, что даже в этом случае проверка потенциальным заемщиков проводится также тщательно, и подойти к ней стоит со всей серьезностью.

Как банки проверяют заемщика перед выдачей кредита

Неумение проходить проверки банков ведет заемщика в объятия микрофинансовых организаций с разорительно высокими ставками. Однако так ли сложно получить кредит в нормальном банке на хороших условиях? Посмотрим, как банки проверяют заемщика перед выдачей кредита.

Как банки проверяют заемщика перед выдачей кредита

Проверка потенциального заемщика — мероприятие дорогостоящее, поэтому банки руководствуются принципом необходимой достаточности. При выдаче небольших сумм на короткие сроки анализируется минимум сведений, а при рассмотрении больших кредитов на длительные сроки с залогом сбор и анализ данных может занимать несколько дней.

Кстати, для тех, кто заинтересован в массовых проверках заемщиков перед выдачей кредита, мы подготовили пакетные предложения. Ознакомиться можно здесь.

Смысл проверки заключается в получении ответов на главные вопросы:

  • Добросовестный ли человек пытается получить кредит. Отсекаются уголовные элементы, мошенники и легкомысленные люди, а также лица с плохой кредитной историей.
  • Будет ли заемщик в состоянии регулярно вносить платежи на протяжении всего срока кредитного договора.
  • Покроет ли поручитель долг по кредиту, если заемщик не сможет его выплачивать. Достаточна ли стоимость залога, чтобы средств от его продажи хватило для погашения остатка долга.

Из чего складывается проверка заемщика кредита

Сотрудники банка действуют по алгоритму, который предписывает:

  • проверить полноту и достоверность представленных в банк документов. Сюда относится, например, проверка действительности паспортаи отсутствие признаков подделки справки о доходах;
  • провести проверку кредитоспособности заемщика. Учитывается не только стаж работы и зарплата, но и финансовое положение организации-работодателя. В наилучшем положении оказываются сотрудники госорганов и крупных компаний;
  • проверить кредитную историю заемщика, включая наличие просроченных кредитов в прошлом и настоящем;
  • Собрать информацию о законопослушности гражданина. Наличие судимостей, штрафов, исполнительных производств. Собираются сведения из любых источников — как официальных, так и неофициальных.

Способ быстрой проверки платежеспособности заемщика

Платежеспособность, или кредитоспособность, означает наличие у заемщика возможности своевременно выплачивать кредит с процентами. Для физических лиц банки применяют несложную схему проверки платежеспособности заемщика, которая принципиально выглядит так:

Из величины суммарного подтвержденного дохода заемщика вычитаются обязательные ежемесячные расходы — остаток суммы будет максимально допустимым платежом по будущему кредиту, включая проценты.

Рассмотрим пример расчета для проверки кредитоспособности заемщика:

Допустим, женщина с 2 детьми имеет зарплату 50000 рублей и хочет взять кредит 600 000 рублей на 3 года. У нее уже есть один кредит с ежемесячным платежом 8000, который нужно выплачивать еще 2 года.

  • Ежемесячные расходы в ближайшие два года (до окончания выплат по действующему кредиту) составят 46 840 рублей, в том числе: 8000 платеж по кредиту, 5000 коммунальные платежи, 33 840 на жизнеобеспечение себя и иждивенцев (МРОТ 11280 рублей на себя и на каждого из детей).
  • По новому кредиту в ближайшие 2 года она сможет вносить не более 3160 рублей: из зарплаты 50000 вычитаем сумму ежемесячных расходов 46840. В дальнейшем сумма ежемесячных взносов увеличится за счет окончания выплат по первому кредиту (8000), и составит 11000 рублей.
  • Даже без учета процентов по новому кредиту, для погашения суммы кредита 600000 рублей ей потребуется 6 лет, в 3 года не уложиться. И все это время она с детьми будет жить впроголодь — в итоге сорвет график платежей.

Конечно, по результатам проверки кредитоспособности заемщика в кредите ей будет отказано.

В различных банках могут применяться более или менее жесткие нормативы для подобного расчета, но принципиально платежеспособность считается таким способом. Это значит, что каждый заемщик до обращения в банк может самостоятельно прикинуть вероятность получения кредита, исходя из соотношения своих доходов и обязательств.

Как проверить заемщика кредита самостоятельно до подачи заявки

Чтобы получить лучшие условия по кредиту, можно до подачи кредитной заявки быстро проверить себя по всем базам данных через официальный онлайн-сервис CheckPerson. Для этого достаточно выбрать тип отчета, указать необходимые данные и дать согласие на обработку персональных данных. Далее нужно указать адрес электронной почты для отправки отчета и оплатить услугу. В течение 5 минут на электронную почту придет официальный отчет, сформированный из государственных баз данных.

Главное преимущество информации от CheckPerson — комплексность. На принятие банком решения влияет и наличие штрафов, и долги по налогам, и арест имущества, и многое другое. В отчете отражаются данные сразу из нескольких источников, что позволяет охватить ситуацию «одним взглядом».

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector